Čl. 247 civilnega zakonika Ruske federacije: bistvo, značilnosti, nianse

Pogosto lastnina pripada več entitetam hkrati. V takih primerih se pogovarjajo skupno lastništvo. Značilnosti uporabe in posedovanja takega premoženja ter dodelitev njegovih delov ureja čl. 247 civilnega zakonika. применения этой нормы достаточно обширна. Praksa uporabe tega pravila je precej obsežna. Podrobneje preučite določbe članka.

Standardi vsebine

Kot je navedeno v prvem odstavku 1. člena. , участники долевой собственности пользуются и владеют объектами по соглашению. 247 civilnega zakonika Ruske federacije , udeleženci v skupni lasti uporabljajo objekte po dogovoru. Če se ne doseže, odredbo določi sodišče. V skladu z 2. delom čl. , любой участник может получить в пользование и владение часть имущества, соразмерно доле. 247 civilnega zakonika Ruske federacije , lahko vsak udeleženec prejme za uporabo in posest del premoženja sorazmerno z deležem. Če tega dela ni mogoče ločiti, je upravičen zahtevati odškodnino od drugih lastnikov.

Čl. 247 civilnega zakonika s pripombami

Zdi se, da lahko lastniki kapitala uvedejo kakršne koli pogoje in pravila za uporabo in posedovanje premoženja. Ker pravica pripada vsem tem osebam, so po dogovoru upravičeni do kakršnih koli dejanj glede materialnih vrednot. Seveda pa vedenje udeležencev ne sme kršiti zakonskih določb in kršiti interese drugih ljudi. Lastniki, ki uresničujejo moč uporabe in posedovanja, fizično posedujejo premoženje in iz njega izrabljajo koristne lastnosti. V skladu s členom , пользование, распоряжение, владение имуществом, с одной стороны, предопределяются спецификой объектов, а с другой – волей законных их хозяев. 246, 247 civilnega zakonika Ruske federacije , uporaba, odlaganje, posedovanje premoženja na eni strani vnaprej določajo posebnosti predmetov, po drugi strani pa volja njihovih zakonitih lastnikov.

Posebne lastnosti

Nič ne preprečuje subjektom, da sprejmejo odločitev, na kateri bo predmet uporabljal samo eden od njih (ali več oseb). V skladu z drugim odstavkom 2. člena. , стороны могут оговорить определенную компенсацию другим участникам за это. 247 civilnega zakonika Ruske federacije , lahko stranke za to določijo določeno nadomestilo drugim udeležencem. Vendar pa nadomestilo ni mogoče predvideti. Vse je odvisno od volje udeležencev. Razlogi za to so lahko objektivni (omejen prostor, nezmožnost živeti v hiši več družin itd.) In subjektivna (nepripravljenost za življenje z nekom pod isto streho) okoliščin. V nekaterih primerih jih vodi čl. собственники пользуются объектом по очереди. 247 civilnega zakonika, lastniki uporabljajo predmet v vrsti. To se zgodi, ko je premoženje nemogoče upravljati v delih (na primer pri avtomobilu). Opozoriti je treba, da lahko soglasje strank vzpostavi različne načine izvajanja pooblastil, do izločitve enega od lastnikov lastništva z izplačilom odškodnine, ki mu je bila dodeljena na podlagi člena. 2, čl. . 247 civilnega zakonika .

Odločanje

Postopek in pogoji za uporabo in posedovanje predmeta s soglasjem udeležencev, v skladu s čl. , устанавливаются единогласно. 247 Civilnega zakonika Ruske federacije , so soglasno sprejeti. Pri razpravi o možnostih in sprejemanju končne odločitve ni pomembno, kakšen je delež posameznega predmeta. Glavna stvar je, da stranke pridejo do obojestransko koristnega rezultata. Oblika pogodb strank ni določena z zakonom. To pomeni, da mora biti v skladu s splošnimi pravili iz členov 158-165 Kodeksa. Vendar so zaradi posebnosti sporazuma dovoljena odstopanja. Eden od njih je posledica pomanjkanja potrebe po državni registraciji sporazuma. Poleg tega se pravila o pisanju in posledice neskladnosti ne uporabljajo samodejno.

Reševanje sporov

Kot je navedeno v prvem odstavku 1. odst. , если участники не пришли к соглашению, порядок и условия пользования, владения имуществом определяются судом. 247 civilnega zakonika Ruske federacije , če se udeleženci ne sporazumejo, postopek in pogoje za uporabo, posest premoženja določi sodišče. Poleg tega organ rešuje spore v primeru dogovora, vendar v primeru nesoglasja glede njihove izvršitve. Sodišče ni določilo nobenih meril. Vendar pa so implicitne. Najprej ugotavljamo, da je treba upoštevati lastnosti sporne nepremičnine in naravo porazdelitve deležev med udeleženci v pravnih razmerjih.

Dodelitev dela na desno

Dovoljeno je v skladu z drugim odstavkom čl. . 247 civilnega zakonika . V tem primeru je treba upoštevati številne nianse. Prvič, tak postopek bi moral biti pravno in tehnično izvedljiv. Poleg tega mora praviloma obstajati soglasje vseh lastnikov glede tega. Če je odsoten, bo sodišče odločilo o sporu. V tem primeru bo zagotovljen del premoženja, ki ustreza vrednosti delnice. Na primer, v lasti subjekta je 1/3 na desni. V skladu s tem lahko dobi tretjino predmeta. Vendar ti ukrepi ne pomenijo materializacije delnice. "Pravi" del premoženja se ne pojavi. Delež v zakonu ostaja nespremenjen. Med strankama je dosežen le dogovor o načinu izvajanja pravne sposobnosti. Nezmožnost njegovega dosežka se nadomesti z odredbo sodišča.

