Zemeljska raziskava: kaj je, lastnosti, opis in zahteve

V tem članku bomo obravnavali zemljiško raziskavo. Kaj je to? To je potrebno za določitev meja. V ta namen se izvaja kompleksno upravljanje zemljišč. To je običajno potrebno, če meje območja niso bile nikoli vzpostavljene ali če je potrebna ponovna vzpostavitev prvotno obstoječe različice. S tem postopkom se določi ne le natančna velikost območja, temveč tudi njegove točke obračanja.

Iz rezultatov se odbijamo, določimo mejni načrt. Potrebne so tudi za nekatere pravne postopke. Po zaključku postopka identifikacijsko številko v katastru, kar prispeva k reševanju morebitnih ozemeljskih konfliktov.

Kaj je to - zemljiška raziskava?

Običajno je ta postopek potreben, če je treba opraviti transakcijo na zemljišču. Geodetske raziskave se izvajajo s pomočjo geodetske opreme in se osredotočajo na veljavno zakonodajo. To je celo vrsto ukrepov, vključno z:

• opredelitev in tudi registracijo meja zemljišča;
• določanje njihove lokacije;
• registracija mejnikov in njihovih koordinat;
• izračun površine zemljišča z uporabo koordinat s korelacijami;
• utemeljitev načrtovanega pregleda;
• pravno konsolidacijo vseh podatkov, kot tudi oblikovanje potrebnega paketa dokumentov z registracijskimi podatki v katastru nepremičnin.

Cene zemljišča so zanimive.

Zakaj bi porabili?

Obstaja veliko polemik glede potrebe po geodetskih posegih. Konec koncev je ta proces zelo zamuden - včasih traja do šest mesecev, kar zahteva pripravo velikega paketa dokumentov, pa tudi drago. Vendar je to v nekaterih primerih nujno. Zvezni zakon o geodetskih poslih zemljišč št. 268, ki ga je sprejela državna duma v letu 2007, je poenostavil registracijo zemljišč, Zvezni zakon o državnem katastru nepremičnin iz leta 2008 pa je v celoti odpravil obveznost, da se zemljišča zemljišča dodelijo, da se jim dajo pravice ali izvajajo pravne postopke s predmestnimi nepremičnine.

Ne more prisiliti

Danes nihče nima pravice prisiliti lastnike zemljišč, da izvedejo raziskavo. Katastrski potni list zemljišče izda Rosnedvizhimost, potrdilo, ki potrjuje lastninske pravice ali njihov prenos na drugo osebo, izda organ za registracijo, za vse te postopke pa zemljiška raziskava ni potrebna.

Koliko je raziskava zemljišča? O tem v nadaljevanju.

Še vedno pa ostaja edini način za legitimacijo meja zemljišča, ki pomaga preprečevati težave in tveganja pri izvajanju kakršnih koli transakcij. Kupci so ponavadi zainteresirani za izvedbo raziskave. V tem primeru, če katastrska dokumentacija nima podatkov o mejah njene ploskve, se ponavadi opravi raziskava. Drugi razlog za anketo so zahteve nekaterih organizacij ustrezne znamke, da bi s to stranjo izvedli potrebno transakcijo.

Obvezna zemljiška raziskava

Tukaj je več primerov, v katerih bo nova raziskava zemljišča obvezna ali primerna:

• Meje zemljišča so se spremenile po končani uradni registraciji.
• V primeru delitve ali združitve dveh ali več parcel. Na primer, lastnik je želel prodati del svoje parcele nekomu. Ali je prejel sosednjo parcelo z dedovanjem. Ali pa dedovanje enega skupnega zemljišča dveh ali več lastnikov itd.
• V primeru možnosti brezplačnega širjenja parcelacije, ki jo določa zakon. Gre za tako imenovano. Puška, ki jo zakon dovoljuje, da se pritrdi na lokacijo v lasti. Norma, ki določa velikost rezanja, vzpostavi lokalne oblasti. Praviloma je 6 hektarjev. Če lokalne oblasti ne določajo pravil, potem je opredeljeno, da ne presega 10 odstotkov lastne dodelitve.
• Verjetnost konfliktnih razmerah s sosedi, ki imajo drugačen pogled na meje tega zemljišča. Na primer, dodelitev ni bila uporabljena dolgo časa, nima ograje itd.
• Če je zemljišče v prihodnosti lahko vplivalo na lastniške interese, je priporočljivo, da se izvede raziskava.
• Tudi raziskava vam omogoča, da povečate likvidnost zemljišča parcele, saj so kupci predvsem zainteresirani za tista območja, katerih meje so uradno določene.
• Za zaščito dragih nepremičnin. Če je bila na lokaciji postavljena draga zgradba ali je v prihodnje načrtovana izgradnja, bo raziskava zemljišč zelo koristen korak. Poleg tega bo to nepremičnino veliko lažje registrirati na katastrskem seznamu.
• Za izdajo kompleksnih konfiguracij. Včasih so območja tako zapletena, da je nemogoče določiti njihove meje in območja brez postopka pregleda.

Napredek

Koliko je raziskava zemljišča? To je praviloma plačana storitev, ki jo izvaja geodetska organizacija, ki je posebej zasnovana za ta namen. Za naročilo mora lastnik tej organizaciji zagotoviti celoten paket naslovnih dokumentov. Vključevati bi morala tudi kopijo splošnega načrta, ki določa sosednje lastnike, potrdilo, da prepovedi in aretacije na tem mestu niso določene, informacije iz katastra zemljišč ter akt o usklajevanju meja.

