Kako urediti nego starejših za stanovanje?

Danes nas bo zanimala tema o skrbi za starejše ljudi v apartmaju. Takšen scenarij se v resničnem življenju vse pogosteje srečuje tako med sorodniki kot med ljudmi, ki so drug drugemu povsem tuji. Kljub temu pa vsi ne razumejo, kako ustrezno urediti ustrezne transakcije. Ali jih je mogoče šteti za zakonite? Ali morate pomagati starim ljudem le na začetku? Da bi razumeli vse to, moramo nadaljevati.

Zakonitost

Danes je vprašanje skrbi za starejše zelo resno. Starost je obdobje, ko se lahko oseba obnaša nepredvidljivo. Nekdo ostaja v svoji zdravi glavi in ​​je sposoben skrbeti zase, nekateri pa postanejo postrani ali preprosto neustrezni. V vsakem primeru je skrb za staro težko breme, ki mlajšo generacijo razbije iz rutine. Sposoben je popolnoma uničiti sanje in načrte celice družbe. In pripeljite tudi najmočnejše pare do ločitve. Zlasti v Rusiji, kjer je mladim težko živeti sami, da ne omenjamo vzporednega nadzora in skrbi za stare.

Torej, vedno več lahko naletite na oglase, kot so "ponujam skrb za starejšo osebo za stanovanje." Državljani se strinjajo, da bodo prevzeli odgovornost za starega v zameno za njegovo premoženje.

Takšen akt se šteje za zakonit. Glavna stvar je, da je to prav. Obstaja več scenarijev. Če vas zanima, kako urediti skrb za starejše osamljene ljudi za stanovanje, se morate seznaniti z informacijami, ki so vam na voljo spodaj. Upoštevali bomo vse značilnosti in nianse transakcije.

Načini prenosa premoženja

"Jaz bom poskrbel za starejše za stanovanje" - oglasi te vrste v moderni Rusiji postajajo vse pogostejši. Kot smo že ugotovili, se takšna operacija na splošno šteje za zakonito. In lahko ga porabite na različne načine.

Naslednja pravna dejanja se na primer uporabljajo za prevajanje zamisli v resničnost:

• sestavljanje oporoke v imenu skrbnika;
• prijava nakupa in prodaje s pravico do doživljenjskega prebivanja starega človeka v stanovanju;
• prenos premoženja po pogodbi o darovanju;
• pogodba o življenjski renti;
• pogodba o vzdrževanju življenjskega zavarovanja z vzdrževancem

Vsaka metoda ima svoje prednosti in slabosti. Na splošno pa so narejeni približno enako. Kaj izbrati? In kako pravilno skrbeti za starejše za stanovanje?

Zavezni dokumenti

Ni skrivnost, da je volja najpogostejši način prenosa premoženja z ene osebe na drugo po smrti prve. In ta tehnika se aktivno uporablja pri oblikovanju oskrbe starejših.

Samo za tiste, ki bodo skrbeli za starca, je to zelo tvegano dejanje. Stvar je v tem, da je volja enostavno preklicati in ponovno napisati. To pomeni, da lahko starejša oseba najprej napiše oporočni dokument, nato začne prejemati vzdrževanje in oskrbo, nato pa skrivaj ponovno napiše oporoko. Ni pošteno, toda ta praksa je v resničnem življenju.

Starejši ljudje služijo kot porok za interese in potrebe. Konec koncev se lahko dediči v skladu z veljavno zakonodajo v primeru neizpolnitve obveznosti oskrbe starejših obravnavajo kot nevredni. In potem o vsakem stanovanju ne more biti vprašanje.

Ustvarjanje oporoke

Državljani se odločijo, da bodo skrbeli za starejše za stanovanje, ki ga prenašajo po volji? Potem morate ugotoviti, kako urediti ta papir. Običajno je volja podpisana v prisotnosti notarja. Zaželeno je, da ob zaključku "transakcije" so se udeležili nezainteresirani priče.

Algoritem dejanja bo naslednji:

1. Zbiranje dokumentov (o njih kasneje).
2. Ustvarjanje oporoke. Dokument mora biti napisan ročno.
3. Pritožba notarju.
4. Podpis testamentnega papirja.

To je vse. Sedaj lahko začnete skrbeti za starega. Toda, kot je že bilo omenjeno, lahko oporoka starejše osebe ponovno napiše.

Dokumenti za oporoko

Ali potrebujete skrb za starejšo osebo za stanovanje? Če takšne transakcije uredite na papirju, boste morali pripraviti določen nabor dokumentov. Razmislite o primeru volje. V vseh drugih primerih (pri darovanju ali sklepanju rentne pogodbe) bo potreben podoben seznam vrednostnih papirjev.

