Dokumenti o lastništvu zemljišč: seznam, registracija, obdobje veljavnosti

Za pravilno ureditev vsake transakcije z vašo posestjo morate predložiti vse dokumente, ki bodo potrdili pravico do nje. Razmislite o vseh dokumentih o lastništvu na kopnem ter ločeno upoštevajte vse zahteve v zakonodaji. Šele ko bo lastnik imel na razpolago vse dokumente, bo mogoče govoriti o operacijah, ki jih je mogoče izvesti s parcelo.

Kaj je bistvo naslovnega dokumenta za zemljišče?

Lastniški list ima posebno moč. Dejstvo je, da v zakonodaji obstajata dva različna koncepta „spremnega dokumenta“. To pomeni, da obstaja dokument, ki kaže, da ima Rosreestr vnos, ki navaja, da ima lastnik pravice do zemljišča, vendar brez naslovnega dokumenta prva nima legitimnosti. Pogosto je v takih primerih treba predložiti lastniški list:

1. Na primer, da bi se ukvarjali s parcelo, jo prodali ali prenesli pravico do lastništva.
2. Če se pojavi potreba po zaščiti njihovih pravic v sodnih postopkih.

Pomembno je vedeti, da morajo biti vsi papirji, ki so našteti v času njihove predstavitve, nujno veljavni.

Kaj je naslovni dokument za zemljišče

Državna registracija pravic do zemljišč se šteje za nujno potreben ukrep, saj lahko ta dokument zagotovi nedotakljivost nepremičnine, prav tako pa zagotavlja možnost razpolaganja z vsemi lastninskimi pravicami lastnika. Obstaja več vrst dokumentov, zato mora vsak od njih ostati bolj podroben.

Kakšni so naslovni dokumenti za parcelo?

Razmislite o glavnih vrstah lastniških dokumentov:

1. Pogodba o prodaji, darovanju ali privatizaciji zemljišč.
2. Odločitev sodišča, ki je že začela veljati.
3. Posebni zakonodajni in pravni akti, ki jih podpiše uprava ali lokalni organ.

Seveda je to daleč od vseh dokumentov, ki omogočajo prenos pravic do lastnine. Če lastnik želi prenesti zemljišče brez lastninske pravice, se lahko poenostavi dokumentacija za zemljišče. Včasih je lahko glavni dokument avkcijski protokol ali odločitev javnega organa.

Osnovne zahteve za naslovne dokumente

Vsak naslovni dokument mora vsebovati naslednje točke:

1. Vse informacije o lastniku zemljišča, in sicer, morajo vsebovati polno ime, ime, registracijo in podatke o potnem listu.
2. Navedite vrsto prava, ki je jasno določena v dokumentu. To je lahko lastništvo, služnost, pravica do brezplačna uporaba.
3. Naslovni dokumenti za zemljišča morajo nujno vključevati popoln opis predmeta, na primer, kje se nahaja lokacija, katere velikosti ima, za kaj je in za vse značilnosti območja, na katerem se nahaja.
4. Navesti je treba tudi številko zemljiškega katastra.

Naslovni dokument, ki se izda zemljišču, se začne uveljavljati šele potem, ko preide v popolno državno registracijo. Predpogoj za sprejetje tega dokumenta je odsotnost popravkov in napak, v vseh drugih primerih pa lahko država zavrne sprejem.

Kako dolgo je listina

Državna registracija pravic do zemljišč ima lahko omejene pogoje, vendar je vse to nujno določeno v pogodbi, ki je sklenjena med lastnikom in uporabnikom zemljišča. Če obstaja prodajna ali darilna pogodba, roki niso določeni. Takšni dokumenti ne izgubijo moči tudi po dolgem času. Dejstvo je, da se pri dajanju ali nakupu zemljišča vsi podatki vnesejo v državni register. V tem registru se vsi podatki stalno posodabljajo, zato ima vsaka zemljišča katastrski potni list, v katerem se vodijo vse evidence o spremembah. Tako so na primer dejanja, ki so bila izdana državljanom v času Sovjetske zveze, veljavna do danes. Za dokončanje dokumenta lahko njegovo dejanje le v primeru, da zemljišče ni več uporabljeno. Takšne situacije se lahko pojavijo, ko je bilo zemljišče umaknjeno, preneseno na dediče, preneseno v okviru transakcije na druge lastnike.

Katere pravice ima naslov listine?

Dokument daje najpomembnejšo pravico - razpolagati z njihovo lastnino, kot jo želijo. Če je bilo zemljišče pridobljeno v skladu s trenutno veljavno zakonodajo, je vse to podprto z dokumenti, lastnik ima ogromno pravic. Torej poglejmo podrobneje, kaj je naslovni dokument za zemljišče.