V primeru, da se spletna stran nahaja v naselju, boste potrebovali tudi potrdilo Rostelecoma, da na tej strani ni komunikacijskih kablov. Priprava prvotnega paketa dokumentov praviloma ni vključena v ceno storitve, kar pomeni, da je nad njo plačana.

Cena

Če govorimo o stroških zemljiške raziskave, je odvisno od regije, pa tudi od številnih drugih dejavnikov. Lahko se zelo razlikuje - od tri tisoč rubljev do trideset. V povprečju bo cena skupaj s pripravo paketa znašala od deset do dvajset tisoč rubljev.

Potem ko bo anketno podjetje priskrbelo vse potrebne dokumente, bo začelo z zbiranjem in analizo obstoječih informacij o naslovu, ki so v urbanizmu, prostorskem načrtovanju in drugih tehničnih dokumentih, povezanih z informacijami o katastrskih delih na tej ploskvi. Organizacija prejme izvleček na danem mestu in ob njem. Po zaključku zbiranja dokumentov organizacija začne geodetski pregled. Meje lokacije so usklajene z lokalnimi oddelki in fiksirane z mejnimi znaki, ki so posebej določeni za določitev koordinat.

Kot rezultat celotnega postopka se pripravi načrt, vezan na zemljišče, v papirni in elektronski obliki. Ko se prenese na ustrezen teritorialni katastrski oddelek. In lastnik mesta prejme katastrski potni list v svojih rokah, ki vsebuje posodobljene podatke o mejah zemljišča.

Kaj je to?

Pregled zemljišč lahko traja od enega meseca do šestih mesecev. Odvisno je od količine opravljenega dela in od njihove kompleksnosti.

Kdaj je lahko geodetski nadzor brezplačen?

V nekaterih primerih lahko lastnik računa na brezplačno raziskavo svoje parcele. To je običajno načrtovan proces. Ta postopek izvajajo občinski organi. Postopek zahteva, da so vsi lastniki gospodarstev, katerih meje se bodo merili, obveščeni o prihajajoči raziskavi. Toda načrtovana raziskava ne pomeni, da bodo lastniki odločali vse, kar je v njihovo korist. Ti postopki pogosto povzročajo spore le med državljani, ki se ne strinjajo z rezultati meritev. V tem primeru se je mogoče pritožiti. Za reševanje takih sporov se ustanovi posebna komisija, ki jih obravnava. Včasih se raziskava ponovno izvede. Če konfliktne razmere v tem primeru ne bodo rešene, ima lastnik zemljiške parcele pravico zaprositi sodne organe. Zaradi preskušanja se lahko meritve, ki jih je izvedla občina, izpodbijajo ali razglasijo za nezakonite.

Cena geodetskih pregledov je lahko precej visoka.

Slabosti postopka

Postopek določanja uradnih meja zemljišč ima svoje pomanjkljivosti. Na primer, če pride do spora s sosedi, je lahko podpis zakona o uskladitvi meja zelo zapleten in brez njega se primer geodetske presoje ne bo štel za veljavnega. Pomembno je tudi vedeti, da ena vrsta razmejitve morda ni primerna za zahteve, ki so naložene drugemu cilju tega postopka, zato boste morali postopek ponoviti z vsemi ustreznimi finančnimi in časovnimi stroški. Zelo visoke stroške te storitve lahko pripišemo tudi njenim pomanjkljivostim. Ta visoki strošek je določen z uporabo tehnično dovršene in drage opreme.

Treba je dvomiti, ali je raziskava zemljišča sploh potrebna.

Koristi

Prednosti razmejitve so naslednje: meja med črtami, ki so nastale zaradi njenega ravnanja, je z zakonom prepovedana. Vse koordinate obračalnih točk, vse meje in konfiguracije zemljišč se evidentirajo v računovodskem registru in so zaščitene z zakonom. To jamstvo se prenese na naslednje lastnike zemljišča. Tudi na podlagi ankete je potreben paket dokumentov, ki je potreben za izdajo dovoljenja za gradnjo, kot tudi za povzemanje inženirskih komunikacij.

Kdo izvaja meje zemljišča?

Meževko izvaja katastrski inženir, ki ima za to posebno licenco, potrjeno z elektronskim žigom. Pripravi tehnično nalogo, ki jo dodeli nadzornikom. Geodetske raziskave izvajajo strokovnjaki, usposobljeni in pooblaščeni za uporabo kompleksne satelitske opreme. Vse njihove dejavnosti so strogo preverjene s tehničnimi specifikacijami. Za pripravo dokumentacije bo sodeloval katastrski inženir. Njegova naloga je tudi potrditev pripravljenih dokumentov, prenos prejetih poročil na Rosreestr.

Možna prodaja zemljišča brez geodetskega raziskovanja (oziroma njegovega deleža). Hkrati se lahko delež kmetijskih zemljišč prodaja le članom skupne lastnine ali kmetijskim podjetjem (kmetom), ki uporabljajo to zemljišče. Delež zemljišč, ki ni povezan s kmetijskimi zemljišči, se lahko proda drugim vlagateljem v nepremičnine. Če vsi ti delničarji v 30 dneh ne kažejo želje za nakup tega deleža zemljišča, potem se lahko zemljišče proda drugim kupcem.

Kje se obrniti?

Ta storitev se lahko pridobi tako, da se obrnete na katastrsko ali geodetsko organizacijo ozemlja, kjer se nahaja zemljišče. Če se zemljišče nahaja zunaj naselij, se bo treba dogovoriti o postopku dostave strokovnjakov tega podjetja na pravo mesto ali pa dodatno plačati stroške prevoza.

Kaj je - zemljepisna raziskava, je zdaj znana.