Zakup zemljišč od mestne uprave v Rusiji

Vprašanje zemljišča je bilo vedno zelo pomembno. Prej so se vojne na državni ravni odvijale za zemljišča, za dežele so se začeli civilni konflikti in umori. Zgodovina se spominja ponavljajočih se vojn na jugu države, razvoja praktično puščavskih dežel na vzhodu, lakote na tleh revolucije v začetku dvajsetega stoletja.

V našem času se problem z zemljo ne sooča z Rusi tako slabo. Toda vprašanje zemljišč je še vedno na dnevnem redu. Nekdo si želi pomagati z majhno pokojnino ali plačo, nekdo želi biti bližje materi naravi, nekdo želi kupiti zemljišče v svoji rodni vasi, da bi zgradil dom ali industrijsko stavbo.

In ker vsi nimajo dovolj denarja za nakup zemljišča, ostaja še cenejša možnost - najemnina. Na srečo država zdaj to obravnava precej ugodno. Še posebej, če ni milijon mesto. Najem zemljišča od uprave mesta Tolyatti bo lažje za vas kot v Moskvi. Težje je najeti in v turističnih mestih. Na primer, najem zemljišča od uprave mesta Soči je prav tako daleč od preprostega postopka.

Malo zgodovine

Po razpadu socializma in smrti ZSSR je nova ruska država spremenila koncept zasebnega lastništva zemljišč, pridobljenega zaradi nakupa ali najema. Za navadne Ruse se je zemljišče začelo izpuščati na majhnih območjih. Dejavnost države je temeljila na oživljanju prebivalcev države. Neskončni propad gospodarstva, ki je potekal vse zadnje desetletje dvajsetega stoletja, je prisilil večino državljanov, da razmišljajo o ustvarjanju osebnega gospodarstva in pridobivanju vrtnih pridelkov na svojih zemljiščih. Poleg tega je v nekaterih primerih mogoče popolnoma brezplačno pridobiti zemljišče od vlade.

Pravne razlik

Kot pri vseh vladnih poslih, najem zemljišč od mestne uprave vedno spremlja birokratska birokracija in pravne težave. Če boste kupili zemljišče za najem, morate razumeti, da državljan Rusije ne more zahtevati zemljišča:

• namenjene za uporabo v mestnih in občinskih rezervah za potrebe naslednjih let;
• ki jo je sprejela druga oseba;
• premoženje

Druga obvezna rezervacija - zemljišče se izda za predvideno uporabo. Če je bila pridobljena za stanovanjsko gradnjo, potem je nemogoče zgraditi proizvodni cikel ali zgraditi rastlinjake tam. Ali pa, ko je od mestne uprave prejel zakup zemljišča za garažo, da bi tam zgradil stanovanjsko stavbo. Vendar ni vse tako strašno. Država zlasti dovoljuje gradnjo hiše in gospodinjskih objektov, kmetovanje in rabo zemljišč za druga gospodinjska podjetja na kmetijski parceli.

V skladu z obstoječo pravno podlago Rusije ne samo rezident Ruske federacije, ampak tudi tujca lahko pridobijo zemljišče za začasno uporabo.

Natančnejši seznam pravnih omejitev lahko dobite pri odvetniku.

Kako priti?

Obstaja več preizkušenih metod, ki nam omogočajo, da upamo na zemljišče za najem zemljišč od mestne uprave. Na lokaciji Rosreestr morate izbrati regijo, v kateri želite najeti zemljišče, in spoznati možnosti za pridobitev posamezne parcele za najem. Na primer, če morate najeti zemljišče od uprave mesta Jekaterinburg, potem morate ustaviti na območju regije Sverdlovsk.

Poleg tega se lahko osebno obrnete na strukturo organa v mestu, v katerem želite oddati zemljišče. Pooblaščena oseba bo pregledala pobudo in vam posredovala seznam vseh razpoložljivih zemljišč.

Če je spletno mesto izbrano, se morate prijaviti za njegovo raziskavo. S tem se bo začel postopek evidentiranja katastrskih podatkov z registrom.

