Privatizacija stanovanj: kje začeti? Roki za predložitev dokumentov, seznam dokumentov, vrstni red izvršitve

Privatizacija stanovanjskega sklada kot socialne in pravne institucije je nastala po razpadu ZSSR in je bila sprva načrtovana kot vrnitev dolga Rusije svojim državljanom za dolga leta dela za dobro sovjetske države. Zato je začetek privatizacije apartmajev prizadela le stanovanja, v katerih so se ljudje naseljevali za nedoločen čas. Tako je bilo nemogoče privatizirati oddelčno stanovanje in sobe v hostlih. Seveda, ob zori Ruske federacije, gre za privatizacijo stanovanj, zgrajenih v ZSSR. Toda stroga in poštena ustava Rusije jasno opredeljuje pravico vsakega državljana, da enkrat od države prejme brezplačno stanovanje. In ker občinski in državni razvijalci niso hiteli gradnje hiš za zagotavljanje stanovanj za vsakega Rusa, je bila zakonodaja večkrat spremenjena, da bi omogočila širšemu krogu ljudi, da s to pravno institucijo uveljavljajo svojo ustavno pravico do stanovanja. Zaradi teh razlogov je tako dolgo, da je stanovanje brezplačno. Do tistega leta bo to vprašanje precej sporno. Državna duma je večkrat popravila datume. Zaradi večkratnih sprememb je sodobni zakon o privatizaciji stanovanja priložnost, da vsak ruski državljan izkoristi to pravno institucijo. Namesto tega ima državljan pravico, da od države prejme enkratno brezplačno stanovanje. Zato je privatizacija stanovanja odprta za vsakega najemnika socialnih stanovanj. Za kaj je? Da bi dobili pravico do upravljanja vašega življenjskega prostora, in ne samo, da ga uporabite. Zato je ta pravna institucija zelo priljubljena v Rusiji in državah SND. Danes poteka privatizacija komunalnega stanovanja, pa tudi javnega stanovanja, ki je bilo dodeljeno za stalno prebivanje družin. Lastništvo sobe lahko dobite v spalnici, katere stanovanjski sklad je bil na splošno prenesen na lokalne oblasti.

Kje začeti ali prvi koraki privatizacije

Od samega začetka morate razumeti, ali potrebujete privatizacijo stanovanja. Kje začeti, ni pomembno. Privatizacija zahteva zbiranje potrdil, katerih vrstni red sprejemanja je lahko drugačen. Tako delajte, kot želite. Toda preden nadaljujete neposredno, morate ugotoviti, ali imate pravico do privatizacije stanovanja.

Dva glavna in celovita pogoja za brezplačen sprejem stanovanja v nepremičnini sta: dejstvo, da ima socialna najemnina in dejstvo vpisa v tak dom. S socialnim najemom se šteje pridobitev stanovanja v skladu s stanovanjsko zakonodajo po vrstnem redu oseb, ki potrebujejo stanovanje ali izboljšanje stanovanjskih razmer. Edini dokumenti, ki lahko potrdijo dejstvo socialnega najema stanovanja, so nalog ali pogodba o socialni najemnini za stanovanja, ki je bila postavljena že v Ruski federaciji. Če iz nekega razloga ne morete najti naloga, vendar veste, da vam je bil izdan, ga lahko obnovite tako, da se obrnete na organizacijo, ki jo je izdala, ali dediča njegovih pravic in obveznosti. V primeru dokončne likvidacije organizacije, ki je izdala nalog, se problem lahko reši s sodiščem, potem ko je prejel odločbo o priznanju dejstva izdaje naloga in pravice do uporabe stanovanja v pogojih socialne zaposlitve. Če naročilo nikoli ni bilo izdano nobenemu najemniku stanovanja, privatizacija zagotovo ne bo mogoča.

Če so nekateri družinski člani, ki morajo v skladu s sodno prakso ali odločitvijo sorodnikov privatizirati stanovanje, registrirani drugje, nihče ne bo posegel v registracijo vseh morebitnih solastnikov pred začetkom privatizacije stanovanja.

Kateri dokumenti so potrebni

Za prost nakup stanovanj s privatizacijo, morate zbrati paket dokumentov. Postopek privatizacije stanovanja predvideva začetno razpoložljivost najemnega stanovanja, če je bilo stanovanje izdano v času Sovjetske zveze, ali socialna pogodba za najem stanovanj, v primeru novozgrajenega stanovanja za državljane, ki potrebujejo boljše stanovanjske pogoje. Na podlagi teh dokumentov, ki potrjujejo pravico do uporabe stanovanja, bodo pripravljeni vsi nadaljnji dokumenti, potrebni za privatizacijo. Te vključujejo:

1. Tehnični potni list za stanovanje. Ta dokument je naročen v uradu tehničnega inventarja, brez njega je privatizacija stanovanja nemogoča. Pogoji njegove izdelave ne smejo presegati enega meseca. Ta dokument vsebuje informacije o površini in lokaciji stanovanj, ki se privatizirajo, kot tudi o inženirskih sistemih, ki se nahajajo v njem.
2. Katastrski potni list. Po vsebini se ta dokument skoraj ne razlikuje od tehničnega potnega lista, vendar zakonsko navaja, da je za katastrsko registracijo registrirano stanovanje z določenimi arhitekturnimi in konstrukcijskimi lastnostmi. To je predpogoj za prenos lastništva nepremičnine, ki je pravzaprav privatizacija stanovanja. Enotni kataster vam omogoča, da preko interneta dobite informacije o kakršni koli lastnini, njenih tehničnih značilnostih in katastrski vrednosti, na podlagi katere se izračunavajo pristojbine.
3. Izvlečki iz USRRP na stanovanju in obrazec №3. USRR - register lastništva nepremičnin, transakcije z njim in breme za takšno premoženje. V izjavi o stanovanju je naveden njen lastnik, v tem primeru bi moral biti bilanca stanovanjske stavbe. Izvod iz obrazca št. 3 se vlagatelju izda za privatizacijo in vsebuje podatke o nepremičnini, ki je registrirana za takega državljana.
4. Pomoč ZTI v obliki št. 2. To potrdilo kaže, da prosilec še ni sodeloval pri privatizaciji stanovanjskega sklada.
5. Pomoč osebni račun apartmaji. To potrdilo označuje plačilo najemnika vseh računov. Dolžnost najemnikov komunalnih storitev ovira privatizacijo. Čeprav občine niso povsem zakonite, je veliko lažje plačati dolg, kot da bi se lotili dolgih sporov.

Kako priti do tehničnih in katastrskih potnih listov

Da pridem tehnični potni list za stanovanje, Treba je kontaktirati ZTI na njeni lokaciji. Vlogi mora biti priložena kopija naročila ali socialna najemna pogodba. Treba je opozoriti, da lahko za izdelavo tehničnega potnega lista zaprosi le najemnik ali član njegove družine, pa tudi njihovi pooblaščenci.

Katastrski potni list vsak državljan Rusije lahko naroči lastniku stanovanja in povsem tuji osebi. Ampak, da dajo stanovanje na katastrske registracije ali da bi spremembe v takem potnem listu v zvezi s prenovo lahko le lastnik. V našem primeru - državljan, s katerim je bila podpisana socialna pogodba o zaposlitvi ali ki mu je bil izdan nalog.

Pridobivanje referenc iz USRR in ZTI

Izvajanje naslednjih dokumentov je povezano s potrebo po potrditvi pravice državljanov do svobodne privatizacije. Prvo potrdilo USRR o obrazcu št. 3 odredi najemnik ali član njegove družine o tem, katere nepremičnine so registrirane za vsakega udeleženca v prihajajoči privatizaciji. Register USRR hrani podatke o vseh lastnikih nepremičnin.

Pomoč ZTI v obrazcu številka 2 naroči najemnik. Iz njega je razvidno, da niti on niti njegovi družinski člani prej niso sodelovali v privatizaciji.

Legitimacija prenove

Če se v vašem stanovanju odkrijejo nepooblaščene spremembe, jih bo zelo težko legitimirati, saj lahko to stori samo lastnik stanovanja. Torej, če ste zamislili sanacijo stanovanj, morate zagotovo najprej privatizirati stanovanje. Kje začeti, če ste nezakonito izvedli sanacijo v vašem domu? Če je vaše stanovanje že vpisano v inventar in imate pred ponovnim razvojem na razpolago svež tehnični potni list, potem tehnik ne bo prišel k vam, zato ne bo nikogar, ki bi ugotovil, da ste pred privatizacijo izvedli sanacijo stanovanj. Nato lahko legitimirate prenovo, ki je bila dokončana po pridobitvi lastninskih pravic. V ta namen bo treba zbrati sklep Ministrstva za izredne razmere in sanitarno-epidemiološko postajo o skladnosti prenove z zakoni in nato obvestiti nadzorni organ za spremembe. Potem lahko greš na sodišče za legalizacijo nepooblaščenega prenove.

