Prenos zahtevka. Kako je pogodba o prenosu pravic zahtevka dolga

Dodelitev terjatve je prenos dolżniśke obveznosti ali prenos pooblastila upnika iz ene osebe na drugo. Z drugimi besedami, na začetku v takem razmerju obstajata dva subjekta - upnik in dolžnik, ki sta sklenila sporazum med seboj. Zaradi nekaterih okoliščin upnik ne more čakati, da dolžnik odplača dolg. V takih primerih lahko svoje pravice prenesete na tretjo osebo. Poleg tega se lahko dolžnik spremeni.

Bistvo odnosa

Dodelitev (cesija) se praviloma opravi v obliki pisne pogodbe. Svoje pristojnosti lahko prenesete ustno samo v izjemnih primerih. Zakaj je dejansko potrebno dodeliti pravico do zahtevka? Na primer, posojilodajalec je prenesel določen znesek na posojilojemalca. V skladu s pogoji sporazuma mora ta znesek vrniti, recimo, v dveh letih. Vendar jih je posojilodajalec potreboval denar pred predvidenim rokom. Ne more jih uveljavljati do izteka roka, določenega v sporazumu, v takih primerih pa ne more prenesti svojih pooblastil na zahtevo sredstev na drugo osebo. Seveda ima tretja oseba v tem primeru svoje koristi: namerava bodisi upniku plačati manjši znesek, bodisi dodatno zaračunati obresti, neprilagoditve, globe itd.

Morda ravno nasprotno. V pravnem razmerju lahko spremeni dolžnika. Res je, da se to lahko zgodi le, če se posojilodajalec s tem strinja.

Opozoriti je treba, da posojilojemalec ob spremembi posojilodajalca ne zaprosi za dovoljenje, vendar je vredno obvestiti o spremembi »igralca«. Vendar obstaja ena izjema. Če je dolg neločljivo povezan z identiteto upnika, potem pravice do zahtevka brez dovoljenja dolžnika ni mogoče odstopiti. To velja za preživnino, plačilo odškodnine za škodo, povzročeno zdravju, življenju, premoženju itd.

Obrazec pogodbe

Dodelitev pravice do terjatve na podlagi posla, ki je narejen v preprostem pisnem ali notarskem obrazcu, mora biti tudi v ustrezni obliki. Vendar pa mnogi naredijo napako, ko sklenejo akt ali protokol namesto pogodbe. Če pride do sodišča, se tak dokument zlahka prekliče. Obstajajo tudi primeri, ko je odstop terjatve vložen v zvezi s transakcijo, ki je predmet državne registracije, potem pa jo bo treba tudi registrirati.

Hkrati ima običajno pisno obliko, ki se najpogosteje uporablja, tudi veliko podvodnih kamnov. V skladu s pogodbo o cesiji dovoljenje za spremembo posojilodajalca ni potrebno, vendar je o tem potrebno obvestiti posojilojemalca. Če se dolžnik spremeni, se odstopnik ne sme le s tem strinjati, ampak mora preveriti tudi solventnost novega udeleženca v transakciji. Posojilojemalec pa ima pravico zahtevati od pooblaščenca (novega posojilodajalca), da predloži dokumente, ki se nanašajo na prenesene naloge.

Sporazum o dodelitvi

Takšen sporazum se nanaša na kategorijo kompenziranih, sporazumnih in dvostranskih transakcij. Bistvo sklenitve takega sporazuma: upnikova zavrnitev pravice, ki mu pripada v zvezi z dolžnikom, da zahteva izpolnitev nekaterih obveznosti in prenos teh pooblastil na drugo osebo. Pravni status strank v takem sporazumu je lahko vsak. Predmet prenosa je obvezna pravica ali zahtevek. Glede na to, da zakon ne ureja cene takšnega dogovora, stranki sami določita višino plačila za transakcijo.

