Nezakonita obnova: globa. Kako legitimirati že narejeno stanovanje

Vsak dober lastnik želi svoje domove narediti čim bolj udobne in si zato prizadeva za uporabo vseh razpoložljivih merilnikov prostora na najbolj racionalen način. V nekaterih primerih, razvijalci izvajajo daleč od najbolj uspešne prenove, ki se ne strinjajo z zahtevami ali načrti homeowners. V takih situacijah je možen nezakonit razvoj, na katerega se nahajajo stanovalci. Vendar le redko razmišljajo o tem, kakšne bodo posledice v prihodnosti.

Vendar pa obstaja izhod - za uskladitev ponovni razvoj, vendar za to boste morali zbrati veliko različnih dokumentov in dobili potrebne podpise. To je dokaj zapleten birokratski postopek. In brez odobritve za nezakonito sanacijo predvideva odgovornost - to je vredno spominjati.

Koncept

Vsaka reorganizacija stanovanja, če ni predvidena z gradbenimi ali sanitarnimi normami, ki ne omogoča usklajevanja z določenimi storitvami, se šteje za nezakonito ponovno načrtovanje. Toda tudi če je v skladu z načrti in sanitarnimi standardi, bo še vedno nezakonito zaradi pomanjkanja dovoljenja in predhodne odobritve.

Zakonodaja

Obstajajo določeni zakoni, ki urejajo vprašanja in vrstni red prenove, njihovo legitimacijo. Je zelo obsežna in je sestavljena iz aktov zvezne in regionalne ravni.

Zlasti je mogoče razlikovati:

1. Uredba vlade z dne 25.10.2011 №508.
2. Uredba vlade z dne 21. junija 2010 št. 1047.
3. Zvezni zakon št. 384.

Državljani se soočajo z denarno kaznijo zaradi nezakonitega prenove, katere višina je navedena v kodeksu o prekrških.

Katere kršitve so lahko?

Ko najemniki začnejo popravljati svoje stanovanje, pogosto presežejo dovoljeno. Oni sami ne opazijo. Na primer, pogosto za namestitev notranjih vrat morajo razširiti vrata, kar je kršitev. Obstaja kar nekaj takšnih malenkosti. Tudi vodoravno brazdanje nosilne stene je kršitev, vendar malo ljudi razmišlja o tem.

Spremembe, ki so nezakonite na vseh ravneh, so naslednje:

1. Pretvorba komunalnih ali podstrešnih prostorov za proizvodne namene.
2. Spreminjanje nosilnih sten (povečanje odprtin, rušenje, ustvarjanje novih odprtin, obešanje bremen nad dovoljeno mejo).
3. Obnova ožičenja v nasprotju z električnimi ali požarnimi predpisi.
4. Ponovna izgradnja stanovanj v stavbi, ki ima status "v sili".
5. Rekonstrukcija stanovanj, ki je povzročila nastanek zunanjih ali notranjih razpok.
6. Spreminjanje namestitve komunikacijskih sistemov.
7. Manipulacije s stenami, zaradi katerih je prostor nenaseljen.
8. Ustvarjanje niše s spreminjanjem zasnove zidov.
9. Ustvarjanje teras na nadstropju nad drugim nadstropjem.
10. Zagotavljanje talnega ogrevanja s hišno cevjo.

Ta seznam lahko nadaljujete zelo dolgo.

Kakšno je tveganje nezakonitega prenove?

Nezakonite spremembe v oblikovnih značilnostih prostora so polne posledic. In to je logično, saj lahko kršitev strukture in varnostnih standardov postavi pod vprašaj možnost izkoriščanja za svoj namen ne samo prostora, ampak tudi zgradbo kot celoto. Kazni znotraj upravni postopek bo potrebno.

Pri preverjanju s strani stanovanjske komisije (na primer na pritožbo enega od sosedov) se lahko odkrije nezakonito preureditev prostorov. V tem primeru mora lastnik domačega prebivalstva prevzeti odgovornost. Če obstajajo najemniki s pogodbo o zaposlitvi, je odgovornost le z njimi, le v tem primeru je treba dokazati, da je sprememba oblikovnih značilnosti stanovanj opravljena z njimi.

Dobro

Glede na to, kdo je predmet kaznivega dejanja, bo znesek globe drugačen. Globa za posameznika (lastnika prostorov ali najemnik) znaša 1.500 rubljev, če so dejanja označena kot škoda na stanovanjih. Namreč, za nepooblaščeno sanacijo, ki usklajevanje ni bilo izvedeno, boste morali plačati 2-2,5 tisoč rubljev globe.

