Pogodba o življenjski renti: vzorec, prednosti in slabosti, glavne nianse

Mnogi državljani, ki imajo določeno premoženje, lahko sklenejo pogodbo o življenjski renti z drugimi ljudmi ali podjetji, na podlagi katerih bodo do konca svojega življenja prejeli določena plačila za optimalen obstoj za svojo lastnino. Po njihovi smrti premoženje gre plačniku. Tak sporazum ima prednosti in slabosti za vsakega udeleženca. Pri tem pa je treba upoštevati pravila za pripravo dokumenta, pa tudi tveganja, s katerimi se soočajo udeleženci, saj običajno sorodniki prejemnika najemnine po sodbi lastnika premoženja izpodbijajo posel.

Zakonska ureditev

Osnovne informacije o pravilih za uporabo življenjske rente so navedene v poglavju Ch. 33 GK. Vsak članek ima svoje pomembne nianse:

• Čl. 583 opisuje bistvo pogodbe, in sicer, da se izvaja dvostranska transakcija, na podlagi katere en udeleženec prejme premoženje druge stranke za vzdrževanje življenja;
• Čl. 584 zahteva notarsko overitev dokumentacije, kot tudi najem nepremičnine mora biti uradno registrirana pri pogodbeni stranki;
• Čl. 585 uvaja možnost uporabe plačanega ali prostega načela odtujitve vrednot;
• Čl. 586 vključuje različne vrste premoženja, ki se lahko odtujijo na podlagi tega sporazuma, na primer nepremičnine, zemljišča ali celo podjetja, kot tudi odgovornost najemnika za nepremičnino;
• Čl. 587 vsebuje vse pravice in obveznosti, ki so jih stranke podpisale po podpisu pogodbe;
• Čl. 588 ima informacije o odgovornosti, ki velja za stranko sporazuma, ki krši čas prenosa ali prejemanja sredstev.

Zato mora vsak državljan, ki namerava postati stranka v taki transakciji, skrbno razumeti vse svoje nianse, da ne bi kršil zakonskih zahtev. Če so pogoji kršeni, je to lahko podlaga za priznanje take pogodbe kot neveljavno.

Kakšne so vrste najemnine?

Najem se lahko predstavi v več oblikah. V vsakem primeru so potrebna določena plačila, ki jih je mogoče plačati četrtletno, vsak mesec ali enkrat na leto. Obstajajo tri vrste transakcij:

• pogodba o življenjski renti;
• stalno najemnino;
• odvisna od vsebine

Mesečna najemnina ne more biti nižja od minimalne plače in če je odvisnost dodatno določena, mora biti plačilo več kot dve minimalni plači. Ob spremembi tega kazalnika je obvezno in samodejno indeksiranje potrebno.

Pogodbene nianse

Najpogosteje stranke v transakciji raje pripravijo življenjsko rento z vzdrževancem. Vsi pogoji v tem dokumentu so individualni, saj so odvisni od vrste nepremičnine, ki je glavni element sporazuma.

Zaželeno je, da se na začetku uporabi standardni obrazec, po katerem se izvedejo potrebne spremembe. Vzorčna pogodba o življenjski renti je nižja.

Katere postavke so vključene?

Pri izpolnjevanju tega dokumenta se upošteva potreba po vnosu podatkov v različne točke sporazuma. Glavne informacije vključujejo:

• naslov dokumenta;
• podrobnosti o strankah, predloženih z imenom, naslovom in informacijami v njihovih potnih listih;
• datum ustanovitve in podpis sporazuma;
• kraj priprave pogodbe;
• predmet pogodbe, ki običajno predstavlja določeno lastnino, na primer stanovanje, sobo ali hišo;
• pogoje sporazuma za vsakega udeleženca;
• dolžnosti in pravice, ki so dodeljene obema strankama;
• po potrebi dodatne pogoje;
• druge udeležence.