Če vaše stanovanje ni vključeno v inventar, vendar ste že opravili prenovo, je edini način za privatizacijo, da neodvisno ponovite vse spremembe prvotnega stanja. Tako se boste izognili globi za nepooblaščeno sanacijo in poenostavili postopek privatizacije.

Privatizacija stanovanja za otroke

Sodelujte v privatizaciji in otroke, ki živijo z najemnikom. Za otroka in osebo z omejeno sposobnostjo sodelovanja v privatizaciji se morate obrniti na organ za skrbništvo in skrbništvo, ki je lokalna občinska oblast ali oddelek, ki ga ustanovi. Ta organ odloča, ali naj otrok med privatizacijo pridobi lastništvo nad delom stanovanja. Težave s pozitivno rešitvijo ne bi smele biti, razen če so starši odvisniki ali kronični alkoholiki.

V nasprotnem primeru je postopek privatizacije za otroke enak kot za odrasle državljane.

Registracija privatizacije

Ko se zberejo vsi dokumenti, morate za privatizacijo stanovanja zaprositi lokalni oddelek za stanovanja ali uporabiti storitve večnamenskega urada, če je ta na voljo v vašem mestu. Poleg vloge se predložijo vsi zgoraj navedeni dokumenti. Zahtevek za privatizacijo stanovanja, katerega vzorec je mogoče dobiti v večnamenskem uradu, je predmet pregleda v dveh tednih. Potem prosilci prejmejo uradno vabilo na stanovanjski oddelek, da podpišejo privatizacijski sporazum. Ta sporazum določa postopek in pogoje za prenos stanovanja na nepremičnine najemnikom ter predpisuje obveznosti, ki so naložene lastnikom novih stanovanj v zvezi s privatizacijo. Zakon o privatizaciji stanovanja zavezuje vsakega najemnika, da osebno podpiše pogodbo.

Zavrnitev privatizacije

Če eden od najemnikov, registriranih v stanovanju, ne želi sodelovati v privatizaciji, mora zavrniti sodelovanje v njej. Za to najemnik pripravi pisno opustitev, ki jo je treba overiti. Ta opustitev se predloži skupaj z vlogo za privatizacijo.

Zavrnitev privatizacije je potrebna tudi, če ena od oseb, ki živijo v stanovanju, nima pravice do tega.

Treba je opozoriti, da zavrnitev privatizacije sama po sebi državljanom ne odvzame pravice do privatizacije. Pogosto jo državljani zavračajo in želijo sodelovati pri privatizaciji drugih stanovanj.

Pogojna brezplačna privatizacija

Privatizacija stanovanjskega sklada v Rusiji se imenuje pogojno brezplačna, čeprav je s pravnega vidika popolnoma brezplačna. Dejstvo je, da izvedba privatizacije zahteva sprejem paketa dokumentov, za izdelavo katerih se pobirajo državne dajatve. Najdražji dokumenti so katastrski in tehnični potni listi. Stroški dajatev za vsako - okoli 200 rubljev. Vendar pa je treba opozoriti, da denar, zbran od plačanih dajatev, gredo bodisi na državnega proračuna ali kritje stroškov izdelave dokumentov in vzdrževanja upravnih aparatov. Mestni proračun ali proračun subjekta federacije ne prejme nobenega dobička od privatizacije, zato je brezplačen.

Končni ukrepi

Po podpisu pogodbe se v dveh tednih izdela potrdilo o lastništvu stanovanja, ki bo glavni list za stanovanje. Po prejemu potrdila morajo lastniki stanovanja predložiti nov tehnični potni list, v katerem bodo že evidentirani kot lastniki, ter prijaviti svoje lastništvo v zvezni registracijski službi. Za ta postopek se organu zveznih rezerv predložijo potrdilo o lastništvu in nov tehnični potni list.