Treba je opozoriti, da veliko odtenkov vsebuje pogodbo za prenos pravice do zahtevka. Vzorec tega sporazuma bi lahko izgledal takole:

1. Prvič, datum, številka sporazuma, stranke pogodbe.
2. Zelo pomembno je opredeliti predmet transakcije. Prenos je lahko na primer v povezavi s posojilom ali kreditno pogodbo. To je določen znesek denarja, ki ga mora plačati dolžnik. Predmet pogodbe je lahko tudi prenos stanovanja od razvijalca na podlagi pogodbe o udeležbi delnic.
3. Sledijo pravice in obveznosti udeležencev.
4. Drug predpogoj je cena cesijske pogodbe. Najpogosteje se taka transakcija plača (čeprav je lahko brezplačna, ni prepovedana). Vendar navadno začetni posojilodajalec prejme od subjekta, ki pridobi pravico do zahtevka, znesek, ki ustreza velikosti dolga. S soglasjem strank je mogoče zmanjšati njegovo velikost. Običajno zmanjšani znesek služi kot nekakšna odškodnina za neprijetnost.
5. Naslednji je razdelek "Odgovornost strank".
6. Dokument se konča s končnimi določbami, podrobnostmi subjektov in njihovimi podpisi.

Zamenjava dolžnika

Če se odstopna pravica uveljavlja, kadar se dolžnik spremeni, bodo pogodbene stranke seveda prvotni posojilojemalec in novi dolžnik. Kot lahko kreditojemalec deluje in fizične in pravne osebe (tukaj ni omejitev). Nova članica bo morala prevzeti vse obveznosti za plačilo dolga. Ne pozabite: če upnik dvomi o vaši plačilni sposobnosti, se morda ne bo strinjal z zamenjavo dolžnika. Če to stori odstopnik, mora novi posojilojemalec preveriti podatke o dolgu. Posojilodajalec je lahko na primer finančna institucija ali posameznik.

Če se dolžnik spremeni, kako potem skleniti pogodbo o odstopu pravice do zahtevka? Vzorec takšnega sporazuma lahko povzroči naslednje. Določite:

1. Datum in številka dokumenta, stranke transakcije.
2. Predmet sporazuma (npr. Nastali dolg).
3. Rok, za katerega je novi posojilojemalec dolžan izpolniti obveznost.
4. Velikost dolga. Dolg se lahko prenese v celoti ali delno. Pogodba lahko tudi določa, da mora novi dolžnik plačati kazen, kazen ali druge globe. Poleg tega je lahko preneseni dolg na splošno sestavljen samo iz enega zneska globe.

Vsi drugi deli pogodbe se ne bodo spremenili. Prihodnji dolžnik bo moral predložiti tudi poročila o usklajevanju, dodatnih sporazumov izračune in drugo dokumentacijo.

Kaj naj si zapomni posojilodajalec?

Karkoli se lahko reče, če pa se dolžnik spremeni, je prevzemnik vedno v nevarnosti. Torej, ko sestavljate pogodbo o odstopu odškodninske pravice, morate biti zelo preudarni. Od dolžnika je treba zahtevati naslednje lastninske listine: vrstni red njegovega imenovanja (za pravne osebe), vzorec njegovega podpisa, v nekaterih primerih bi bilo koristno zahtevati dovoljenje ali licenco. Če ste prepričani, da se lahko novi udeleženec šteje za poštenega, lahko daste soglasje za prenos dolga. Dovoljenje lahko izdate v ločeni črki.

Prenos v stanovanje

Ljudje, ki so kupili stanovanje v fazi gradnje, morajo včasih zaradi različnih razlogov prodati tudi pred začetkom obratovanja. Ali je mogoče v tem primeru, dodelitev pravic do zahtevka za stanovanje? Seveda Vendar je treba opozoriti, da je to mogoče storiti le med gradnjo objekta. Če že obstaja akt o sprejemu, potem sporazum o cesiji ne more biti sklenjen z zakonom. Sprememba lastništva v takem položaju se sklene s prodajno pogodbo. Če pa pravice imetnika obresti še niso uresničene, se lahko odreče pravici do zahtevka.

Kako se dogovoriti?

Tak sporazum je seveda v pisni obliki. Vendar pa razvijalci pogosto navedejo v sporazumu o prepovedi sklenitve dokumenta o cesiji ali ugotovijo, da morajo za to pridobiti njihovo soglasje. Če take določbe ni, potem lahko sklenete pogodbo o odstopu pravice do zahtevka za stanovanje.

Ker je v dokumentu o udeležbi delnic potrebna državna registracija, je tudi sporazum o dodelitvi pravic predmet takega postopka. Če transakcija med razvijalcem in odstopnikom ni registrirana, lahko prvi zavrne prenos končnega predmeta na prejemnika.

