Dovoljenje za gradnjo hiše na vaši strani: kje in kako urediti? Datum izdaje in obdobje veljavnosti gradbenega dovoljenja

Dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli je eden najpomembnejših dokazov iz dokumentacije IHP. Brez takega jamstva lahko banka zavrne posojilo za gradnjo stanovanj, gradnja hiše pa bo ogrožena zaradi motenj na gradbišču.

IZHS: značilnosti pridobitve dovoljenja

Ob posesti zemljišča vsak lastnik prej ali slej razmišlja o organizaciji individualne stanovanjske gradnje (na primer 2-nadstropna stavba).

Ob taki odločitvi upoštevajte vrsto obstoječega dokumenta, ki dovoljuje gradnjo na lokaciji, površino in lokacijo zemljišča. V nobenem primeru ne poslušajte tistih, ki vas poskušajo zavesti - dovoljenje za gradnjo hiše na lastni ploskvi mora biti v rokah lastnika zemljišča na obvezni podlagi. Če ne verjamete praznim besedam, se obrnite na strokovnjaka, ki vam bo svetoval glede morebitnih vprašanj. Seveda, brez takega dokumenta, je mogoče hišo registrirati in začeti obratovati, potem pa vprašanje, kako vzpostaviti povezavo z javnimi službami, je vprašanje.

Normativni dokumenti IZhS

Seznam takih dokumentov vključuje Kodeks o urbanističnem načrtovanju, katerega člene in standarde je treba voditi z načrtovanjem začetka gradnje stanovanjskih prostorov.

Dovoljenje za gradnjo hiše na lastni parceli bi se zdelo preprosto list papirja, vendar je njegova prisotnost, ki potrjuje skladnost paketa projektne dokumentacije z načrtom parcele in meje meje zemljišča sosednjih parcel (v primeru gradnje ali rekonstrukcije linearnega objekta).

V prisotnosti takega dokumenta lahko lastnik izvede kakršnokoli gradnjo in rekonstrukcijo z objektom.

Organi, ki izdajajo dovoljenje coli na svojem ozemlju

Ne vem, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše? Če se obrnete na spodaj navedene vladne organe, lahko pridobite potreben dokument:

1. Zastopanje lokalne uprave na območju, kjer je zemljišče podrejeno.
2. Ministrstvo za naravne vire in ekologijo Ruske federacije in njeni podrejeni organi v primeru dela, povezanega z uporabo naravnih virov zemlje.
3. Zvezni urad za nadzor nad ekološko-tehnološko atomsko državo v primeru uporabe jedrske energije v objektu.

Če potrebujete popoln seznam organov in oddelkov, ki so pooblaščeni za izdajo dovoljenj za gradnjo hiše na lastni parceli, se lahko seznanite z njo tako, da se pomikate po urbanističnem kodeksu. V 99% primerov individualne stanovanjske gradnje se zgornji primeri ne pojavljajo, vendar je še vedno bolje poznati takšne informacije.

Gradnja se je začela brez dovoljenja: kaj storiti?

Če se je tako zgodilo, da se je načrtovanje stanovanjske gradnje začelo brez ustreznega gradbenega dovoljenja (IHC), ustavite paniko. Od 1. januarja 2018 začne veljati direktiva, ki ureja učinek poenostavljenega postopka registracije. Čeprav je prisotnost dokumenta, ki dopušča gradnjo hiše, še vedno dobrodošla, je zato:

• če nameravate iz banke vzeti sredstva za izgradnjo svojega doma, bo kreditna institucija skupaj s paketom potrebnih dokumentov zahtevala gradbeno dovoljenje (MZP);
• pri izvedbi gradnje na poletni koči, ko bo priključen na sistem za oskrbo s plinom, bo potrebno zagotoviti izdano in veljavno dovoljenje.

Postopek dokumentacije za gradbena dela

Dokumente za pridobitev dovoljenja za gradnjo hiše na lokaciji lahko pridobite tako, da se neposredno obrnete na ustrezno ustanovo.

