Zvezni zakon "o hipoteki (zastava nepremičnin)", št. 102-FZ z dne 16.1.1998

предписывает сторонам, вступающим в соответствующие отношения, оформлять соглашение. Zakon "o hipoteki" (trenutna izdaja) zahteva od strank, da sklenejo ustrezne odnose za sestavo sporazuma. Po njegovih pogojih je eden od udeležencev dolžnik kot upnik. Do dolžnika je upravičen do denarnih zahtevkov. Izterjava se izvede iz vrednosti predmeta, ki je predmet transakcije. V tem primeru je lastnina, v zvezi s katero se sklene sporazum, v posesti in uporabi dolžnika. Nato upoštevamo nekatere določbe zgoraj navedenega regulativnega akta.

Pravna ureditev

Odnosi, ki izhajajo iz hipotekarne pogodbe, so predmet določil o zastavi. Osnovni standardi so določeni v civilnem zakoniku. Zavarovalna razmerja, katerih predmet so podjetja, stanovanja, parcele, objekti in drugi objekti, ki so trdno povezani z zemljo, nastanejo, če je njihov promet dovoljen z zveznim zakonom.

Zavezanost

)" определяет основания, при которых стороны должны заключить соглашение. Zakon "o hipoteki (Real Estate Pledge )" opredeljuje razloge, po katerih morajo stranke skleniti sporazum. Obveznost lahko izhaja iz različnih razmerij. Še posebej, je lahko nakup in prodaja, najem, v vrsti, ki povzročajo škodo. обязывает их вести бухучет. Če stranke delujejo kot pravne osebe, jih Zakon o hipotekarnih obveznostih zavezuje k vodenju računov.

Zahteve

определено, что в качестве предмета соглашения выступает объект, стоимость которого гарантирует погашение основного денежного обязательства или его части, предусмотренной сторонами. V zadevi 102-FZ je ugotovljeno, da je predmet sporazuma predmet, katerega vrednost jamči unovčenje glavne denarne obveznosti ali dela, ki jo določijo stranke. Ob podpisu dokumenta so stranke transakcije upravičene dodatno določiti stroške obresti. V tem primeru mora vrednost predmeta jamčiti njihovo plačilo. предусматривает установление дополнительных платежей. Če sporazum ne določa drugače, 102-FZ določa uvedbo dodatnih plačil. Delujejo lahko kot:

1. Odškodnina za škodo ali kazen (denarna kazen ali kazen) v primeru zamude, neizpolnitve ali druge kršitve pogojev sporazuma.
2. Zanimanje za nezakonito uporabo tujih sredstev.
3. Povračilo pravnih stroškov, ki izhajajo iz zaprtja premoženja.
4. Nadomestilo za prodajo predmeta.

" предусматривает, что требования могут устанавливаться в твердой денежной сумме. Zakon "o hipotekarnih " določa, da se zahteve lahko določi v določenem znesku denarja. Vendar pa ne more biti več kot obveznost dolžnika. V nasprotnem primeru se zahteve ne štejejo za zavarovane s hipoteko. Ta določba se ne uporablja za primere, ki so opredeljeni v zgornjih odstavkih 3, 4, kot tudi za četrti člen obravnavanega normativnega akta.

Dodatni stroški

, возлагается на кредитора, он вынужден осуществлять определенные траты. Če je zavarovanje premoženja, zastavljenega na podlagi hipotekarne pogodbe , zaupano posojilodajalcu, je prisiljen opraviti določene stroške. Lahko so neposredno povezane z vsebino predmeta ali njegovo zaščito. V takih primerih je treba povrniti stroške, ki jih ima posojilodajalec. допускает возмещение также затрат на выплату сборов и налогов, оплату коммунальных услуг. Zakon "o hipotekarnih" omogoča tudi povračilo stroškov za plačilo pristojbin in davkov, računov za komunalne storitve. Odškodnina je posledica vrednosti predmeta.

Predmet transakcije

содержит перечень объектов, в отношении которых может быть оформлено соглашение. Zakon "o hipoteki" vsebuje seznam predmetov, v zvezi s katerimi je mogoče skleniti pogodbo. V tem regulativnem aktu se nanaša na prvi odstavek 1. člena. 130 GK. V skladu s to normo se lahko sklene hipotekarna pogodba v zvezi s predmetom, katerega pravico registrira pooblaščeni organ. Tudi predmet transakcije je lahko:

1. Zemljišča. Izjeme so parcele, ki jih označuje 63. člen obravnavanega normativnega akta.
2. Stavbe, podjetja, zgradbe, drugi nepremičninski objekti, ki se uporabljajo v procesu poslovanja.
3. Stanovanjske stavbe, stanovanja, njihovi deli, v katerih je ena ali več izoliranih sob.
4. Poletne hiše, vrtne hiše, garaže, drugi objekti za potrošniške namene.
5. Zračna ali morska plovila, ladje za plovbo po celinskih vodah, vesoljski objekti.

Nuance

Stavbe, vključno s stanovanjskimi, ki so trdno povezane s parcelo, so lahko predmet hipotekarne pogodbe v skladu s postopkom iz 69. člena obravnavanega normativnega akta. V tem primeru je treba upoštevati eno stvar. Pomanjkanje državne registracije pravic na ozemlju državno lastništvo za katere ni bila razmejena, ni ovira za nastanek hipotekarnih pravnih razmerij.

