Odobritev ponovne gradnje nestanovanjskih prostorov: potrebni dokumenti, opis postopka

Namen vsakega prenove - izboljšanje učinkovitosti prostora. V nekaterih primerih se lahko reorganizacija izvede samo po posvetovanju z regulativnimi organi.

Kdaj potrebujete odobritev?

Treba je uskladiti nestanovanjske prostore v naslednjih primerih:

• Če bodo nameščene stene, se bo povečala obremenitev nosilnih konstrukcij.
• Premakni sanitarno sobo.
• Nosilne pomožne strukture, na primer stopnice ali okna.
• Nameščanje novih oken, zmanjševanje ali povečevanje okenskih odprtin.
• Namestitev nove opreme, ki bo zahtevala povezavo komunikacij, na primer, namestitev plinske peči na novo mesto.
• Spremembe v oblikovnih značilnostih tal, kar pomeni povečanje obremenitve celotne konstrukcije tal ali zgradbe.
• Demontaža ali montaža s stopniščem.
• Povezovanje novih inženirskih omrežij.

Vendar pa se ne smete mudi z nakupom gradbenih materialov, in najprej se obrnite na oddelek za arhitekturo in pojasnite potrebo po usklajevanju dela.

V katerih primerih ne zahtevajo nobene odobritve

Ni potrebno odobritev sanacije nestanovanjskih prostorov v naslednjih delih:

• preureditev, ki ne vključuje sprememb v konfiguraciji podpornih struktur;
• zamenjava vodovodne opreme z istimi, brez gibljivih omrežij;
• demontaža opreme in pohištva, ki ni zajeta v tehnični dokumentaciji prostorov.

Kam gremo

Glede na vrsto predlaganega dela in lokacijo nestanovanjskih nepremičnin boste morali zaprositi za usklajevanje pri različnih regulativnih organih.

Če je načrtovano ponovno načrtovanje nestanovanjskih prostorov v nestanovanjskih stavbah, ne glede na to, ali so dela pomembna ali ne, je treba stopiti v stik s teritorialnim oddelkom Zhilinspektsii. Ko bo reorganizacija izvedena v nestanovanjski stavbi, se obrnite na prefekturo upravnega okraja, kjer se nahaja stavba.

Postopek za odobritev manjše sanacije

Manjše spremembe vključujejo namestitev odprtin v podpornih stenah, demontažo predelnih sten, zamenjavo vodovodne opreme, brez spreminjanja lokacije dvižnih cevi in ​​drugih del. V tem primeru bo obnova nestanovanjskih prostorov v nestanovanjski hiši zahtevala oblikovanje arhitekturnega dela projekta in njegovo usklajevanje. Poleg tega boste morali zbrati naslednje dokumente:

• Naslov nepremičnine.
• Dokumenti v obrazcih 1a in 5, ki se izdajo v organih ZTI.
• Arhitekturni del projekta.

Prav tako je treba uskladiti delo v Rospotrebnadzor in UGPS. Pridobite soglasje operativne organizacije, ki služi stanovanjski stavbi. Pridobite dovoljenja od Zhilinspektsii.

Po vseh gradbenih in sanacijskih delih lastnik prostorov povabi komisijo. Sestavljati ga morajo predstavniki Zhilinspektsiya in operativne organizacije. Podpisuje akt, ki potrjuje uvedbo pojasnil v obrazcu.

Takoj ko je akt podpisan, lahko povabijo strokovnjake urada. tehnični inventar za izvajanje meritev. Po prejemu posodobljenega potnega lista ZTI se lahko obrnete na Rosreestr, da bi spremenili značilnosti prostorov, pridobili nov izpisek iz registra, z določenim območjem nepremičnine.

Postopek za odobritev znatnega prenove

Te vrste dela na sanaciji nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši vključujejo:

• popravilo ali montaža novih odprtin, stropov in sten;
• montaža novih sanitarnih prostorov in stopnic ter demontaža;
• prenos radiatorjev za ogrevanje;
• namestitev opreme, ki bo povečala obremenitev podpornih struktur in splošnih domačih omrežij;
• spreminjanje konfiguracije okenskih odprtin;
• konstruktivna sprememba spolov, druge vrste dela, ki jih določajo regulativni akti lokalnih oblasti.