Pogodbo o življenjski renti mora overiti notar. Strokovnjak dodatno preveri pravilnost dokumenta, tako da se lahko po potrebi izvedejo potrebni popravki.

Prednosti in slabosti

Priprava takšnega sporazuma ima pozitivne in negativne vidike. Vsaka oseba, ki namerava podpisati pogodbo, mora oceniti njene značilnosti.

Prednosti in slabosti pogodbe o življenjski renti so na voljo tako za prejemnika najemnine kot za najemnika. Prednosti priprave te pogodbe:

• obstajajo jamstva, da bo upravičenec prejel celoten znesek, ki ga predstavlja vrednost svojega stanovanja, in šele potem bo prenehal biti lastnik te nepremičnine;
• če plačnik ne prenese celotnega zneska med življenjsko dobo lastnika, lahko dediči nanj računajo;
• najemnina se lahko plača ne samo v gotovini, ampak tudi v storitvah, na primer pomoč pri zdravljenju, gospodinjstvu, nakupu hrane, opravljanju popravil ali opravljanju drugih podobnih nalog, vendar je treba stroške vsake take storitve vnaprej oceniti v fiksnem znesku;
• dovoljena je določitev pomoči v sporazumu ne samo za takojšnjega prejemnika najemnine, ampak tudi za njegove sorodnike.

Pomanjkljivost je, da plačnik ne bo mogel kadarkoli plačati preostalega denarja, da postane lastnik nepremičnine. Nemogoče v najem brez prenosa sredstev, tako da samo storitve, da bi dobili stanovanja ne bo delovalo. Plačila se štejejo za precej visoka in so minimalno enaka minimalni plači v enem mesecu. Če so transferji manjši od določene velikosti, bi to lahko bila podlaga za izpodbijanje pogodbe o življenjski renti na sodišču.

Pogodba se izvršuje le z vestnim pristopom do njihovih nalog s strani plačnika najemnine. Če umre državljan, ki plača najemnino, potem on in njegovi dediči ostanejo brezdomci tudi pod pogojem, da se pogodbena plačila redno izvajajo po sporazumu. Pogosto se zgodi, da dediči umrlega prejemnika najemnine poskušajo izpodbijati pogodbo o življenjski renti z odvisnostjo, ker ne želijo izgubiti premoženja, v sodni praksi pa so bile situacije, ko je bila pogodba res uspešno izpodbijana. V tem primeru je plačnik najemnine ostal brez nepremičnin, in prej prenesena sredstva se ne vrnejo njemu. Pomanjkljivost je, da ima prejemnik tudi določene možnosti za prekinitev pogodbe.

Pogodbenice sporazuma

To pogodbo lahko sklenejo fizične osebe, ki morajo biti sposobne in polne starosti. Z družbami je dovoljeno sklepati pogodbe o življenjski renti.

V zakonodaji ni omejitev glede števila plačnikov najemnine ali njenih prejemnikov. Glavni pogoji vključujejo dejstvo, da komercialna podjetja ne morejo delovati kot prejemniki sredstev. Denar je treba prenesti izključno na lastnike nepremičnin.

Predmet sporazuma

Predmet takega sporazuma je običajno različna nepremičnina. Pomembno je zagotoviti, da je prejemnik uradni lastnik objekta, zato mora imeti ustrezne dokumente za nastanitev.

Rentna pogodba z življenjskim vzdrževanjem mora vključevati informacije o:

• vrednost premoženja, prenesenega na podlagi sporazuma;
• lastništvo tega predmeta;
• lokacijo stanovanja ali hiše;
• skupna površina nepremičnin;
• število oseb, registriranih v bivalnem prostoru;
• tehnične parametre stanovanja.

Poleg tega so predmet pogodbe najemnine. Določiti jih je treba v pogodbi in jih indeksirati z zvišanjem minimalne plače.

Katere pravice imajo stranke?

