Stanovanjsko pravo: pojem, predmeti, viri in varstvo pravic

V članku bomo analizirali eno od pomembnih sestavin pravnega sistema. To je stanovanjsko pravo. Oglejmo si podrobneje njen koncept, predmet, objekte, metode. Dotaknimo se virov, načel in drugih pomembnih informacij, ki jih opisujejo.

Opredelitev pojma

In začnimo s konceptom stanovanjskega prava. To je ime formalno definiranega sistema obveznih pravnih norm, ki izražajo javnost (razred) in jo določa država, da ureja zadeve, ki se nanašajo na subjekte te pravice.

Obstajata dva pomena:

• Cilj: vsa ruska stanovanjska zakonodaja, kot tudi njene pravne prakse, uporabljajo prakse.
• Subjektivno: merilo možnega zakonitega obnašanja, ki ustreza neposrednemu uporabniku stanovanjskih prostorov. Stanovanjsko pravo tukaj - posebne svoboščine in pravice posameznika glede stanovanjske stavbe, prostori, ki pripadajo subjektu.

Njegove naslednje institucije se lahko razlikujejo:

• socialno zaposlovanje;
• lastninske pravice;
• pravno ureditev HOA in tako naprej.

Predmet

Predmet stanovanjskega prava je vrsta družbenih odnosov, ki se razvijajo pri uporabi stanovanjskih prostorov. To je tudi odnos z lokalnimi oblastmi, državnimi organi glede registracije stanovanj, spremembe v njegovem pravnem statusu. Moram reči, da so v tem smislu nekatera področja stanovanjskega in civilnega prava enaka.

In naslednje. Stanovanjska zakonodaja lahko ureja odnose glede:

• Nastanek, prenehanje, sprememba pravice razpolaganja, posedovanja, uporaba samo stanovanjskih prostorov zasebnih, državnih, občinskih stanovanjskih skladov.
• Uporaba splošnega načrta premoženja s strani lastnikov prostorov.

Objekt

Predmeti stanovanjskih pravic so stanovanjski prostori in pravni odnosi, ki se lahko pojavijo pri njihovi uporabi. Tukaj (desno) ni mogoče obravnavati ločeno, neodvisno. Konec koncev, nekatera pravna razmerja tukaj bodo urejena s civilnim pravom, nekateri - stanovanjsko in civilno pravo, ostalo pa samo stanovanje.

Naslednje je zakonsko pripisano stanovanjskim objektom:

• Stanovanjske hiše in njihovi posamezni deli.
• Apartmaji in njihovi deleži.
• Sobe

Da bi prostor spoznal kot stanovanjsko, mora izpolnjevati številne zakonske zahteve:

1. Funkcionalno primerna za celoletno uporabo.
2. Upoštevana struktura kapitala.
3. Nimajo statusa začasne gradnje, objektov.
4. Ne spadajte v pomožne prostore.
5. Biti izoliran, primeren za stalno prebivanje.

Zadeva

Predmet stanovanjskega prava - stanovanjski prostori. In kaj je s temo? To so osebe, ki so vključene v stanovanjske odnose. Lahko so naslednje kategorije:

• Posamezniki, državljani.
• Pravne osebe.
• Rusko federacijo in njene subjekte.
• Občine.
• Osebe brez državljanstva.
• Tuji državljani.
• Tuje pravne osebe.

V tem primeru je treba poudariti naslednje. V tem veje prava rezidenčni uporabniki so samo posamezniki (državljani) in njihovi družinski člani. Ta pojem se tu razlaga nekoliko drugače kot v družinskem zakoniku. Tukaj je definicija. Družina je skupnost, skupina oseb, ki temelji na sorodstvu, poroki, živijo skupaj v istem stanovanju. In vodi z najemnikom splošnih stanovanj, proračuna. Hkrati družina ne deluje kot predmet stanovanjskega prava.

Kar zadeva razvrstitev. Vse predmete stanovanjskega prava lahko razdelimo v naslednje skupine:

• Pogodbenice v zvezi s stanovanjskimi obveznostmi.
• Osebe z neodvisno pravico do uporabe stanovanj.
• Osebe s pravicami izpeljanega, odvisnega značaja.
• Stanovanjski uporabniki, ki se ne strinjajo s strankami v stanovanjski obveznosti in tako naprej.

Metode ureditve

Zaščita stanovanjskih pravic je vrsta določenih metode pravne ureditve :

• Nujno. To vključuje predpise o pooblastilih. To so prepovedi, kazni, dolžnosti.
• Priporočeno. Le naklonjen nasvet vedenja je koristen za državo in družbo.
• Dispositive. Na podlagi enakosti obeh strani. To je usklajevanje dejanj, dovoljenj.
• Spodbuda. Določena nagrada za dostojno vedenje.

Za stanovanjsko pravo so najbolj značilne nujne in neobvezne metode. Kot podskupina civilnega prava uporablja tudi metode, ki jih slednji želi.

Viri

Pomembno je določiti vire stanovanjskega prava. Ti vključujejo naslednja dejanja: t

• Ruska ustava (člen 72). Stanovanjska zakonodaja je področje skupne pristojnosti Ruske federacije in njenih subjektov.
• LCD RF. Ali zvezni zakon št. 188. Sprejet je bil leta 2004.
• Zvezni zakon "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" №122. Sprejet je bil leta 1997.
• Zvezni zakon "o zastavi nepremičnin (hipoteke)" št. 102. Zakon je bil sprejet leta 1998.
• Odlok ruske vlade "O postopku za zagotavljanje komunalnih storitev državljanom" št. 307. Sprejeto leta 2007.
• Druge uredbe predsednika Ruske federacije, sklepi vlade Rusije, pravni predpisi zveznega izvršnega organa.
• Akti, zakoni ruskih subjektov.
• Pravni normativni dokumenti, ki jih izdajo lokalni organi.

