Nakup hiše pod materinskim kapitalom: kateri dokumenti so potrebni

Država Ruske federacije močno podpira družine z več otroki. V letu 2007 je na primer začel delovati program matičnega kapitala. Državljanom z dvema ali več otroki omogoča, da prejmejo določeno količino denarja. Porabijo se lahko samo na določen način. Na primer, za izboljšanje njihovih življenjskih pogojev. V tem članku je opisano, kako poteka nakup hiše v okviru matičnega kapitala. Ali je mogoče to idejo uresničiti? Katere značilnosti in nianse postopka naj bi vsi starši vedeli? Kateri dokumenti se lahko zahtevajo v enem ali drugem primeru? Odgovori na vsa ta vprašanja bodo podani spodaj. Pravzaprav je razumevanje uporabe materinskega kapitala lažje, kot se zdi.

Legitimnost delovanja

Preden izvedete idejo, morate biti pozorni na nekatere odtenke procesa. Nekateri starši se zanimajo, ali je mogoče načeloma kupiti hišo pod matičnim kapitalom. Kako je ta naloga izvedljiva?

Na 100%. Matkapital se lahko uporablja za izboljšanje doma. V skladu s tem se denar včasih vlaga v:

• stanovanja;
• doma;
• gradnja stanovanjskih nepremičnin;
• delnice;
• zemljišča;
• obnova stanovanj ali večja popravila;
• hiše.

Zvezni zakon št. 256 z dne 29. decembra 2006 (člen 10) navaja, da lahko starši dejansko kupijo hišo prek materinega potrdila. Edino opozorilo je, da ga ni mogoče unovčiti.

Kdaj porabiti

Pomembno je razumeti, da uporaba omenjene subvencije ni najpreprostejši, vendar ne najtežji postopek. Še posebej, če upoštevate vse nianse transakcije.

Odkup hiše v materinskem kapitalu se praviloma izda kadar koli, vendar šele po tem, ko so otroci stari 3 leta. Do tega trenutka ni mogoče uporabiti certifikata za izboljšanje življenjskih pogojev družine.

Vendar obstajajo izjeme. Na primer, pri odplačilu hipoteke, posojila ali stanovanjskega posojila, kupljenega pred izdajo potrdila. V tem primeru ne morete čakati na določeno obdobje.

Do treh let

Nekaj ​​več o poslih z nepremičninami, dokler otroci ne dosežejo 3 leta starosti. Nakup hiše v takih razmerah je možen, to je že bilo povedano. Toda po zakonu ni toliko scenarijev.

Namreč:

1. Dovoljeno je preživeti materinski kapital za hišo za odplačilo obstoječega posojila / posojila / hipoteke. V skladu s tem certifikat pomaga pospešiti postopek plačila s posojilodajalcem.
2. Če je izdan stanovanjski kredit. Matkapital je v tem primeru prvi obrok. To je zelo pogost pojav.

Za otroke, mlajše od 3 let, niso predvideni nobeni nadaljnji primeri, ki bi omogočali zakonito uporabo družinske subvencije. Brez hipoteke ali posojila, kot je bilo že omenjeno, lahko subvencijo uporabite kadarkoli po izteku roka. V tem primeru se transakcija izvede z minimalnim številom dokumentov.

Minimalni seznam dokumentov

Načrtovanje za nakup hiše pod kapitalom materinstva? Kateri dokumenti so lahko koristni v enem ali drugem primeru?

Začnimo z minimalnim nizom. Zbira se, ko je nepremičnina kupljena v celoti, brez posojil, posojil ali hipotek. Iz družine bo potrebno:

• mamina osebna izkaznica;
• SNILS;
• potrdilo za matkapital;
• rojstni listi vseh otrok;
• izvleček iz USRN;
• pogodba o prodaji (kopija).

Zahtevajo se lahko tudi dodatni dokumenti. Toda seznam, kot je že bilo omenjeno, je najmanjši za transakcijo.

Nakup premoženja s kapitalom

Na splošno se proces ne razlikuje veliko od običajnega nakupa stanovanj brez uporabe državne podpore. Vendar se razlika med transakcijo brez matičnega kapitala in z ustrezno subvencijo še vedno dogaja.

Med značilnostmi postopka so naslednje nianse:

1. Pri nakupu hiše (ali drugega stanovanja) prejšnji lastnik prenese lastninske pravice na nove lastnike.
2. Kupec je lahko sam prejemnik potrdila (mati) in celotna družina (skupaj z otroki). Hkrati praviloma kapital za materinstvo pomeni razdelitev delnic mladoletnikom v nepremičnine.
3. Izplačilo obveznosti lahko nastane bodisi samo s strani matičnega kapitala bodisi z doplačilom. Unovčenje potrdil ni določeno z zakonom. Zato je treba obravnavati negotovino.

Prav tako morate pri transakciji vnaprej obvestiti prodajalca o namenih uporabe starševskega potrdila. Zaradi bolj zapletenih transakcij se denar za FIU ne prenese takoj. Morala bo počakati 2 meseca.

Zahteve lastnine

Nakup stanovanjske hiše v okviru materinskega kapitala je postopek, ki ga mnogi starši poznajo. Pomembno je opozoriti, da ni mogoče kupiti vseh hiš in hišic z ustreznim certifikatom. Obstaja seznam zahtev za stanovanjsko hišo za izvedbo naloge. Če premoženje ne izpolnjuje zahtev, posel ne bo mogoč.