Državljan, ki je plačnik najemnine, lahko v prihodnosti pričakuje, da bo prejel nepremičnine. S pripravo tega sporazuma lahko izberete najboljšo lastnino. Njegova vrednost je običajno določena na sprejemljivi ravni.

Prejem plačil je podedovan, zato, če prejemnik najemnine umre, preden prejme celotno vrednost stanovanja, se sredstva izplačajo njegovim dedičem. Prenos pravic do najemnine se lahko nanaša na druge osebe, če je to določeno v pogodbi.

Nianse transakcije

Pri sklepanju rentne pogodbe za stanovanje z vseživljenjskim vzdrževanjem je lahko predmet takega sporazuma le nepremičninski objekt. Pri pripravi tega sporazuma je treba upoštevati nekatere pomembne nianse. Te vključujejo:

• pogodba o življenjski renti mora vsebovati le jasne in razumljive pogoje, zato ni dovoljena nobena prikrita ali nejasna besedila;
• v dokumentu je treba navesti, kakšen je znesek plačila, kdaj naj se sredstva prenesejo, ali je prenos pravic možen, kakor tudi odgovornost za vsako stranko sporazuma, ki krši določbe te pogodbe;
• lahko se predpišejo dodatne storitve, ki jih mora zagotoviti plačnik najemnine;
• z vsemi sredstvi je navedeno, katere ukrepe mora izvesti najemnik;
• Pogosto je več plačnikov ali prejemnikov izposoje in pod takimi pogoji je pomembno navesti, katere pravice in obveznosti je vsak udeleženec upravičen;
• če je prejemnik sredstev uradno poročen, je pred podpisom pogodbe potrebno pisno pridobiti dovoljenje zakonca za oblikovanje dokumenta.

Šele, ko se upoštevajo ti pogoji, je mogoče zmanjšati tveganja vsake stranke in pridobiti pravno veljavni dokument. Pravilen model rentne pogodbe z vzdrževanjem življenja je zagotovo notarsko overjen.

Kako je sporazum?

Postopek izvajanja te transakcije je preprost in preprost. Za to ukrepajo državljani:

• sprejeta je odločitev o potrebi po sporazumu;
• potem se morata obe stranki transakcije obrniti na notarja;
• dokumenti se posredujejo strokovnjaku za stanovanje in osebni dokumentaciji vsakega državljana;
• za stanovanje je potrebno prenesti izpisek iz USRN, naslovnih dokumentov, tehničnega potnega lista in tehničnega načrta ter izpiske iz ZTI, hišnega registra in drugih institucij, ki zagotavlja pravno čistost posla;
• če se načrtuje prenos sredstev na bančni račun, mora prejemnik najemnine v bančni ustanovi vzeti potrdilo, ki vsebuje podatke o računu;
• vso dokumentacijo preveri notar, potem pa se sestavi akt;
• proučujejo se vsi pogoji pogodbe o življenjski renti s strani državljanov;
• če ni zahtevkov, je dokument podpisan.

Če se domneva, da je izvirna odtujitve premoženja potem je treba ta proces zabeležiti v Rosreestre.

Kakšen je znesek plačila?

Pomemben pogoj tega sporazuma je višina najemnine. Najnižji znesek plačila je minimalna plača. Bodite prepričani, da samodejno poveča ta znesek denarja pri indeksiranju kazalnika.

Poleg tega lahko stranke neodvisno določijo optimalni znesek plačila. V ta namen je ocenjevalec ponavadi prvotno vključen, da določi dejansko vrednost nepremičnine. Dobljena vrednost se razdeli po letu ali mesecu, kar omogoča identifikacijo optimalnega zneska plačila. Znesek mora biti določen v pogodbi o življenjski renti za stanovanje.

Kako se plačujejo sredstva?

