Hipotekarni odbitek davka na obresti: kako dobiti seznam dokumentov

Danes moramo ugotoviti, kakšna je davčna olajšava za obresti na hipoteko. Kdaj ima državljan pravico do izvajanja te operacije? Kaj ta postopek na splošno pomeni? Koliko časa potrebujete za dokončanje naloge? In kaj se na splošno imenuje davčna olajšava za hipoteko? Odgovori na vsa ta vprašanja bodo podani spodaj. Ob razumevanju vseh značilnosti operacije lahko zlahka izdate odbitek.

Odbijanje je ...

Najprej morate razumeti, kakšen postopek gre. Kaj se imenuje davčna olajšava? V kolikšni meri je upravičen do tega ali tistega državljana?

Davčna olajšava je postopek obdelave vračila dela denarja, ki ga je oseba porabila za transakcijo ali transakcijo. Danes je v Rusiji mogoče vrniti sredstva za:

• nakup nepremičnin;
• hipoteka;
• zdravljenje (vključno z zobmi);
• usposabljanje.

To so najpogostejši primeri. Davčne olajšave pri nakupu hipoteke danes izdajajo številni državljani. Zato je treba to poudariti. Navsezadnje je hipoteka sama po sebi zapleten postopek.

Odbitek velikosti

Koliko je dovoljeno vrniti del porabljenega denarja? Davčne olajšave vključujejo prenos državljanov na račun 13% transakcijske vrednosti. To ne pomeni popolne odsotnosti kakršnih koli omejitev glede te zadeve. Pojavi se tudi najvišji znesek odbitka.

V primeru hipoteke se lahko vrnete:

• glavni odbitek je do 260.000 rubljev (od 2.000.000 rubljev);
• odbitek obresti za hipoteko - največ 390 tisoč rubljev;
• pri registraciji nepremičnin v zakonski zvezi - do 520 000 rubljev kot glavni odbitek za oba zakonca.

V skladu s tem se znesek deponiranih denarnih sredstev razlikuje. Najpogosteje se priporoča, da se zanašate na prve dve točki. Najpogostejši so v Rusiji.

Kdo ima pravico

Odtegljaj hipotekarnih obresti ni tako težak, kot se zdi. Pravzaprav ta proces ne bi smel povzročati težav vestnim državljanom. Vrnitev denarja preko davčne službe ne morejo vsi ljudje. Obstajajo številne omejitve glede tega.

Tako je davčna olajšava možna, če:

• državljan ima formalno zaposlitev;
• prejemnik odbitka navede dohodnino v višini 13%.

Hkrati lahko tuji državljani, ki delajo v Ruski federaciji po pogodbi o zaposlitvi za več kot 183 dni in prenesejo davek na dohodnino, izdajo ustrezne listine.

Kako biti podjetnik? Davčna olajšava za hipotekarne obresti se ne uvede za tiste, ki uporabljajo poenostavljeni davčni sistem, "pripisujejo" ali uporabljajo patent za legalizacijo svojih dejavnosti.

O povračilu obresti

Nemogoče je prezreti takšno značilnost, kot je pridobitev odbitka hipotekarnih obresti. Kot lahko vidite, imajo državljani pravico do povračila ne le za nakup stanovanj, temveč tudi za dodatne stroške, povezane z njegovo pridobitvijo.

Pomembno: davčna olajšava za obresti na hipoteko se izvede po glavnem odbitku po pogodbi za nakup stanovanja. Kolikor je mogoče, se lahko vrnete do 390.000 rubljev.

Druga značilnost je, da se pravica do izdaje odbitka obresti za državljana pojavlja od trenutka, ko so dejansko plačani. Vse to je posledica potrebe po potrditvi stroškov.

Če v tem ali tistem poročanju davčno obdobje Državljan je plačal obresti na hipoteko s pomočjo subvencij, odbitek za ta znesek pa se ne izvede. Katere druge informacije mora vsak državljan prebrati?

Postopek za prejem denarja

Odbitek davka na nepremičnine obresti na hipoteko, kot tudi glavno povračilo za hipotekarno pogodbo, se opravijo brez večjih težav.