Dejstvo je, da najem zemljišča od mestne uprave ni zelo težko, če sledite jasni poti. Od samega začetka se morate odločiti, kje boste zgradili stavbo in se prepričajte, da spletno mesto še ni zasedeno. To je mogoče storiti preko mesta Rosreestra ali vprašati v katastrski komori.

V primeru, da spletna stran ni zasedena, je treba nastopiti v mestni upravi, zapustiti prijavo, hkrati pa vložiti zahtevo. Če je spletno mesto že zasedeno, morate poiskati drug predmet. V primeru, da občina oblikuje dražbo, in če ni konkurence, lahko varno najamete zemljišče, ki vam je všeč. Ampak včasih moraš celo ponuditi.

Dokumenti

Najem zemljišč od mestne uprave je birokratski proces. Sam postopek je povezan s trajno dokumentacijo. Potrebno je pripraviti sklop dokumentov, vključno s kopijo katastrskega načrta in izpisek iz potnega lista.

S temi dokumenti je potrebno skleniti ustrezno pogodbo z mestnimi oblastmi, ki dokazujejo dejstvo, da je zemljišče najeto. Ko prejmete dokument, skrbno preberite vsebino, saj so v pogodbi navedene pravice in obveznosti obeh strank.

Zakon je oblikovan tako, da bo zakup zemljišča od mestne uprave postopoma prešel v trajnostno lastništvo, vendar je za to potrebno ohraniti glavne okoliščine sporazuma.

Prosto zemljišče

Del zemljišča je mogoče dobiti brezplačno. Razlog za to ni le v tem, da del prebivalstva dobi socialno pomoč. Praviloma je takšno zemljišče na trgu poceni, ne povpraševanje. To še posebej velja za ne-črno zemeljsko območje.

Najem zemljišča od uprave mesta Jekaterinburg ne povzroča veliko zanimanja na veliki razdalji od mesta. Zemljišče se nahaja na podeželskih območjih na zadostni razdalji od mest in dobrih cest. Takšno prosto zemljišče privablja starejše ljudi, ki so po otroštvu v vasi našli nenavaden čar v podeželskem življenju. Brez zmede, tekanja okrog, samo nedotaknjene narave.

Obstaja še ena družbena plast, ki je nagnjena k mobilnosti - mladi strokovnjaki. Nekateri se strinjajo, da bodo mesto zamenjali za podeželje poravnave Tako so ponovno naseljeni v vasi, ki nima osebja, učiteljev in zdravnikov. Podpisana pogodba daje pravico do prenosa zemljišč v lastništvo in v naslednjih 5-6 letih brezplačno najemnino.

Ponudbe

Za ustvarjanje enakih pogojev za registracijo zemljišča za plačani zakup potekajo razpisi. V tem primeru se zemljišče prenese na neprimerno uporabo. Parcele so oddane v najem kupcu, ki ponuja najbolj ugodne pogoje za zemljišče.

Pobudnik dražbe je državna ali mestna uprava. Postopek zbiranja ponudb je zapisan v posebnem dokumentu - protokolu, na koncu njegove vsebine pa sta podpisana tako ponudnik kot tudi zmagovalec, ki je dal najvišjo ceno. V skladu z zakonom je časovno obdobje, v katerem se izdaja listine za zakup zemljišča od uprave - 20 dni po dražbi. Če plačate mestnim oblastem ceno najemnine, ne pozabite, da mora najemnik tudi organizirati in plačati za pregled in pripravo niza dokumentov.

Najem brez dražbe

Državni zakup zemljišč v letu 2017 je lahko brez ponudb. Vendar pa je potrebno pridobiti spletno mesto samo za določene namene:

• Zemljišče je najeto za organizacijo kmetije.
• Mesto bo uporabljeno za individualno stanovanjsko gradnjo ali pa bo namenjeno za gradnjo večnadstropne stanovanjske stavbe.
• Parcela je zakupljena za gradnjo družbene stavbe - nedržavne šole ali vrtca.

Proces pridobivanja zemljišč

Postopek pridobitve zemljišča za najem se začne po prejemu predhodnega zemljiškega dovoljenja od mestne uprave. Šele potem je treba opraviti raziskavo in registrirati lokacijo v registru katastrske registracije. Recimo, da v letu 2017 dovoljenje za nakup ni potrebno, vendar je še vedno bolje zagotoviti poznejše ukrepe.

