Hipoteka z državno podporo. Kako vzeti hipoteko

Ko se cene nepremičnin po skokih in mejah dvignejo, hočeš nihče, pomisliš na posojilo. Vendar pa niso vsi Rusi primerni pogoji sodobnih programov, ki dajejo možnost, da dobijo stanovanjske nepremičnine za osebno uporabo. Edina možnost v tem primeru postane hipoteka z državno podporo. Kakšno posojilo je to? Pod katerimi pogoji se izda in kdo lahko na to računa?

Hipotekarni - sladka torta z "zapleten" nadev

Za začetek naj pojasnimo, kaj pomeni hipoteka države. To je poseben program, ki ga financira država iz sredstev, ki jih namenjajo pokojninski sklad in drugi skladi. Na primer, letos je bilo za podporo udeležencem takšnega programa dodeljenih okoli 250 milijard rubljev. Kaj daje potencialnim posojilojemalcem?

V nasprotju z alternativnimi programi hipoteke, ki jih financira država, predvidevajo številne lojalne razmere, v katerih je mogoče pridobiti stanovanja za določene segmente prebivalstva.

Najpogosteje sprejemljivi izrazi pomenijo malo posojilo in dolgoročno posojilo. Da bi bila bolj jasna, država prevzame del obresti za posojilo.

Katere so značilnosti kreditnega programa?

Glavna prednost tega programa je, da ljudje s povprečno plačo in velike družine možno je kupiti novo ali dokončano stanovanje v novi stavbi (sekundarno stanovanje v tem primeru ni upoštevano). O tem, kako dobiti hipoteko z državno podporo, bomo opisali spodaj.

Obrestna mera za tako ugodno posojilo je praviloma fiksna. To pomeni, da je popolnoma nepovezan s pogoji posojila in zneskom posojila. Glede na politiko banke in sporazumov z državo, velikost take stopnje v letošnjem letu se začne pri 11% na leto.

Kakšne vrste stanovanj se lahko izposodi v okviru državnega programa?

Hipotekarno zavarovanje z državno podporo deluje le s tistimi razvijalci in podjetji, s katerimi je država v »partnerstvu«. Gre za nepremičnine, pri gradnji katerih so sodelovale državne strukture.

Kdo lahko računa na sodelovanje v programu?

V občinskem programu, ki se nanaša na nastanitev, ne morejo sodelovati vsi. Zlasti naslednje osebe lahko računajo na takšno "mano iz nebes":

• ki potrebujejo izboljšanje doma in stojijo v vrsti za stanovanje ali hišo;
• kjer ima vsak družinski član manj kot 18 m²;
• pozicije v javnem sektorju.

Kje res dobite ugodno posojilo?

Mnogi posojilojemalci, ki so slišali informacije o kreditnih ugodnostih države, si zastavljajo vprašanje: »Kje se lahko izda ta program?«. Hipotekarni z državno podporo, kot pravilo, se v bankah. Hkrati bi bilo treba te kreditne organizacije vključiti na seznam dovoljenih in zanesljivih partnerjev. Na primer, Sberbank of Russia, VTB24, Zapsibcombank, Sviaz-Bank, Moskovska banka in drugi.

Pod kakšnimi pogoji lahko dobite občinsko posojilo?

Če potrebujete registracijo preferenčne hipoteke, morate biti popolnoma pripravljeni. To pomeni, da morate vedeti o pogojih, pod katerimi vam banka nudi posojilo. Najdaljše obdobje, za katero lahko dobite posojilo, je torej 30 let. Kot zavarovanje se posojilojemalec zaveže, da bo zagotovil stanovanje, ki ga dejansko kupi.

Poleg tega taki kreditni programi zagotavljajo, da posojilojemalci plačajo določen odstotek (polog), kar je vsaj 20% zneska. V skladu s tem je večja, manjša je preplačila in donosnejša hipoteka z državno podporo. Pogoji kreditnih programov bank, ki sodelujejo v programu, se lahko razlikujejo, vendar na splošno sledijo določeni pravilnosti.