Denar prejemniku se lahko prenese na različne načine. Pogoji plačila sredstev so navedeni v pogodbi o renti in življenjskem vzdrževanju z odvisnikom. Najpogosteje uporabljene metode za to so:

• prenos sredstev na bančni račun upravičenca;
• uporaba poštnih naročil;
• prenos gotovine, vendar mora vsak tak postopek spremljati sestavljanje uradnega potrdila, da ima plačnik dokaze, da je pravočasno obvladal svoje dolžnosti;
• uporaba notarskega depozita, če se upravičenec izogne ​​prejemu denarja in skuša tako prekiniti pogodbo.

Če je prejemnik preprosto premislil o prenosu svoje lastnine na drugo stranko sporazuma, potem to ne more postati podlaga za prekinitev pogodbe. Zato lahko druga stranka prisilno prenese pristojbino na podlagi pogodbe o najemu preko notarja.

Kaj storiti z izgubo premoženja?

Možno je, da se premoženje iz različnih razlogov ne more uporabiti za življenje. Na primer, uničena je zaradi požara ali naravnih nesreč.

Pod takimi pogoji lahko plačnik najemnine od lastnika nepremičnine zahteva vrnitev vseh predhodno prejetih sredstev po pogodbi. Razlog za to je dejstvo, da ni predmet sporazuma, zato se dokument šteje za neveljavnega. Vendar je v pogodbi pogosto navedeno, da v primeru, da ni lastnika nepremičnine, denar ne bo vrnil plačniku.

Pogoji za prekinitev pogodbe

Državljani morajo najpogosteje na sodišče obrniti pogodbo o življenjski renti. Prostovoljne stranke redko pridejo do kompromisa.

Na podlagi sodne odločbe se lahko transakcija prizna kot sporna ali neveljavna. V prvem primeru je treba sporazumu dodati dodatne pogoje. V drugem primeru pogodba postane neveljavna.

Vsaka stranka ima možnost tožiti za prenehanje pogodbe. Hkrati morajo obstajati utemeljeni razlogi in uradni dokazi, da je treba sporazum iz enega ali drugega razloga razglasiti za neveljavno.

Kakšna tveganja nastanejo?

Pri uporabi življenjske rente obstaja veliko tveganj za vsako stran transakcije. Plačniki se soočajo s takšnimi težavami:

• transakcija je lahko nedonosna, saj bo zaradi trajanja prenosa sredstev skupna vrednost nepremičnine manjša od zneska, ki je bil plačan za to;
• Pogodba pogosto navaja, da če se premoženje poslabša ali uniči brez krivde lastnika, plačnik ne bo mogel vrniti prej plačanega denarja, niti ne bo mogel računati na prejem premoženja;
• obstaja možnost, da bo sam upravičenec ali njegovi sorodniki lahko izpodbijali transakcijo in obdržali nepremičnino, sredstev pa bo skoraj nemogoče vrniti.

Delodajalec se sooča tudi z določenimi tveganji. Med njimi je dejstvo, da lahko plačnik najemnine izkoristi različne kriminalne dejavnosti, da bi skrajšal življenjsko dobo državljana. Tudi starejši ljudje, ki nimajo sorodnikov, so pogosto žrtve goljufov, ki z njimi sklepajo najemne pogodbe, za katere se plačuje malo denarja.

Da bi preprečili nastanek zgoraj navedenih tveganj, morate prevzeti odgovoren pristop k procesu oblikovanja pogodbe. Imeti mora vse potrebne elemente. Prav tako se morate najprej prepričati, da sporazum igrajo odrasli in sposobni državljani.

Tako se rentna pogodba šteje za iskano in zanimivo pogodbo. Po njegovem mnenju naj bi dobil nepremičnine na podlagi prenosa določenega zneska sredstev lastniku pred njegovo smrtjo. Obstajajo slabosti in prednosti pogodbe o življenjski renti za stanovanje, zato mora vsaka oseba, ki namerava podpisati to pogodbo, preučiti nianse tega procesa. Vsaka stranka sporazuma se sooča z določenimi tveganji in težavami, zato je pomembno, da se dokument pripravi pravilno, notarizira in uradno registrira.