Kateri dokumenti so potrebni za nakup stanovanja: seznam

V sodobnem svetu se vsak dan gradi več tisoč kvadratnih metrov bivalnega prostora. Ta potreba je povsem naravna, saj je rast prebivalstva trenutno precej visoka. Iz tega lahko sklepamo, da se vedno več ljudi sooča z vsemi vrstami transakcij, katerih predmet je nepremičnina. Lahko gre ne samo za nakup / prodajo, ampak tudi za donacije, izmenjave, nakup življenjskega prostora od države in še veliko več. Razmislite o prvem primeru. To velja za eno najpogostejših.

Nakup stanovanja

Kot smo že omenili, so vse operacije s stanovanjem precej zapletene. Torej, če se soočate s podobnim dogodkom, ga boste zagotovo skušali pristopiti čim bolj odgovorno in razumno. Po ugotovitvi zahtevanega zneska sredstev in možnosti, ki je najbolj primerna za prikazane parametre, prihaja naslednje vprašanje: "Kateri dokumenti so potrebni za nakup stanovanja?"

Kje začeti?

Takoj je treba opozoriti, da se morate, če se odločite za samostojno izvajanje vseh operacij, zavedati, da ste vi tisti, ki ste odgovorni za posledice transakcije. To pomeni, da morate večkrat preveriti vsa svoja dejanja, v čim večji meri preučiti vse potrebne informacije in biti 200-odstotno prepričani v vse sprejete odločitve. Na žalost je večina sodobnega prebivalstva premalo seznanjena z vprašanji pravne narave. Zato imajo ljudje precej oddaljeno predstavo o tem, kateri dokumenti so potrebni za nakup stanovanja in kako jih pravilno izdati. Zato je ta člen namenjen obravnavi teh pomembnih vprašanj. Torej, kaj bi moral biti prvi korak na poti do iskanja lastnega življenjskega prostora?

Nakup stanovanja: kakšne dokumente preveriti?

Najprej se morate prepričati, da ima izbrani prodajalec vse potrebne dokumente in s tem organ. Seveda se šteje, da je oseba, ki se zave, da je stanovanje njihov lastnik. Vendar pa sodobni svet vsakega od nas pripravlja na vse vrste presenečenj. To pomeni, da če naredite transakcijo, katere predmet je nakup stanovanja, potem morate preveriti zgornje merilo.

Potrditev lahko služi različnim dokumentom. Na primer, to je lahko dokaz pravice do dedovanja ali različnih pogodb: prodaja, darovanje, izmenjava, privatizacija itd. Prav tako morate vedeti, da v vlogi takih dokumentov lahko takšne dokumente, potrebne za nakup stanovanja, kot so potrdila o registraciji.

Med drugim

Kot je bilo že omenjeno, ima prodajalec veliko načinov za potrditev svojih zahtevkov. Eden od njih je tudi potrdilo o nazivu. Tak dokument vsebuje veliko uporabnih informacij. Sem sodijo ne le zanesljive informacije o lastnikih zadevne nepremičnine, temveč tudi informacije o želenem predmetu. Na primer, kdaj, kje, kdo je določil pravico do posedovanja teh stanovanj za določenega lastnika, pa tudi razloge, zaradi katerih je prodajalec prejel ta dokument.

Poleg tega vsebuje podrobne informacije o vseh omejitvah, ki so bile naložene lastniku zadevnega bivalnega prostora. Vendar je treba opozoriti, da lahko podatki, navedeni v tej obliki, tako kot vsi drugi, sčasoma postanejo zastareli. Vendar se tega ne bi smelo bati. Dovolj je, da se vloži v državni register in zahteva izvleček z vsemi potrebnimi podatki. Takšen dokument bo vseboval opis želenega premoženja, registrirane priložnosti in omejitve ter različne zahteve, ki so bile vložene na sodišču (pod pogojem, da je tako). Pridobitev zadevnih dokazov je preprosta. Predložiti morate kopijo osebnega dokumenta, vlogo za izdajo zahtevanega potrdila in potrdilo o plačilu opravljenih storitev. Torej, ko ste prepričani, da ima prodajalec potrebne dokumente, lahko nadaljujete na naslednjo stopnjo.

Pojasnitev odnosov

Ko določite vse pravice prodajalca, ne bo odveč preučevati njegovega osebnega posla za nekakšen odnos kazenskega pregona državah V večini primerov se to šteje za preprost varnostni ukrep. Vendar je treba temu vidiku posvetiti pozornost, saj boste v prihodnje služili svojim finančnim sredstvom. Seveda se ob prenosu depozita obe strani (prodajalec in kupec) podpišeta predhodna pogodba nakup / prodaja obravnavanega premoženja. Vendar vas v nekaterih primerih ne more zaščititi pred nenadnim izginotjem lastnika z vnaprejšnjim plačilom avansa.

