Nov davek na nepremičnine. Nova stopnja davka na nepremičnine

4. 3. 2020

Državljani Ruske federacije, ki imajo v lasti nepremičnine, morajo plačati davek na nepremičnine. Njegova vrednost je že dolgo izračunana na podlagi vrednosti zalog stanovanj. Od leta 2015 pa je davčna osnova določena na podlagi katastrskih cen nepremičnin. Kako je davek na nepremičnine za zakladnico izračunan v skladu z novo zakonodajo?

Zakaj je bil davek nov?

Kaj je razlog, da morajo državljani Ruske federacije plačati nov davek na nepremičnine? Strogo gledano se narava zadevne zbirke ni spremenila. Plačati ga morajo državljani in podjetja, ki imajo v lasti nepremičnine v obliki določenega odstotka njene vrednosti. Vendar se je formula za določitev osnovnega zneska za izračun davka bistveno spremenila.

Novi rabati za davek na nepremičnine

Do leta 2015 je obrestna mera za davek od premoženja korelirala z vrednostjo zalog. Po reformi je bila katastrska cena predmetov osnovno merilo. Skoraj vedno je veliko več, včasih včasih. Njegova vrednost je skoraj enaka tržni vrednosti. Ali to pomeni, da se je novi davek na nepremičnine sorazmerno povečal? Lahko takoj rečete - ne. Toda na splošno je zrasla. Veliko - zdaj bomo ugotovili.

Bistvo davčne reforme

Za začetek bomo malo preučili bistvo reforme, v kateri se je pojavil nov davek na nepremičnine. Zakonodajalec je uvedel ustrezne prilagoditve pravnih aktov, da bi jih zavezal davčno breme dejansko vrednost premoženja, ki ga imajo v obliki nepremičnin.

Nova stopnja davka na nepremičnine

Predpostavlja se, da lastniki stanovanj, ki pripadajo ekonomskem razredu, ne bodo čutili veliko razlike med starimi in novimi formulami za izračun davka. Vendar pa bodo lastniki luksuznih nepremičnin bodo morali porabiti veliko denarja.

Tri vrste davkov

V skladu z reformo naj bi v Ruski federaciji uvedli tristopenjski sistem obdavčitve nepremičnin. Tako bo lastnik apartmaja v ekonomskem razredu moral plačati 0-0,3% katastrske cene nepremičnine. Določeni znesek stave določa regijo. Enako bo moral plačati lastnik garaže ali parkirišče. Novi davek na nepremičnine za lastnike luksuznih stanovanj, katerih stroški v skladu z katastrom znašajo več kot 300 milijonov rubljev, bo izračunan po stopnji 2%. Predmete, ki niso uvrščeni v navedene kategorije, je treba obdavčiti po stopnji 0,5%.

Nov davek na nepremičnine

Spremembe ustreznega oddelka davčne zakonodaje RF so precej radikalne. To se močno razlikuje od precej konzervativne politike države glede pristojbin za pridobitev dobiček od prodaje stanovanja Stopnje in odbitki na tem področju se že nekaj časa niso spremenili. Javnost ni na voljo informacij, ki bi lahko dali razlog za sklep, da se bo kmalu pojavil nov davek na prodajo nepremičnin.

Nemoten napredek reform

Ker je razlika med inventarjem in katastrsko vrednostjo lahko zelo velika, je zakonodajalec uvedel nemoten mehanizem, da državljani plačajo ustrezen davek po novi shemi. Tako je bil razvit dodatni koeficient, po katerem se bo od leta 2015 pristojbina izračunavala po formuli, kar pomeni povečanje osnove za 20% letno. Do leta 2019 bo ta številka dosegla 100%, do takrat pa bodo morali državljani svoje proračune prilagoditi novim pravilom.

Kako izračunati nov davek na nepremičnine za posameznike? Upoštevajte ustrezno metodologijo.

Izračun davka na nepremičnine za posameznike

Recimo, da je oseba lastnik majhnega enosobnega apartmaja v velikosti 50 kvadratnih metrov. m. Predpostavimo, da katastrska vrednost predmeta - 2 milijona 700 tisoč rubljev. Takoj ugotavljamo, da ta znesek ne bo vključen v osnovo za izračun celotne zbirke. Zakonodajalec je uvedel nov davek na nepremičnine, ugodnosti. In to ni le gladek prehod na posodobljeno shemo, ampak tudi poseben odbitek. Predpostavlja, da se od površine stanovanja lahko odšteje določeno število kvadratnih metrov in na podlagi razmerja med nastalo številko in katastrsko vrednostjo premoženja izračuna osnovo za izračun davka.

