Privatizacija stanovanj, njeno podaljšanje. Zakon o privatizaciji stanovanj. Pogoji privatizacije stanovanj v Rusiji

Bistvo privatizacije stanovanj je premestitev premoženja v last državljanov. Brez tega postopka ni mogoče opraviti nobenih transakcij s stanovanjem, vključno z dedovanjem, prodajo, najemom. Razmislite o naslednjem, kako je bila privatizacija stanovanj v Rusiji.

Splošne informacije

Privatizacija stanovanj po reformi sistema stanovanjskih in komunalnih storitev je postala eden od prednostnih načinov za promet z nepremičninami zasebna lastnina. Treba je opozoriti, da ta postopek traja, čeprav omejeno, vendar precej dolgo. Prvotno je bil namenjen dokončanju postopka pred 1. marcem 2010. Zakon o privatizaciji stanovanj vključuje prostovoljno sodelovanje državljanov v programu. Ljudje sami izberejo, ali bodo pridobili lastništvo stanovanj ali uporabljali objekte po sporazumu o socialni varnosti. Svojo odločitev morajo sestaviti pisno - predložiti vlogo za privatizacijo ali zavrniti sodelovanje v programu.

Opredelitev

Beseda "privatizacija" se je začela pojavljati v pravnih publikacijah leta 1983. V ožjem smislu je to pomenilo preoblikovanje javne oblike lastništva ali pravila posamezne panoge / podjetja v zasebno. V širšem smislu privatizacija deluje kot orodje, s katerim se zmanjšuje obseg vladne dejavnosti ali krepi vloga zasebnega sektorja v lastništvu skladov ali komercialnih dejavnosti. Za stanovanjske in komunalne objekte, prvič na pravni ravni, so bila vprašanja lastništva nepremičnin zajeta v regulativnem aktu z dne 4. julija 1991. Sprejeti zakon o privatizaciji stanovanj omogoča prost pretok prostorov občinskega in državnega sklada na prostovoljni osnovi za državljane, ki jih uporabljajo po socialni najemni pogodbi.

Lastniške možnosti

Privatizacija stanovanj vam omogoča:

1. Razvijte.
2. Prodajte, zamenjajte, dajte v najem, darovajte, opravite druge pravne posle s predmetom.
3. Pustite zapuščino.
4. Če želite registrirati ali napisati zasedeno območje oseb, ne da bi se obrnili na občinske oblasti.
5. Uporabite stanovanje kot zavarovanje, ko naredite hipotekarno posojilo.

Enako pomembno je dejstvo, da lastnik ne more biti izseljen iz privatiziranega objekta, ne da bi zagotovil podobno površino prostora ali polno odškodnino vrednosti premoženja. Ta postopek je precej zapleten. Njegovo izvajanje zahteva določeno poznavanje veljavnih predpisov.

Pogoji privatizacije stanovanj v Rusiji

Postopek se je začel leta 1992. Postopek naj bi bil zaključen do 1. marca 2013. Vendar pa pogoji privatizacije stanovanj v Rusiji. To ni prva taka odločitev državne dume. Mnogi državljani niso vedeli, kdaj se konča privatizacija stanovanj. Končni datum je bil imenovan: 1. marec 2015. To je bil tretji podaljšek privatizacije stanovanj. Prvi je potekal leta 2006, drugi pa leta 2010. Zaradi sprejetih odločitev so prebivalci države prejeli dodaten čas za kroženje državnih in občinskih nepremičnin v last. Vse potrebne dokumente so morali zbrati do 28. februarja 2015.

Težave

Podaljšanje privatizacije stanovanj je bilo posledica več okoliščin. Najprej je bilo treba zbrati dokumente, ki se nanašajo na lastništvo stanovanja. Pogosto je njihova priprava in izvršitev trajala dlje kot postopek registracije. Praviloma je bila privatizacija stanovanj izvedena v 2,5-3 mesecih. Državljan, ki želi pridobiti lastništvo, piše izjavo pooblaščenemu organu in priskrbi paket dokumentov. Organ jih pregleda približno dva meseca. Po tem je potrebno pridobiti potrdilo o državni registraciji. Njena izdaja traja od 14 do 60 dni. Hkrati je bila dovoljena pospešena privatizacija stanovanj. Trajalo je več kot mesec dni.

