Dobičkonosna hiša - kaj je v sodobnem življenju? Prednosti in slabosti, lastnik pregledi

V sodobnem svetu najem hiše za najem nikogar ne preseneča. Nekateri ljudje izrecno kupujejo stanovanja, da jih pozneje izposodijo in imajo od tega dobiček. Toda prej, v devetnajstem stoletju, je bila ta praksa nemogoča. Vendar pa je obstajala nekoliko drugačna vrsta poslovanja - dobičkonosne hiše, kar je njihovim lastnikom prineslo precejšnje prihodke. Torej, kaj je to - stanovanjska hiša? ..

Ukvarjali se bomo s konceptom

Izraz "apartmajska hiša" se imenuje stanovanjske stavbe, namenjene velikemu številu stanovanj. Seveda, visoki nebotičniki v osemnajstem in devetnajstem stoletju niso bili postavljeni, toda takrat je bila hiša s tremi do štirimi nadstropji že ocenjena kot velika. Tako je bila podobna stanovanjska hiša, ki je v lasti posameznika ali celotne organizacije, pravna oseba (na primer sirotišnice in sirotišnice pogosto v lasti stanovanjskih hiš), pozneje zgrajena v najemu in lastniku prinaša dobre dohodke. in takšno ime).

Videz

Te hiše so pogosto zgradili tako imenovani podkve, z dvoriščem v obliki vodnjaka, pod katerim so se pogosto nahajale komunalne sobe (vsaj stanovanjske stavbe v St. Peterburgu so skoraj vse zgrajene na tem načelu). Apartmaji v takih hišah seveda niso bili preveliki, in njihova ureditev je bila praviloma organizirana okrog stopnišč ali okrog hodnikov.

Tako so sodobne ruske hiše zgrajene iz skupnega tipa. Tudi razporeditev v vseh takih prostorih je bila istega tipa. Hiša je bila okrašena z nekaterimi arhitekturnimi užitki le iz fasade. Veliko denarja ni bilo porabljenega za njegovo stanje - naj ne bi vlagali v dobičkonosne hiše, ampak da bi jih prejeli.

Značilnosti stanovanjskih hiš

Glede na navedeno je treba dodati, da so v 19. in začetku 20. stoletja takšne hiše predstavljale glavni način življenja navadnih ljudi. Lastniki stanovanjskih hiš so se dobro zavedali, kako dobičkonosno je njihovo poslovanje, in tekmovali so se v ceni. Na splošno moram reči, da več stanovanja je bilo v hiši, ceneje je bilo. Zaradi majhnega števila stanovanjskih prostorov je stanovanjska hiša postala skoraj elitni prostor za življenje, za kar je bilo treba razvozlati.

Pogosto so bile v hišah raznih trgovin in trgovin - v prvih etažah, pisarnah in različnih delavnicah - zgoraj, v kletnih prostorih so bila skladišča. Poleg tega je v njej pogosto živel tudi lastnik stanovanjske stavbe, tako da je nekaj prostora odšlo v njegovo stanovanje. V skladu s tem najetem prostoru za stanovanja ni bilo toliko prostora.

Kdo ste ciljali

Pogosto so bile stanovanjske hiše zgrajene za določeno družbeno skupino, na primer za univerzitetne profesorje. In pogosto so zgradili hiše za najrevnejše segmente prebivalstva. To sta bila tako ti hišice, kjer je bilo mogoče samo prenočiti, in domove za stalno prebivanje. Kasneje so se najemne hiše osredotočale na določene kategorije državljanov - mlade družine, samske delavce brez družin, poslovneže.

Zgodovina stanovanjskih stavb

Moramo narediti korak nazaj v preteklost, da bi razumeli, kako so se v Rusiji na splošno pojavile donosne hiše. Ni treba misliti, da niso bili nikjer več, razen v naši državi. Bilo je in kako! Prve stanovanjske hiše na svetu niso nastale nikjer, ampak v starem Rimu, in to se je zgodilo tako dolgo nazaj, da se preprosto ne ujema z glavo - v tretjem stoletju pred našim časom!

V Evropi se je priljubljenost stanovanjskih hiš neverjetno povečala do sredine 19. stoletja. Takrat so bile takšne ustanove zgrajene povsod, celoten blok pa so lahko sestavljale samo enodružinske hiše.

