LCD RF, čl. 153: plačilo računov za komunalne storitve

V skladu s čl. должна производиться своевременно. 153 Stanovanjski zakonik Ruske federacije je treba pravočasno plačati račune za komunalne storitve . V normi se pojavi seznam subjektov, ki imajo ustrezno obveznost. Oglejmo si pravila o umetnosti. г. 153 LCD RF s pripombami 2016

Zahtevani predmeti

V skladu s čl. ) вносить средства должны: 153 Stanovanjski zakonik Ruske federacije (v novi izdaji ) mora prispevati:

1. Stanovanjski prostor, vključno s socialno uporabo, po pogodbi. Plačilo se opravi od datuma njegove sklenitve.
2. Najemniki prostorov občinskega ali državnega stanovanjskega sklada od podpisa ustreznega sporazuma.
3. LCD člani od datuma zagotavljanja stanovanjske zadruge.
4. Lastniki prostorov od datuma nastanka ustreznih pravic. Pri tem se upoštevajo določbe člena 169 (del 3) LCD.
5. Subjekti, ki so začeli uporabljati prostore v stanovanjski stavbi od razvijalca po izdaji dovoljenja. Ob prenosu se sestavi akt ali drug dokument. Plačilo se opravi od datuma namestitve.
6. Gradbeniki (osebe, ki zagotavljajo gradnjo stanovanjske stavbe) glede na območja v njem, ki po zakonu ali drugem dokumentu niso bili preneseni na druge subjekte, ker so prejeli dovoljenje za obratovanje objekta.

Pred poravnavo državljanov v prostorih občinskega / državnega stanovanjskega sklada stroške njihovega vzdrževanja krijejo lokalni / državni organi ali pooblaščene osebe.

Čl. 153 LCD RF s komentarji

Nadomestijo se pogodbe, ki določajo pogoje za zagotavljanje uporabe, vzdrževanje prostorov, popravila v stanovanjski stavbi. Določen v LCD RF Art. в части первой закрепляет обязанность физических и юрлиц нести расходы, связанные с эксплуатацией жилплощадей. 153 v prvem delu določa obveznost fizičnih in pravnih oseb, da krijejo stroške, povezane z obratovanjem stanovanj. V prvem delu ni sklicevanja na subjekte javnega prava. Vendar to ne pomeni, da se zanje ne uporablja določena dajatev. Kot take so regije, ministrstvo za obrambo in država kot celota, ki delujejo prek pooblaščenih organov ustrezne ravni.

Trenutek nastanka obveznosti pri najemniku

O njem je v odstavku 2 čl. . 153 LCD RF . Potreba po določitvi trenutka nastanka ustrezne obveznosti je posledica številnih sporov na sodiščih, povezanih s tem, da v prejšnji zakonodaji ni pravil o postopku za pridobitev sredstev za vzdrževanje stanovanjskih prostorov. Trenutno so pravila določena s čl. . 153, 154 LCD RF .

Neobvezno

V skladu z določili v LCD RF Art. , обязанность у субъектов возникает с момента приобретения ими на соответствующий объект права собственности или заключения договора найма или аренды. 153 , dolžnost subjektov izhaja iz trenutka, ko pridobi ustrezen predmet lastništva ali sklenitev pogodbe o zaposlitvi ali zakupa. Pravila tega člena veljajo za člane zadrug od datuma, ko jim je zagotovljen stanovanjski objekt v skladu z uveljavljenim postopkom. Na LCD-u RF Art. закрепляет обязанность и за владельцами помещений в многоквартирных домах с момента подписания актов об их передаче. 153 določa obveznost lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah od trenutka podpisa aktov o njihovem prenosu.

Zvezni zakon št

Ta zakon je spremenil 2. del čl. 153 LCD RF. Zlasti je bila določbi o polaganju sredstev za stanovanje dodana določba s strani osebe, ki je zakoniti lastnik, vendar nima statusa lastnika. Vendar pa pravna podlaga za ustrezne stroške lastnikov bivalnega prostora in prejemnikov teh zneskov ni bila ugotovljena na LCD-ju Ruske federacije. Čl. 153 ne določa obveznosti prispevanja sredstev za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine in ne določa trenutka nastanka. V skladu s 161. členom (str. 13,14) se zgrajena stanovanjska stavba izvaja na podlagi dogovora z družbo za upravljanje. Sklenejo ga ne lastniki zgrajenega bivalnega prostora, temveč lastnik projekta v svojem imenu in na lastne stroške. Ker je bil 139. člen Kodeksa priznan kot neveljaven, bodoči lastniki stanovanjskih prostorov stanovanjskih stavb, ki so začeli obratovati po 17. juniju 2011, ne morejo oblikovati HOA in izpolnjevati obveznosti plačevanja komunalnih storitev in vzdrževanja objekta.

Nerezidenčni stroški

Sodišča so pri odločanju o porazdelitvi stroškov lastnikov takšnih površin za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski stavbi, o plačilu računov za komunalne storitve, priporočila, da se določbe zadevnega pravila uporabijo po analogiji. Pravilno ne omenja najemnikov nestanovanjskih prostorov, pa tudi uporabnikov in najemnikov bivalnega prostora zasebnega stanovanjskega sklada. Zdi se, da bi morali biti ti imetniki pravic dolžni zagotoviti ustrezne zneske v skladu s sporazumi, ki jih ureja civilni zakonik, in ne LCD.