Predmeti prava

Možnost, da stanovanje postane lastništvo, imajo osebe, ki živijo v njem na podlagi sporazuma o socialni varnosti. Državljani, ki so začasni, ne morejo sodelovati v postopku. Ne glede na stopnjo sorodnosti z delodajalcem. Vsi sorodniki, ki ne prebivajo s prosilcem, nimajo pravice.

Posebnosti postopka

Državljani, ki živijo v zaprtih prostorih, lahko zavrnejo sodelovanje v programu. Toda takšno ukrepanje ne bi smelo biti obravnavano. To pomeni, da delodajalec ne more prenesti svoje pravice na druge osebe. Zavrnitev pritožbe na nepremičnino je pisna. Dokument je overjen. Domača zakonodaja omogoča prosto privatizacijo enkrat. Če pa se med sojenjem na sodišču dokaže, da je bil postopek opravljen s kršitvami pravic delodajalca, se postopek lahko ponovi.

Dokumenti

Kot je navedeno zgoraj, državljan predloži vlogo pooblaščenemu organu. V njej so priloženi:

1. Civilni potni listi ali druge osebne izkaznice oseb, ki živijo v prostorih, poročnega lista o razvezi zakonske zveze ali poroki.
2. Rojstvo za mladoletnike do 14 l.
3. Pomoč BTI (podatkovni list o sobi z razlago in tlorisom). Ta dokument navaja vso legalizirano prenovo.
4. Potrdilo, da prej privatizacija stanovanj ni bila izvedena.
5. Izvlecite informacije iz hišne knjige.
6. Kopije potrdil za plačilo računov za komunalne storitve zadnjih treh mesecih
7. Naročilo za stanovanje.
8. Sotsnayma pogodba.
9. Prejem plačane državne dajatve.
10. Pooblastilo oblikovalca listin, kjer je navedena zavrnitev ali soglasje vseh prebivalcev za privatizacijo. Lastnik stanovanja lahko postane otrok. Toda v tem primeru mora biti pisno soglasje sorodnikov.

Poleg tega lahko pooblaščeni organ zahteva potrdilo o spremembi imena, potnega lista, dokumentov, ki vsebujejo podatke o otrocih, ki so registrirani v sobi, vendar živijo ločeno. Če je bil pred letom 1991 delodajalec in njegovi sorodniki v drugem mestu, se lahko zahteva tudi arhivski izvleček.

Zavrnitev prošnje

Pooblaščeni organ ne sme dovoliti privatizacije. Napaka je mogoča iz naslednjih razlogov:

1. Privatizirana soba se nahaja v oddelčni hiši.
2. Tožeča stranka je že izkoristila možnost prostega pretoka predmeta na nepremičnino.
3. Apartma je servis.
4. Stavba, v kateri je prostor, je priznana kot nujna in je predmet ponovne naselitve.
5. Drugi razlogi, določeni z zakonom.

Državljan, ki se ne strinja z zavrnitvijo, se lahko pritoži zoper odločbo na sodišču.

Državna registracija

Prenos prostorov na nepremičnino v postopku privatizacije poteka v skladu s pogodbo. Sestavljen je v pisni obliki in je predmet registracije. Od trenutka, ko je predmet registriran, nastane lastništvo. Državna registracija je pravni akt njegovega priznanja. Potrdilo, izdano državljanu, je dokaz njegove pravice do stanovanja.

Ali se privatizacija stanovanj podaljša že četrtič?

Odpoved programa se ne pojavi takoj. Državljanom je bilo ponujeno dovolj časa za odločitev. Privatizacija stanovanj v državi je trajala več kot 15 let. Večkrat je bila podaljšana. Vendar kljub temu niso vsi uspeli uveljaviti svoje pravice. Kljub temu, program dovoljeno ustvariti nepremičninski trg. V številnih publikacijah je bilo ugotovljeno, da je glavni del stanovanjskega sklada v zasebni lasti. Trenutno mnogi državljani še vedno sprašujejo - ali je privatizacija stanovanj razširjena? Program se je končal in stanovanje ni več mogoče spremeniti v nepremičnino brezplačno. Če bi delodajalec lahko zbral dokumente samo do konca februarja (na primer 25. ali 28.), je moral pooblaščeni organ z njim skleniti pogodbo, čeprav bi bil to možen šele naslednji mesec.