Izračun davka na premoženje: odbitek

To je 2 milijona 700 tisoč rubljev. je celotna površina apartmaja - 50 kvadratnih metrov. m. V zvezi z ustrezno vrsto stanovanj odbitek, v skladu z zakonom, je 20 kvadratnih metrov. m. Izkazalo se je, da je davek podvržen, pravzaprav, le 30 kvadratnih metrov. m v našem primeru. Za določitev vrednosti davčne osnove najprej izračunamo katastrsko vrednost 1 kvadrat. metrov stanovanj - razdeli 2 milijona 700 tisoč za 50. Izkazalo se je 54 tisoč rubljev. Potem pomnožite s 30. Kot rezultat, je davčna osnova 1 milijon 620 tisoč rubljev.

Izračunajte nov davek na nepremičnine

Davčno stopnjo določijo regionalni organi. Kot smo že omenili, je lahko popolnoma nič. Toda to je malo verjetno. Če so se regionalne oblasti odločile, da se omejijo na stopnjo 0,1%, potem bodo v skladu z začetnimi podatki v našem primeru državljani morali plačati zakladnici, v skladu z osnovno idejo davčne reforme, 1620 rubljev. Hkrati je lahko ta znesek trikrat več, če regionalni organi sprejmejo ustrezen pravni akt.

Vendar to ni vse. Zgoraj smo ugotovili, da je zakonodajalec, ki je uvedel nov davek na nepremičnine, razvil sistem, v skladu s katerim se bo finančno breme za državljane, ki imajo stanovanje, povečalo gladko. Njegov glavni element je redukcijski faktor. Razmislite o njenem bistvu.

Faktor zmanjšanja

Izračun davka na nepremičnine v prehodnem obdobju predvideva dejanski mešani pristop, pri katerem se ne uporabljajo samo kazalniki, ki odražajo katastrsko vrednost nepremičnine, temveč tudi številke na oceni zalog. Skupaj z njimi - o samem zadevnem koeficientu.

Formula za izračun davka na nepremičnine je določena z novim zakonom v naslednji strukturi. Njegove glavne komponente so:

  • plačljivi znesek, izračunan na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine;
  • davek, izračunan na podlagi vrednotenja nepremičninskega inventarja;
  • faktor zmanjšanja.

Poglejmo, kakšno vrsto novega davka na nepremičnine bo plačal lastnik istega stanovanja 50 kvadratnih metrov. m s katastrsko vrednostjo 2 milijona 700 tisoč rubljev. Številke za prvi element že imamo. Po stopnji 0,1%, to je 1620 rubljev. To bo novi davek na nepremičnine leta 2019 z enako katastrsko vrednostjo.

Kdaj so stopnje zalog ustrezne?

Glede druge točke potrebujemo podatke o vrednosti inventarja stanovanja. Določajo jih pristojni državni organi. Približno za enosobno stanovanje 50 kvadratnih metrov. m vrednost zalog - približno 700 tisoč rubljev. Trenutna stopnja za izračun davka je 0,1%. To pomeni, da če bi oseba plačala pristojbino na podlagi vrednosti inventarja svojega stanovanja, bi naredil 700 rubljev.

Tretja točka je redukcijski faktor. V letu 2015 je 0,2. Tako imamo vse tri sestavine formule za izračun davka. Kako so povezani drug z drugim? Zelo preprosto.

Struktura formule

Najprej je treba od zneska, ki je bil pridobljen na podlagi izračunov za katastrsko vrednost, izračunano na podlagi ocene inventarja, odšteti. To pomeni, da odštejemo 700 od 1620, izkaže se 920.

Nato se mora številka, ki se je izkazala, pomnožiti s faktorjem zmanjšanja. To je 920, pomnoženo z 0,2, izkaže se 184.

Kaj je novi davek na nepremičnine

Naslednji korak je dodajanje dobljenega zneska znesku davka, izračunanem na podlagi vrednosti zaloge nepremičnine. To pomeni, da bomo dodali 184 do 700, kar se izkaže, da je 884. To je davek, ki bo v letu 2015 treba plačati lastniku stanovanja 50 kvadratnih metrov. m in katastrske vrednosti 2 milijona 700 tisoč rubljev. pod pogojem, da je v svoji regiji odobrila stopnjo 0,1%. Nova stopnja davka na nepremičnine bo v tem primeru enaka tisti, ki je določena za izračun pristojbine za vrednost zaloge nepremičnine. Vendar se osnovni znesek za izračun davka seveda poveča.