1. Upravni akt o dodelitvi dediščine zemljišč in izpiski iz upravnih aktov.
2. Pogodbe, ki se nanašajo na nepremičninske transakcije; v tem primeru se nanaša na darilo ali prodajo.
3. Dokazi, da je bila zemljišča podedovana.
4. Najemna pogodba.

Pomembna točka, na katero se je treba posvetiti, je privatizacija parcele, v tem primeru boste morali še vedno zagotoviti akt o prenosu pravic. V primerih, ko je zemljišče kupljeno od uprave, je potrebno priložiti vsem dokumentom potrdilo o plačilu celotne vrednosti zemljišča.

Kje lahko dobim dokumente z naslovom?

Nekateri se sprašujejo: kaj dajejo naslovni dokumenti za zemljo? Kje dobiti vse potrebne dokumente? Odgovor je zelo preprost: Rosreestr in mestna uprava se ukvarjata s temi vprašanji.

Kako se dokumentacija o naslovu razlikuje od dokumentacije o naslovu?

Pravilna certifikacijska dokumentacija je najbolj razširjena. Ta dokument se imenuje pravno potrdilo, ker potrjuje pravno sposobnost subjekta za lastništvo zemljišča. V tem dokumentu glavna stvar ni le dežela, katastrski potni list vendar vse podrobne specifikacije - informacije, ki so na voljo o tej strani in njenem lastniku. Zelo pomembno je, da se dodelitev uporabi za predvideni namen. Če se to ne zgodi, ima država sčasoma vso pravico, da jo umakne.

Kakšna je pravna veljavnost dokumenta?

Naslovni dokumenti o zemljiščih takoj pridobijo status pravnega precedensa in pomembno je, da se upoštevajo zakonski predpisi. Vsi viri, v katerih je mogoče dobiti dokumente, so dovoljeni, kar pomeni, da so v skladu z vsemi določbami civilnega zakonika. Upravo kraja, sodišče, ki se nahaja v okrožju, regionalna sodišča in kasacija, pravno svetovanje in nekatere nepremičninske družbe imajo pravico izdajati dokumente.

Vse pogodbe pripravljajo strokovnjaki odvetniških družb ali nepremičninskih družb. Takoj ko so vsi dokumenti registrirani v Rosreestri, začnejo veljati. Če registracija ni bila opravljena in vsi podatki niso bili vpisani v katastrski potni list, se lahko šteje, da je dokument neveljaven.

Kaj storiti v primeru izgube dokumentov?

Če iz nekega razloga ni dokumentov za zemljiško parcelo (na primer pogosto pride do izgube dokumentov), ​​jih bo treba nemudoma obnoviti. Če se to ne stori pravočasno, ima uprava naselja ali okrožja pravico, da prek sodišča odloči o odvzemu premoženja in zaseže zemljišče, ki mu je na voljo. V primeru, da ste zajeli zaplet, ga boste morali formalizirati. Ampak to je treba spomniti, da imajo takšne ukrepe svoje katastrofalne posledice, saj je treba v celoti plačati globo, ki je lahko različnih velikosti, je vse odvisno od statusa lastnika. Takoj ko lastnik uvede kazen, bo treba vse dokumente ponovno pripraviti, sicer bo zemljišče umaknjeno za prenos zakonitemu lastniku ali poslovnemu objektu.

Takoj ko se izkaže, da je prišlo do izgube dokumentov, jih je treba takoj obnoviti. V ta namen se morate obrniti na upravni organ naselja, kjer so bili prej registrirani naslovni dokumenti za zemljišča. Arhiv mora ohraniti vse potrebne informacije in vire. Če uprava iz kakršnega koli razloga zavrne posredovanje dokumentov, morate vložiti tožbo pri sodišču. Zahtevek pred sodiščem se predloži z vsemi dokumenti, ki so na voljo na parceli. Če se dokumenti ne zbirajo v celoti, lahko svojo izjavo podprete s pričevanjem. Omeniti je treba, da ima celo upravna odločitev enako veljavo kot sodna odločba. Če se ugotovi lastništvo, se pravna sposobnost lastništva ponovno vzpostavi in ​​vsi podatki se vnesejo v državni register. Takšni dokumenti določajo pravni status zemljišča in pravno sposobnost lastnika. Izguba dokumentov je nesprejemljiva, zato bi jih bilo treba v tem primeru čim prej obnoviti v največjem obsegu upravnega postopka in po potrebi celo vložiti tožbo na sodišče. Kot vidimo, je pomembnost naslovnih dokumentov očitna in je brez teh dokumentov nemogoče v celoti pridobiti zemljišče.