Vrstni red postopka je naslednji:

1. Registracija hipoteke. To pomeni, da morate imeti podlago za postopek.
2. Dejansko plačilo obresti na hipotekarno pogodbo. Vse dokaze o tem procesu je treba nujno ohraniti.
3. Zbiranje dokumentov za obdelavo odbitka. O njih bomo razpravljali kasneje.
4. Vložitev standardne vloge za pridobitev sredstev za hipotekarno pogodbo in obresti, plačanih zanj.
5. Čaka na odgovor davčnega organa. Če je postopek odobren, lahko počakate na prenos denarja, plačanega državljanu. V primeru zavrnitve v roku 30 dni se predlaga, da se razlog za neodobritev odpravi, ne da bi se ponovno prijavilo za odbitek.

Ta proces ni najhitrejši. V povprečju davčni organi pregledajo vloge za vračilo v dveh mesecih. Za prenos sredstev na račun prejemnika je potrebnih približno 1,5 do 2 meseca.

Kako dolgo lahko dobim povračilo

Želite dobiti davčno olajšavo od hipotekarnih obresti? Zastaralni rok za to operacijo je že dolgo vzpostavljen na zakonodajni ravni. Državljani imajo pravico do dela denarja, porabljenega v zadnjih 3 letih. Ta lastnina se lahko pridobi pred tem obdobjem.

Upokojenci se odštejejo dlje. Imajo pravico oblikovati postopke za zadnja 4 leta. Ni več pomembnih omejitev in značilnosti.

Priporočljivo je predložiti dokumente za vsak postopek v vsakem davčnem obdobju. Tako se izkaže, da vrne največji znesek hipotekarnih obresti.

Na čas pridobitve nepremičnin

Še ena majhna značilnost je hipotekarni nakup stanovanj. Ne vse nepremičnine v letu 2017 predvidevajo izvršitev vračila obresti na hipotekarno pogodbo.

Dejansko razumevanje omejitev ni tako težko. Davčna olajšava za obresti na hipoteko se izplača vsem državljanom, ki so pred 1. januarjem 2017 izdali hipotekarno pogodbo. To je posledica dejstva, da lahko v danem obdobju poročanja denar (kot tudi poročilo o svojem dohodku) vrnete le za preteklo leto.

Kdaj je treba uporabiti posebej

Zdaj malo o tem, kdaj se obrnite na Zvezno davčno službo z ustrezno zahtevo. Nekateri državljani menijo, da mora biti davčna olajšava za obresti na hipoteke (za več let ali za eno leto ni tako pomembna) zaključena pred 30. aprilom. To je posledica dejstva, da je v tem času prišlo do novega obdobja davčnega poročanja.

Na zakonodajnem nivoju natančni pogoji za vložitev zahtevka za vračilo hipoteke in obresti na njem med letom niso nikjer določeni. To pomeni, da lahko zamisel oživite kadarkoli v letu.

Splošni dokumenti za operacijo

Zdaj malo o dokumentih, potrebnih za izvajanje naloge. Davčni odbitek pri nakupu hipoteke katere koli nepremičnine zagotavlja poseben seznam vrednostnih papirjev. Kaj točno?

Splošni seznam dokumentov, potrebnih za stik z davčnim organom, izgleda takole:

• identifikacija vseh lastnikov, vključenih v proces;
• potrdilo 2-NDFL za določeno obdobje poročanja;
• zahtevek za odbitek;
• obrazec za obračun davka 3-NDFL.

Ti dokumenti zahtevajo kakršno koli odbitek. Vsi morajo biti izvirni. Za potni list boste morali narediti kopijo. Ne zahteva notarizacije.

Dodatni dokumenti

Kako je davčna olajšava za obrestne hipoteke? Dokumente, potrebne za to operacijo, je treba najti pri vsakem dobronamernem državljanu, ki je podpisal hipotekarno pogodbo. Kaj je treba pripraviti?

Predlagani seznam dokumentov je dopolnjen z naslednjimi dokumenti:

• hipotekarna pogodba;
• dokumenti o plačilu obresti na hipoteko;
• urnik odplačevanja dolga;
• potrdila dejansko prenesenega denarja (prevzetih v banki).

Nič nerazumljivega ali posebnega. Poleg tega mora vsak državljan predložiti podatke o računu, na katerega bo denar odobren ob odobritvi transakcije.

Sorodni dokumenti

Ampak to še ni vse. Odbitek davka na nepremičnine na hipotekarne obresti, kot tudi glavno nadomestilo za nakup nepremičnin, v nekaterih primerih zahteva dodatno dokumentacijo. V praksi so takšne situacije precej pogoste. Zato morajo vedeti tudi.

Tako se davčni odbitek od hipotekarnih obresti v primeru delnega lastništva izda samo, če:

• vloge za razdelitev odbitka;
• potrdila o poroki.