Dobičkonosne hiše v naši državi

V Rusiji so se prve stanovanjske hiše začele pojavljati nekoliko prej, konec osemnajstega stoletja. Vendar so bili to le prvi znaki, sam vrh, razcvet takšne gradnje je padel na isto sredino devetnajstega stoletja. Nastanku stanovanjskih hiš je imelo več dejavnikov. Prvič, v tem času v dveh glavnih mestih (in zdaj govorimo predvsem o njih, saj sta bila Moskva in Sankt Peterburg tisti zgled za preostala naselja v državi), zaradi aktivnega razvoja znanosti in izobraževanja ter ostre rasti industrije, veliko število študenti, delavci, učitelji, inženirji - ljudje, ki so na splošno revni, vendar pripravljeni plačati. Morali so se nekje naseliti, in donosne hiše so se izkazale za najboljši izhod. Poleg tega so bile v tistem času v državi prosti finančni viri, ki jih je bilo treba nekje vlagati.

Uganka se je združila, hiše so začele aktivno delovati. Tako stanovanjske hiše niso samo kraj za življenje, temveč tudi vrsta posla, ki je potreben državi.

Moskva

Kljub svojemu metropolitanskemu statusu Moskva ni bila pionir v stanovanjskih hišah v Rusiji - to je bil Peterburg, potem kapital. Toda Moskva ni bila daleč zadaj. V devetdesetih letih osemnajstega stoletja so prve, tako rekoč, poskusne ustanove odprle svoja vrata in denarnice bolnikom. Za gradnjo so bili izbrani le najboljši najboljši arhitekti prestolnice. Delali so na približno enak način: moderno ali neoklasicizem. Prvo večstanovanjsko stavbo v Moskvi je zgradil arhitekt Kazakov v Ilyinki; ta stavba, ki se je v tistih letih oddajala v najem ne samo za stanovanjska stanovanja, temveč tudi za trgovine, se je do danes ohranila. Poleg Kazakov je bil tudi slavni arhitekt Osip Bove, katerega "pero" je lastnik velikega števila stanovanjskih stavb glavnega mesta.

In če govorimo o strankah, potem kdo med njimi ni bil! Razcvet pri gradnji stanovanjskih hiš, možnost pridobitve "lahkega denarja" je zajel vse - podjetnike, trgovce, izobraževalne ustanove in celo cerkve. Do 20. stoletja v Moskvi je bilo takih institucij že več kot petsto. Vsi so bili konvencionalno razdeljeni v štiri kategorije. Razlika je bila v udobju in pogojih za življenje.

Torej je bila prva kategorija hiša "master" tipa dvajsetih apartmajev. Na drugo - za visoko plačane zaposlene v banki na 35 stanovanjih. V tretjo kategorijo so bili vključeni učitelji in uradniki na srednji ravni; hiše za njih so imele več zgradb, stanovanja pa so bila precej skromna. In končno, v četrto kategorijo so pripadali ljudje, ki so prišli v Moskvo na delo; hiše za njih niso bile polnopravni apartmaji, temveč le omare z ležišči. In v kleti takšne hiše so pogosto izdelovali hišo za tiste, ki niso mogli ničesar plačati.

Razcvet gradnje stanovanjskih hiš v Moskvi je padel na predrevolucionarna leta. Statistični podatki kažejo, da je bilo od 1911 do 1917 v prestolnici postavljenih kar 195 hiš, desetletje prej, na primer le 134, in v obdobju med letoma 1891 in 1895 na splošno je smešno število devetnajst. Vendar pa po drugih statističnih podatkih še vedno uporabljajo iste devetnajst hiš; od istih 195 hiš, ki so bile zgrajene v začetku prejšnjega stoletja, "v službi", je do sedaj ostalo le devet več ... tudi devetnajst. Vse zaradi sovjetskega obdobja - takrat je bilo zelo veliko število stanovanjskih stavb prestolnice preurejeno za komunalno.

Dobičkonosne hiše v Sankt Peterburgu

Kljub dejstvu, da so bile dobičkonosne hiše v Sankt Peterburgu zelo razširjene šele v devetnajstem stoletju, so v Severni Palmiri obstajale že davno. Presenetljivo je, da so se prototipi kasnejših stanovanjskih hiš v Sankt Peterburgu pojavili pod Petrom in celo zahvaljujoč njemu. Stvar je v tem, da je Peter prepovedal gradnjo v prestolnici - to je bil Peter, ki je bil s carjem in je bil - hiše nič drugega kot kamen. Prebivalstvo mesta se je nenehno povečevalo - to je bil izhod: gradnja stanovanjskih hiš. Medtem ko je Peter živel, so imeli čas, da so z Elizabeth zgradili več kot šeststo kosov, in še več, ker je bila ona tista, ki je dovoljevala trgovino na prvih nadstropjih takih hiš. Pod Elizabeth, mimogrede, stanovanjske hiše niso bile imenovane donosne - imenovane so bile spekulativne.

