Zaupanje je prenos sredstev na upravljanje druge osebe. Poglavje 53 civilnega zakonika. Upravljanje premoženja

Zaupanje je sestavni del sodobnega niza finančnih instrumentov v razvitih državah. To je priročna priložnost, da se osvobodite številnih dolžnosti ali da zaupate določeno delo strokovnjakom, ki so v njem specializirani. Poglejmo torej osnove upravljanja zaupanja.

Splošne informacije

Sprva se lotimo terminologije. Zaupanje je storitev, ki jo zagotavljajo specializirana podjetja na trgu vrednostnih papirjev. V tem primeru stranka prenaša denar ali druga sredstva.

Vse pomembne točke so določene v pogodbi. Družba za upravljanje bo kasneje izvedla transakcije v svojem imenu, vendar nujno v interesu stranke. Pri tem prejme določeno nadomestilo v obliki odstotka vrednosti sredstev, ki so v upravljanju ali del pridobljenega dobička. Zaupanje je zanesljivo orodje za ohranjanje in množenje sredstev. Te storitve se običajno izvajajo individualno. Pri tem se upoštevajo osebne zahteve strank in njihovi naložbeni cilji.

Od česa je odvisen končni rezultat?

Obstaja veliko različnih vidikov, na katere morate biti pozorni. To je pogodba o upravljanju zaupanja premoženja in izkušenj podjetja ter še veliko več. Toda največji vpliv ima strokovnost osebja, ki ga nosi. Zato pri sklenitvi sporazuma ne bi bilo odveč poizvedovati, kako uspešen je specialist, kaj bo naredil. Prav tako morate pazljivo prebrati pogodbo o upravljanju premoženja. V večini primerov donosnost ni zagotovljena. Toda to velja za primere, kjer je gospodarski položaj. Če je zavarovanje na voljo, morate resno razmisliti, ali bo podjetje lahko izpolnilo svoje obveznosti. Ali za to obstajajo sredstva? Zahvaljujoč tako enostavni izdelavi lahko določimo sprejemljivo raven tveganja in donosnosti.

Kdo nam lahko zagotovi te storitve?

Zaupanje je precej priljubljeno področje. Zato ta storitev ponuja večino velikih investicijskih družb in bank. Povprečna cena v tem primeru niha okoli 15% velikosti dobička.

Treba je opozoriti, da podjetja raje delajo z bolj ali manj pomembnimi zneski. Da bi izločili ljudi z majhnimi prihranki, se pogosto uvedejo minimalni pragi za vrednosti denarja, ki se lahko prenesejo v upravljanje zaupanja.

Mimogrede, malo več o pogodbi o upravljanju zaupanja. Na voljo je vzorčna transakcija, ki uporabniku pomaga pri navigaciji. Zato, če obstajajo kakršne koli težave ali vprašanja, jih je treba pojasniti na kraju samem s strokovnjakom.

Kaj je mogoče sprejeti?

Zaupanje je storitev, ki zajema širok spekter storitev. Med njimi so poslovne stavbe, proizvodni in skladiščni prostori, maloprodajni prostori, stanovanja, vrednostni papirji, avtorske pravice in še veliko več. Celo podjetja in različni kompleksi premoženja lahko delujejo kot objekti. Glede denarja je treba opozoriti, da obstajajo nekatere omejitve. Prav tako ni mogoče prenesti nepremičnin, ki so v operativnem upravljanju ali gospodarskem upravljanju. Lahko se izvede celo zaupanje v upravljanje stanovanja.

Podjetje kot predmet

Kakšne so lastnosti v tem primeru? Spregovorimo o nepremičninskem kompleksu, ki se uporablja za poslovne dejavnosti. Vključuje vse, kar potrebujete za končni rezultat. To so zemljišča, strukture, zgradbe, oprema, surovine, zaloge, izdelki itd.

Premoženjski kompleks je dovoljeno prenesti v skrbniško upravljanje le, če ni enotno podjetje. Zakaj tako? Dejstvo je, da so enotna podjetja vedno pod operativnim upravljanjem ali gospodarskim upravljanjem. Vendar pa se vrnimo k temi članka. V tem primeru je bistvo upravljanja zaupanja v tem, da je vpleteno zunanje podjetje in da so mu dodeljene pravice za določen mandat.