Če so v postopek vključeni mladoletniki, potem potrebujemo:

• dokumenti o premoženjskih pravicah otrok v nepremičninah;
• rojstnih listov.

Seveda, če je nepremičnino kupil upokojenec, je tudi to potrebno pokojninsko potrdilo. Tu se konča celoten papir, ki je potreben za operacijo.

Pogodbe, ki vam omogočajo, da vrnete denar za obresti

Veliko državljanov se zanima, kakšne vrste pogodb vam omogočajo izdajo davčne olajšave za obresti, plačane na hipoteko. Če želite odgovoriti na to vprašanje, morate le skrbno preučiti davčnega zakonika.

Označuje, kaj naj se vrne denar dejansko plačane obresti so dovoljene ne le na podlagi hipotekarne pogodbe. Državljani, ki zaprosijo za kakršno koli posojilo ali posojilo za nakup ali gradnjo stanovanj, imajo pravico do izvajanja proučevanega postopka.

Na primer, če oseba sprejme posojilo od delodajalca, in pogodba navaja, da bo denar šel za plačilo obresti, lahko zberete prej navedene dokumente in se obrnete na davčno službo. Če ni ustreznega zapisa, ni mogoče prejeti odbitka. Tudi če državljan poslal posojilo za hipotekarne obresti.

Obveznost takojšnje izvršitve in izjav

Vse našteto nam omogoča sklepati, da proučevani proces ne zahteva posebnega znanja. Vendar pa še vedno ponuja svoje značilnosti. Ali moram takoj povedati davčnim organom, da se načrtuje prejem davčnega odbitka za hipotekarne obresti? Ne, sploh ne. To lahko prijavite po izčrpanju glavnega odbitka lastnine.

Ali je treba vsako leto predložiti dokumente za zagotavljanje določenih sredstev? Dejansko ima ta operacija, kot je že bilo omenjeno, zastaralni rok treh let. Zato je pri majhnih odstotkih bolje počakati in nato pripraviti izjavo o določeni obliki za vseh 36 mesecev. Kljub temu o tem ne obstajajo natančna navodila. Če si državljan želi, lahko vsako leto predloži dokumente za registracijo preučevanega dela.

Primer

Zdaj je malo o preučevanem procesu na primerih. Pomagali bodo razumeti načelo obračunavanja določenih sredstev kot odbitke. Kot je bilo že mogoče razumeti, operacija ne zahteva posebnega znanja. In znesek denarja, ki je ponujen za vrnitev, znaša 13% od prevzetih stroškov.

Kako se izračuna odbitek davka od hipotekarnih obresti? Primer te operacije je razviden iz naslednje situacije:

V letu 2014, državljan vzel hipoteko v banki v višini 2 milijonov rubljev za nakup stanovanja, ki stane 2.500.000 rubljev. Potrdilo o registraciji lastninskih pravic Izdan je bil tudi v letu 2014. V letu 2015 državljan predloži izjavo 3-NDFL in prošnjo za zagotovitev osnovnega odbitka nepremičnine. Hkrati pa bo lahko prejel največ 260.000 rubljev, kljub temu, da je premoženje stalo 2,5 milijona. Poleg tega državljan dobi drugo davčno olajšavo. Vračanje obresti na hipoteko bo v tem primeru znašalo 13% porabljenega dodatnega denarja. Točen znesek bo odvisen od pogojev pogodbe.

Vojaška hipoteka

Posebno pozornost je treba nameniti taki transakciji, kot je vojaška hipoteka. Lahko dobim od nje davčno olajšavo? Z obrestmi na hipoteko ali glavno premoženje? Katere značilnosti operacije bodo morale biti obravnavane v tem ali drugem primeru?

Kljub dejstvu, da je vojaška hipoteka vključuje nakup stanovanj, bo državljan še vedno lahko upravičeni za registracijo 13% stroškov, nastalih za nakup stanovanja.

Vendar pa se pravica do postopka, ki se preučuje v vojaku, pojavi šele, ko je del svojega osebnega denarja vložil za hipoteko. Če je bila nepremičnina kupljena samo na račun javnih sredstev, nadomestila niso dovoljena.

Omejitve glede zneska, ki ga je vojska postavila za hipoteke in posojila, ostajajo enake. V letu 2017 je vojak omejen na samo 290.000 rubljev za glavni odbitek in 390.000 rubljev za obresti. In nič več.

