Vrste nastanitve in njihov namen

Koncept, značilnosti in vrste stanovanjskih prostorov - informacije, ki jih morajo imeti pravniki, ki delajo na področju nepremičnin. Prav tako je pomembno, da lahko delamo s terminologijo in razumemo zakone na tem področju za lastnike in tiste, ki nameravajo le kupiti stanovanja. Veljavni predpisi urejajo vrste najema stanovanjskih prostorov, zato morajo imeti tisti, ki potrebujejo najemnino, tudi idejo o standardih in pogojih, ki so navedeni v njih. Pravne informacije bodo pomagale ne kršiti zakonov, kot tudi živeti z dobičkom zase.

Kategorije in pogoji

Stanovanjsko pravo temelji na izrazu »stanovanje«. Pravilno razumevanje tega izraza vam omogoča razumevanje bistva zakonov, ki urejajo naše vsakdanje življenje. Če vemo, katere vrste prostorov so v stanovanjski stavbi, človek razume, kakšne priložnosti ima, kaj lahko kupi, proda, sprejme ali zavrne na kakšen drug način, katera pravila bo to nadzoroval in kakšne pravne odnose začne.

Pravilno razumevanje terminologije je pomembno tudi pri delu z vladnimi agencijami. Na primer, pogosto navadni ljudje sploh ne vedo, da zakoni določajo vrste prenove stanovanjskih prostorov, postopek za pridobitev dovoljenj za to. Mnogi samo delajo popravila doma po lastnem okusu in željah, ne da bi celo razmišljali o kršenju zakona, in ko preverijo državne agencije, se izkaže, da je vse popolno v nasprotju s predpisi. Da ne bi bili v takšni situaciji, je treba imeti idejo o tem, kaj je stanovanje, kaj lahko naredimo tukaj in kaj je nemogoče.

O čem govorimo?

Pred analizo vrst reorganizacije stanovanjskih prostorov je potrebno razumeti, kaj pomeni sam pojem. Številni zakoni uporabljajo besedo "stavba". Sedanji predpisi omenjajo to terminologijo na dva načina. To je lahko generični koncept, v katerem so združeni različni tipi objektov, na katerih se lahko sklenejo določeni sporazumi, v nekaterih primerih pa se domneva le del hiše, v kateri lahko stalno živite. V tem smislu, vrste prostorov - sobe, apartmaji v visokih stavb. Končno pa obstaja še tretji pomen besedne zveze, ki se uporablja manj pogosto: kategorija računov. V tem primeru se prostor postavi v par s hišo.

Kategorija in podkategorije

Veljavna zakonodaja omogoča razlikovanje med naslednjimi vrstami prostorov:

• doma;
• sobe;
• stanovanja v visokih stavbah;
• specializirani, servisni apartmaji, hiše, v katerih lahko živijo samo strogo določene osebe.

Stanovanjski objekt

Ta izraz se uporablja za označevanje takega neodvisnega objekta, za katerega so značilni nekateri znaki. Zlasti ta struktura je bila ustvarjena posebej za ljudi, za stalno bivanje v njenih stenah. Vrste dejavnosti v stanovanjskem območju urejajo zahteve: varnost, higiena, sanitarije. Upoštevati morate gradbene predpise, požarno varnost, tehnične pogoje.

Stanovanjska hiša pogosto ne označuje le zgradbe, temveč tudi mesto, na katerem je zgrajena. Ti vključujejo pomožne objekte, ki se uporabljajo na kmetiji. Vrste in namen stanovanjskih prostorov so pogosto sestavljene ob upoštevanju prisotnosti trajnih nasadov v bližini zgrajenega objekta. Za združitev vsega navedenega z eno besedo se v nekaterih zakonodajnih aktih ozemlje imenuje lastništvo doma. Vendar pa je uporaba takega izraza v skladu z veljavnimi predpisi zakonodaje neobvezna.