Preverjanje objekta

Sekundarna stanovanja praviloma delujejo že dolgo časa. Zato, kot bodoči lastnik želene nepremičnine, je zaželeno pridobiti popolne in zanesljive informacije o remontih (tako že zaključenih kot prihodnjih), o prenovi in ​​odobreni dokumentaciji zanje ter o stanju nameščenih komunikacij. Interes, ki ga boste pokazali v problemu, bo koristen: ali namerava okrajna uprava izbrisati izbrano stavbo za rušenje? Malo verjetno je, da bo kdo želel kupiti nepremičnine, ki bodo po precej kratkem času postale zelo »premične«.

Lastništvo

Če vas vprašanje »kateri dokumenti so potrebni za nakup stanovanja« še vedno mučijo, potem se spomnite, da je to šele začetek potovanja. Naslednja pomembna točka bo obisk RIC. Ta organizacija se ukvarja z izdajo dokumentov za nakup stanovanja. V takih dokumentih so podrobno opisane vse informacije o državljanih, ki so bili kdaj registrirani na želenem življenjskem prostoru. Pri tem je treba posebno pozornost nameniti seznamu oseb, ki ste jih prejeli. Previdno ga preglejte.

Prepričati se morate, da ni oseb, ki niso izgubile pravice do prebivanja na zadevnem premoženju. V to kategorijo spadajo državljani, ki delajo v oboroženih silah države, na primer v zaporu. V primeru, da takih oseb ni mogoče najti, lahko mirno zberete vse druge dokumente za nakup stanovanja. Sicer tvegate, da se boste v enem lepem trenutku srečali na pragu povsem neznane osebe, ki bo trdila, da je registrirana v teh stanovanjih. In imel bo prav. Poleg tega se bo predhodno opravljen nakup stanovanja (dokumentov) štel za neveljavnega. In kupec bo prvi trpel zaradi tega, to je vi.

Kako se izogniti težavam?

Kaj morate storiti za nakup stanovanja? Kateri dokumenti so potrebni za rešitev tega položaja? V skladu z veljavno zakonodajo je za nakup apartmajev, ki so vam všeč, potrebno pridobiti soglasje vseh državljanov, ki so zdaj registrirani v zadevnem stanovanju. Kako to storiti? Vse je zelo preprosto. Treba je zagotoviti pisni sporazum. Kljub temu, da takšni dokumenti niso vključeni v glavni seznam dokumentov za nakup stanovanja, bi jih bilo treba skrbeti za njihovo prisotnost, da bi se izognili nepotrebnim težavam.

Pomemben odtenek

V skladu z vsemi vrstami predpisov, ki jih predpisuje veljavna zakonodaja, je nakup stanovanja (dokumentov) možen le, če je zadevni bivalni prostor privatiziran. Seveda se je treba zavedati, da velja to pravilo sekundarnega stanovanjskega trga. Celotna uganka je, da nihče ni odpovedal tako imenovanega "človeškega faktorja". Torej, tudi z registracijo nakupa stanovanja od države, bi lahko prodajalec dovolil (po nesreči ali namerno) kakršno koli netočnost. Ena najpogostejših kršitev je podcenjevanje pravic nekoga, kot so mladoletni otroci. Kljub temu imajo skupaj z odraslimi določene terjatve do zadevnega stanovanja. Da bi v celoti upoštevali njihove interese, je treba pravočasno stopiti v stik z organi za skrbništvo in skrbništvo.

1 + 1 = 2?

Poleg tega se med neznanimi trenutki lahko pripišejo tudi interesi ljudi, ki so bili odsotni v času privatizacije. V nekaterih primerih so lahko v pogodbi, ki potrjuje transakcijo nakupa / prodaje nepremičnine, deleži oseb, ki so v njem že registrirane, napačno označene. Takšen odtenek se nanaša na seznam tistih, ki jih niti prodajalec sam ne ve. Kljub temu je treba skrbno preveriti tudi takšne trenutke.

Namig ledene gore

V zgornjem gradivu so opisane le nekatere "pasti". Če se torej odločite za dogovor o nakupu novega doma, morate vedeti, da je treba vsako dejanje temeljito preveriti. Tudi zaposleni v nepremičninskih agencijah lahko delajo napake. Preverite vsako številko in podpis. Navsezadnje bo od tega odvisno dobro počutje in spokojnost vas in vašega gospodinjstva.

Zaključek

Nakup nepremičnin je kompleksen in večplasten proces. Zato je vprašanje "kakšni dokumenti so potrebni za nakup stanovanja" precej obsežno. Poleg tega se lahko seznam zahtevanih dokumentov za vsak primer rahlo razlikuje.