Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala? Možnosti za prodajo nepremičnin

Danes se učiti kako prodati stanovanje kupljene na materinskem kapitalu. Ta proces ima veliko število funkcij in odtenkov. Konec koncev ta postopek zahteva od staršev, da vsem članom družine dodelijo delež v pridobljeni lastnini. Če se ne pripravite na postopek prodaje tega stanovanja, se lahko pojavijo težave. Do odpovedi transakcije. Katere značilnosti in odtenke je treba upoštevati?

Ali je mogoče?

Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala? Ali imajo državljani takšno priložnost? Najprej je treba pojasniti odgovor na drugo vprašanje.

Dejstvo je, da lahko kupite nepremičnine teoretično. Tudi če je bil uporabljen materinski kapital. V praksi se ljudje tega ukrepa pogosto ne zatekajo posebej. Trdo se bomo potrudili. Zato lahko razmišljate o prodaji. Ampak šele po predhodni pripravi. S čim se bodo morali soočiti prodajalci in kupci? Kaj je pomembno za uspešno transakcijo?

Hipoteka in prodaja

Bodite pozorni na naslednje dejstvo: zdaj je večina nepremičnin kupljena s hipoteko. In z uporabo materinskega kapitala. Lahko prodajate tako lastnino, vendar z določenimi težavami. Težje je prodati stanovanje, kupljeno na hipoteko, z uporabo kapitala matere kot nepremičnine brez hipotekarnih posojil. Še posebej, če se nova stanovanja kupijo na enak način.

Zakaj se to dogaja? Dejstvo je, da je v nepremičninah treba deliti otroke. Če posojilo ni plačano pravočasno, mora biti stanovanje razstavljeno za njegovo nadaljnjo izvedbo. In ko gre za še nedokončane hiše, v resnici, delež mladoletnikov ni mogoče dodeliti. Ta problem je rešen. Starši bodo morali pri notarju pustiti zagotovilo, da bodo mladoletni otroci v roku šestih mesecev od trenutka, ko bodo imeli možnost uporabe stanovanja ali do konca hipotekarnih plačil, morali dodeliti delnice v stanovanju.

Visoka tveganja

Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala? Treba je spomniti, da stroški takšne nepremičnine ne bi smeli biti previsoki. Konec koncev organi skrbništva vedno varujejo interese mladoletnih otrok. Za kupce je nakup takega premoženja veliko tveganje.

Na primer, v primeru odpovedi transakcije bodo morali dati kupljeno premoženje. In denar, ki je bil plačan tudi prodajalcu. To pomeni, da bo treba ponovno vzpostaviti položaj, kot da sploh ne bi bilo dogovora.

Prav tako je treba opozoriti, da lahko otrok v treh letih po polnoletnosti zaprosi sodišče za razveljavitev transakcije zaradi odsotnosti zakonito dodeljenega deleža v stanovanju. To je veliko tveganje za kupce. Prav zaradi tega bo potrebno ne le izpolniti vsa uveljavljena pravila (o njih bomo razpravljali kasneje), temveč tudi ne preceniti cene nepremičnin. V nasprotnem primeru kupcev preprosto ni mogoče najti.

Zahteva dovoljenje

Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala, z razvezo zakonske zveze ali uspešno poroko? Pravzaprav z ustrezno pripravo v poslu ni nič nevarnega. Glavna stvar je upoštevati rusko zakonodajo. Če želite prodati stanovanje, se morate obrniti na skrbništvo. Izdajo posebno dovoljenje. Brez nje je nemogoče prodati nepremičnine, kjer je načeloma dodeljen delež otrok. V skladu s tem se mora začeti celoten proces.

Dobrodošli v prodajo premoženja otrok lahko dobite, ko se starši prijavijo pri pristojnem organu v kraju stalnega prebivališča mladoletnikov. Pravni zastopniki predložijo vlogo ustanovljene oblike, ki poroča o načrtih za prodajo nepremičnin. Nadalje, organi skrbništva se pogovarjajo s starši in vsemi mladoletniki, ki so že stari 14 let.

Takoj ko je ta faza zaključena, morajo delavci zagotoviti, da otrokom ne bodo zavrnjene njihove pravice. Če nameravate prodati nepremičnine, da bi izboljšali kakovost življenja, ne bo težav. V nasprotnem primeru je treba dokazati, da bo otrok lastnik deleža, ki ni manjši od tistega, ki je bil dodeljen v nepremičnini za prodajo. Zato je treba takoj opraviti transakcijo o prodaji in nakupu stanovanj.

Ko se skrbništvo strinja z operacijo, se lahko izvede. Brez dovoljenja, kot je že bilo omenjeno, se noben dobronamerni kupec ne bo strinjal z dogovorom. Običajno se ustrezni dokument izda 2 tedna po tem, ko so oblasti prepričane, da ni kršitev interesov otrok.

Dokumenti za skrbništvo

Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala? Kot je bilo že omenjeno, je prva stopnja vzpostavitev stika z organi skrbništva. Vendar je zaželeno, da s tem oglašujete prodajo in iščete novo stanovanje. Ta tehnika bo pospešila postopek.

Katere dokumente je treba predložiti ob predložitvi prošnje za uveljavitev obrazca? Starši prinašajo:

1. Potrdilo o zakonski zvezi ali razvezi zakonske zveze.
2. Potrdila o rojstvu otrok.
3. Potni listi (njihovi in ​​otroci po 14. obletnici).
4. Informacije o nepremičnini, ki jo je treba kupiti.
5. Dokumenti o prodaji nepremičnine (potrdilo o lastništvu).

Brez predzadnje točke lahko včasih to storite. To lahko storite, če:

• Starši pri notarju so izdali dokument, ki obljublja, da bodo otrokom v prihodnje dodelili delnice.
• Obstajajo tudi druga stanovanja, v katerih bodo mladoletniki dodelili del nepremičnine.
• Načrtuje se prenos denarja na račune otrok (potrebno dokazilo).

Zato ni vse tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled. Prodaja nepremičnin je le nekaj načinov za izvajanje v tej situaciji. Katere?

Načini prodaje

Če se ne pogovorite o podrobnostih komunikacije s skrbništvom, se lahko neposredna prodaja premoženja pojavi le na nekaj načinov. Do sedaj lahko stanovanja, kupljena z metodo, ki jo preučujete,:

1. Prodaja z nakupom novega stanovanja (hkrati poteka 2 posli).
2. Za zamenjavo nepremičnine.
3. Izvajanje prodajno-nakupne transakcije za gradnjo hiše (izredno zahtevna metoda).
4. Prodaja stanovanje s poznejšim prenosom sredstev na račun otrok.

Druge možnosti niso podane. Prodaja nepremičnin, da bi prejeli denar "za življenje" ali za druge namene, ne more biti tako. Take transakcije bodo razveljavljene.

Če je stanovanje?

Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala? