Hipotekarni z državno podporo Sberbank: zahteve, pogoji prejema, stopnje

Hipotekarno zavarovanje za ruske državljane je edina možnost nakupa lastnega stanovanja, vendar se hkrati šteje za večletno zadolžnico. Zaradi krize leta 2015 mnogi posojilojemalci niso mogli plačati pologa.

Če težave ni mogoče sami rešiti, lahko uporabite poseben program. Kaj je hipoteka z državno podporo? Sberbank ponuja izkoriščanje prednostnih pogojev za nakup stanovanj. Program ima svoje pogoje, stopnje in zahteve. To je socialna hipoteka za mlado družino, ki vam omogoča, da uživate ugodnosti.

Statistika

Med različnimi organizacijami za najboljši nakup nepremičnin je treba izbrati Sberbank. Pogoji za pridobitev hipoteke z državno podporo, lahko zagotovi različne, vse je odvisno od regije. Po uvedbi programa so mnogi državljani naše države postali njeni uporabniki. Kaj pomeni hipoteka z državno podporo v Sberbank? To je program, ki vam omogoča nakup stanovanj pod ugodnimi pogoji.

Izberete lahko samo apartmaje v novi stavbi. Prebivalci kapitala in St. Petersburg lahko sposoditi od banke 8 milijonov največ, medtem ko v drugih regijah ta številka je 3 milijone rubljev. Stanovanja je mogoče kupiti pri pravnih osebah v akreditiranih nepremičninskih objektih. Hkrati pa so tveganja posojilojemalcev minimalna. Vsak objekt je lahko zavarovan v Sberbank Rusije.

Namen in pogoji programa

Zakaj zagotoviti hipoteko z državno podporo? Sberbank spodbuja razvoj gradbene industrije in pomaga državljanom pri reševanju stanovanjskega problema. Pogoji programa vključujejo:

• polog - 20% cene stanovanja;
• obdobje - 1-30 let;
• stopnja - od 11,9%;
• najmanj - 45 000 rubljev;
• največ - od 3 do 8 milijonov rubljev.

Zaveza je kupljena nepremičnina. Prebivalci Moskve in Sankt Peterburga lahko dobijo hipoteko v višini 8 milijonov rubljev. Ostalo je dano le do 3 milijone rubljev. Možno je pridobiti med stanovanji v gradnji, novogradnjami in akreditiranimi prodajalci. Obdobje dostave stanovanj ni pomembno. Dokumente o nepremičninah je treba predložiti najkasneje 60 dni po pozitivnem odgovoru banke. Tudi kreditna institucija bo morala izdati življenjsko in zdravstveno zavarovanje.

Minimalna stava

Da bi izkoristili ugodne pogoje, je treba izdati hipoteko z državno podporo. Sberbank predlaga uporabo stopnje 11,9% na leto. Ta indikator se pri registraciji predmeta ne spremeni. Toda stopnja je določena iz prvega obroka, obdobje sodelovanja v programu, plačni projekt. Odstotek je odvisen od kreditne zgodovine.

Za posojilo ni provizije. Dodatni stroški vključujejo: življenjsko in zdravstveno zavarovanje, oceno kupljene nepremičnine, notarsko overitev dokumentacije. Če je bila izbrana Sberbank (hipoteka z državno podporo), se lahko stopnja poveča, vse je odvisno od različnih dejavnikov. Upoštevana je na primer kreditna zgodovina.

Zahteve

Kdo daje hipoteke z državno podporo v hranilnici? Če želite dobiti posojilo, morate izpolniti več zahtev:

• starost - od 21 do 55 let (ženske) in 60 let (moški);
• RF potni list;
• izkušnje pri delu 6 mesecev;
• skupno izkušnjo - 12 let.

Stranka mora klicati posojilojemalce, kot so zakonec, sorodniki, prijatelji. Z njihovo pomočjo se olajša kreditno breme. Znesek posojila je odvisen od njihovega zneska.

Stopnje delovanja

Če želite postati član programa "Hipotekarni z državno podporo", morate izpolniti vprašalnik, vzorec katerega je na uradni spletni strani institucije. Prav tako je treba zbrati seznam dokumentov:

• kopija potnega lista;
• informacije o delodajalcu;
• 2-NDFL.

Dokumentacija se posreduje podružnici Sberbank Rusije. Po tem bi morali pričakovati odločitev banke. Lahko zberete še en seznam dokumentov o nepremičninah. Običajno se uporabljajo v obliki zavarovanja. Redko banke prevzamejo zastavo druge vrste stanovanj. Za ta predmet morate predložiti potrdilo, prodajno pogodbo, katastrski potni list potrdilo o odsotnosti zamud pri plačilu stanovanj, podatke o najemnikih.

Člani

Kje je mogoče izdati hipoteko za mlado družino? Državni program velja za Sberbank, VTB 24, Gazprom, Deltakredit, Moskovsko banko, RSHB. Udeleženci so 30 bank. V javnih zavodih se veliko kupcev, glede na dodeljeno količino 400 milijonov rubljev.

Večina zneska posodil Sberbank. Hipotekarni z državno podporo "Young Family" je zdaj aktivno, ki posojilojemalcem. In med krizo v obdobju 2008-2009. sistem je bil le v VTB. Ne glede na to, katera organizacija je izbrana, se pogoji za prejem sredstev ne spremenijo.

Posojilojemalec bo moral plačati vsaj 11,9% na leto. Največje nadomestilo, ki ga država lahko plača bankam, je 5,5%. Ministrstvo je zagotovilo 20 milijard rubljev za podporo projektu.

Rezultati

Socialna hipoteka za mlado družino je prinesla pozitivne rezultate. Program je povečal prodajo nepremičnin. Številne družine uspešno poskrbijo za stanovanjske kredite. Najprej so bile sestavljene pogodbe z majhnim proračunom.

Prvič so bila dana posojila osebam, ki računajo na predčasno odplačilo ali na kratek rok posojanja. Postopoma so se stranke začele obračati na banke za izbiro primernega stanovanja v novih stavbah.

Posebne lastnosti

Čeprav veliko bank vzame hipoteke z državno podporo, je Sberbank vodilna organizacija. Zahvaljujoč programu se je povpraševanje po nepremičninah povečalo. Toda tudi z njo obstajajo kupci, ki lahko dobijo posojilo po klasičnih pogojih. Prej so se ljudje obrnili k Sberbank, ker je imel program. Zdaj, tudi ob zavrnitvi, se ljudje obrnejo na druge organizacije.

Pogoji programa so še vedno veljavni. Prej je bilo mogoče plačati posojilo do 75 let, zdaj je ta prag 60 let za moške in 55 za ženske. Večina strank sklene pogodbe za 10-15 let. Če izberemo Sberbanko (»Hipoteka z državno podporo«), je zavarovanje obvezna storitev. Pogoji so navedeni v pogodbi.

Dodatna podpora

Ali morate vzeti tako hipoteko, se mora vsak posojilojemalec odločiti sam. Če izračunamo možnost plačila in pogoje odplačevanja. Nepremičninski razvijalci običajno tekmujejo za stranke. Za to ustvarjajo programi zvestobe dovoljenja. Obstaja nekaj storitev bolj donosne Sberbank program.

Povratne informacije številnih udeležencev kažejo, da je pomanjkljivost majhna paleta nepremičnin. Nekateri posojilojemalci imajo visoke stanovanjske stroške. In če ga kupite prek druge družbe, se stopnja dvigne. Druga težava se šteje za visoko plačilo. Zato morate pred izračunom posojila skrbno izračunati vse.

Nianse posojila

Hipoteka se lahko izda v celoti ali delno. To je treba plačati vsak mesec ne manj kot znesek, ki ga določi banka. Stranka ima pravico, da odplača dolg pred predvidenim rokom, za to pa moraš napisati izjavo z datumom, zneskom in računom, s katerega bodo sredstva prispela.

Sberbank ne zaračunava pristojbin za predčasno odplačilo dolga, ki je v nekaterih drugih organizacijah. Če plačilo ni izvršeno pravočasno, stranka plača kazen (20%).

