HBC je, kaj je to?

Veliko ljudi pozna koncept HBC. Mogoče pa veliko ljudi ne ve, kaj je. HBC je torej organizacija, pravna oseba, ki združuje ljudi s skupnim ciljem. V okviru splošnega cilja v tem primeru je treba razmisliti o gradnji lastnih domov in posledično izboljšanje življenjskih pogojev. V praksi se stanovanjska zadruga praviloma ustvari, ko ljudje želijo kupiti novo stanovanje v novi hiši ali popraviti obstoječo hišo ali jo upravljati in vzdrževati. Za te naloge se državljani veliko združijo, vključno z denarjem in trudom. In kot kaže življenje, se je ta praksa izkazala z zelo dobre in ugodne strani.

Zdaj je treba podrobneje preučiti koncept in interpretacijo HBC, prednosti in slabosti.

Živite srečno in lepo

Rad bi povedal, da je HBC mogoče dešifrirati kot "živeti srečno in lepo." Vendar je dekodiranje HBC nekoliko drugačno. V ruščini se obravnavano območje rashifovyvaetsya, kot sledi: stanovanjske zadruge. Ljudje jo ustvarjajo sami na prostovoljni osnovi. Zakaj je ta trend razširjen?

Odgovor je zelo preprost: lažje in ceneje je ustvariti normalne življenjske razmere skupaj, kot da bi ga dosegli sami. Seveda lahko zgradite svojo hišo in ne boste odvisni od nikogar. Najprej pa ne vsakdo ima zemljišče, na katerem bi se lahko nahajali. Drugič, vsi nimajo dovolj sredstev za individualno gradnjo. In tretjič, vsi ljudje ne želijo imeti zasebnega doma. Za nekatere je to majhno ali prostorno stanovanje v stanovanjski hiši - to je udobno bivalno okolje. Vendar pa HBC gradi ne le visokih stavb, ampak tudi penthouses in vikend. To je želja samih državljanov.

Vse po zakonu

Kratica HBC govori sama zase. Stanovanjska zadruga je gradnja stanovanj na račun delničarjev ali, kot bi rekli, lastniki delnic, člani zadruge. Ker je stanovanjska zadruga skupnost pravne podrejenosti, deluje v okviru pravnega statusa Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Ta skupnost se v skladu s svojimi cilji zavezuje, da bo članom zadruge zagotavljala kakovostna stanovanja. Ali opravite temeljito popravilo visoke stavbe, ki je v pristojnosti stanovanjske zadruge. Tisti, ki se želijo pridružiti tej skupnosti, morajo izpolnjevati naslednje zahteve:

• to so ljudje, katerih starost je stara vsaj 16 let;
• to so podjetja in organizacije, če so lastniki stanovanjske zadruge;
• to so druge pravne osebe (vendar to ni vedno mogoče, v zakonodaji obstajajo nianse).

Iz navedenega izhaja, da imajo posamezniki in pravne osebe pravico, da se pridružijo skupnosti.

Kdo živi v koči

V skladu s Stanovanjskim kodeksom Ruske federacije mora stanovanjska zadruga sestavljati pet lastnikov kapitala. In največje dovoljeno število udeležencev mora biti enako številu stanovanj v hiši. V začetni fazi gradnje hiše ni vedno mogoče zbrati potrebnega števila članov skupnosti. Potrebno je imeti ne le cilje, namere, ampak tudi pridobivanje zaupanja.

Vendar pa dobro organizirano HBC in ima dobre ocene. Zelo pomembna je finančna stran stvari. Če gradnjo visokih zgradb zagotavljajo člani zadruge blizu 100%, potem obstaja več zaupanja v takšno stanovanjsko zadrugo. Pomembna je tudi osebnost ustanoviteljev HBC.

Od HBC do ZhNK

Zakon razlaga dva medsebojno odvisna pojma - HBC in EHC. Kot smo že omenili, je HBC prostovoljno združenje ljudi, katerih cilj je, najprej s skupnimi prizadevanji, graditi stanovanja. To pomeni, da vsak član zadruge prispeva svoj delež pri gradnji. Toda, ko je hiša že zgrajena, lahko HBC preneha obstajati in iti v drugo obliko zadruge - partnerstvo. Cilj tega združenja je, da hiša ureja. In za to, odobreni kapital ni več potreben, in vloga vsakega člana nekdanjega HCC je že drugačna.

Vse, kar se od njih zahteva, je prispevati določen znesek k obveznemu remontu in vzdrževalnim delom. Vsebuje streho, fasado, komunikacijo v dobrem stanju. Znesek stroškov se določi glede na ocene, stroške gradbenih delavcev in nakup gradbenega materiala.

Kolektivni um

Življenje pod isto streho, čeprav v različnih stanovanjih, pomeni skupne skrbi za pravilno vzdrževanje skupnih prostorov v hiši. Na HBC sestanki potekajo po ustaljenem urniku. In enkrat letno je skupščina vseh članov skupnosti. Na skupnih srečanjih ljudje praviloma sestavljajo preglede stanovanjskih zadrug, rešujejo številna nakopičena vprašanja, celo individualne narave. Odločitev se sprejme z glasovanjem. Vsak član skupnosti ima en glas, ne glede na zasedeno območje stanovanja ali položaj v tej skupnosti. Zelo pomembno: odločitve letne skupščine bodo veljale za zakonite, če je v njem sodelovalo več kot 50% članov zadruge. V nasprotnem primeru boste morali ponovno zasedati.