Pogoji za nakup hiše za materinski kapital so izpolnjeni, ko je mogoče dokazati naslednja dejstva:

1. Zemljišče ali hiša se nahaja na ozemlju Ruske federacije. Nakup nepremičnine izven države z nadrejenim potrdilom ne bo deloval.
2. V ohišju lahko stalno živite. To pomeni, da ima vse komunikacije in vodovod. Pomanjkanje slednjih (kot tudi odplak) je možno samo na območjih brez centralnih inženirskih omrežij. Na plinskih območjih je nujno prisotna centralna uplinjanje. Ogrevanje, prezračevanje in električna energija morajo biti v vseh domovih. Če se nepremičnina nahaja na opremljenem območju, potem predpostavlja prisotnost tople in hladne vode, kot tudi kanalizacijo komunalnih omrežij.
3. Stanovanjska stavba se lahko nahaja na kateri koli zemljišču - za osebno hčerinsko kmetovanje ali individualno stanovanjsko gradnjo (največ 3 nadstropja).

Iz vsega tega je mogoče storiti, da je nakup zasebne hiše v okviru materinskega kapitala dovoljen le v primeru popolne primernosti premoženja za bivanje. Poletne hiše nakup s potrdilom ne bo deloval. Razpadajoče ali zasilno stanovanje prav tako ni predmet nakupa.

Brez kredita

Zdaj malo več o vsaki vrsti transakcije. Najprej preberite situacijo, ko se nakup stanovanjske hiše v materinskem kapitalu pojavi po treh letih starosti otrok. Brez posojil, posojil in hipotek. Takšne situacije povzročajo najmanj težav.

Družinske akcije za obdelavo transakcije so reducirane na naslednji algoritem:

1. Poiščite primerno stanovanje. Treba je paziti na skladnost nepremičnine z določenimi zahtevami.
2. Zbiranje dokumentov za obdelavo transakcije.
3. Sestavljanje sporazuma za sporazum. Ločeno pozornost zahteva plačilo prenosa lastništva hiše. V obrokih bo treba zaprositi FIU z izjavo o razpolaganju z denarjem na potrdilu. V drugih primerih boste morali obiskati Rosreestr za registracijo lastninskih pravic.
4. Registracija prodajne pogodbe in prenos sredstev prodajalcu. Ta postopek mora spremljati peticija FIU z izjavo o preusmeritvi denarja v materinskem kapitalu. Dokument je vložen po registraciji v Zvezni službi za registracijo.
5. Registracija lastništva hiše / zemljišča v Rosreestri.

Nič posebnega ali nerazumljivega. Kot smo že omenili, se ta scenarij ne razlikuje veliko od običajnega nakupa nepremičnin.

O dokumentih za transakcijo po pogodbi

In kakšni dokumenti so potrebni za nakup hiše pod materinskim kapitalom? Njihov minimalni seznam smo že predstavili.

Če nameravate kupiti hišo, ko otroci dosežejo tri leta starosti, bo družina morala predložiti naslednji seznam dokumentov:

• potni list imetnika potrdila;
• materinski certifikat sam;
• potrdilo o zakonski zvezi / razvezi zakonske zveze (če obstaja, če zakonec sodeluje v transakciji);
• prodajna pogodba;
• obveznost (notarski zapis) o registraciji transakcije od vseh družinskih članov (če ne sodelujejo pri transakciji in bodo lastniške pravice prenesene nanje po postopku registracije);
• pogodbo s prodajalcem o obročnem plačilu (če je tako predvideno).

Pravzaprav je vse lažje, kot se zdi. Nakup doma v okviru matičnega kapitala ni najtežji proces. Še posebej s pravočasno pripravo.

Hipotekarna posojila, posojila

Kot kaže praksa, materinstvo posojilo za nakup hiše, kot tudi odplačilo posojila ali hipoteke, nimajo posebnosti. Denarna sredstva se prenesejo na račun predhodno nastalih obveznosti do kreditne institucije. Skladno s tem celoten postopek sledi splošno sprejetim pravilom o hipotekarnih posojilih.

Edina značilnost je potreba po registraciji kot lastnikom nepremičnin vseh družinskih članov. To je njen mož in otroci. Ko hipoteke, na primer, ta proces je dobil 6 mesecev od datuma odstranitve kreditnih obremenitev iz hiše. V drugih primerih se odštevanje šestih mesecev začne po prenosu sredstev s strani pokojninskega sklada Rusije na bančni račun.

Iz tega sledi, da posojilo za nakup hiše v okviru materinskega kapitala ugasne brez značilnosti. Ampak, da ga prejmete po registraciji potrdila je mogoče, kot je bilo že povedano, šele po tem, ko so otroci stari vsaj 3 leta.

Z darilom za otroke

S darilom lahko uredite nastanitev v skupni lasti družine. Ta transakcija ni prepovedana z zakonom. Po njegovi izvedbi se eden ali drugi delež stanovanj prenese v last mladoletnikov.

Kaj pomeni nakup doma? Starši bodo imeli pravico, da otrokom samostojno dodelijo deleže v kupljeni nepremičnini. Na zakonodajni ravni natančna velikost delnic ni določena.

Pozornost je treba nameniti dejstvu, da so starši ob sklenitvi pogodbe o darovanju dolžni lastnikom dati vse rojene otroke, preden vložijo prošnjo v pokojninski sklad za preusmeritev sredstev.

Rezultati

Od zdaj naprej je jasno, kako poteka nakup hiše za materinski kapital. Pravzaprav, če temeljito razumete zakonodajo, ta postopek ne bo povzročil nobenih težav. Težave se lahko pojavijo samo pri prodaji doma, kupljenega z matičnim potrdilom. Zakaj? Za to transakcijo se bo treba obrniti na "skrbništvo", da bo ustrezni organ odobril operacijo.

V praksi se kapital za materinstvo pogosto uporablja za stanovanjsko gradnjo, odplačilo hipotekarnih posojil in primarne prispevke na podlagi posojilnih pogodb. Vse te funkcije bodo poenostavile postopek registracije dokumentov.