V tem primeru bo potrebno oblikovanje in usklajevanje celovitega projekta. V številnih primerih je celo potrebno izvesti tehnično raziskavo glede dopustnosti dela.

Projekt sanacije nestanovanjskih prostorov mora pripraviti organizacija, ki ima dovoljenje za opravljanje te vrste dela od specializirane samoregulativne organizacije. Po pripravi projekta ga je treba uskladiti v naslednjih storitvah:

• V smeri ene same stranke.
• V gasilstvu.
• V upravljanju arhitekture in načrtovanja.
• V Rospotrebnadzor.
• V Zhilinspektsii.

Druge odobritve se lahko zahtevajo glede na vrsto dela in zahteve lokalnih oblasti.

Po opravljenem delu se povabi komisijo, ki sprejema delo in izda akt o naročilu. Kot v prejšnjem primeru je treba stopiti v stik z ZTI, ki bo izmerila in izdala nov potni list. Po tem se morate obrniti na Rosreestr in narediti ustrezne spremembe.

Obnova prostorov v nestanovanjskih stavbah

Med pridobitvijo dovoljenja za prenovo v stanovanjski ali nestanovanjski stavbi ni razlike. Če dela predvidevajo "resne" spremembe, bo potreben projekt sanacije nestanovanjskih prostorov. Samo ni treba, da se obrnete na Zhilinspektsiyu, glavno usklajevalno telo v tem primeru - prefektura za ponovni razvoj določenega teritorialnega okrožja. Glede zahtevanega paketa dokumentov in seznama organov, s katerimi je treba dogovoriti projekt, je bolje, da se obrnete na lokalne oblasti.

Izjava o aktu

Akt o dokončanju sanacije nestanovanjskih prostorov je eden izmed najbolj osnovnih dokumentov, ko je potrebno legalizirati sanacijo nestanovanjskih prostorov. Dokument potrjuje, da so bila vsa gradbena dela izvedena v skladu z veljavnimi gradbenimi standardi in projektom.

Komisija opravi vizualni pregled in preveri naslednje delo:

1. Koliko dostopa je na voljo vsem hišnim omrežjem.
2. Dejanja skritih del.
3. Skladnost, navedena v projektu, je dejanska.
4. Gradbena dela na sečnji.

V nekaterih primerih akta ni mogoče pridobiti. Razlog za to so lahko naslednji dejavniki:

• Dejanja skritih del niso bila dokončana ali nepravilno sestavljena;
• če se odkrijejo pomembna odstopanja od projektne dokumentacije;
• reorganizacija in ponovna izgradnja nestanovanjskih prostorov je privedla do pomanjkanja dostopa do javnih omrežij;
• manjkajoči ali napačno izpolnjen dnevnik gradbenih del;
• kršeni požarni predpisi;
• kršili sanitarne standarde.

Seveda komisija ne bo podpisala akta in tudi ne bo dosegla stranke, če ni dovoljenja za delo ali če projektne dokumentacije ni potrebno.

Stroški dela

Usklajevanje sanacije nestanovanjskih prostorov, kot tudi pripravljalni ukrepi, samo gradbena dela kupcu ne stanejo brezplačno.

Če potrebujete za tehnično mnenje o možnosti dela, potem takih storitev bo stalo ne manj kot 7 tisoč rubljev. Priprava projekta bo stala 20 tisoč. Pridobitev vseh dovoljenj bo stala ne manj kot 90 tisoč evrov, priprava in podpis zakona pa je približno 10 tisoč.

Po dogovoru o sanaciji nestanovanjskih prostorov bo priprava načrta za ZTI stala ne manj kot 15 tisoč rubljev. Seveda bodo stroški celotnega postopka odvisni od regije.

Možne posledice

Zavrnitev legalizacije reorganizacije ne pomeni le težav pri odtujitvi nepremičnin, ampak tudi tveganje naložitve denarne kazni. Če so za posameznike take sankcije nizke, lahko za pravne osebe globe dosežejo 1 milijon rubljev. Poleg tega imajo občinske oblasti pravico zahtevati, da lastniki nepremičnine vrnejo v svojo nekdanjo državo, ki jo lahko celo prodajajo na sodiščih.