Faktor znižanja bo v letu 2016 znašal 0,4, v letu 2017 0,6, v letu 2018 pa 0,8. V skladu s tem se v letu 2019 ne bo več uporabljal, državljani, ki so prilagodili svoje proračune novim davčnim predpisom, bodo plačevali zakladnico v okviru formule, ki jo je zakonodajalec odobril med reformo. Opazimo lahko, da v tistih redkih primerih, ko katastrske vrednosti stanovanje je nižje od inventarja, formula, ki smo jo obravnavali, ne velja.

Vrste odbitkov

V našem primeru ima lastnik stanovanja pravico do odbitka 20 kvadratnih metrov. m od območja svojega stanovanja. Ta preferenca se bo nadaljevala tudi po preklicu faktorjev zmanjšanja. Ugotovimo lahko tudi, da je za prostore ustrezna številka 10 kvadratnih metrov. m, za posamezne hiše - 50 kvadratnih metrov. m. Če govorimo o izračunu zbiranja nepremičnin za nepremične komplekse, je formula nekoliko drugačna. Ne uporablja kvadratnih metrov, temveč denarni znesek, ki se odšteje od katastrske vrednosti predmeta. Zdaj je 1 milijon rubljev.

Izračun novega davka na nepremičnine

To so posebnosti izračuna davka na nepremičnine za posameznike. Zdaj preučimo, kako izračunani novi davek na poslovne nepremičnine. Omeniti je treba, da se reforma zakonodaje na področju ureditve trgovinskih odnosov odvija v nekoliko drugačnih kontekstih. V strogem pomenu besede davka za podjetja ni mogoče šteti za temeljno »novega«, saj je bil izračunan že dolgo po načelih, ki jih zdaj obravnavamo.

Davek na nepremičnine za podjetja

Izračun primerne vrste zbiranja za podjetja se lahko izvede na dva načina - na podlagi povprečne letne vrednosti nepremičnine in na podlagi katastrskih kazalnikov. Upoštevajte posebnosti izračuna zbiranja v okviru drugega mehanizma.

Nov davek na poslovne nepremičnine

Ta izračun se lahko izvede na podlagi stroškov ločene pisarne ali prostora in katastrskega vrednotenja celotne stavbe, v kateri se nahaja poslovni objekt. Včasih davčna osnova vključuje tudi stroške takih objektov, kot so parkiranje, različne vrste tehničnih prostorov - odvisno od tega, v čem so podatki katastrski potni list stavbe in dokumenti v ZTI.

V nasprotju z izračunom davka na nepremičnine za posameznike plačilo ustreznega zbiranja s strani komercialnih organizacij ne pomeni nobenih preferencialov v smislu zmanjšanja finančnega bremena. Stopnja davka na nepremičnine za podjetja se ne zmanjšuje, čeprav je lahko fleksibilna - upoštevali bomo ustrezne posebnosti.

Stopnja lahko temelji na velikosti deleža objekta v skupnem znesku, ki odraža katastrsko vrednost stavbe. Možno je tudi, da bo imela ena ali druga poslovna nepremičnina lastno katastrsko številko in s tem ceno. Torej, po kakšni stopnji bi morala podjetja plačati davke na nepremičnine?

Davek na nepremičnine za podjetja: cene

Glavni zakonodajni vir, s katerim določimo ustrezne vrednosti, je 380. člen davčnega zakonika Ruske federacije. Najvišji znesek tarif za poslovne nepremičnine, v skladu z normativi zakona, je 2,2%, razen če so davčne številke določene z drugimi vrednostmi.

Nov davek na nepremičnine Moskva

Če govorimo o izračunu davka na podlagi katastrske vrednosti premoženja, potem je stopnja odvisna od geografije plačila davka. Če je mesto, v katerem mora podjetje plačati nov davek na nepremičnine, Moskva, potem stopnja v letu 2015 ne sme preseči 1,7%. Toda od leta 2016 se bo povečal na 2%. Kar zadeva druge subjekte federacije, v letu 2015 stopnja ne sme preseči 1,5%, od leta 2016 pa tudi v Moskvi se lahko poveča na 2%.

Prav tako vsebuje davčni zakonik določbe, v skladu s katerimi je mogoče določiti diferencirane stopnje, katerih vrednost je odvisna od kategorije davčnih zavezancev in posebnosti premoženja, ki je predmet pobiranja. Posebna pravila so prav tako določena za glavne cevovode, železnice, daljnovod in vrste nepremičnin, ki so del določene infrastrukture.

Od leta 2015 morajo podjetja, ki delujejo v okviru poenostavljenega sistema obdavčevanja, plačati davek na nepremičnine, čeprav so bila predhodno izvzeta iz te obveznosti. Kot vidimo, se načela izračuna pristojbin za zakladnico za podjetja in za posameznike bistveno razlikujejo. Takšna je posebnost davčne zakonodaje Rusije, pa tudi pravnih sistemov mnogih drugih držav.