Na primer, velikost celotne delovne izkušnje za kreditojemano osebo ne sme biti krajša od enega leta. In najvišji znesek posojila ne sme presegati 80% cene nepremičnin, ki iz hipoteke.

Kako preferencialne hipoteke v Sberbank?

Ena od organizacij, ki delajo na državnem programu preferencialnih stanovanj, je Sberbank. Hipoteka z državno podporo je trenutno podaljšan do marca 2016. Tu se lahko prijavite in dobite posojilo za obdobje od enega leta do 30 let.

Minimalna višina vstopnine je, kot smo zapisali prej, 20% zneska. Minimalno, ki se lahko pričakuje tukaj, je v višini 300.000 rubljev, največ pa je 3 milijone rubljev (za nepremičnine na drugih ozemljih Ruske federacije) in 8 milijonov (za stanovanja in hiše, ki se nahajajo v Moskvi in ​​v regiji, v teritorialni regiji) Sankt Peterburg).

Prosimo, upoštevajte, da med predložitvijo dokumentov za to posojilo program, posojilojemalec mora zavarovati svoje zdravje in življenje, v skladu z zahtevami banke, in podaljšati zavarovanje letno.

Poleg tega obrestna mera znaša 11,4% letno. To traja ves čas trajanja posojila. Vendar, če posojilojemalec krši zahteve za letno podaljšanje zavarovanja, se bo stopnja povečala na 12,4%. To je program, ki ga ponuja Sberbank. Hipotekarni z državno podporo v njej, vendar, kot druge finančne organizacije, se izda izključno v rubljih.

Kako dobiti ugodno posojilo za državni program?

Če izpolnjujete vse zahteve za potencialne posojilojemalce, potem imate pravico računati na sodelovanje v državnem programu. Za pridobitev takšne hipoteke morate izvesti naslednje korake:

• napisati prijavni obrazec za posojilo;
• prihaja v banko s potnim listom ali drugim dokumentom (v primeru začasne registracije);
• predloži banki dokument, ki potrjuje delovno dobo in solventnost posojilojemalca;
• čakati na odobritev vloge za posojilo (v času, ki traja 2-5 dni).

Po odobritvi vloge za preferenčno hipoteko ostane le še dokumentacija o predmetu posojanja. Ti dokumenti morajo biti predloženi najpozneje v 60 dneh od datuma prejema pozitivnega odgovora banke. Poleg hipoteke z državno podporo morate plačati predujem. Mimogrede, potrdilo o prejemu, ki ga prejmete po njegovem plačilu, je treba dati tudi banki upniku.

Kako je znesek pri preferencialni hipoteki?

Odvisno od notranje politike kreditne institucije se lahko pravila za izdajanje posojil med seboj nekoliko razlikujejo. V večini primerov obstajata dve možnosti za prejemanje: enotnega plačila in tranš (delov).

Kakšne so prednosti in slabosti programa popustov?

Tako kot pri vseh kreditnih programih ima hipoteke z državno podporo (ki smo jih našteli zgoraj navedene banke) svoje prednosti in slabosti. Na primer iz prednosti naslednjega:

• priložnost za izboljšanje življenjskih razmer in pridobitev stanovanja v novi stavbi;
• priložnost za posojilo po znižani obrestni meri, ki se ne bo spremenila do konca obdobja posojila;
• odsotnost dodatnih bančnih provizij;
• zmožnost zmanjšanja velikosti obrestne mere pri ustvarjanju večjega zneska prvega obroka;
• zmožnost pritegniti sostanovalce, ki so del vaše družine;
• dovoljeno je predčasno odplačilo posojila;
• posojilojemalec lahko izbere ustrezno nepremičnino v treh mesecih od datuma odobritve vloge.

Med minusi vodi obvezno plačilo in zavarovanje. In, seveda, velikost najvišjega zneska za preferenčno hipoteko je neposredno odvisna od regije, v kateri se nahaja potencialna kreditna lastnina.