Kako narediti depozit pri nakupu stanovanja

Pri nakupu novega doma mora kupec razumeti, da se takšne transakcije običajno izvajajo s postopnim plačilom. V večini primerov je potrebno zagon. Pri nakupu stanovanja se je ta praksa spoznala. Poleg tega so okoliščine takšnih transakcij dovolj podrobno določene v civilnem zakoniku Rusije. Kaj je „depozit“ in kako ga je treba sestaviti ob sklenitvi posla v zvezi s prodajo?

Namen plačila

V skladu z opredelitvijo, je depozit znesek denarja, ki je kupec pripravljen plačati prodajalcu, ne da bi čakal na konec transakcije.

V zadevah v zvezi z nepremičninami je ta rešitev precej pogosta. Kaj je depozit pri nakupu stanovanja? Ta vsota istočasno opravlja tri različne funkcije:

1. Na podlagi dokazov, saj s svojo pomočjo prodajalec potrjuje namero za sklenitev posla.
2. Obračunavanje Konec koncev se depozit šteje kot del skupnega zneska plačila po pogodbi o prodaji.
3. Varnost. To pomeni, da je ta znesek neke vrste spodbuda za kupca, da v dobri veri izpolni vse zahteve pogodbe.

V življenju ljudje iz starih časov uporabljajo to metodo, da zagotovijo izpolnjevanje svojih obveznosti. Na trgu nepremičnin je ta postopek še posebej priljubljen. Depozit pri nakupu stanovanja povzroči, da obe pogodbeni stranki delujeta tako, da se izogne ​​nezaželenim stroškom ali problemom z zakonom.

Znesek pologa

Stanovanje, kot veste, je draga pridobitev. Zato želita obe nasprotni stranki pred sklenitvijo glavnega sporazuma imeti določena jamstva, da bo predvidena transakcija kljub temu končana. Za to obstaja koncept napredovanja. Tu je samo eno vprašanje: v kakšnem znesku bo kupec moral plačati znesek, tako da se prodajalec strinja, da se bo odločil za to? Ruska zakonodaja o tem vprašanju ne daje nobenih posebnih navodil. Toda v praksi, depozit pri nakupu stanovanja, kot pravilo, je 5-10 odstotkov celotnega zneska premoženja. Po želji lahko stranki sporazumno povečata ali zmanjšata to velikost. Prodajalec, seveda, želi takoj dobiti več za zaščito v prihodnosti. Kupec ima druge misli o tem. Običajno želi zmanjšati polog, da bi zmanjšal morebitne izgube, če najde primernejšo možnost. Največja velikost depozita ni omejena in je odvisna samo od dogovora med strankama.

Bistvo in namen pogodbenega depozita

Nepremičninski strokovnjaki svetujejo, da pri nakupu stanovanja najprej sklenete pogodbo o deponiranju. Ta dokument bo potrdil resnost namenov obeh strank in zagotovil, da prodajalec sam ne bo več iskal drugega kupca za svoj izdelek.

Pri pripravi takšnega sporazuma je treba paziti na nekaj zanimivih in zelo pomembnih točk:

1. Takšna pogodba, v skladu z drugim odstavkom 380. člena civilnega zakonika Rusije, bi morala biti sklenjena le pisno. V nasprotnem primeru se denar, ki je na njem položen, ne bo več štel za zastavo, ampak kot predujem, kar je za kupca zelo nezaželeno.
2. Najprej morate preveriti, ali ima prodajalec vse dokumente v zvezi z njegovimi pravicami do tega stanovanja, pa tudi morebitne omejitve pri njegovi prodaji.
3. Kupec bi moral zaprositi za zagotovitev izjava USRR, kjer praviloma vsebuje popoln seznam lastnikov in različne vrste bremen tretjim osebam.
4. Vzporedno s pogodbo je treba predložiti potrdilo o prenosu denarja kot depozita. Če se to ne stori, se znesek, ki ga sodišče plača v primeru spora, praviloma prizna vnaprej.

Vse ostalo je treba upoštevati v besedilu samega dokumenta.

Vsebina pogodbe

Pogodba je najboljša možnost za ustrezno potrditev pologa pri nakupu stanovanja. V nadaljevanju je predstavljen vzorec takega dokumenta. Pogodba mora vsebovati naslednje informacije:

1. Informacije o predstavnikih obeh strani. Hkrati morate poleg polnega imena navesti tudi kraj bivanja in podatke o potnem listu.
2. Jasno navedite, da je denar deponiran za stanovanje na določenem območju, ki se nahaja na določenem naslovu. Tukaj lahko podate kratek opis.
3. Velikost depozita je treba navesti v številkah in besedah. Ločeno je treba opozoriti, da je kupec denar za nakup stanovanja v svoji osebni lastnini.
4. Skupni stroški kupljenih stanovanjskih prostorov.
5. Trajanje tega sporazuma. Konec je datum sklenitve glavne transakcije za prodajo stanovanja.
6. Posebej je treba omeniti, da sta obe strani seznanjeni z odstavkom 7 poglavja 23 civilnega zakonika Rusije.
7. Višja sila in načini reševanja v tem primeru medsebojnih zahtevkov.
8. Podrobnosti strank.

Ko je v besedilu navedeno vse zgoraj navedene točke, se lahko prepričamo, da je bila pogodba sestavljena pravilno in da ima v celoti pravno veljavo.

Potrdila o vsebini

Izogibajte se nesporazumom in lahko pravilno izpolnite vse dokumente, ki spremljajo transakcijo. Z deponiranjem pri nakupu stanovanja je treba izpolniti tudi potrdilo o prejemu po določenem vzorcu. Najprej morate vedeti, da noben tak dokument nima kopij. Tudi če ga potrdi notar, ne bo imela pravne veljave. Zato je treba izvirnik hraniti do zaključka prodaje.

Drugič, v potrdilu o prejemu mora biti navedeno:

1. Ime samega dokumenta.
2. Posebno mesto (mesto) in datum pisanja.
3. Glavno besedilo vsebuje informacije, da je prodajalec od kupca prejel denarni znesek, ker je moral prodati stanovanje na določenem naslovu. Informacije o nasprotnih strankah bi morale biti tukaj navedene najugodnejše (polno ime, podatki o potnih listih in informacije o tem, kdo, kje in kdaj ga je izdal, naslov registracije lastnika).
4. Podatki se potrdijo s podpisom osebe, ki je prejela ta znesek.

To potrdilo bo potrdilo sklenjenega depozitnega sporazuma in poroka prihodnje transakcije v zvezi s prodajo določenega stanovanja.

Okoliščine in pogoji za vračilo plačanega depozita

V tem primeru imata obe strani vprašanje: kaj pa predplačani znesek, če se načrtovana transakcija ne izvede? V zvezi s tem so izčrpna pojasnila podana v 381. členu civilnega zakonika Ruske federacije. Po njenem mnenju:

• če je nakup in prodaja odpovedana s soglasjem strank ali zaradi nezmožnosti njegove izvršitve, se depozit v celoti vrne kupcu;
• če je pobudnik prodajalec, bo moral dvakratno vrniti denar kupcu;
• če je strel ugasnil zaradi krivde kupca, potem je depozit upravičeno prepuščen prodajalcu.

Glede na ta pravila bi morala biti vsaka stranka zelo previdna pri izvajanju svojih nalog, da bi se izognili nepotrebnim težavam. Konec koncev, vrnitev depozita prikrajša eni strani možnosti v bližnji prihodnosti, da postane lastnik svojih domov, in drugi je prisiljen spet iskati kupca. Hkrati izgubljeni čas lahko negativno vpliva na stroške stanovanja, saj je cene nepremičnin in njihove spremembe včasih zelo težko predvideti.