Kako priti prav

Skupaj in organiziranje srečanja za podjetje HBC pogosto ni lahka naloga. Ljudje so zasedeni s svojimi vprašanji, mnogi ne želijo vedeti ničesar, kar se dogaja izven njihovega stanovanja. Kljub temu pa je mogoče in nujno enkrat letno razpravljati o splošnih vprašanjih ali se zbrati na izredni seji o nujnih zadevah. In to je treba storiti v skladu z naslednjimi pravili:

• vrsta sestanka je določena (letna, izredna);
• oblikujejo se dnevni red, kraj srečanja, dan in čas, odgovorne osebe;
• člani zadruge so obveščeni najkasneje 10 dni pred sejo.

Na določen dan ljudje pridejo po volji. In razpravljajte o dnevnem redu. Preostala vprašanja, ki niso bila načrtovana za razpravo, so zastavljena ob koncu razprave o glavnih temah. Odločitve se sprejemajo z glasovanjem in se evidentirajo v zapisniku sestanka. V zaključni fazi bodo obveščeni o odločitvah, ki so jih sprejeli vsi člani skupnosti, vključno s tistimi, ki se niso udeležili srečanja. Vendar ima vsakdo pravico do pritožbe na protokol.

Kako se strinjati

Zelo pomembna je ustrezno pripravljena pogodba HBC. Preden začnete sodelovati, preglejte vse pasti. Več kot tretjina stanovanj v mnogih novih stavbah se prodaja po pogodbah o sodelovanju v stanovanjski in gradbeni zadrugi. Vendar pa je vredno vedeti, da v tej pogodbi shema interakcije med razvijalcem in udeleženci v kapitalu ni urejena z zakonom. Tako ni enotnega vzorca take pogodbe. In razvijalec lahko eksperimentira z besedilom pogodbe, pri čemer sledi določenim ciljem. Treba je skrbno preučiti vse točke, tako da razvijalec ne samo skrbi za svoje interese, ampak tudi v celoti zagotavlja kakovost dela in skladnost z roki. In tudi ni precenila stroškov gradnje med delom.

Temeljne točke

Drugi najpomembnejši dokument je listina HBC. Niz temeljnih zakonov za posebej sprejeto stanovanjsko zadrugo. Vse norme, pravila in načela dela skupnosti se odražajo v statutu, s katerim se je treba seznaniti, preden se sprejme odločitev, da se pridruži HBC in podpiše pogodbo. To je še posebej pomembno, če oseba vstopi v zadrugo, ki je že bila ustanovljena, ni sodelovala pri pripravi listine, ne ve, kaj je v njej zapisana, in je že zamudila priložnost za spremembe.

Listina je sprejeta na prvem sestanku odbora. Temeljiti mora na zakonu o potrošniških zadrugah. Šele po sprejetju listine se stanovanjska zadruga lahko uradno registrira kot organizacija.

Statut vsebuje:

• naslov skupnosti;
• velikost delnic (prispevki);
• ime HBC;
• vrstni red vnosa;
• odgovornost za neizpolnjevanje finančnih obveznosti, za prekinitev urnika;
• sestava odbora;
• kritje odškodnine.

Dodatne informacije

Listina v celoti odraža celoten načrt za prihodnje delo. V njem je navedeno, kaj se gradi, na kakšen način. Ali bodo še vedno zgrajene garaže, gospodarska poslopja, parkirna mesta, igrišče.

Lahko gradite karkoli, dodate veliko podrobnosti. Toda glavna stvar je, da morajo vsi člani skupnosti to odobriti in biti pripravljeni plačati za dodatno udobje. V finančnem dokumentu o plačilu pa so običajno informacije o več vrstah prispevkov:

• vstopnina;
• delež
• za obnovo doma;
• za delovanje in vzdrževanje skupnih prostorov.

Mimogrede, tisti, ki je prispeval delež, pripada stanovanju. In vse ostalo je običajno in pripada zadrugi na pravicah, ki so skupne vsem.

Odgovornosti članov združenja

HBC je ena od sprejemljivih možnosti za nakup lastnega stanovanja s skupnimi prizadevanji. Vendar pa članom skupnosti nalaga določene odgovornosti.

Vsi člani HCC nosijo subsidiarno odgovornost. Odgovorijo:

• za pravočasno plačilo sredstev;
• za odplačilo dolgov;
• plačati davke na nepremičnine skupaj;
• skupna prizadevanja so izračunana za storitve in delo, povezano z delovanjem hiše.

In lastniki stanovanj, ki jih bodo lahko klicali, ko bodo v celoti plačali stanovanje, bodo plačali svoj delež.