Pravni pristop

Če analiziramo obstoječe zakone, da bi omenili vrste stanovanj, postane jasno, da so v to kategorijo lahko vključeni samo predmeti, ki so bili naročeni. V ta namen je treba uspešno dokončati uradno državno komisijo, zaradi katere poteka postopek registracije. Za takšne dejavnosti je pooblaščenih več organizacij. Na svojem področju odgovornosti - računovodstvo stanovanjskega sklada na državni ravni. Trenutno so v ZTI vse vrste stanovanjskih prostorov, specializirane pa so registrirane na ministrstvih, oddelkih, ki imajo v lasti to ali tisto skupino državljanov, ki jim je območje namenjeno.

Če analiziramo stanovanjski sklad države, postane jasno, da so to večinoma mešani objekti. Tukaj so hkrati tudi stanovanjska, nestanovanjska območja. Druga ima lahko drugačno poslanstvo. Skoraj vsaka velika hiša vključuje trgovino, to je komercialno ozemlje, pogosto odprte kraje za upravne namene, komunalne, gospodinjske ali celo medicinske.

Sobe, apartmaji

Pri analizi konceptov in tipov nastanitev, ki so prisotni v obstoječi zakonodaji, je treba tem dvema kategorijama nameniti posebno pozornost. Ponavadi so prisotni v sestavi stanovanjskih stavb: v resnici so stavbe razdeljene v sobe, stanovanja, kjer ljudje živijo. Prva vključuje izolirano območje, omejeno s stenami. Poleg stanovanjskih prostorov obstajajo tudi pomožni prostori. Ti vključujejo hodnike, skladišča, ozemlje sanitarnih namenov.

Pojem in vrste stanovanjskih prostorov nujno pomenita obravnavo stanovanja kot ločenega objekta. Pod tem izrazom se običajno razume, da je tak življenjski prostor, ki je zgrajen za stalno bivanje osebe in se uporablja za predvideni namen. Stanovanje ima lasten dostop, ki vodi bodisi do stopnišča ali neposredno do ulice (na dvorišču). Nekateri od teh življenjskih prostorov gredo v kuhinjo ali hodnik - to je odvisno od tlorisa zgradbe kot celote in od vrste stavbe.

Pravila, značilnosti in kategorije

Navedena razdelitev na skupine ozemelj je zelo pomembna z vidika pravnih razmerij, saj veljavni regulativni akti urejajo možnosti sklepanja različnih sporazumov glede na določeno vrsto. Zakoni omenjajo možne vrste pogodb za najem stanovanjskih prostorov, pa tudi jasno in jasno zapisano, da je to mogoče skleniti le za ločeno sobo, izolirano, izolirano, ustvarjeno posebej za človekovo bivanje. To pomeni, da se lahko sporazum sklene v stanovanje, sobo, več sob ali zgradbo kot celoto. Če so sobe v sosednjem, vsak od njih ne more biti podpisan ločen uradni papir.

Omejitve zakona, ki ureja vrste pogodb za najem stanovanjskih prostorov, ne omogočajo podpisa listin na delu prostora. To je mogoče najti v 673. členu civilnega zakonika. Poleg tega je nesprejemljivo skleniti sporazum o pomožnih prostorih, najemu ali prodaji, kot je namenjeno stalnemu prebivališču.

Stanovanjski prostori: opis

Obstoječi predpisi urejajo, kateri parametri se lahko uporabijo za označevanje ozemlja, ki je namenjeno stalnemu prebivališču osebe. Najprej je to seveda območje. Ločeno navedite skupno in uporabno. Hkrati je treba povzeti vse sobe v stanovanju, upoštevati prostore, namenjene nastanitvi, kot tudi skupne prostore in pomožna območja. Toda za izračun življenjskega prostora je treba povzeti vrednosti, značilne za prostore (delovne, jedilnice, igralnice, spalnice), terase, verande, če so ogrevane in opremljene tako, da lahko tukaj živite vse leto.