Pripravite dokumente za dovoljenje. To je:

• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo mesta kot prosilca;
• urbanistični načrt zemljišča;
• kopijo dokumenta, ki potrjuje identiteto osebe, ki je zaprosila organ;
• pooblastilo (potrebno, če so dokumenti predloženi v obravnavo zastopniku interesov lastnika);
• paket projektne dokumentacije, ki vsebuje pojasnjevalno opombo, letak z informacijami o razporeditvi komunalnih storitev, načrt stavb, načrt za razstavljanje kapitalskih objektov, ki so bili na mestu postavljeni na novo;
• če se projektna dokumentacija objekta za gradnjo kapitala pregleda, priložite pozitivno mnenje o zgoraj navedenem paketu vrednostnih papirjev;
• katastrski načrt območja;
• v primeru izdaje potrditve projektne dokumentacije s strani nedržavnih organov vodenja, dodatno predloži potrdilo o pravnem subjektu za izvedbo takih pregledov.

Po pisni prijavi in ​​pripravi celotnega paketa dokumentov jih posredujte predstavniku organov, pooblaščenih za vaše vprašanje. Rok za obravnavo vloge je 10 delovnih dni. V tem obdobju državni organi opravijo revizijo vseh predloženih dokumentov in preverijo paket projektne dokumentacije lokacije, kjer se predvideva nizka gradnja stanovanj z zahtevami, ki so navedene v členih urbanističnega kodeksa. Zato organi oblasti objavijo odločitev: t

1. Zavrnitev izdaje dovoljenja.
2. Potrditev dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo.

Dokument se izda brezplačno. Plačilo državne dajatve v tem primeru ni zagotovljeno. Pritožnik se lahko pritoži zoper sodbo na sodišču.

10 dni - datum izdaje, obdobje veljavnosti gradbenega dovoljenja pa je 10 let. Po prejemu dokumenta na strani v roku 10 dni, se razvijalec zavezuje, da bo zagotovil pooblaščenim organom občinski upravi dokumentacija o inženirskih raziskavah, število nadstropij, skupna površina gradnje.

V katerih primerih gradbenega dovoljenja ni mogoče izdati

Zakon določa primere, ki ne zahtevajo obveznega prejema gradbenega dovoljenja (kar pomeni projekt hiše, sestavljen ob upoštevanju gradbenih pravil). Na primer:

1. Pri gradnji garaže, če lastnik ne bo opravljal nobene poslovne dejavnosti.
2. Ko morate zgraditi gospodinjske stavbe za vrtnarjenje ali vrtnarstvo.
3. Gradnja objektov, ki ne spadajo v skupino kapitalskih stavb (kioski, paviljoni itd.).
4. Pri gradnji prostorov sekundarnega pomena.
5. V primeru konstruktivnih sprememb predmetov ali njihovih sestavnih delov, če to ne povzroči bistvenih sprememb.
6. V drugih primerih, ki jih ureja zakon.

Razlike pri registraciji lastništva objektov IZhS

Za vodenje takega postopka je odgovoren Rossreestr. Koliko stane dovoljenje za gradnjo zasebne hiše, že veste. Treba je še pojasniti, koliko bo stalo lastništvo nad objektom. To je vredno takšno storitev v območju 350-400 rubljev.

Kaj morate storiti za registracijo?

Najprej zberite paket dokumentov, ki vključuje:

Pri registraciji in beleženju podatkov o objektu v USRR zagotovite paket dokumentov z:

• prijava za registracijo pravic;
• pooblastilo zastopnika;
• kopijo potnega lista prosilca (lastnika);
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• katastrski potni list zemljišča (nepremičnine).

V drugem primeru, ko registracija v pravnem redu še ni bila opravljena, pripravite dokumente. Paket vključuje:

• izjavo, napisano v imenu lastnika;
• katastrski potni list na zemljišče;
• kopijo potnega lista prosilca;
• ček za plačilo državne dajatve;
• pooblastilo zastopnika;
• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo zemljišča;
• dokument, ki potrjuje lokacijo posamezne stanovanjske gradnje znotraj dogovorjenega zemljišča.

Dokumenti se običajno obravnavajo v 10 dneh od datuma njihove predložitve.

Kot rezultat obravnave se sprejme končna odločitev:

• potrdite listine o lastništvu na objektu IZhS;
• potrdi izdajo dokumenta, ki potrjuje lastništvo zemljišča (če je registrirano);
• če je v postopku registracija in informacije o lokaciji niso navedene v državnem registru, se odločite o zgodnji registraciji ali zavrnite izdajo dogovorjenih dokumentov.