"Obratno desno"

Zakonodajalec je državljanom, ki so formalizirali privatizacijo stanovanj, ki so njihov edini kraj bivanja, zagotovil priložnost, da premestijo prostore v občinsko ali državno premoženje. Hkrati je treba skleniti socialno pogodbo. Pristojni organi so dolžni prevzeti prostore v lasti.

Stališča države

Med celotnim postopkom se je občasno spreminjala. Spremembe so se nanašale predvsem na vprašanje dokončanja postopka. Sprva je zakon vseboval navedbo "prehodnega obdobja". To je bilo na primer omenjeno v čl. 10 FZ, str. 4 odloka oboroženih sil RSFSR. Z uveljavitvijo zveznega zakona o uvedbi ruskega parlamenta naj bi se privatizacija stanovanj končala 1. januarja 2007, za državljane, ki so sklenili socialne pogodbe o zaposlitvi, pa po 1. marcu 2005 ni bilo mogoče spremeniti lastništva stanovanj. Razlog za to je dejstvo, da je bil dokument sestavljen v skladu z novim LCD-jem. 16. junija 2006 je državna duma sprejela zvezni zakon, ki je spremenil več regulativnih aktov. Oblikovala je poenostavljen sistem registracije posameznih nepremičnin v nepremičnini. Posledično se je privatizacija stanovanj podaljšala do leta 2010.

Udeležba mladoletnikov

Te osebe morajo biti obvezno vključene v seznam lastnikov stanovanja med privatizacijo. Zavrnitev mladoletnikov med lastniki prostorov lahko njihovi zakoniti zastopniki potrdijo s soglasjem organa skrbništva in skrbništva. Ta zahteva temelji na 2. delu, čl. 37 GK. Po mnenju nekaterih strokovnjakov, to stanje je nekoliko v nasprotju s pravili zveznega zakona o privatizaciji. V skladu z določbami je mladoletnik vključen v pogodbo o prenosu lastništva prostorov, če ima pravico do njihove uporabe. Lahko ali ne sme živeti v stanovanju. Glavna stvar v tem primeru je pravica do območja. Če je odsoten, potem tudi mladoletnik ni vključen v pogodbo. Organ za skrbništvo in skrbništvo s soglasjem za privatizacijo ne more odločati o "možnosti", da se te osebe ne vključi v dokumente. To pravilo velja tudi za predmete, v katerih mladoletniki začasno ne prebivajo, vendar so do njih upravičeni.

Posebni primeri

Poleg tega zakon določa situacijo, ko mladoletnik ostane sam v stanovanju. V tem primeru morajo njegovi starši, zakoniti zastopniki (posvojitelji, skrbniki, skrbniki) prevzeti pobudo za prenos prostorov na posest. Mladoletniki, stari 14-18 let, se lahko sami prijavijo pri pooblaščenem organu. Zakon določa dodatna jamstva za določene osebe, ki se odločijo za samostojno privatizacijo. V tem primeru se predmet spremeni v lastništvo s soglasjem organov skrbništva in skrbništva.

Zaključek

Privatizacija stanovanj je postala eden najučinkovitejših načinov za reševanje problema v stanovanjskem in gospodarskem sektorju. Na začetku programa v državi je prišlo do upočasnitve gradnje, splošnega zapleta gospodarskih razmer. Zgradbe, zgrajene v preteklosti, niso več izpolnjevale tehničnih zahtev. Vlada je poskušala spremeniti razmere. Vse se je izkazalo za nevzdržno. V zvezi s tem je bila potrebna obsežna reforma. V svojem okviru in je bila privatizacija stanovanj. Družbeni in gospodarski pomen tega programa je predvsem v tem, da se s prenosom nepremičnin na zasebno lastnino zadovoljijo življenjske potrebe prebivalstva na tem področju in ustvarijo ugodni pogoji za razvoj stanovanjskega trga.