Zgradite ali upravljajte

Družba za upravljanje in stanovanjska zadruga sta različna koncepta. Čeprav lahko opravljajo enake funkcije. Kot je znano, stanovanjski zakonik opredeljuje tri vrste upravljanja hiš:

• to je neposreden nadzor;
• upravljanje HOA (HBC);
• s pomočjo družbe za upravljanje.

Vse tri možnosti imajo tako svoje prednosti kot slabosti. Razmislite o možnosti upravljanja HBC. Glavni namen združevanja ljudi v stanovanjski zadrugi je, kot smo rekli, gradnja hiše. Toda ko je hiša zgrajena, lahko HBC prevzame funkcije upravljanja te hiše. Menijo, da je to najbolj priročna in donosna možnost, saj hišo upravljajo njeni ljudje - sosedje. Seveda so včasih tisti, ki zlorabljajo zaupanje. Vedno lahko ponovno izvolite predsednika.

Kaj je osnova za izbiro glavne osebe zadruge

Upravljanje HBC - glavna oseba v zadrugi. Izvoli ga upravni odbor hiše. Predpogoj - mora biti član HBC. Vse pravice, naloge in pooblastila predsednika HBK so predpisane v statutu. Ima veliko odgovornosti:

• organiziranje in nadzor dejavnosti, povezanih z upravljanjem doma;
• spremlja kakovost storitev, ki se zagotavljajo rezidentom;
• zagotoviti pravilno delovanje domačih komunikacij;
• hraniti dokumente o lastništvu stanovanja najemnikov;
• izda zahtevane dokumente na zahtevo prebivalcev;
• obveščanje prebivalcev o popravilih, prekinitvah povezave z vsemi viri;
• voditi računovodske evidence, poročati rezidentom za zbrana in porabljena sredstva;
• preračunati za plačilo uslužbencev neustrezne kakovosti.

In to ni popoln seznam nalog predsednika.

S pogodbo o zaposlitvi

Predsednik HBC izbere sestanek članov zadruge. Ta sestanek je delodajalec, predsednik pa je zaposleni, ki ga je izvolil zasedanje. In seveda je sestavljen z njim pogodbe o zaposlitvi. Prav tako prejme plačo za svoj trud. V Moskvi in ​​Moskvi regiji, na primer, plača predsednika stanovanjske zadruge v povprečju je 30 tisoč rubljev. Toda o tem znesku se pogajajo vsi člani skupnosti, saj bodo plačani iz njihovega žepa.

Predsednik lastnika organizacije HBC ni. Prav tako glasuje pri odločanju na sestankih z enim glasom, kot vsi ostali. Pogodba o zaposlitvi se lahko prekine, če predsednik izgubi zaupanje najemnikov. Na primer, najemniki ne morejo dobiti popolnega poročila o stroških. V tem primeru poteka izredna seja, najemniki zahtevajo, da so odgovorni za porabljeni denar in za izpolnitev načrtov za gradnjo, popravilo in vzdrževanje hiše. Če takšnega poročila ni ali je v dvomih, je vredno sprejeti odločitev o nenačrtovani davčni reviziji.

Koristi

Praksa kaže, da je HBC uspešna organizacija z mnogimi prednostmi. Glavni so:

• za pridružitev zadrugi ni takoj potreben velik znesek;
• prav tako ni potreben odobreni kapital za HBC;
• nobeden od članov skupnosti ne sme zgraditi hiše z lastnimi rokami;
• Ni fiksnega zneska prispevka, na seji pa se člani zadruge sami odločijo, kateri znesek bodo namestili, in to prispevajo k listini;
• Člani HBC gradijo hišo zase, kar pomeni, da obstaja zaupanje v kakovost dela in dober nadzor nad potekom gradnje;
• Član HCC lahko prilagodi načrt, tako da sodeluje na sestankih in uporabi pravico do glasovanja.

In slabosti

Tudi slabosti. Glavna stvar je, da stehtamo več - pluse ali minuse. Ampak slabosti HBC, tudi, je treba poznati. Tu so glavni:

• vsa odgovornost je na članih stanovanjske zadruge - iskanje gradbene organizacije, arhitektov, nakup gradbenega materiala;
• Stroške je treba skrbno nadzorovati med gradnjo in nakupom gradbenega materiala, sredstva morajo biti zadostna;
• kolektivna odgovornost zahteva plačilo manjkajočih sredstev skupnemu cilju, če eden od članov zadruge ni mogel pravočasno plačati;
• privatizacija stanovanja možno šele po polnem plačilu prispevkov;
• obstaja tveganje stečaja HBC.

Sklepi so očitni.

Stanovanjske zadruge niso slučajno trdno vstopile v naša življenja. Z njihovo pomočjo lahko uresničite sanje o dobro opremljenem stanovanju z vsemi udobji in po cenah, ki so ugodnejše od nakupa stanovanja na drug način. Stanovanje v HBC je vedno stanovanje v novi hiši. Torej, bolj udobno, z manj stroškov za popravilo skupne lastnine hiše. Čas je, da razumemo, da je ustvarjanje boljših življenjskih pogojev skupno prizadevanje, zato je lažje doseči cilje.