Dogovor o depozitu pri nakupu stanovanja: vzorec. Člen 380 civilnega zakonika. Koncept depozita. Obrazec za depozit

Pri nakupu nepremičnine, morate skrbno pregledati vse nianse postopka, tako da veselje nakupa v prihodnosti ne bo zasenčilo nekaj. Na primer, vredno je skrbno preučiti sporazum o depozitu, predhodno prodajno pogodbo, izračunati znesek predplačila in preveriti skladnost in pravilnost vseh dokumentov. Nemogoče je skleniti transakcijo nakupa nepremičnine takoj, ko se prodajalec in kupec med seboj dogovorita. Ta trenutek se lahko vrne v čas za en teden ali celo več, saj je treba pripraviti potreben paket dokumentov. Da bi racionalizirali dokumentacijo in ohranili dosežene dogovore, je treba položiti depozit. Govorili bomo o tem, kaj je, kako sestaviti sporazum, kako se razlikuje od predplačila in kakšne so pasti pri prodaji in nakupu.

Vzorec sporazuma o pri nakupu stanovanja bo predstavljen v tem članku.

Kaj je bistvo tega postopka?

Ob sklenitvi dogovora o prodaji stanovanja je potrebno določiti predpogoje. To omogoča kupcu, da se mirno pripravi na transakcijo, in prodajalec oblikuje potreben paket dokumentov do določenega datuma, ne da bi se bolj zavedal iskanja kupca. Sklenitev depozitnega sporazuma za nakup nepremičnin - najpogostejša oblika registracije dogovorov, sklenjenih med prodajalcem in kupcem. Ta metoda zagotavlja finančno zaščito v primeru zavrnitve ene od strank iz transakcije o prodaji stanovanja ali v primeru želje po spremembi pogojev ene od strank.

Obstajajo tudi drugi načini pisnega pisanja namer strank, vendar le plačilo depozita vodi k finančni odgovornosti za prihodnjo transakcijo, zato je treba sporazum o depozitu sprejeti zelo resno. Praktična vrednost pologa, v skladu s členom 380 Civilnega zakonika Ruske federacije, je prenos sredstev prodajalcu, da se potrdi namen kupca za nakup stanovanja v določenem časovnem obdobju. Po tej pogodbi se prodajalec nepremičnine zavezuje, da ga bo pod določenimi pogoji prodal določeni osebi.

Poleg tega je depozit igra vlogo porok za dejstvo, da transakcija poteka, in stanovanje bo kupil oseba, ki je določena s pogodbo, ki omogoča lastniku, da preneha iskati drugega kupca. Prazen dogovor o depozitu pri nakupu stanovanja je lahko koristen za vse.

Znesek, ki se plača lastniku stanovanja, se nato upošteva pri končni poravnavi ob prodaji. Dejansko je pogodba o depozitu dokumentarna oblika, ki določa pogoje transakcije, ki po potrebi opredeljujejo denarne obveznosti v zvezi z večjimi transakcijami, ne pa nujno z nepremičninami. Vzorec dogovora o depozitu pri nakupu stanovanja je zanimiv za mnoge.

Zahteve glede pogodbe o deponiranju

Postopek izvršitve te pogodbe, kot tudi splošna pravila za polog, ureja 380. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Ta pravila veljajo za vse vrste transakcij ki zahtevajo izpolnjevanje finančnih obveznosti. Pogajanju s kupcem je priložena pisna registracija predhodnih sporazumov. Skupaj v ruski pravni praksi obstajajo tri možnosti za vzpostavitev predhodnega razmerja med prodajalcem in kupcem. Prvi je izdajanje potrdila o prejemu določenega zneska.

Predhodna pogodba

Drugi način je podpis predhodnega sporazuma. In s tretjo možnostjo je dogovor o depozitu. Včasih se zgodi, da prodajalec vztraja pri prejemanju dela sredstev za prihodnje zneske od prodaje nepremičnine s pripravo računa. Ta možnost ne bi smela biti upoštevana, saj taka potrditev trenutnega lastnika ne pomeni nobene pravne vrednosti v zvezi z izvedbo prihodnje transakcije. Ta možnost je preobremenjena z neprijetnimi posledicami, zlasti za kupca, saj le prodajalčeva beseda pomeni jamstvo za prihodnji dogovor. Pogoji za vračilo depozita morajo biti določeni v pogodbi.