Opozoriti je treba, da obstoječi organi pravne osebe, kot je skupščina in direktor, ne prenehajo delovati. Še naprej opravljajo svoje dolžnosti. Toda v tem primeru obstaja pravni režim omejitev, ki je opredeljen v sklenjeni pogodbi. Vsebovati mora podroben seznam razpoložljivih nepremičnin. Treba je opozoriti, da ni mogoče celotnega premoženja kompleks prenesti na upravljanje zaupanja, ampak samo njegove strukturne pododdelka.

Na pogodbo povejte besedo

Vedno mora biti zaprt v pisni obliki. Pogodba o skrbniškem upravljanju premoženja je izredno pomemben dokument. V primeru kršitve, v času spora, se ne bo mogoče sklicevati na pričanje - samo na dokumentacijo.

Vse pogoje pogodbe je mogoče razdeliti na bistvene in neobvezne. Brez prvega dokumenta se dokument ne bo štel za zapornika. Neobvezni pogoji so vključeni v pogodbo na zahtevo strank. Pomembni so:

1. Sestava premoženja, ki se prenese na upravljanje zaupanja, kot tudi njegova vrednost.
2. Ime osebe, v interesu katere se bodo ukrepi izvajali;
3. Meje pravic skrbnika.
4. Trajanje veljavnosti pogodbe.

Dokument se lahko sklene v interesu lastnika in tretje osebe, ki se imenuje upravičenec. Treba je opozoriti, da trajanje pogodbe ne sme presegati 5 let. Če po preteku tega roka od ene od strank ni prejela nobene vloge, se šteje, da je bila obnovljena.

Kaj lahko določite kot neobvezne pogoje?

Storitvam ljudi:

1. Ustvariti določene omejitve glede določenih dejanj pri upravljanju nepremičnin.
2. Možnosti razpolaganja z nepremičninami.
3. Dodelitev drugi osebi.
4. Postopek, časovni okvir in potreba po poročilu.
5. Upoštevanje in opredelitev odgovornosti skrbnika.
6. Opomba o prenosu premoženja.
7. Dedovanje, če je upravičenec umrl (posameznik) ali je bil likvidiran (organizacijska struktura).
8. Postopek povračila stroškov, ki jih ima skrbnik med opravljanjem njegovih funkcij.

Kdo lahko deluje kot skrbnik?

Za to je primerna poslovna organizacija. samostojnega podjetnika. Razumeti je treba, da če pravna oseba izvaja skrbniško dejavnost, mora to dejstvo ustrezati ciljem iz dokumentacije o ustanovitvi. Njihova glavna odgovornost je upravljanje premoženja nujno in izključno v interesu lastnika ali upravičenca. Glede na cilje lahko prevzame različne oblike. Razpon tukaj je širok - od ohranjanja lastnine in konca s pridobitvijo nekaterih ugodnosti. Zato je jasna opredelitev nalog, s katerimi se sooča upravljavec, temelj zaupanja vrednega odnosa, ki ga je treba navesti v pogodbi.

Razumeti je treba, da oseba, ki upravlja premoženje, ne bo imela enakih pravic z lastnikom ali upravičencem. Torej, prenos sredstev na upravljanje druge osebe ni mogoče opraviti, kot tudi prodati z plačilom v žepu upravitelju. Vendar pa obstajajo nekatere izjeme.

O upravitelju zaupanja

Praviloma upravljajo sami. Ta dolžnost se lahko prenese na drugo osebo v številnih primerih:

1. Če obstaja pogodba v skladu s pogodbo.
2. S pisnim soglasjem lastnika.
3. Zaradi določenih okoliščin, ko v določenem obdobju ni mogoče zagotoviti interesov.

Opozoriti je treba, da je skrbnik odgovoren za korake odvetnika kot za svoje.

Kaj, če vodja ni izpolnil svojih obveznosti?

