St 250 civilnega zakonika Ruske federacije: pravica prve zavrnitve

Nameščen v čl. распространяется на долевых собственников. 250 civilnega zakonika pravice do primarnega nakupa velja za lastnike kapitala. Pri prodaji dela nepremičnine tretji osebi je treba pridobiti zavrnitev solastnikov za nakup. Če ne upoštevate določil čl. инстанция может по требованию заинтересованного дольщика перевести его в статус приобретателя. 250 civilnega zakonika Ruske federacije, ga lahko sodišče na zahtevo zainteresiranega delničarja prenese v status pridobitelja. Razmislite o naslednji stopnji podrobneje.

1. čl. 250 Civilnega zakonika Ruske federacije

Pri prodaji delov skupno lastništvo solastniki ga lahko kupijo po ceni, ki je ponujena zunanjemu subjektu, in pod enakimi pogoji. Iz navedenega pravila iz čl. предусматривает исключения. 250 civilnega zakonika predvideva izjeme. Prvi se nanaša na izvajanje objekta na javni dražbi. Določbe norme tudi ne veljajo za transakcije za prodajo deleža lastninske pravice na zemljišču, na katerem se nahaja objekt. Javna dražba za prodajo dela skupne lastnine brez soglasja vseh solastnikov se lahko organizira pod pogoji, določenimi v 255. členu, in v drugih okoliščinah, določenih z zakonom.

Časovna razporeditev

Kako namestiti str . 2 žlici. субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. 250 Civilnega zakonika Ruske federacije je subjekt, ki prodaja svoj del v skupni lasti, dolžan obvestiti druge lastnike o svojih namenih. Obvestilo se pošlje pisno. Označuje stroške in druge pogoje transakcije. Ostali lastniki umetnosti. отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. 250 civilnega zakonika Ruske federacije dodeli mesec za uresničitev svoje pravne sposobnosti. Če ob koncu tega obdobja ne pridobijo deleža, lahko podjetje svoj delež proda kateri koli osebi. To pravilo velja za transakcije z nepremičninami. предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Če je predmet premičnina, potem s členom 250 civilnega zakonika Ruske federacije predpisuje solastnikom, da odgovorijo v desetih dneh. Če solastniki pošljejo opustitev, se lahko del nepremičnine proda pred navedenimi pogoji. Posebnosti obveščanja drugih lastnikov se lahko določijo z zveznim zakonom.

Neobvezno

Če se določbe člena 250 ne upoštevajo, ima vsak delničar pravico zahtevati prenos pravnih možnosti in odgovornosti prevzemnika. Pravila zadevne norme se uporabljajo v transakcijah za odtujitev deleža znotraj barter sporazum. Prenehanje pravne možnosti, ki jo določajo členi, ni dovoljeno.

Čl. 250 civilnega zakonika s pripombami

Pravne možnosti, ki jih vsebuje zadevna norma, veljajo za premične in nepremične stvari. Poleg tega je sodna praksa po 1. odst. свидетельствует о распространении положений на сделки с бездокументарными ценными бумагами (акций ЗАО), долями в уставном капитале (к примеру, в ООО). 250 Civilnega zakonika Ruske federacije priča o razdelitvi rezervacij za transakcije z brezcarinskimi vrednostnimi papirji (delnice ZAO), delnice v odobrenem kapitalu (na primer v LLC).

Značilnosti državne registracije

Posebno pravilo, ki ureja ta postopek, je v Zveznem zakonu št. 218 (prvi odstavek 24. člena). Na začetku je bilo predvideno, da je treba v primeru državne registracije pravic do deleža skupne lastnine priložiti pisno soglasje drugih lastnikov. Pripraviti jih je bilo treba neposredno pri registracijskem organu in jih overiti. Če teh dokumentov ni, bi moral uslužbenec pooblaščenega organa prekiniti postopek za 2 meseca.

Hkrati pa je v treh dneh poslala ustrezno obvestilo vsem solastnikom, ki niso izrazili soglasja. Če so solastniki v roku, določenem v obvestilu, niso vložili nobenega ugovora in niso predložili svojih overjenih kopij, je bila registracija opravljena brez njihovega soglasja. Vse to je po mnenju številnih strokovnjakov znatno omejilo pravice delničarja. Glede na stanje je prišlo do sprememb 24. člena zveznega zakona št. 218. t Usklajena je bila s čl. . 250 civilnega zakonika .