Priložnost za posojilojemalca

Za polno ali delno plačilo posojila lahko uporabite matični kapital. Sberbank ima možnost, da uporabi 13% davčno olajšavo. V letu 2017 se je davek na nepremičnine povečal na 2.000.000 rubljev.

Izkazalo se je, da je hipoteka z državno podporo koristna za posojilojemalce, banko in razvijalca. Postopek je preprost, ima nizke stopnje. Kot ste plačali, lahko uporabite bonuse. Zaradi teh prednosti se nepremičninska industrija razvija. Potrošniki dobijo priložnost, da postanejo lastniki svojih domov.

Katero nepremičnino lahko kupite?

Posojilojemalci lahko še vedno uporabljajo hipoteko v prihodnosti, vendar program ne vpliva na vse predmete. Na primer, s takim posojilom ne boste mogli kupiti sekundarnega stanovanja. Hipotekarna pravila so razdeljena samo za nove stavbe. Vendar pa ne morejo vsi sodelovati v programu. Objekt mora biti zgrajen najmanj 70%, gradnjo pa mora opraviti pooblaščeni razvijalec.

Banke imajo seznam stanovanj, ki so primerna za oblikovanje programa. Stranke se lahko seznanijo z več možnostmi in nato izberejo ustrezno možnost. V majhnih mestih bo lažje izbrati stanovanja, naloga je tudi poenostavljena, če je nepremičnina zgrajena v enem okrožju. Sberbank nadzoruje akreditacijo razvijalcev, ki zagotavlja jamstvo za gradnjo hiš potrebnih standardov. Potem bo registracija lastništva potekala brez težav.

Za odločitev o stanovanju se morate obrniti na Sberbank. Strokovnjaki bodo izbrali tistega, ki ustreza programu. Kupec ima možnost pregleda, po katerem lahko sprejme končno odločitev. Vsa vprašanja, ki jih morate takoj vedeti.

Hipotekarne ugodnosti

Prednosti programa vključujejo nizek odstotek, ki ga v številnih drugih bančnih produktih ni. Stopnja je 11% letno. Vendar pa obstaja pogoj, da mora biti polog 40-60% cene nepremičnin. V tem primeru se lahko stopnja zmanjša.

Pri banki ne zaračunavajo nobenih provizij. Pogodba se lahko izda za daljše obdobje - 30 let. Če uporabljate ta program, imajo državljani pravico do uporabe davčne napovedi. Zaradi tega je hipoteka res donosna.

Hipotekarne pomanjkljivosti

Vendar imajo programi poleg prednosti tudi slabosti. Stanovanje je mogoče kupiti le v novih stavbah z državnim financiranjem. Vsaka institucija ne bo uspela izdati take hipoteke. Zagotavljajo jo samo Sberbank in Rosselkhozbank.

Treba je opozoriti, da stranka ni svobodna pri izbiri razvijalcev in novih stavb. Banke sodelujejo le s posameznimi podjetji. Najvišja v Moskvi je 8 milijonov rubljev, za druge regije pa 3 milijone. Izkazalo se je, da bi nakup moral ustrezati temu znesku.

Dodatni stroški

Poleg odplačila prvega obroka boste morali plačati dodatne storitve:

• Registracija dokumentacije o nepremičnini.
• Notarska pomoč.
• Ocenjevalec storitev.
• Življenjsko in zdravstveno zavarovanje.
• Premoženjska zavarovanja.

Zato morate pred izbiro banke izračunati, koliko stroškov bodo stale vse storitve. V akreditiranih podjetjih ponavadi ponujajo zavarovanje. Za to se izda politika, v kateri so navedene pravice in obveznosti strank.

Zavarovanje je obvezna hipotekarna storitev. To je vsekakor zapisano v pogodbi. Če pride do zavarovalnega primera, družba denar vrne banki. V dokumentu so zapisana vsa načela sodelovanja, zato se morate z njimi seznaniti, preden se dogovorite.

Z izdelavo hipoteke z državno podporo stranka pridobi prednosti. Ta storitev je dobičkonosni sistem za pridobivanje stanovanj. Dovolj je zagotoviti potrebne dokumente, zaprositi za posojilo in pravočasno plačati hipoteko.