Od leta 1995 so v naš kapital uvedeni posebni regulativni akti, ki urejajo vrste razsvetljave bivalnih prostorov, posebnosti izračuna življenjskega prostora in nekatere druge značilnosti ocenjevanja in analize območij, namenjenih stalnemu prebivališču. Še posebej, za izračun skupne površine prostora, morate upoštevati vgrajene omare, hladilnice, balkoni in druga območja. Za izračun izračuna celotne površine je treba povzeti kazalnike vseh posameznih stanovanj. Za izračun življenjskega prostora ni treba upoštevati vgrajene omare. Prav tako se ne štejejo temne sobe, to je shramba.

Značilnosti pravnih norm

Zakonodaja določa poseben izraz "pomožno območje". Nanaša se na posebne prostore - kopalnice, kuhinje, shrambe, hodnike. Tukaj so vključeni tudi stranišča, vendar le, če so ogrevana.

To je še posebej pomembno za določitev vrste stanovanjskih prostorov specializiranega stanovanjskega sklada in splošnega kodeksa, zlasti 130. člena. Obravnava značilnosti stanovanj, zgradb in določa tudi pogoje, ki omogočajo razvrstitev objektov kot nepremičnin. Stanovanjsko politiko v državi urejajo zakoni, ki so bili uvedeni in pomeni dodelitev nepremičnin hišam, parcelam, s katerimi so povezane, in tudi nestanovanjskim območjem, ki pripadajo tem objektom. Za nepremičnine in razvrščene kmetije, trajnica sajenje. Izraz se lahko uporablja za stanovanja, hiše, prostore drugega tipa, namenjene za stalno prebivanje. Nazadnje, ta kategorija vključuje inženirsko infrastrukturo, objekte, namenjene ne le za stalno bivališče, temveč začasno.

Bivalni prostori

V to kategorijo so dodeljena precej različna ozemlja. V naši državi je bil uveden zvezni zakon, ki ureja značilnosti nepremičnin in z njim povezanih pravnih razmerij. V šestem členu tega pravilnika lahko najdete vse parametre, po katerih je določeno območje mogoče pripisati stanovanjskim prostorom. Poleg tega zakon določa, da je stanovanjski sklad v lasti pravne osebe, zasebne osebe, občine, države. Območje je lahko v lasti javnih organizacij. Lahko uredite kolektivno lastnino.

Stavbe, namenjene človeškemu življenju, lahko razdelimo v več skupin. Za delitev je običajno vrednotiti namen spletnega mesta. Dodeli:

• tip stanovanja, ki je večinoma namenjen družinskemu življenju;
• hostli, ustvarjeni za začasno bivanje (študenti, delavci, posamezniki);
• počitniški tip, namenjen bivanju skozi vse leto (tukaj ne štejemo poletnih hišic).

Veljavna zakonodaja ureja obvezni postopek za registracijo stanovanjske hiše z organom, ki je za to odgovoren.

Merila so pomembna!

Trenutno ni mogoče razvrstiti nobenega predmeta, ki ga človek uporablja za stalno bivanje kot stanovanjske. Ta kategorija se lahko šteje le za takšno ozemlje, ki se ustvari za habitat trajno, ustrezno opremljeno. Pomembno je, da je lokacija v skladu z zakonsko določenimi sanitarnimi, tehničnimi parametri.

Zakoni in omejitve

Če ste pozorni na standarde, ki jih je sprejela zakonodaja v delu, ki se nanaša na zvezno stanovanjsko politiko, lahko vidite, da stanovanjski sklad vključuje ne le stanovanjske prostore, kjer lahko ljudje stalno živijo. Navesti je treba tudi to kategorijo in druge stanovanjske prostore, ne da bi upoštevali obliko lastništva.

Ta razširitev koncepta pomeni, da je treba stanovanjske stavbe uvrstiti med specializirane zgradbe - zavetišča, hostle, internate, pa tudi posebne hiše za samske ljudi, starejše državljane in invalide. Stanovanjski sklad naše države vključuje tudi specializirane prostore, pa tudi območja, namenjena stalnemu prebivanju, ki so s posebnim zakonom priznana kot primerna, vendar se nahajajo v nestanovanjskih stavbah.

Dnevne sobe: dve kategoriji

Zgornje značilnosti uvedenih klasifikacijskih sistemov omogočajo razdelitev vseh stanovanjskih območij naše države na dve veliki skupini: t

• za trajno uporabo (primerna za dolgo časa);
• za začasno uporabo.