Kaj pa Peter, da so pod Elizabeth zgradili stanovanjske hiše v Sankt Peterburgu, ki niso bile višje od štirih nadstropij. Prva petposteljna stanovanjska zgradba se je v Severni Palmiri pojavila šele v devetnajstem stoletju in hkrati resnično začela aktivno širiti to novo modo. Povpraševanje po stanovanjih v takšnih hišah je bilo vedno višje od ponudbe - dejstvo je, da mnogi ljudje niso želeli sodelovati v obremenjujočih nevšečnosti servisiranja lastnih domov, raje preprosto najeti stanovanje, zato so bile vse hiše zgrajene in postavljene ... Več kot polovica stavb v St. takrat so zasedli točno tiste hiše. Sankt Peterburgerji skrbijo za kulturno dediščino, zato je veliko teh institucij do danes preživelo v mestu, kljub temu, da je bilo po dogodkih iz leta 1917 večina odpravljenih.

Stanovanjske stavbe v drugih mestih

Moskva in Sankt Peterburg sta bili prva, vendar ne edina mesta, kjer so delovale hišice. So le primer, sledijo mu druga naselja. Po nekaterih poročilih se domneva, da je v vsej Rusiji pred revolucijo delovalo več kot šeststo takih hiš.

Rostov-na-Donu

"Dobičkonosna hiša je priročna in donosna!" - podjetni državljani Rostova so razumeli nekoliko kasneje kot v glavnih mestih v državi. Gradnja tukaj je bila opravljena nič manj aktivno, in še petdeset stanovanjskih hiš v Rostovu, ki predstavljajo njegov zgodovinski del, še vedno preživljajo. Zdaj se gradijo nove stanovanjske hiše, vendar se bomo temu vprašanju vrnili malo kasneje.

Krasnodar in Sochi

Toda v Sočiju in Krasnodar donosne hiše so se začeli pojavljati šele zdaj. In zgrajene so seveda ne v treh nadstropjih, niti v petih - to so ogromni nebotičniki, imenovani tudi hoteli za daljše bivanje. Kakšen nov val priljubljenosti stanovanjskih hiš, zlasti na jugu Rusije? O tem še naprej.

Dobičkonosne hiše in sodobnost

Trenutno se gradnja stanovanjskih hiš resnično spet začenja, stanovanja, v katerih so na voljo stanovanja ali pisarne. Poleg tega se v dveh letih v Moskvi načrtuje, da bo število takih zgradb dvajset odstotkov skupnega števila stavb. Vrnitev v gradnjo stanovanjskih hiš je posledica dejstva, da je dejansko primerna za ljudi, ki se ne morejo oskrbeti s stanovanji in ki rešuje problem pomanjkanja zatočišča. Dejansko, v času priljubljenosti stanovanjskih hiš, brezdomci preprosto niso našli na ulicah. Po ocenah je dobičkonosna hiša res priročna stvar, ki se postopoma začne zmagati na izgubljenih položajih.

Zanimivosti o stanovanjskih stavbah

1. Prvi petospratna hiša v Sankt Peterburgu so postavili v Ligovki.
2. Le štiri odstotke celotnega števila javnih uslužbencev sredi devetnajstega stoletja je imelo lastna stanovanja, ostali so raje oddajali stanovanja.
3. V pet-nadstropnih hišah so bila praviloma druga in tretja nadstropja dodeljena za boljše najemnike, najrevnejši, vključno z revnimi študenti, pa na samem vrhu, bližje podstrešju in strehi.
4. Apartmaji za povprečne uradnike so imeli približno dve ali tri sobe, kuhinjo in prostore za osebje.
5. Vsak lastnik dobičkonosne hiše je želel ugodno poudariti razliko med svojo hišo in ostalimi, zato so bila fasade okrašena.
6. Lastniki hiš so imeli svoje uslužbence, ki so spirali skupne stopnice. V takih hišah so pogosto obstajali tudi vratar, nato pa je bilo v oglasu navedeno, da je hiša imela vratarja.

Tako je jasno, ali gre za apartmajsko hišo. Še vedno je treba počakati, da se stanovanjske hiše spet razširijo po vsej državi.