Posebnosti skupnega lastništva

Po uvedbi prvega dela civilnega zakonika se prednostna pravica do pridobitve razširi na transakcije, ki vključujejo odtujitev delnice po sporazumu o zamenjavi. Poleg tega se uporablja pri drugih kompenziranih ukrepih z delom skupne lastnine. Kot je poudarjeno v členu 246 zakonika, se odtujitev skupne lastnine opravi s soglasjem vseh solastnikov. Lastnik dela skupne lastnine lahko proda, zamenja, darovati, zaveže ali opravlja druge sodne postopke, za katere veljajo pravila iz čl. 250 civilnega zakonika. Določbe norm so upoštevane pri odtujitvi delnice kot nadomestilo. Kot je poudarilo predsedstvo vrhovnega arbitražnega sodišča, opredelitev spornega razmerja ne kot prodaje ne pomeni brezpogojne podlage za neuporabo 250. člena.

Značilnosti pravne možnosti

Prednostna pravica se ne šteje neposredno za osebno nelastniško ali lastninsko pravo. Medtem pa ima ta definicija poseben pomen, na primer v zvezi z dednim nasledstvom. Zakonodaja se obravnava kot lastninska pravica. Pravila naj se ne bi nanašala na tiste pravne možnosti, ki se glede na člen 1112 štejejo za osebne in za katere nasledstvo ni mogoče. Razlago tega je podalo sonce. Primer kaže, da so zakonske možnosti lastnika delnice, da zahteva, da pridobi status pridobitelja, če se določbe zadevne norme ne upoštevajo, po svoji naravi izpeljane iz prednostne pravice, niso osebne, za to ni dovoljeno nasledstvo. Njihova izvedba nima neločljive povezave le z določeno temo. Zato lahko te pravice uveljavljajo dediči lastnika pod pogoji, ki jih določa zakon.

Reševanje sporov

Vrhovno sodišče v eni od svojih resolucij pojasnjuje: t

1. Ker lahko na podlagi člena 252 kapitalski udeleženec zahteva ločitev svojega dela, po prenehanju lastništva izgubi prednostno pravico.
2. Določbe zadevne norme ne veljajo za sklenitev pogodbe o vzdrževanju v življenjski dobi z vzdrževancem, kot tudi za prodajo premoženja na javnih razpisih v primerih, ki jih določa zakon.
3. Trimesečno obdobje, ki ga določa člen, se izračuna od datuma, ko lahko zainteresirani subjekt postane ali postane obveščen o transakciji. Uporaba tega obdobja, njegova obnova, prekinitev, prekinitev se izvajajo v skladu s splošnimi pravili iz čl. 199-205 zakonika.

Pomembne točke

Pri vložitvi zahtevka je vlagatelj dolžan vnaprej plačati znesek, ki ga je plačal kupec tretje osebe, dajatve in honorarje, druga sredstva, ki jih je treba plačati prevzemniku kot nadomestilo za stroške, ki jih je imel pri nakupu hiše. Stroški terjatev se določijo v skladu s pravili Zakonika o civilnem postopku (členi 91, prvi del, členi 2, 9). Če je zahtevek izpolnjen, pogodbe ni mogoče razveljaviti. Odločitev o sporu mora v tem primeru vsebovati navedbo o zamenjavi prevzemnika v transakciji in ustrezen vpis v EGRP. Poleg tega je v odločbi določen znesek, ki se zaračuna v korist tožene stranke.

Obvestilo o registraciji

Zakonodaja ne določa vsebine obvestila, katerega obveznost je določena v odstavku 250 drugega člena kodeksa. V skladu s splošnimi pravili mora vsebovati bistvene pogoje transakcije, ki jo namerava skleniti lastnik kapitala. Poleg tega vsebuje vse določbe, o katerih so se stranke sporazumele. Mednje spadajo:

1. Predmet transakcije (prodaja / zamenjava).
2. Naslov, kjer se nahaja nepremičnina.
3. Vrednost delnice ali imena predmeta, na katerega se izmenjuje.
4. Plačilni roki, če je predviden odlog / obrok.

V obvestilu lahko obstajajo drugi pogoji, ki jih udeleženci štejejo za bistvene. Obvestilo mora določiti rok za pošiljanje odgovora. Če se po obvestilu spremenijo pogoji transakcije, vsaj v smeri izboljšanja za prevzemnika, jih je treba obvestiti tudi sovlagatelje.

Javne ponudbe

Možne so, na primer, pri vložitvi zahtevka za del izključitve, prodajo zavarovanja. Prednostna pravica v skladu s členom 250 ne velja za prodajo na javni dražbi. Vendar pa je treba upoštevati posebnosti pravnega režima delnic v skupnem premoženju stanovanjskih stavb. V zvezi s predmeti skupne rabe izključitveno pravilo ne deluje. Lastnik stanovanja se ne more ukvarjati z deležem v skupni lastnini, izvajati drugih dejanj, ki pomenijo prenos tega dela ločeno od pravice do bivalnega prostora. Ustrezni recept je naveden v členu 290 zakonika. Določbe čl. 250 ne velja tudi za transakcije, ki vključujejo odtujitev deležev v skupni lasti udeležencev preprostega partnerstva, kot tudi za brezplačne pogodbe.