Vzdrževanje prostorov pred zakupom

Ustrezna dajatev je določena v delu tretjega člena, ki je bil komentiran. V praksi so se prostori občinskega in državnega stanovanjskega sklada v preteklosti pogosto ohranjali na račun ustanov in organizacij, na katere so bili predmeti preneseni na operativno upravljanje ali gospodinjstva. vzdrževanje in ne na proračunska sredstva. Pogosto javna komunalna podjetja niso mogla identificirati osebe, ki so dolžne plačati storitve, ali pa je to obveznost dodelila bodočim zakonitim lastnikom bivalnega prostora. Trenutno obravnavana norma določa drugo naročilo. V skladu s tem členom se obveznost plačevanja pristojbin naloži občinskim ali državnim organom, pa tudi osebam, ki so do njih upravičene.

Posebni primeri

Kodeks ne opredeljuje kroga oseb, ki krijejo stroške, povezane z vzdrževanjem prostorov, ki nimajo lastnikov (lastništvo, zavarovana lastnina). Takšnih objektov je relativno malo. Večina sporov o stroških nastane, ko nastane obveznost plačila sredstev za njihovo vzdrževanje osebam, ki dedujejo te prostore v skladu s pravili, ki jih določa zakon. Opozoriti je treba, da morajo nasledniki za stanovanja in komunalne storitve plačati od datuma, ko se zadeva začne.

Lastniki in registrirane osebe

Kateri od njih bi moral plačati komunalne storitve? Vprašanje se na prvi pogled zdi precej zapleteno. V praksi pri reševanju praviloma ni težav. Za pojasnilo glej člen 30 LCD. Norma določa, da stroške vzdrževanja objekta nosi lastnik.

Funkcije najema

Z zagotavljanjem prostorov za uporabo je pogodba. Treba je vključiti številne pogoje. Zlasti je treba v dokumentu določiti pravico najemnika do uporabe prostorov in njegove obveznosti plačila. V praksi pogosto obstajajo sporne situacije, povezane z opredelitvijo osebe, ki mora nositi stroške vzdrževanja objekta. Če v najemni pogodbi ni drugače določeno, lastnik nosi to breme. V zvezi s tem je treba za preprečitev težav predpisati obveznost plačila najemnika v najemni pogodbi. Tako lahko obstajata dve situaciji:

1. Lastnik opravlja stroške samostojno. Po sklenitvi sporazuma bo prejel račune v njegovem imenu, ki ga mora plačati.
2. Stroške krije najemnik. Kot je navedeno zgoraj, mora biti ta pogoj naveden v sporazumu. Najemnik sklene dodatne pogodbe s servisnimi podjetji, računi pa mu bodo poslani.

Treba je povedati, da sporazumi z javnimi službami ne morejo biti sklenjeni. Najemnik lahko plača tiste račune, ki pridejo na ime lastnika prostorov.

Lastništvo delnic

Značilnosti teh pravnih razmerij so urejene v civilnem zakoniku. Kodeks določa, da vsak lastnik nosi stroške izdatkov za vzdrževanje premoženja v skladu s svojim deležem. Plačilo komunalnih storitev je neposredna odgovornost lastnikov nepremičnin. Upoštevati je treba vzdrževanje in popravilo prostorov, uporabo dvigala, ogrevanje, vodo, plin itd. Omeniti je treba, da neuporaba prostorov ne pomeni oprostitve plačila.

Kaj storiti, če državljan ni živel v stanovanju

Recimo, da je lastnik imel dolgo časa odsoten v dnevni sobi. V tem primeru je priporočljivo opraviti ponovni izračun. Poraba komunalnih storitev bo določena v skladu z meritvami števcev. S skupno lastništvo preračun se opravi sorazmerno z deli. Upoštevajte, da ta postopek ni dovoljen za vse vrste storitev. Preračun se lahko opravi na porabo vode, elektrike, plina in nekaterih drugih virov. Lastnik mora napisati izjavo. Njegova oblika je brezplačna. Vlogi morajo biti priloženi dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da je oseba imela stalno prebivališče, in plačilo javnih storitev na drugem kraju. Lahko predložite kopije teh dokumentov.

Osebni računi v lastništvu delnic

Zakonodaja omogoča, da solastnik plača komunalne storitve za posamezne prejemke. Vendar je to dovoljeno v okviru enega osebnega računa. Lahko vsebuje različne podrobnosti v zvezi s prostori, ki so v lasti lastnikov kapitala. Obračunavanje je sorazmerno z deli nepremičnine. Za delitev osebnega računa so-lastniki pišejo izjave. So vročeni ali v HOA ali v družbi za upravljanje. Dokumente je treba priložiti k vlogi.

Zaključek

Plačilo javnih storitev je obveznost zakonitih lastnikov prostorov. Zakon predpisuje lastnike, najemnike in najemnike. Treba je povedati, da starši plačujejo za mladoletnike. Hkrati pa odbitek preživnine ne odvezuje osebe od obveznosti, da prevzame stroške vzdrževanja prostorov.