Vključuje naslednje komponente:

• Osebna izkaznica starejše osebe;
• potne liste oseb, ki bodo skrbele za državljana;
• takšna ali drugačna pogodba (na primer oporoka);
• listine o lastništvu stanovanja (od 2017 - izvleček iz USRN);
• potrdilo o sestavi družine.

Priporočljivo je tudi, da imate medicinski sklep, da je starejša oseba v času podpisa pogodbe v ustreznem stanju. V nasprotnem primeru lahko sorodniki starca poskušajo preklicati oporoko ali drug sporazum o prenosu stanovanja.

Sporazum o darovanju

Skrb za starejše osebe v stanovanju se lahko izvede s prenosom premoženja na pogodbo o darovanju. Ta vrsta transakcije je koristna za tiste, ki bodo skrbeli za starejše. Konec koncev bo stanovanje po sklenitvi pogodbe v lasti skrbnikov.

Skladno s tem so starejši ljudje v bolj ranljivem položaju - po podpisu darilne pogodbe ni zagotovil, da jim bodo pomagali in skrbeli, ne. Da, nikogar ne bo izgnal iz stanovanja (glavna stvar je, da ga registrirate v darilni listini), vendar tudi podpore ni. Na žalost ta praksa resnično obstaja v resničnem življenju.

Dejansko, ko pričajo »z besedami«, obljubljajo, da bodo stanovanje prenesli v last tistih, ki skrbijo za starejše, in ko dajo darila »z besedami«, govorijo o skrbi za starejše.

Postopek registracije stanovanja za donacijo

V Moskvi se stanovanja za oskrbo starejše osebe pogosto prenesejo na posest. Včasih je za to narejena transakcija donacije. Najbolje je, da se pogajamo z znanimi ljudmi - s tistimi, ki zagotovo ne bodo goljufali. Lahko tudi s sorodniki.

Za sestavo pogodbe o darovanju in prenosu stanovanja na drugo osebo morate:

1. Oblikovanje paketa dokumentov. Naš seznam je bil predstavljen na našo pozornost.
2. Naredite pristojni sporazum o darovanju. V njej je treba predpisati klavzulo o pravici doživetja starega moškega - nekdanjega lastnika v stanovanju.
3. Kontakt za transakcijo notarju.
4. Po potrebi plačajte storitve notarske pisarne in pristojbino za transakcijo.
5. Podpiši darilo.
6. Vzemite overjene kopije sporazuma.
7. Obrnite se na Rosreestr s predhodno predlaganimi dokumenti + s pripravljenim darilom.
8. Prijavite se za ponovno registracijo lastninskih pravic.
9. Nekaj ​​dni (od 3 do 5 dni) vzemite izvleček iz USRN. To je dokazilo o lastništvu stanovanja.

Končano! Po teh ukrepih, ljudje, ki so obljubili, da skrbijo za starejšo osebo, postanejo polnopravni lastniki določenega stanovanja. Nadalje, razvoj dogodkov je odvisen od vestnosti državljanov - nekdo samo izgine starejše in nekdo ga skrbno skrbi.

Življenjska renta

Skrb za starejše v zameno za stanovanje je najbolje opraviti z najemnimi pogodbami. Kot je bilo že omenjeno, obstaja več vrst takšnih sporazumov.

Začnimo s pogodbo o življenjski renti. To je sporazum, po katerem državljani mesečno plačajo določen znesek staremu za vzdrževanje, slednji pa premoženje prenese na skrbnika brezplačno ali po dostopni ceni. Ta transakcija je navedena v členu 583 Civilnega zakonika Ruske federacije. To je popolnoma zakonito.

Po zaključku pogodba o življenjski renti plačniki dejansko postanejo lastniki stanovanj. Hkrati, če so pogoji podpisanega sporazuma neupravičeno izpolnjeni, se lahko odvzame pravica do lastništva. Kako? Z odpovedjo rentne pogodbe. Ta praksa poteka.

Poleg tega v primeru kršitve pogojev življenjske rente nekateri v pogodbi navajajo klavzulo o globi. V povprečju znaša od 30 do 50% stroškov stanovanja. Kazen se zaračuna poleg plačane najemnine.

Vsebina je odvisna

Skrb za starejše osebe v stanovanju je možno skleniti tudi z vzdrževalno pogodbo za vzdrževanje. Za razliko od prejšnjega scenarija tak sporazum predvideva neposredno oskrbo osebe v zameno za nastanitev.

Obstaja le ena pomembna pomanjkljivost takšne pogodbe - zelo enostavno jo je prekiniti. Konec koncev, dokaz o izvajanju oskrbe, praviloma, so pričevanje sosedov in prijateljev starejše osebe. Zato dokazati, da ljudje ne skrbi za starejše ni težko.

Po preklicu transakcije vzdrževanja odvisnega denarja najemodajalcem izplačani denar ne bo vrnjen. Zato je ta tehnika tudi precej tvegano.