Ko postane ukrep gradbenega dovoljenja nezakonit

Kot je bilo že omenjeno, se obdobje veljavnosti dovoljenja ohrani skozi celotno obdobje gradnje in se lahko po potrebi podaljša po odločitvi organa. V primeru dokumenta IZhS, izdanega za obdobje, ki je enako 10 let. V urbanističnem razvojnem kodeksu je naštetih več pogojev, po katerih se dokument izteče:

1. V primeru. T prenehanje lastništva obveznost, vključno z odvzemom zemljišča z namenom, da se prenese na ravnovesje države.
2. Če se lastnik odpove lastništvu strani.
3. Po prenehanju pogodb, na podlagi katerih je bila sestavljena lastnina zemljišč.
4. V primeru prenehanja pravice do uporabe podzemlja, če je njegova verodostojnost nujen sestavni del paketa dokumentov za MZP.

Organi, ki izdajajo listine o lastnini, imajo pravico, da jih razveljavijo z odločitvijo o preklicu gradbenega dovoljenja. Sprejema se na podlagi:

• dokumenti, ki potrjujejo prenehanje pravice uporabe zemljišča z lastnikom;
• obveščanje pooblaščenih organov o prenehanju veljavnosti dovoljenja za uporabo podzemlja.

Pridobitev dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo: kaj še morate vedeti?

Kot kaže praksa, se zgodi, da se med gradnjo parcela prehaja iz ene osebe v drugo. Kaj storiti v tem primeru: obnoviti gradbeno dovoljenje ali ga pustiti, kot je?

Ne ponovno se registrirajte, to ni potrebno. V primeru prenosa pravic do nepremičnine na drugega lastnika ostane dovoljenje veljavno, če njegov rok ne poteče.

Če ne pride do naslednjih primerov, in sicer odseka, združenja, dodelitve, se lahko gradnja nadaljuje na objektu v skladu z veljavnim dovoljenjem, le v tem primeru boste morali dobiti nov urbanistični načrt za območje.

Ko so stavbe predmet rušenja

Kot se spomnite, je bilo zgoraj omenjeno, da gradnja, ki ne pomeni postavitve kapitalskih objektov, ne zahteva izdaje dovoljenja za individualno stanovanjsko gradnjo. Po tem postopku se nekateri podjetni lastniki odločijo, da bodo zgradili trgovino, pri čemer bodo zavrgli predpostavko, da taka stavba ni nič drugega kot objekt kapitalske gradnje. Kakšna so dejanja sodstva v primeru takega primera? Odločeno je, da se predmet, ki je bil zgrajen nezakonito, poruši.

Včasih se neupoštevanje pogojev pogodbe ali pravil, določenih v dovoljenju, opazuje v začetnih fazah dela še pred začetkom gradnje. Med pooblaščenimi inšpekcijskimi pregledi pooblaščenih organov v 12% primerov se gradnja odkrije brez paketa dovoljenj. V tem primeru je lastnik odpuščen z ukazom za odpravo obstoječih pomanjkljivosti, postopek gradnje hiše (2-nadstropni ali kateri koli drugi) pa je začasno zamrznjen.

Prednosti in slabosti individualne stanovanjske gradnje - dovoljena oblika gradnje na parceli

Tisti, ki imajo lastne objekte, primerne za individualno stanovanjsko gradnjo, imajo naslednje prednosti:

1. Zemljišča te vrste so stalno vključena v vladne programe, ki podpirajo IHC.
2. Takšni lastniki niso odvisni od drugih ljudi, razen če ima zemljišče več lastnikov.
3. Na tej strani lahko z lahkoto zgradite polnopravno stanovanjsko hišo, ne da bi skrbeli za potrebo po prekvalifikaciji zemljišč iz ene kategorije v drugo.
4. Lastniki se lahko registrirajo na tem objektu in imajo možnost, da izkoristijo celoten obseg storitev socialnih ustanov (bolnišnice, šole itd.).

Ali obstajajo kakšne pasti v IZhS? Po eni strani je vse lepo, na drugi - vse ni tako gladko, kot se zdi na prvi pogled.

Posamezne nizko rast stanovanjske gradnje vključuje gradnjo kapitalskih stavb - hiše z višino ne več kot 3 nadstropja, namenjene za skupno bivanje ne več kot eno družino. Gradnja na takih mestih večnadstropnih stavb ali hiš je prepovedana z zakonom in ni dovoljena.

Zdaj veste, kje dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše in seveda bo potreben čas in človeške vire za izvedbo takšnega postopka, vendar pa odsotnost potrebnega dokumenta v prihodnosti lahko stane veliko več. Zato, da bi se izognili težavam, je bolje poskrbeti za razpoložljivost dovoljenj vnaprej, potem pa lahko živite v miru.