Kot rezultat, lastnik stanovanja mora imeti na rokah izpisek iz USRR o njem kot lastnik stanovanja, potrdilo o lastništvu in nov tehnični potni list. Ti trije dokumenti bodo lastniku omogočili ne samo lastništvo in uporabo, temveč tudi popolno razpolaganje s svojo lastnino.

Za registracijo pogodbe in registracijo lastninskih pravic mora vsak udeleženec v privatizaciji pokazati svoj redni potni list, manjši udeleženci v privatizaciji pa morajo izdati rojstni list.

Namesto udeleženca lahko za podpis pogodbe zaprosi odvetnik. V tem primeru mora priskrbeti notarsko pooblastilo s posebej predpisanimi pooblastili.

Pooblastilo za mladoletne otroke ni potrebno, če so ob podpisu pogodbe prisotni njihovi starši, ki so njihovi zakoniti zastopniki.

Kako dolgo bo trajala privatizacija stanovanj?

Konec privatizacije stanovanj Damoklov meč visi nad glavami prebivalcev, ki se še niso odločili za privatizacijo svojih stanovanj. Uradno, 1. marca letos, je dokončana brezplačna privatizacija stanovanja. Do katerega leta se bo podaljšal in ali bo sploh podaljšan, je še vedno neznan. Vendar menimo, da predlog zakona o podaljšanju obdobja privatizacije, ki ga bo sprejel parlament, ni daleč.

Kot je bilo omenjeno na začetku članka, je brezplačna privatizacija po eni strani poklon sovjetskim državljanom za delo za dobro svoje domovine, po drugi strani pa je priročno orodje za uresničevanje ustavne pravice vsakega državljana do stanovanja. Do danes se gradijo nove državne in občinske stanovanjske stavbe predvsem po nalogu pristojnih ministrstev in javnih uslužbencev. Hkrati mora vojaški ali državni uslužbenec še vedno čakati dolge čakalne vrste. Preprost Rus nima nobenega upanja. Je to, da nekateri razvijalec, ki želi biti v udoben stol državnega Duma, bo zagotovila nekaj ducat apartmajev za potrebe občine. Toda takšna stanovanja hitro poskočijo invalidi in drugi nezaščiteni deli prebivalstva. In država bi morala zagotoviti stanovanja za vse. Zato je že zdaj Vladimir Putin govoril v prid podaljšanju časovnega okvira za privatizacijo stanovanj. In to daje dovolj razlogov, da verjamemo, da bo državna duma upoštevala takšna priporočila. Poleg tega so nedavne gospodarske študije pokazale, da brezplačna privatizacija stanovanj, ki potečejo marca, ne vpliva na donosnost proračuna, saj stare hiše sovjetske dobe in čas prestrukturiranja ne bodo nikoli mogli konkurirati stanovanjem v novih hišah. Odprava brezplačne privatizacije z namenom ponovne uvedbe dajatev je dodatna in ni potrebna za stroške države.

Zato lahko trdimo, da bo prostovoljna privatizacija stanovanja vplivala na veliko več državljanov. Kje začeti, vedoč, da se privatizacija ne bo končala? Naj hitim do oblikovanja? Če ste po prejetih informacijah zaskrbljeni zaradi takšnih vprašanj - pustite jih in se lotite oblikovanja, saj je to v svetovni praksi brez primere za pridobitev lastništva stanovanj. In lastnina, za razliko od najema, daje lastniku veliko več pravic. Na primer, za najem stanovanja za najem zakonito, vzeti posojilo zavarovano z nepremičninami in tako naprej.

Povzemite zgornje. Vsak Rus lahko privatizira stanovanja. Postopek privatizacije stanovanja predvideva zbiranje zahtevanega paketa dokumentov in pritožbo na lokalno občino z izjavo, ki je ni mogoče zavrniti. Hitenje s koncem privatizacije marca 2015, tako kot v vseh prejšnjih obdobjih, je zgolj spodbujevalna mera državne oblasti, da najemnike usmeri k privatizaciji in s tem izpolni svoje obveznosti do čim večjega števila državljanov. Torej, če ste državljan Rusije, zagotovo potrebujete privatizacijo stanovanja. Kje začeti, se odločite, dokler so dokumenti pravilno sestavljeni. Bodite pozorni!