Alternativni način identifikacije tipov stanovanjskih prostorov pomeni prisotnost skupin:

• doma;
• stanovanja;
• sobe;
• druge prostore, ki so priznani kot stanovanjski in namenjeni bivanju.

Da bi bili vključeni v slednjo kategorijo, je treba upoštevati nacionalne tradicije, značilne za določeno območje države. Pomembno je, da te tradicije uveljavljajo zakoni države.

Pravni predmeti in odnosi

Po statističnih podatkih najpogosteje prostori, namenjeni za trajno, dolgoročno človeško bivanje, postajajo predmeti pravnih razmerij. Prav oni so v glavnem oblikovali stanovanjski sklad države. Upoštevati je treba, da so bili nekateri predmeti prvotno zgrajeni kot trajni, vendar se dejansko uporabljajo le za začasno bivanje. To so pisarniški, hotelski skladi, premični in številni domovi. Državljani v teh krajih imajo običajno razmeroma kratek čas.

Sodoben sistem klasifikacije objektov, ki sestavljajo stanovanjski sklad države, vključuje upoštevanje pravnih razmerij, na podlagi katerih lahko državljan uporablja ozemlje. Nekatere parcele se prenašajo v okviru socialnega najema, pri sklepanju pogodbe o najemu, najemu pa se pojavljajo drugi odnosi. Število stanovanjskih prostorov je v lasti zadrug, državljanov. Dodeli poseben sklad, storitev. V zakonih obstajajo sklicevanja na možnost drugih razlogov za življenje na obravnavani lokaciji - to so označeni kot »drugi razlogi«.

Stanovanjski sklad: značilnosti oblikovanja

Ustanovitev centraliziranega stanovanjskega sklada, v katerega so razvrščeni vsi prostori, kjer lahko oseba živi, ​​je omogočila oblikovanje pravne podlage za nadzor pravnih razmerij v zvezi z nepremičninami. To velja zlasti za kratkoročno uporabo ozemelj, namenjenih za življenje. Centralizirani stanovanjski sklad je postal osnova za zagotavljanje socialnih jamstev, pravnih vidikov. To daje državljanom varnost, ki jo urejajo predpisi obstoječih zakonov.

Pogoji in določila

Če je določen državljan prisiljen živeti na ozemlju, namenjenem za začasno uporabo, se lahko na splošno zanaša na enake pravice kot drugi ljudje, ki imajo na voljo predmet za dolgoročno prebivanje. Enaki standardi veljajo za tiste, ki najemajo stanovanja, uporabljajo javni sklad.

Mnogi dvomijo, ali se je mogoče sklicevati na stavbe stanovanjskega sklada, zgradbe, kjer lahko ljudje začasno živijo - kabine, prikolice, montažne hiše. Sedanji standardi naše države kažejo, da takih objektov ni mogoče vključiti v stanovanjski sklad. Kljub temu je praksa življenja v takšnih objektih že leta znana. Nekateri ljudje dobijo dovoljenje za prebivanje na takem ozemlju, plačajo komunalne storitve in druge račune. Če tak predmet postane predmet sodnega postopka, se ne bo opredelil kot stanovanjski. To pomeni, da se pri izseljevanju razdeljujejo norme lastninske zakonodaje, ne pa tiste, ki so sprejete za stanovanjske zadeve.

Primerna ali ne?

Kot je razvidno iz sodne prakse, je v nekaterih primerih predmet sojenja predmet območja, ki ga oseba uporablja za stalno prebivanje, vendar brez pogojev za tako uporabo. Pogosto ljudje živijo na območjih, ki so za ta namen popolnoma neprimerna ali kot taka priznana med uradno oceno. Tipičen primer so kleti, kjer niti sanitarni niti tehnični standardi nimajo ničesar blizu tistim, ki so določeni za običajno stanovanje. Seveda je nemogoče živeti na takšnem mestu, in če se takšno dejstvo razkrije, je oseba izseljena.