Če želite biti jasni, upoštevajte majhno situacijo:

Vojska kupi stanovanja za 6 milijonov rubljev. Od teh državljanov porabi 2 milijona 100 tisoč rubljev lastnih sredstev. Preostali znesek krije država. Obresti, ki jih plača državljan za operacijo, je npr. 1.000.000 rubljev. V tem primeru bo glavni odbitek 260.000 (ker je oseba dala več, kot je določila davčna uprava), davčni odbitek od hipotekarnih obresti (v tem primeru ni nobenih posojilojemalcev) pa bo, kot je bilo že navedeno, točno 13% dodatnih plačil obresti. . V našem primeru je to 130.000 rubljev.

Iz tega sledi, da obravnava vojaka brez pomembnih značilnosti. Ta kategorija državljanov ima preprosto več priložnosti za nakup stanovanj. In nič več.

Kam gremo

Za davčno olajšavo za hipoteke je bilo treba, kot je bilo že omenjeno, zbrati določen seznam dokumentov in nato zaprositi za zagotovitev denarja določeni vladni agenciji. Opozoriti je bilo mogoče, da to zahtevo obdelajo davčni organi v kraju registracije državljana.

V skladu s tem bo za izvajanje naloge treba obrniti:

• v davčni službi v kraju registracije prejemnika;
• v MFC;
• oddajte zahtevo prek portala "Gosuslugi".

V praksi se ljudje najpogosteje prijavijo neposredno pri FTS. Toda portal "Gosuslugi" se prav tako začenja povpraševati.

Predložitev dokumentov in vlog za izdajo davčne olajšave za hipotekarne obresti (za več let ali ne, ni tako pomembna), kot tudi za glavno vrnitev premoženja, ki se izvaja:

• osebno s strani prejemnika;
• po pošti.

Toda prek zastopnika, praviloma, papirji niso vročeni. Če državljan ne more osebno vložiti prošnje, mora uporabiti pošto. Zelo priporočljivo je, da pošljete pismo z obvestilom in seznam dokumentov, priloženih zahtevi. Samo tako lahko kar najbolje izkoristite idejo.

Ponovna uporaba

Nekaj ​​besed o ponovni uporabi obravnavanega procesa. Kot kaže praksa, ima danes večina državljanov pravico do odbitka, dokler ne izčrpa največjega zneska denarja.

V Rusiji obstajajo naslednje značilnosti:

• če je bila hipoteka izdana pred 1. januarjem 2014, se lahko davčna olajšava za hipotekarne obresti izda samo enkrat;
• ko gre za nepremičnine, kupljene po datumu, določenem prej, lahko državljan stopi v stik z davčnim uradom tolikokrat, kot je potrebno.

V skladu s tem je večina družin upravičenih do večkratnih vlog za odbitek. Postopek za dobronamerne davkoplačevalce ne bo povzročil težav.

Rezultati, sklepi, sklepi

Zdaj je jasno, kako je davčna olajšava narejena v tem ali drugem primeru. Ta proces od državljana ne zahteva pomembnega znanja ali veščin. Dovolj je, da se spomnimo vseh prej navedenih informacij. Brez velike težave bo pomagalo uresničiti idejo.

Kljub temu lahko davčni organi iz različnih razlogov zavrnejo izdajo in izdajo odbitka. To pravilo velja tako za vrnitev osnovnega premoženja kot za obresti.

Zakaj lahko državljan zavrne? Vzroki tega pojava so odvisni od situacije. V praksi so najpogostejši naslednji primeri:

• nepopoln seznam dokumentov, priloženih vlogi;
• informacije, ki jih ponuja državljan, niso resnične;
• ne sme biti zastaranja za odbitek.

V vsakem primeru bo državljan prejel pismo, v katerem bo podrobno pojasnil razmere. Kot smo že omenili, bo prejemnik prejel mesec dni, da popravi stanje.

Če je državljanu odobrena davčna olajšava (obresti na hipoteko), bo vloga sprejeta, sredstva pa bodo pravočasno prešla na navedeni račun. Običajno postopek traja približno 1,5 meseca.

V povprečju bo za popolno čiščenje vsakega odbitka potrebno porabiti približno šest mesecev. Zato je odvisno od hitrega delovanja ne bi smelo biti. Odbitki v Rusiji se opravijo brez velikih težav, vendar zahtevajo določene časovne stroške. Če upoštevamo vse prej navedene značilnosti, pogoje in priporočila, bo državljan lahko razumel predmet, ki se preučuje, pri 100%. Nič več informacij, ki jih bo oseba potrebovala.