Načela

Prvi člen zakonika o stanovanjskem zakonu omenja njena vodilna načela:

• Nedotakljivost doma, nedopustnost samovoljnega prikrajšanja.
• Državna oblast in struktura lokalne samouprave sta dolžni zagotoviti vse potrebne pogoje, da lahko državljani uresničijo svojo pravico do stanovanj in varnosti.
• Potreba po nemotenem izvajanju pristojnosti, ki zagotavlja stanovanjsko zakonodajo.
• Enakost vseh udeležencev v odnosih lastništva, razpolaganja in uporabe stanovanj.
• Obvezno zagotavljanje ponovne vzpostavitve kršenih stanovanjskih pravic in njihovega sodnega varstva. Zagotavljanje varnosti vzdrževanja stanovanjskih skladov, uporaba takšnih prostorov izključno za ta namen.

Kraj stanovanjske zakonodaje v splošni strukturi

Stanovanjski zakon Ruske federacije zavzema precej kontroverzno stališče glede njegove neodvisnosti. Do osemdesetih let prejšnjega stoletja je bil del civilnega. Položaj se je spremenil v videz LCD-ja, Osnove stanovanjske zakonodaje.

Že leta 1983-1985 se je ta vrsta prava začela razvijati ločeno. Civilni zakonik tudi priznava neodvisen obstoj stanovanjske zakonodaje. Podatki, ki potrjujejo to dejstvo, so navedeni v Ustavi (oddelek „o“, člen 71). Zakon posebej omenja stanovanjsko in civilno pravo.

GK bo uredila vprašanja v zvezi z lastništvom, razpolaganjem in uporabo stanovanjskega sklada kot premoženje. LCD obravnava stanovanje kot predmet gospodarskega prometa, lastniških, realnih odnosov na tem področju.

Če se obrnemo na pravno literaturo, bomo videli, da je ločevanje stanovanjskega in civilnega prava vprašanje, o katerem se razprave že desetletja dogajajo. Domneva se, da je več pravil in zakonov mogoče enako pravilno pripisati eni in drugi. Vsa mnenja, ki so jih izrazili znanstveniki, analitiki, je mogoče povzeti v tri skupine:

1. Stanovanjsko pravo se ne more prenesti na civilno pravo.
2. Gre za podsektor civilnega prava.
3. Neodvisna skupina pravnih kompleksov.

Sklep iz zgoraj navedenega je preprost. Stanovanjsko pravo je zapletena industrija, v kateri sta obe združeni pravnih predpisov civilne, upravne in druge usmeritve.

Pomembne določbe

Stanovanjska zakonodaja je zelo razširjen sistem znanja. Vendar pa izpostavljamo določbe, ki jih morajo vsi vedeti:

1. Stanovanjske pravice se lahko omejijo samo z zakonom! In samo v obsegu, ki je potreben za zaščito ustavnega sistema, pravic drugih oseb, varnosti države, morale.
2. Državljani, ki zakonito prebivajo na ozemlju Rusije, imajo pravico, da si sami izberejo stanovanje, da bi tam živeli kot lastnik, delodajalec in tako naprej. Samo LCD ali dejanja, ki sledijo, ga lahko omejijo.
3. Vsak državljan ima pravico do stanovanja, ki ga zagotavlja ustava. To pomeni stabilno uporabo prostorov v njegovi lasti, nedotakljivost stanovanj, preprečevanje njegove prikrajšanosti in možnosti za izboljšanje življenjskih razmer.
4. Država, občina ima neposredno obveznost, da prebivalcem z nizkimi dohodki zagotovi stanovanjske objekte, kot tudi razširi lastni (državni ali občinski) stanovanjski sklad, da bi spodbudila zasebno gradnjo takih objektov.
5. Rezidenca v Ruski federaciji nedotakljiva! Nihče nima pravice vstopiti brez privolitve prebivalcev. Izjeme so predvidene v JK, številna povezana dejanja - samo na sodišču.

Sistem stanovanjske zakonodaje

Glavni del te veje prava je stanovanjski zakonik. Zakon vsebuje osem poglavij, 14 poglavij in 165 člankov. Razmislite podrobneje:

1. Prvi in ​​najpomembnejši del je "Splošne določbe". Tu so določene naloge stanovanjske gradnje, pristojnosti države, subjektivne moči pri vprašanjih stanovanjskih in komunalnih storitev. Predstavljena je tudi opredelitev razmerja stanovanjske zakonodaje z drugimi vrstami. Predpisana so pravila te vrste zakona.
2. Članki, ki opisujejo stanovanjski sklad, njegove vrste, namen stanovanjskih stavb. Prevajanje pravnega statusa stavb.
3. Upravljanje stanovanjskega sklada, državno računovodstvo, državni nadzor nad varnostjo.
4. Uporaba stanovanj, ki jih ima v lasti državljan lastninske pravice odgovornosti lastnika.
5. Postopek za zagotavljanje komunalnih storitev, plačilni pogoji. Odgovornost dolžnika.
6. Pogodba o zaposlitvi, vključno s socialno. Uporaba državnega in občinskega stanovanjskega sklada.

Predstavljamo zaključek. Stanovanjsko pravo ureja vse odnose, ki se nanašajo posebej na stanovanjske prostore, in ne na stavbe na splošno. Najpomembnejše dejanje tukaj je LCD RF. Eden od problemov danes je razmerje med stanovanjskimi in državljanskimi pravicami, njihovimi področji pristojnosti.