Vrste transakcij in oblike njihove sklenitve

20. 5. 2019

Vrste transakcij z nepremičninami

Transakcija - ukrep pravnih oseb ali posameznikov, ki se izvaja v smeri ugotavljanja, spreminjanja ali prenehanja pravic in obveznosti.

vrste transakcij Z uporabo tega koncepta na trgu nepremičnin je mogoče ugotoviti, da je transakcija v tem primeru pridobitev pravice do uporabe ali lastništva določene lastnine. Transakcija se šteje za sklenjeno, če so podpisani ustrezni dokumenti. Najpogostejše vrste transakcij so pogodbe, ki jih je mogoče pripisati dvostranskim ali večstranskim transakcijam. Vendar pa je treba spomniti na obstoj enostranskih transakcij, saj lahko izrazijo voljo samo ene osebe (primer je oporoka). Trg nepremičnin predstavlja naslednje vrste transakcij:

- o vprašanjih upravljanja zemljišč (nakup in prodaja, zakup, darovanje, zamenjava, zastava, prenos zemljišča kot prispevek k odobrenemu skladu, dedovanje, odkup in privatizacija);

- v stanovanjskem sektorju (privatizacija stanovanj in prostori za nastanitev različnih nepremičnin, nakup in prodaja, preselitev velikih in skupnih stanovanj, zamenjava, dajanje v najem, darovanje, dedovanje, zavarovanje za posojila, prekinitev pogodb, kakor tudi določitev lastninskih pravic s strani sodišča);

- na področju nestanovanjskih prostorov (nakup in prodaja, najem, zastava za posojila, odpoved pogodb in prenos lastništva s sodno odločbo).

Oblike transakcij

vrste nepremičninskih transakcij Glavne vrste transakcij se lahko izvajajo v dveh oblikah: ustni in pisni. Možnost uporabe prvega obrazca je zagotovljena brez zakonodajne oblike pisne oblike. Uporaba drugega določenega obrazca je sestavljena iz izvršitve dokumenta, ki odraža vsebino same transakcije z obveznim podpisom osebe, ki jo opravi. Pisne pogodbe se sklepajo v obliki izmenjave ustreznih dokumentov, ki jih je mogoče poslati tako z navadno kot elektronsko pošto. Nekatere vrste transakcij predvidevajo zaključek ne le v pisni obliki, temveč tudi z obvezno notarsko overitvijo. To določbo urejajo ustrezni civilnega zakonika (člen 165).

Vrste transakcij z vrednostnimi papirji

Transakcije na trgu vrednostnih papirjev so dejanja, ki so zapisana s pravnega vidika in lahko spremenijo lastništvo te vrste izdelka. transakcij z vrednostnimi papirji Glavne vrste transakcij na področju kroženja vrednostnih papirjev so transakcije neposredno s samimi vrednostnimi papirji in druge transakcije, ki vključujejo posredovanje vrednostnih papirjev. Podobno kot na drugih trgih se transakcije z zalogami izvajajo neodvisno ali prek posrednikov (na primer posredniki). Klasifikacija transakcij na tem področju je odvisna od vrste trgov in izgleda takole: na borzah; na primarnem trgu; na sekundarnem trgu; na prostem trgu. Obseg borznega trgovanja vključuje uporabo denarnih in terminskih poslov. V tem primeru so gotovinske transakcije predmet takojšnje izvršitve, nujne pa imajo določen časovni okvir za poravnavo z določitvijo cene.