V tem primeru je dolžan povrniti:

1. Ustanovitelju - škoda, ki je nastala zaradi poškodbe ali izgube premoženja.
2. Upravičenec - izgubljeni dohodek med upravljanjem.

Vodja je odgovoren, če ne dokaže, da je stanje posledica dejanj:

1. Ustanovitelj.
2. Upravičenec.
3. Nezadovoljive situacije.

Zakonodajna podlaga

Verjetno iz tega in bi moral začeti članek. Največje zanimanje za nas je civilni zakonik, poglavje 53. Vsebuje članke, ki urejajo odnos. Poleg tega bomo upoštevali samo pravila upravljanja zaupanja.

Člen 1013 obravnava, kaj lahko deluje kot sredstvo zaupanja. Na splošno je bil že prej pregledan, zato ni smiselno ponavljati. Člen 1014 določa položaj ustanovitelja. Jasno navaja, da lahko v vlogi deluje le lastnik nepremičnine. Torej, če se načrtuje upravljanje zaupanja v stanovanje, ga lahko prenese le oseba, ki ji pripada.

Oddelek 1015 se s skrbnikom pogaja o različnih zadevah. Obvešča o tem, kdo lahko ravna v svoji vlogi, ko se vodstvo izvaja na podlagi, ki ga določa zakon. Prav tako obstaja določba, ki navaja, da premoženja ni mogoče prenesti na državni organ ali lokalno upravo.

Prav tako morate razumeti, da skrbnik ne more biti upravičenec. To stanje je določeno z zakonom.

Še naprej študiramo

Naslednji pa je člen 1016. Upošteva bistvene pogoje sklepanja pogodb. Torej je ona tista, ki zahteva prenos premoženja, ki se prenese na zaupanje. Navesti je treba tudi ime državljana ali ime pravne osebe, v interesu katere se bo dejavnost izvajala. Zanimivi so tudi podatki o velikosti in obliki prejemkov direktorjev ter obdobju veljavnosti. Tu je zahteva, da pogodba ne sme presegati pet let. In če nobena od strank na koncu obdobja veljavnosti ni razglasila prekinitve, se šteje, da je podaljšana ob prejšnjih pogojih.

Obravnavamo člen 1017. Določa, da mora biti pogodba sestavljena pisno. Pri prenosu nepremičnine morate dodatno opraviti postopek registracije. Če se pogodbeni obrazec ne upošteva, je to lahko razlog za razglasitev njegove neveljavnosti. Zato je treba zagotoviti, da se prenos premoženja v upravljanje zaupanja izvede na pristojne ljudi.

Naslednja zaporedna točka je 1018. člen. Določa značilnosti ločevanja premoženja, ki je v zaupanju. Tako vsebuje določbo o delitvi premoženja, o tem, kaj ima ustanovitelj in ki ga vodi povabljeno vodstvo. Na primer, dolga ni mogoče izterjati, razen stečaja. Zato se za uveljavljanje zaupanja odpira poseben bančni račun, preko katerega se opravijo izračuni.

Zaključek

Člen 1019 opisuje prenos premoženja, ki je obremenjen. V tem primeru ima zastavni upnik pravico do izterjave, če obstajajo pravni razlogi. V tem primeru mora biti poslovodja opozorjen na takšen možen razvoj zadev. Člen 1020 navaja pravice in obveznosti upravljavca, ki bo odgovoren za zaupanje. Opisuje, kaj lahko stori, v katerih primerih in kako je ta proces urejen.

Prenos premoženja, ki je pod zaupnim upravljanjem, ureja člen 1021. Prav tako razmišlja o možnosti prenosa pooblastil na drugo osebo. Člen 1022 opisuje odgovornost, ki jo nosi skrbnik. Zato je skrbno preučena, ko je odgovorna za nastale izgube, katere obveznosti izpolnjuje in tako naprej. Pomen, ki je tukaj pomemben, je dodeljen pogodbi. Člen 1023 obravnava plačilo direktorja. Tudi tu je pozornost namenjena pogodbi. Oddelek 1024 določa razloge za prekinitev transakcije. In šteje kot normalno neuspeh, in višje sile.