Prednosti najemnih pogodb

Iskanje oskrbe starejših v stanovanju v sodobnem svetu ni težko. Konec koncev je takšna poteza za nekatere edini način za pridobitev ločenega stanovanja.

Pri dokumentiranju takšnih transakcij je najbolje dati prednost pogodbam o najemu. Imajo več pluse kot minuse.

Pri upravičencih so pozitivni vidiki rentne pogodbe naslednje nianse:

• v primeru zamude pri plačilih se lahko zahteva nadomestilo;
• če najemnik proda hišo, ga ne bo rešil od odgovornosti za vzdrževanje starejših;
• če pride do kršitev po prodaji stanovanja, je za njih odgovoren najemnik;
• pri sklepanju rentne pogodbe z dedovanjem starejši ljudje ne smejo zapustiti "domačega gnezda" do konca svojih dni;
• kadarkoli, ob slabi izpolnitvi obveznosti, lahko prekinete rentno pogodbo;
• ob sklenitvi pogodbe najemnik plača depozit.

Seveda tudi plačniki najemnine niso prikrajšani za pravice in ugodnosti. Navsezadnje mora vsak sporazum zagotoviti nekaj, kar koristi obema stranema.

V našem primeru je:

• razpoložljivost uradne dokumentacije za potrditev lastništva nepremičnine in nastalih stroškov (čeki, prejemki itd.);
• od prejemnika se lahko zahteva izjava o prejemu sredstev;
• mesečno, starejša oseba je praviloma dolžna napisati potrdilo o odsotnosti zahtevkov za tiste, ki skrbijo;
• možnost pridobitve lastništva premoženja v zameno za vzdrževanje in oskrbo starejše osebe.

To je, kot je že bilo omenjeno, rentna pogodba najbolj logična in varna metoda. Če potrebujete skrb za starejšo osebo za stanovanje, je priporočljivo dati prednost samo takšnemu dogovoru.

Postopek registracije najemne pogodbe

Nekaj ​​besed o tem, kako pravilno izdati najemno pogodbo. To ni težje, kot obravnavati darilo ali voljo. Vendar pa je treba nekatere značilnosti procesa še vedno upoštevati.

Tako bo skrb za starejše za stanovanje po najemni pogodbi dokumentirana na naslednji način:

1. Za zbiranje paketa dokumentov. O tem smo že povedali.
2. Naredite pogodbo o najemu. Priporočljivo je, da se za to obrnete na izkušenega odvetnika.
3. V prisotnosti notarja podpisati pogodbo.
4. Prijaviti se mora Rosreestru ali MFC z vnaprej pripravljenimi dokumenti in notarsko overjeno za registracijo.
5. Prijava v Rosreestre lastniški list na nove stanovalce.

Postopek kot celota ne povzroča težav. Najpomembneje je, da se spomnimo, da je treba rentno pogodbo dodatno registrirati. Notarizacija v teh razmerah je le jamstvo, da je sporazum popolnoma zakonit.

Rent nianse

Nekdo pravi: "Najemite stanovanje za oskrbo starejše osebe"? Potem bi morali razmisliti o oblikovanju pogodbe o najemu. Toda tak sporazum ima svoje značilnosti.

Namreč:

• če je lastnik poškodovan s strani prejemnika, je za to odgovoren najemnik (+ škoda se ne povrne);
• rentna pogodba ni podedovana;
• če upravičenec nehote poškoduje nepremičnino, ne bo izpustil negovalca starega moškega iz izpolnjevanja njihovih obveznosti;
• najemnina znaša 2 minimalni plači in je indeksirana (klavzula 2, člen 620 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Poleg tega je vsaka rentna pogodba individualna. Za njegovo kompetentno pripravo je najbolje stopiti v stik z odvetnikom ali notarjem.

Kje iskati "stranke"

Želite dobiti stanovanje za skrb za starejšo osebo v Sankt Peterburgu ali v katerem koli drugem mestu Ruske federacije? Potem je vredno iskati stare ljudi. V Rusiji niso tako redki. Tudi tisti, ki so pripravljeni pomagati v zameno za stanovanje.

Iskanje "strank" v specializiranih podjetjih ne bi smelo biti - družba, kot pravilo, prezira take posle, navaja trgovski duh mlajše generacije. Toda oglase, v katerih ljudje nudijo pomoč pri oskrbi starejših za nepremičnine, lahko najdete v rednih časopisih ali na posebnih spletnih straneh vrste Avito. Tudi starejši ljudje včasih pustijo sporočila, da so pripravljeni odreči stanovanje in drugo premoženje v zameno za nego.

Najpogostejši način iskanja strank je izmenjava informacij s prijatelji in sorodniki z uporabo metode ustnih besed. Običajno so starejši ljudje, ki potrebujejo pomoč, na voljo med prijatelji ali sodelavci. Lahko pa preprosto prisluhnete priporočilom ljudi, ki so se že srečali s študijo.