Kako vzeti posojilo za gradnjo hiše. Posojilo za stanovanjsko gradnjo

Trenutno veliko število prebivalcev velikih metropolitanskih območij sanje o nakupu nepremičnin zunaj mesta, kjer ni nobenega transcendentnega ritma življenja in razburjanja. Ampak ne vsakdo lahko kupi hišo v vasi danes, tako veliko ljudi raje gradijo svoje primestne stanovanja v skladu s svojimi željami in željami. Hkrati je treba opozoriti, da to ni le težaven, ampak tudi finančno drag postopek. Gradbeni materiali so danes dragi. Kje dobiti sredstva? Mnogi odhajajo v bančno institucijo in dobijo posojilo za gradnjo hiše.

Kaj je pomembno zapomniti

Seveda finančna struktura nikomur ne daje posojil. Njeni zaposleni skrbno opazujejo potencialnega posojilojemalca. Treba je opozoriti, da je danes veliko težje dobiti posojilo za gradnjo hiše kot za izposojanje denarja od iste banke za nakup dokončanih stanovanj.

To je mogoče razložiti z dejstvom, da v prvem primeru kreditna institucija tvega več, saj je večina nedokončanih projektov razvrščena kot nelikvidna. Zaradi tega bančne institucije težko izberejo tiste, ki jim lahko zaupamo. denar o gradnji stanovanjskega objekta.

Značilnosti kreditiranja

V 99% primerov posojilo za gradnjo hiše ni izdano brez zastave. Velik premoženje se praviloma vrednoti: zemljišče, motorno vozilo, stanovanje ali hiša. Prav tako ne pozabite, da največja velikost posojila ne sme presegati 70% vrednosti zastavljenih predmetov.

Opozoriti je treba, da je obrestna mera, določena na zgoraj omenjenem posojilu, višja od tiste, ki je določena v hipotekarnem programu za nakup dokončanih stanovanj. Razlog je preprost: bančne institucije se skušajo zaščititi pred povečanimi tveganji.

Posojilo za gradnjo hiše spada v kategorijo ciljnih transakcij, zato se lahko izda v tranšah v celotnem obdobju, ki je dodeljeno projektu. Obenem se lahko obrestna mera razlikuje - v začetni fazi gradnje bo največ.

Značilnost ciljnih posojil je dejstvo, da je treba denar porabiti izključno za predvideni namen. Praviloma je posojilo za gradnjo hiše dolgoročno (od 10 do 30 let).

Potencialni posojilojemalci se morajo zavedati tudi, da pri vlogi za posojilo za gradnjo stanovanjske nepremičnine predlaga polog, ki je praviloma 25-30% pogodbene vrednosti.

Kaj je potrebno za registracijo?

Katere dokumente je treba predložiti banki, da bi dobili posojilo za gradnjo hiše? Seznam je naslednji:

• osebni dokument
• poročni list (če obstaja),
• izjavo
• dokumenti o lastništvu.

Poleg tega zaposleni v banki zahtevajo izkaz poslovnega izida. Dejstvo je, da je posojilo za gradnjo zasebne hiše izdano solventnim posojilojemalcem. V nekaterih kreditnih institucijah je obvezni postopek jamstva: delodajalec, eden od staršev posojilojemalca ali druga oseba, lahko nastopa kot porok za izpolnjevanje obveznosti.

Če poskrbite za posojilo za gradnjo zasebne hiše, morate bančni instituciji predložiti oceno stroškov in projektno dokumentacijo, ki je predhodno dogovorjena s pristojno organizacijo. Prijavite se za to bi bilo treba v Gosarhstroiinspektsii - telo državne arhitekturne nadzora stavbe. Šele takrat lahko nadaljujete z najemanjem posojila za gradnjo hiše. Izračunajte oceno, ki bo pomagala strokovnjakom, ki imajo bogate izkušnje na tem področju.

Hipotekarni pogoji

Trenutno Sberbank ponuja široko paleto programov hipotekarnih posojil. Mladi poročeni lahko izkoristijo ugodne pogoje teh posojil. Njihove prednosti so, da lahko starši stranke delujejo kot so-posojilojemalci in lahko računate na odobritev velikega zneska posojila.

Mladi družini se lahko odobri odlog plačila posojila za obdobje do petih let, vendar je treba še plačati obresti.

Banka VTB 24 mladi družini ponuja tudi posojilo za gradnjo hiše. Pri ocenjevanju solventnosti posojilojemalca se lahko upoštevajo ne samo plače zakoncev, temveč tudi njihovi neposredni sorodniki. Posojilojemalcem je dana možnost, da predčasno odplačajo znesek posojila, ta postopek pa ne predvideva naložitve glob. Zagotovi se lahko tudi odlog posojila za obdobje od 3 do 5 let.

Kaj še lahko razmisliš

Vsaka bančna institucija ima individualne pogoje za izdajo posojila, zato ima vsak program svoje posebnosti. Denar se lahko izda v delih - za vsako fazo gradnje posebej. Pred vsakim dvigom gotovine si bančna institucija pridržuje pravico, da v praksi vidi, kako poteka projekt in kako učinkovito se izrabljajo izposojena sredstva. Preden greste v kreditno organizacijo, ugotovite, ali obstajajo socialni programi za nove družine na vašem območju bivanja za gradnjo ali nakup stanovanj.

Če obstaja, se prepričajte, da preučite njihove pogoje. Takšni projekti, praviloma resno varčujejo družinski proračun.

Preferenčni pogoji posojila

Ruska zakonodaja predvideva nekatere kategorije številnih ugodnosti pri odobritvi posojila za gradnjo hiše. Veljajo za vojaško osebje, člane velikih družin in. T družin z nizkimi dohodki osebe, ki so utrpele posledice černobilske nesreče in tako naprej.

Za zgoraj navedene osebe je zagotovljen standard za prednostni življenjski prostor. Če je velikost apartmaja večja od tega, se dodatni kvadratni metri ugodnosti ne uporabljajo. Potrebno je tudi dokumentirati svoj družbeni status. Diskontna stopnja praviloma ne presega 10%.