Za dodatno potrditev prenosa sredstev je potrebno pisati potrdilo o prodaji. Vnaprejšnji dogovor vsebuje pogoje za prihodnjo prodajo stanovanja, vendar je treba spomniti, da se finančne obveznosti po njem pojavljajo le na znesku, ki ga prodajalec sprejme kot delno plačilo. Prisotnost tega dokumenta ne bo povzročila posebej oprijemljivih posledic, ki bi kršile sporazume. V tem primeru se prodajalec vrne predplačilo in posel se preprosto šteje za neuspešen. Kupec v tem primeru ostane nezaščiten, če prodajalec zavrne spoštovanje pogojev transakcije. Oblika sporazuma o depozitu je precej preprosta.

Pogodba o depozitu

Pogodba o depozitu je pravni dokument, katerega pogoji so določeni na podlagi doseženih medsebojnih dogovorov. S takšno projektno transakcijo je lahko nastanek finančnih posledic zaradi kršitev pogodbenih pogojev resen. Pogodba opredeljuje premoženje, ki sodeluje pri transakciji nakupa in prodaje, njegovo vrednost, čas transakcije in dokončno izpolnitev obveznosti.

Predplačilo in polog

Še enkrat želimo povedati, da imajo pojem "depozit" in "napredovanje" bistveno drugačen pomen. Ni jasnih opredelitev predplačila, zato pomeni delno predplačilo. Stranke transakcije pri plačilu predplačila niso dolžne izpolnjevati pogojev, določenih s pogodbo. Sporazum se lahko prekine, predplačilo se preprosto vrne kupcu. Pogoji transakcije se pri depozitu urejajo z zakonom. Odpoved pogodbe pomeni sankcije ne le za vračilo zneska depozita, temveč tudi za plačilo odškodnine. V praksi veljajo predujem in depozit, odvisno od pogojev posla in želja udeležencev. V nadaljevanju je predstavljen vzorec dogovora o depozitu pri nakupu stanovanja.

Registracija pogodbe o depozitu

Neupoštevanje sporazuma o deponiranju s pravili, ki jih določa zakon, lahko povzroči izredno negativne posledice v zvezi z možnostjo razveljavitve dokumenta. Da bi se izognili takšnemu razvoju dogodkov, je treba dokumente pravilno sestaviti. Pogodba o depozitu je sklenjena v pisni obliki. Za to mora prodajalec predložiti lastninske dokumente. Pogodbo z notarjem overite. Stranke transakcije lahko takšen sporazum izvedejo same, vendar pa bo prisotnost notarja v tem primeru jamstvo za obe strani, da zagotovita legitimnost postopka.

Pravila

Vse okoliščine transakcije se bodo odražale v pogodbi v skladu z vsemi pravili, ki jih določa zakon, poleg tega pa bo notar potrdil zmožnosti strank in potrdil njihovo pravico do sklenitve takšnih pogodb. Notar tudi potrjuje, da stranka nima goljufivih namer, pogodba pa je sklenjena na podlagi proste volje obeh strank. Tak dokument postane potrdilo, da so stranke obveščene o obveznostih, ki izhajajo iz te pogodbe, in zagotavljajo finančno zaščito zainteresiranim strankam (zahteva 381. člena Civilnega zakonika).

Nianse

Z neodvisno registracijo pogodbe depozit, morate upoštevati številne odtenke. Sporazum mora vsebovati naslednje podatke:

• podatke o potnem listu lastnika in kupca stanovanja;
• nabavne vrednosti;
• znesek depozita;
• natančne informacije o nepremičnini (naslov, značilnosti);
• obdobje, v katerem ga morajo udeleženci v transakciji skleniti;
• pogoji, pod katerimi lahko nastanejo dodatni stroški, povezani s transakcijo;
• obveznost plačila dvojnega zneska, če ena od strank ne izpolnjuje pogojev pogodbe.

Pogodba je sestavljena v dveh izvodih.

Potrebujete druge dokumente?

Za sestavo pologa ni potreben noben drug dokument, razen pisnega sporazuma, vključno s potrdili. Denar se običajno prenese na prodajalca v prisotnosti tretjih oseb. V pogodbi, lahko tudi dolžni plačati dolg za stanovanjske in komunalne storitve. Pred podpisom pogodbe strokovnjaki običajno priporočajo sklenitev nakupne pogodbe (kot priloga k pogodbi o deponiranju). Zakonodaja ne določa jasnega zneska depozita, vendar v večini primerov ta znesek ne presega 10% skupne dogovorjene vrednosti nepremičnine. Treba je paziti, da se sklene posel, če se prodajalec strinja z manjšim depozitom. To lahko pomeni, da dvomi o prodaji nepremičnin po dogovorjenih pogojih in da bo v prihodnosti transakcijo mogoče zavrniti.

Skratka, še enkrat je treba opozoriti: bolj ko boste podrobneje sklenili depozitno pogodbo, manj boste imeli težav, če se posel ne bo zgodil.

Vzorec dogovora o depozitu pri nakupu stanovanja vam bo pomagal pri tem.