Težki primeri

Nezmožnost zagotavljanja enega od udeležencev nepremičnine v skladu z velikostjo njenega deleža je lahko posledica več razlogov. Prvič, objekt je lahko nedeljiv. Zato je njegova ločitev v naravi nemogoča brez pomembnih sprememb v njenih lastnostih in namenu. Poleg tega v vseh primerih ni mogoče dodeliti sorazmernega dela nepremičnine. Na primer, trije subjekti imajo tri-sobno stanovanje 45 kvadratnih metrov. m, s sobami v 12, 17 in 16 m ² . Deleži udeležencev so enaki. Hkrati so v apartmaju tudi sobe, ki jih bodo vedno delile: kopalnica, kuhinja. Če govorimo o tem, da bi vsaki osebi del predmeta, sorazmerni delež, potem je treba prostorov 15 kvadratnih metrov. m (45/3). V primeru ni takšnih sob. V zvezi s tem, udeleženec, ki je prejel uporabo 12 kvadratnih metrov prostora. m, lahko zahteva odškodnino za tri manjkajoče števce.

Posebnosti izračuna

Obrnimo se na pojasnila Plenuma oboroženih sil. V eni od svojih sodb sodišče navaja naslednje. Pri določanju postopka za uporabo nepremičnine se na vsak lastnik prenese določen del strukture v skladu z velikostjo njegovega deleža. V tem primeru ne pride do prenehanja običajnega prava. Dodeljeni del nepremičnine je lahko neizoliran prostor in ne vedno natančno ustreza vrednostim delnic, ki pripadajo lastnikom. Če je prostor, ki je večji od tistega, zaradi katerega je predmet, prenesen na uporabo, se lahko na zahtevo drugih strank zaračuna pristojbina. Pri izračunih je treba upoštevati cene, ki se običajno zaračunavajo za uporabo in posedovanje zadevne nepremičnine.

Stanovanjske stavbe

Za posest, uporabo, odstranjevanje skupnih objektov v takih objektih veljajo posebna pravila. Postopek vzpostavlja člen 290 civilnega zakonika in 36-48 standardov LCD. Predvsem je predvideno, da lastniki bivalnega prostora v stanovanjskih stavbah razpolagajo s prostori, ki niso deli svojih stanovanj in so zasnovani tako, da lahko služijo več kot eni sobi, vključno z:

1. Dvigalo in drugi rudniki, dvigala.
2. Lestve, ploščadi.
3. Podstrešje, tehnično nadstropje, kleti, ki so inženirske komunikacije.
4. Strehe.
5. Sanitarna, mehanska, električna oprema, druge komunikacije, ki se nahajajo v hiši.
6. Koridorji.
7. Zemljišče, na katerem se nahaja hiša, z elementi izboljšav in zelenjem, drugimi objekti. Velikost in meje ploskve je treba določiti v skladu z določbami LC in GC.

Razporeditev premoženja

Kot je navedeno v členu 246 Civilnega zakonika, se izvede s soglasjem skupnih lastnikov. Udeleženec lahko razpolaga z delom nepremičnine z nekaterimi omejitvami. V skladu z določbami 250. člena Kodeksa se v primeru odtujitve delnice tretji osebi lastnikom kapitala pripiše prednostna pravica do prevzema po ceni, ki jo določi prodajalec, in pod drugimi enakimi pogoji. Izjema so primeri prodaje predmeta na javni dražbi. Ta pravila pa ne veljajo za lastnike skupnih prostorov stanovanjske stavbe. Lastnik stanovanja ne more prodati delnice brez odtujitve njihovega življenjskega prostora. Del vsakega lastnika pravice do skupnih prostorov ima vedno enako usodo kot lastništvo nad življenjskim prostorom, torej sledi.

Sklepi

Lastnik delnice ima pravico zahtevati njegovo ločitev od skupne lastnine. Vendar pa ta določba ne velja za lastnike prostorov v večstanovanjskih stavbah. Glede na zgoraj navedeno lahko v MKD določite več znakov skupnega lastništva:

1. Ni mogoče dodeliti dela nepremičnine v naravi.
2. Nemogoče je odtujiti delež na desni ločeno od prostorov.
3. Del ne more obstajati avtonomno. Šteje se za sestavni del prostorov, ki je po drugi strani predmet prava. V skladu s tem je delež vedno sledi njegovi usodi.

Podobni znaki imajo skupne prostore v skupnih stanovanjih.

Neobvezno

Kriterij za določitev deleža v desni je področje predmeta, ki je v lasti. Del vsakega udeleženca v pomožnih prostorih je sorazmeren z deležem, ki mu pripada v celotni površini hiše, razen če je s pogodbo določeno drugače. Vsi zakoniti lastniki prostorov lahko uporabljajo in posedujejo takšne objekte. Samo nekateri prostori se lahko dodelijo nekomu od lastnikov stanovanj brez poseganja v interese drugih oseb, ki živijo v isti hiši. Na primer, v nekaterih primerih se lahko zagotovi del kleti. Toda dodelitev strehe, ne-stanovanjske inženirske opreme in drugih podobnih objektov je nemogoča. Kot opozarjajo številni odvetniki, je delež pravice do pomožnih objektov praviloma bolj obremenjen kot breme. Po eni strani, zaradi tega načina uporabe in lastništva, absolutno vsi lastniki stanovanj v stanovanjski zgradbi imajo priložnost izkoristiti koridorje, stopnišča, dvigala, itd Vendar pa obstajajo tudi nianse. Na primer, zakaj ima oseba, ki živi v prvem nadstropju, dvigalo? V praksi obstajajo številna nesoglasja glede takšnih predmetov. Vsi so rešeni le na sodišču.