Sporazum o darovanju: pogoji, vrste, obrazci

V določenem trenutku v življenju se lahko človek sooči s takšnim pojmom kot lastnina. Pridobitev ali neodplačno prejemanje s strani osebe stanovanja, hiše, parcele, vrednostnih papirjev in drugih stvari - vse te operacije se izvajajo strogo na zakonodajni ravni. Zato je treba, preden postane stranka v kateri koli transakciji, temeljito preučiti posledice sporazuma. Z nakupom nepremičnine je lažje: naredili ste denar, prejeli dokumente in zdaj ste lastnik. Z brezplačnim pridobivanjem je vse malo bolj zapleteno. Postati lastnik nepremičnine ali druge dragocene nepremičnine brez porabe sredstev na dva načina. Prva je zaveza. Drugi je darilo. Oglejmo si zadnji pogled bolj podrobno.

Bistvo sporazuma

Pogodba darovanje (ali darilo) je transakcija, sklenjena med strankama brez kakršnih koli pogojev in brezplačna. To je precej pogosta na nepremičninskem trgu. V skladu z zakonom je ta sporazum postopek prenosa lastninskih pravic z darovalca na storilca. Vendar ta transakcija temelji le na medsebojnem soglasju. Če storilec ne želi sprejeti darila, potem ta proces nima zakonodajne sile. Premoženje, ki je preneseno iz ene transakcije v drugo, pomeni obstoj pogodbenega razmerja, kar pomeni, da je darilo nekakšen pravni pojem, kot je pogodba.

Vrste daril v času

Z vidika zakonodaje Ruske federacije ta sporazum ureja člen 572 Civilnega zakonika. Pravi, da oseba, ki da svoje premoženje drugemu posamezniku ali popolnoma izključi drugo stranko iz obveznosti razpolaganja z njo, imenuje darovalca, nasprotni subjekt pa se imenuje darovalka.

Omeniti je treba, da je lahko ta pogodba glede na časovni okvir resnična in sporazumna. Prva vrsta je sporazum, katerega sila prihaja ob podpisu obeh strank. Druga kategorija pomeni obljubo, da bo v prihodnje nekaj brezplačno.

Razlikovanje po predmetu sporazuma

Glede na to, s čim se pogodba ukvarja, jo lahko predstavimo v eni od več vrst:

1. Donator lahko prevzame dolgove storilca s popolnim soglasjem upnika. Tako osvobodi svoj oddelek od kakršne koli premoženjske obveznosti do tretje osebe.

2. Donator ima pravico prenesti osebne stvari na storilca.

3. Poleg tega je ta pogodba lahko pogodba, v kateri ena stranka popolnoma oprosti druge obveznosti v zvezi z njeno lastnino.

4. Donator lahko storilcu prizna pravico do tretje osebe. Z vidika zakonodaje se to imenuje dodeljevanje zahtev.

5. Oseba ima vso pravico, da prenese svoje lastninske pravice na lastnino druge osebe.

Obveznosti storilca

Vse te vrste so drugačne, vendar imajo eno skupno stvar - brezplačnost. Vendar pa ne varuje storilca pred izpolnjevanjem določenih premoženjskih obveznosti. Sporazum lahko vsebuje nekatere klavzule, ki omejujejo pravice prejemnika. Na primer, sporazum o donaciji lahko vsebuje obveznosti, po katerih mora storilec uporabiti premoženje, prejeto za javne namene, ali pa postane lastnik le določenega dela.

Podpis takšnega sporazuma ima poseben namen. Predstavlja povečanje premoženja storilca na račun donatorja. Če pa je ta sporazum spremenjen, da bi sprejemal blago ali pravice na podlagi vzajemnosti, ta dokument postane vrsta prodajne ali menjalne pogodbe.

Predmeti in predmeti dogovora

Ruski zakonodaji je dovoljeno dati skoraj vse:

• lastninske pravice;
• osebni predmeti;
• nepremičnine;
• vrednostni papirji;
• premičnine.

Sporazum o donaciji predvideva dve stranki: donator in storilec. V kakovosti tako prve kot druge teme je lahko:

• posamezniki;
• država;
• pravne osebe.

Država lahko postane donator v vseh primerih, ki jih določa zakon, kar pa ne more povedati o položaju države kot storilca. Le na podlagi sporazuma o donaciji lahko deluje kot druga stranka v transakciji.

Dve vrsti dogovora

Pogodba o darovanju se lahko v skladu z rusko zakonodajo sestavi v dveh oblikah:

• oralno;
• pisanje. Omeniti je treba, da je v nekaterih primerih ustvarjeni dokument predmet obvezne državne registracije. Na primer, pri prenosu lastninskih pravic na nepremičnine. V tem primeru je pogodba v pisni obliki. Nato se registrira pri ustreznih organih.

Darilni list je sestavljen v preprosti pisni obliki, če:

• pogodba je sklenjena za prihodnost - je sporazumna;
• če pravna oseba deluje kot donator in je vrednost predvidenega darila ocenjena na več kot pet minimalnih plač, katerih višino določi država.

V drugih primerih lahko podate ustni dogovor. V tem primeru lahko darujete predmete za osebne in gospodinjske namene. Če je bil obrazec za sestavo sporazuma nepravilno izbran, se ta pogodba šteje za neveljavno, to je neučinkovito.

Najmočnejša pravna oblika

Poleg enostavne pisne oblike obstaja tudi notarska pisna oblika. Razlike med tema dvema kategorijama so pomembne. Dogovor o darilu, sestavljen v prisotnosti notarja, je jamstvo za zaščito pravic interesov tako donatorja kot storilca, ki se razteza tako na sedanjost kot na prihodnost. Hkrati je pravna veljavnost takega dokumenta velika. Pred pripravo pogodbe mora notar zagotoviti, da sta obe stranki popolnoma operativni in odgovorni, in da so podpisi udeležencev verodostojni. In šele nato nadaljujemo s pripravo dokumenta. V primeru spora so ti ukrepi temeljna merila za priznanje darila kot veljavnega. Treba je omeniti, da tudi izguba dokumenta ne bo postala tragedija. Kopijo zahtevka lahko vedno dobite pri notarju.

Zavrnitev lastnine in obdavčitev transakcij

Delavec ima polno pravico zavrniti darilo. To lahko stori kadar koli s soglasjem strank ali ob pripravi pogodbe. Proces brezplačnega prenosa lastninskih pravic z ene osebe na drugo se z zakonodajo šteje kot dejanje velikodušnosti. V tem primeru je storilec dolžan svojemu darovalcu. Vendar pa se lastnina lahko vrne lastniku. Razlog za to je:

1. Povzročitev škode, pretepanje, obrekovanje, krivokletje ali drugo nezakonito ravnanje zoper darovalca s strani storilca.

2. Pomanjkanje lastnine kot take. Na primer: dokumenti za darovanje stanovanja so bili pripravljeni in sam življenjski prostor ne pripada donatorju. To pomeni, da je nesolventen.

Kot je omenjeno zgoraj, se pogodba o darilu sestavlja tudi med posamezniki. V tem primeru so lahko stranke transakcije bodisi povezane druga z drugo bodisi so popolnoma nevidne. V slednjem primeru začne veljati taka klavzula kot obdavčitev donacij. Stopnjo 13% vrednosti prejetega premoženja plača oseba, ki je prejela to premoženje na podlagi nepovratnih sredstev.