Nato v imenu mestne uprave napišite pisno prijavo, v kateri navedete željo po prejemu paketa brez ponudbe. Po tem morate objaviti oglas v lokalnih medijih z istim besedilom in počakati 30 dni. Če v mesecu ni drugih kandidatov za zemljišče, lahko sestavite dokument o najemu. Če pa se kandidati pojavijo, bo potrebno sodelovati na dražbi.

Cena izdaje

V skladu z veljavnimi pravnimi normami lahko vsak državljan Rusije ali tujec najem zemljišča od države, razen regije. Toda glede na temo Ruske federacije se spremenijo pravila in stroški najema zemljišča. Za pravilno izvajanje tega postopka morate prebrati posebne predpise in ugotoviti pogoje ponudbe. Enotne ravni vrednosti ni. Seveda bo najem zemljišča od uprave mesta Novosibirsk veliko cenejši kot v Sočiju. Stroški so odvisni od finančnega stanja regije in vremenskih razmer. Najem zemljišč od uprave mesta Krasnodar bo dražja kot v Novosibirsku. Vse potrebne informacije najdete v upravi naselja, kjer je zemljišče dano v zakup.

Mehanizem za oblikovanje stroškov najema zemljišč v letu 2017 je odvisen od vrednosti naslednjih sestavin skupnega zneska:

• katastrska cena zemljišča;
• določeno vrednost za zemljišče na podlagi ponudbe za podobno zemljišče z enakimi značilnostmi;
• zemljiški davek;
• tržno ceno.

Če bi obstajale ponudbe, bi bila primarna cena enaka določenemu deležu katastrske vrednosti, skoraj vedno pa je delež enak 1,5%. Če se katastrska vrednost ne oceni, strokovnjaki ocenjujejo zemljišče na podlagi tržne vrednosti vrednosti tekočega leta. Osnovno obrestno mero določa splošna raven regionalnega gospodarstva.

V manjši meri pa se ocenjujejo naslednji dejavniki:

• obodno razmerje;
• cena parcele;
• kategorija zemljišč glede na stopnjo ciljne rabe (če se zemljišče zakupi za gradnjo, bodo stroški dražji od zemljišč za kmetovanje);
• davek na zemljišča - je odvisen od katastrskega vrednotenja.

Če ne upoštevate zgoraj navedenih pogojev, bo najem zemljišča iz uprave mesta Cheboksary višja kot, na primer, v Bryansk. Če upoštevamo vse dejavnike, se bo stanje spremenilo diametralno. Torej, najemnino zemljišča od uprave mesta Perm, kot rezultat je lahko celo dražje kot v predmestju Sochi.

Koristi

Poleg splošnega postopka prenosa zemljišča v najem se več družbenim skupinam Rusov daje najemnina pod ugodnejšimi pogoji:

• Invalidne prve in druge skupine.
• Udeleženci druge svetovne vojne, lokalne vojne.
• Velike družine.
• Osebe, ki so sodelovale pri posledicah jedrske elektrarne v Černobilu.

Člani lokalne uprave so upravičeni do določitve kategorij ljudi, ki lahko najamejo zemljišče za dajatve.

Po prejemu

Ob zaključku vseh potrebnih postopkov za pridobitev najema zemljišča, ki je prejel vse dokumente, morate upoštevati pogoje najema. Pogosto je na primer mogoče najemnino pridobiti pod pogojem, da so stavbe zgrajene v naslednjih treh letih. Nato je treba izvesti privatizacijo in odkup parcele ter vse nepremičnine na njej. Čeprav, če upoštevamo najnovejše inovacije, je obdobje najema zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo do dvajset let.

Osebe, ki lahko izvajajo takšno operacijo, so katere koli fizične in pravne osebe. Podpisali bodo pogodbo o nakupu stavbe in lokacije v določenem obdobju po zakupu za individualno stanovanjsko gradnjo.

Možni so tudi drugi pogoji, odvisno od vrste najema.