Po registraciji novega imetnika kapitala novi delničar v celoti prevzame enake dolžnosti in pravice kot nosilec pravic. Prav tako nosi enaka tveganja kot drugi sovlagatelji.

Organizacijska vprašanja

Če se odločite za prenos vašega deleža ali želite postati novi upnik, potem morate najprej seveda skleniti sporazum. Na stopnji izračuna stranke uporabljajo mehanizem bančne celice. Po izdaji listin pooblaščencu bo prodajalec lahko zbral denar.

Dolžnika (tj. Razvijalca) je treba obvestiti, da je prišlo do odstopa pravic do povpraševanja po stanovanju. Vsi dokumenti so tudi žigosani.

Dolžniški dolg

Najpogosteje je predmet pogodbe kreditni dolg. Kot je bilo že omenjeno, je lahko stranka takega sporazuma banka ali druga finančna institucija. Poleg tega se lahko dolžnik, če se spremeni posojilodajalec, o tem preprosto obvesti, vendar mu ni treba zaprositi za njegovo dovoljenje. Če o tem ni obveščen, ima posojilojemalec pravico, da ne plača pristojbine na podlagi takega sporazuma.

Pogodba o odstopu pravice do terjatve dolga je transakcija, ki je sklenjena med kreditnimi institucijami, po kateri ena banka prenese svojo pooblastilo za vračilo določene vsote denarja drugi.

Pomembne točke

Finančne institucije pri sklepanju cesijske pogodbe pripravijo tudi potrdilo o sprejemu. Novi upnik nima pravice do spremembe ali navedbe v dokumentu o plačilu dolga. To pomeni, da novi upnik ne more spremeniti niti najbolj nepomembnih zahtev transakcije. Če še vedno uporablja takšne inovacije, se lahko sporazum šteje za neveljavno.

Če banka namerava prenesti obresti na posojilo, potem je to treba narediti ustrezna navodila v pogodbi. Pooblaščenec lahko v kateri koli fazi posojilne pogodbe prenese pooblastilo za zahtevek za odplačilo posojila.

Kako naročiti dodelitev dolga?

Pri prenosu pravice do zahtevka za posojilo se sestavi pisna pogodba. Torej, kaj je prenos pravic do terjatve? Vzorec takega dokumenta se lahko navaja na naslednji način:

1. Na začetku dokumenta je datum in številka dokumenta.
2. Navedite stranke sporazuma.
3. Opisuje pravice in obveznosti udeležencev.
4. Naslednji del je znesek dolga. Pojasnjuje tudi postopek plačila.
5. Odgovornost strank.
6. Končne določbe. T
7. Podrobnosti in podpise odstopnika in prejemnika.

Razširjenost prenosa oblasti

V Rusiji se zaenkrat prenos pravice do zahtevka uporablja zelo redko. V ZDA se ta praksa že dolgo uporablja. Na primer, mnogi Američani pogosto gledajo na nepremičnine z neplačanimi posojili. Vendar so Rusi še vedno precej nejasni in predstavljajo vse razlik in koristi takega sporazuma. In popolnoma zaman. Dodelitev lahko zelo pogosto predstavlja odličen izhod.

Prav tako je treba razumeti, da ima tretja oseba tudi svoje prednosti. Na primer, dolžnik, ki ne more plačati hipotekarnega dolga, ima možnost nakupa cenejšega stanovanja. Vendar pa obstaja tveganje, da se bo moral spopasti z neudobnimi pogoji za odplačilo posojila (vračilo glob, visoke stopnje). Hkrati je treba omeniti, da obračunavanje odstopa pravice do odškodnine ni bilo uradno pojasnjeno.

V primeru, ko oseba postane pooblaščenec, lahko pričakujete, da boste prejeli posojilo v celoti. Hkrati pa obstaja možnost, da nam ostane nič.

Druga težava pri sklepanju takšnih transakcij - ruska zakonodaja to vprašanje ureja preveč površno. Posledično lahko naletite na različne pravne težave.

Rezultati

Z vami smo ugotovili, kaj pomeni dodelitev pravice do zahtevka. Vzorec za vse primere je preprosto nerealen. Vendar pa so predpisi, ki morajo vsebovati vsako transakcijo za dodelitev pooblastil, v celoti poudarili. Poleg obveznih pogojev lahko stranke vključijo tudi dodatne, ki niso v nasprotju z zakonom.