Celovitost objekta

определяет, что вещь, являющаяся предметом соглашения, и ее элементы (принадлежности) – одно целое. Zakon "o hipotekarnih" določa, da je stvar, ki je predmet sporazuma, in njeni elementi (dodatki) - ena celota. Ta položaj je določen s 135. členom civilnega zakonika. Predpostavlja, da lastnina predmeta postane predmet zaveze z njim. Pogodbenice transakcije lahko določijo druge pogoje. Neodvisni predmet sporazuma ne more biti stvar, če njegovega naravnega dela ni mogoče izdelati brez spreminjanja njegovega namena.

Zagotavljanje predmeta

Komentirani regulativni akt vsebuje posebno zahtevo za posojilodajalca. Sestavlja ga dejstvo, da mora biti predmet, ki je predmet sporazuma, njegova lastnina ali gospodarsko upravljanje. Prepovedano je določanje terjatev s premoženjem, ki je umaknjeno iz obtoka, za kar pa ni mogoče izreči kazni, in ne veljajo določbe, ki urejajo privatizacijo. Predmet sporazuma so lahko pravice za najem. V tem primeru morate za izvedbo dokumenta pridobiti soglasje lastnika. Ta predpostavka se zgodi, če zakon ali sam sporazum ne določata drugih pogojev. Ob navajanju okoliščin iz tretjega odstavka 335. člena Civilnega zakonika je potrebno dodatno pridobiti soglasje zakonitega lastnika ali subjekta, v katerem je predmet gospodarskega upravljanja.

Skupno premoženje

по поводу объекта, находящегося в совместном владении и распоряжении нескольких лиц, предусматривают обязательное получение от всех участников согласия на совершение сделки. Splošna pravila za sklenitev hipotekarne pogodbe o predmetu, ki je v skupnem lastništvu in posesti več oseb, predvidevajo pridobitev soglasja vseh udeležencev za transakcijo. Predložiti ga je treba v pisni obliki. Članica skupno lastništvo lahko izda hipoteko na svoj del brez soglasja drugih solastnikov. V primeru zaprtja pri prodaji se uporabi postopek iz členov 250 in 255 Civilnega zakonika, ki ureja prednostno pravico do nakupa.

Sporazuma

Postopek registracije pogodbe je urejen s splošnimi pravili civilnega zakonika. Sporazum mora vsebovati podatke o predmetu transakcije, vrednotenju predmeta, znesku in zapadlosti obveznosti. Udeleženci lahko določijo tudi pogoje za izključitev premoženja v pritožbi ali sodnem postopku. Te postavke lahko določijo ločeno pogodbo. Glavna pogodba določa ime predmeta, naslov njegove lokacije. Dokument mora vsebovati tudi opis, s katerim je mogoče enoznačno identificirati predmet transakcije. V vsebino pogodbe je vključena vrsta prava, v skladu s katero je predmet s posojilodajalcem. Če je predmet transakcije najem, je naveden njegov rok. Poleg tega pogodba vključuje ime organa, ki je opravil državno registracijo premoženja.

Vrednotenje

Podana je v dogovoru v denarnem smislu. Ocena se določi v skladu z veljavno zakonodajo, o kateri se dogovorita stranki v transakciji. Če je zemljišče predmet pogodbe, je potrebno spoštovanje določil 67. člena navedenega predpisa. Če gre za predmet v gradnji, ki je v lasti države ali občine, se ocena opravi v skladu s tržno vrednostjo. Določba, ki predpisuje takšno odredbo, je bila uvedena leta 102-FZ.

Pogoji

Obveznost, zavarovana s hipoteko, je v pogodbi določena z zneskom in podlago, na kateri je nastala. Dokument določa tudi zapadlost terjatev. Če obveznost izhaja iz sporazuma, navedite udeležence, datum in kraj izvršitve. V nekaterih primerih se lahko stranki v poslu dogovorita, da bo znesek obveznosti določen kasneje. V takem primeru morate določiti vrstni red in vse druge bistvene pogoje v zvezi z njegovo ustanovitvijo. Hipotekarne zahteve se lahko delno uvedejo. V takem primeru sporazum določa pogostost njihovega izvajanja (pogostost in znesek plačil). Če ni določenih količin, je treba določiti pogoje, pod katerimi jih je mogoče določiti.

Državna registracija hipoteke

Sporazum je sklenjen v pisni obliki. Podpisana pogodba mora biti registrirana. Pravila določajo, da v zvezi s sporazumom, ki ne vsebuje informacij, predvidenih v 9. členu komentiranega regulativnega akta, tega postopka ni mogoče izvesti. Pogodba, ki ni v skladu z določbami četrtega odstavka 13. člena, ni predmet državne registracije, neupoštevanje pogojev za registracijo predmeta, ki je predmet transakcije, pa pomeni njegovo ničnost. V tem primeru se sam sporazum šteje za ničen. Hipotekarna pogodba se šteje za sklenjeno in velja od datuma njene državne registracije. V nekaterih primerih stranki potrdita sporazum z notarjem. V takih primerih, brez državne registracije, tudi ne bo veljala. Za vnos potrebnih podatkov v register morajo stranke v transakciji predložiti notarsko overjeno kopijo pogodbe.