Posebni subjekt (uradnik) se lahko kaznuje z denarno kaznijo 5.000 rubljev. Končni znesek globe določi sodišče. Poleg gotovinskih plačil se lahko pojavijo tudi dodatni ukrepi. Prav tako bo domači lastnik moral odpraviti kršitev v določenem obdobju, in če to ne bo storjeno, bo prišlo do drugega pregona. Znesek globe se bo vedno povečal.

V nekaterih primerih, če lastnik stanovanja ne upošteva sodnega naloga, se mu lahko odvzamejo pravice do stanovanja. Nato s sodno odločbo vzamejo njegovo hišo in jo prodajo na javni dražbi.

Če nekdo dvomi o zakonitosti te prakse, potem je to zaman. To je predvideno s 29. členom LCD RF. V skladu s tem dokumentom na pobudo stanovanjske inšpekcije lastnika nepremičnine se lahko odvzamejo pravice do nje. Po prodaji stanovanj na javni dražbi bo del iztržka namenjen sodnim stroškom, drugi del - obnovitvi stanovanj v prvotno stanje, ki ustreza projektni dokumentaciji. Ostali bodo plačani nekdanjemu lastniku.

Zdaj razumete, kako resna je nezakonita prenova hiše. Vendar praksa kaže, da so primeri odvzema pravic do stanovanj zelo redki. Da bi to dosegli, bi moral ponovni razvoj ogroziti druge.

Ali ne morem plačati?

Če je lastnik domov spoznan za krivega zaradi nezakonitih sprememb doma, ki kršijo konstruktivne norme, mu je najlažje plačati kazen, ki jo naloži sodišče. Nato je treba začeti razvijati projekt sanacije, legitimirati sprejete spremembe ali njihovo odpravo.

Če lastnik iz kakršnega koli razloga ne more plačati globe v določenem roku, to pomeni izvršitev dolgov s strani sodnega izvršitelja. V okviru izvršilnega postopka ima služba pravico do:

1. Aretirajte nepremičnino.
2. Vzpostaviti prepoved kršitelja zunaj Ruske federacije.
3. Aretirajte njegovo vozilo (v tem primeru bodo sodni izvršitelji stopili v stik s prometno policijo).

V nekaterih primerih lahko zavestna zavrnitev izvršitve sodnega naloga za pobiranje denarne kazni za ponovni razvoj povzroči celo izgubo stanovanj, zato lastnikom stanovanj ni priporočljivo izogibati se sodnim izvršiteljem.

Kako legitimizirati že opravljeno prenovo stanovanja?

Možno se je izogniti kaznovanju, če se po konstruktivnih spremembah nanaša na državni organ. To je lahko posebna stanovanjska inšpekcija, oddelek kapitalske gradnje. Obvezno je, da naredite svojo ali naročite skico. Izvajajo ga lahko posebna podjetja, ki imajo ustrezno licenco.

Algoritem za legitimacijo je naslednji:

1. Priprava dokumentov za stanovanjski odbor.
2. Izvajanje usklajevanja o dejstvih, ki so že bile sprejete.
3. Pridobivanje novih dokumentov v ZTI.
4. Spreminjanje katastrski potni list.
5. Registracija novega lastništva stanovanja (sobe) s spremenjenimi značilnostmi.

Vsaka stopnja ima določene značilnosti. Zlasti mora lastnik pripraviti naslednje dokumente, ki jih mora vložiti pri stanovanjskem odboru:

1. Zahtevajte dovoljenje za spremembe.
2. Dokumenti o pravici do lastnine.
3. Prenova projekta, ki je naročena v podjetju z licenco.
4. Tehnična dokumentacija za sobo.

Po predložitvi vloge bo obravnavana v 45 dneh v stanovanjskem odboru. Potem se bo odločalo o dopustnosti sprememb. To ni edini način za legitimacijo prenove stanovanja, ki je bilo že opravljeno. Druga možnost je, da se obrnete na posebno podjetje, ki bo predstavilo spremembe in se lotilo birokratskih postopkov. Res je, da bo stalo denarja.

Nakup stanovanj z nezakonito prenovo

Primeri, v katerih se stanovanja že prodajajo z nedoslednimi spremembami, niso redki. Novi lastniki se pogosto ne zavedajo, da so kupili stanovanje z nezakonitim razvojem, ko pa se izkaže, da ga lahko skrbi. To ne bi smeli storiti, saj prodaja stanovanja z nezakonitim preoblikovanjem ni način prenosa odgovornosti na novega lastnika.

Če pa novi lastnik odkrije, da ima njegovo novo stanovanje konstruktivne spremembe, ki ne ustrezajo projektu, potrebuje dovoljenje, da se izogne ​​nadaljnjim vprašanjem stanovanjske komisije.

Težave lahko odpravite na več načinov:

1. Sodni.
2. Izvensodna.

Začeti moram z izvensodnimi. Če želite to narediti, se morate obrniti na organe za stanovanja, kjer morate predložiti:

1. Preoblikovanje skice.
2. Načrt hiše.
3. Razlaga zaključenega projekta.
4. Tehnični potni list prostora.

Dejstvo, da je prenova resno omejuje provizijo. Lahko izvede samo preverjanje in ugotovi, ali obstajajo kakršne koli kršitve varnosti. Če so izpolnjeni, komisija nima pravice zavrniti izdajo ustreznega dovoljenja. Če spremembe ne bodo v skladu z varnostnimi standardi, bo komisija zahtevala odpravo kršitev.

Če stanovanjska komisija ne sprejme možnosti trenutne sanacije, jo boste morali ugotoviti na sodišču. V tem primeru mora lastnik doma vložiti tožbo na sodišču, da se pritoži na odločitev komisije ali prizna prenovo. Prav tako je treba trditi, da je bil storjen poskus legitimacije, vendar so oblasti zavrnile.

Če tožbo odobri sodišče, jo je treba predložiti organom za tehnični popis. V primeru negativne odločitve lahko lastnik vloži pritožbo pri pritožbenem sodišču.

Za sodišče je potrebno zbrati paket dokumentov:

1. Sklep Komisije o zavrnitvi odobritve projekta.
2. Stanovanjski projekt.
3. Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja.
4. Teh. potni list
5. Zaključek sanitarnih in gasilskih služb, Rospotrebnadzor.
6. Ček za plačilo državne dajatve.

Na žalost se prodaja stanovanj z nezakonito sanacijo pogosto izvaja. Zato morate pri nakupu doma preveriti, ali so v stanovanju kakšne spremembe, ki ne ustrezajo projektu. Vsaka sprememba mora biti prikazana na podatkovnem listu. Seveda lahko samo strokovnjaki pravilno preberejo podatkovni list.

Če sosedje naredijo prenovo

Če sosedje naredijo konstruktivne spremembe v svojem stanovanju, morate razumeti, da to lahko vpliva na vaš dom. Zato ni treba sedeti v tišini in poslušati, ko sosed reši drug podporni zid v njegovem stanovanju. Kaj storiti, če ste ugotovili dejstvo nezakonitega prenove, kam iti? Najprej morate o tem obvestiti stanovanjsko komisijo.

Lahko se tudi obrnete organi kazenskega pregona in celo za prokurista. Lahko opravijo inšpekcijski pregled ali pošljejo pritožbo ustreznemu pristojnemu organu. Najverjetneje se bodo obrnili na stanovanjsko komisijo, ki jo bo, glede na "vrh" tožilstva, preverila hitreje in hitreje.

Plačilo

Za legitimacijo dela in uvedenih konstruktivnih sprememb je potrebno plačilo. To je odvisno od nekaterih dejavnikov:

1. Tarifa za izdelavo tehničnega potnega lista, pridobljena v ZTI. Različne regije imajo svoje značilnosti, pomembno pa je tudi področje stanovanja (večje je, višja je pristojbina). V povprečju bo stala 2000 rubljev.
2. Znesek državne dajatve - je predmet izdaje katastrskega potnega lista.
3. Stroški sodnega postopka.
4. Plačilo podjetja za pripravo novega tehničnega potnega lista (najmanj 5000 rubljev).

Kot rezultat, legalizacija prenove lahko stane 20-100 tisoč rubljev.

Časovna razporeditev

Na žalost le malo ljudi lahko hitro legitimira prenovo, ki je že končana. Vnesite dokumente tehnični potni list izdelan v ZTI v dveh mesecih. Tudi preskušanja ni mogoče izvesti hitro. Od vložitve prošnje do odločitve traja približno dva meseca. Če so v postopku kakršne koli težave, lahko traja dlje.

Če se osredotočite na povprečni primer legalizacije prenove, bo to obdobje šest mesecev.

Za zaključek

Zdaj razumete, kaj nezakonito prenovo. Če je to potrebno, morate skrbno razmisliti o tem postopku. V idealnem primeru morate narediti skico sprememb, uskladiti vse te spremembe z ustreznimi državnimi organi in šele nato izvesti prenovo. Vendar praksa kaže, da se večina državljanov ne drži tega algoritma. Običajno se ljudje ne trudijo z različnimi projekti in preprosto preoblikujejo svoje domove, ne da bi gledali pravila, čeprav hkrati skoraj vsakdo razume, da se nosilnih sten ne da dotakniti.

Na žalost, stanovanjska komisija ne gredo skozi stanovanja in ne preverja stanje prostorov za skladnost s svojim projektom, tako da najemniki upravičeno verjamejo, da je prenova lažje in bolj donosno za proizvodnjo "tiho", in če komisija nenadoma izve za to, potem samo lahko sprejme t kakršne koli ukrepe za legitimacijo.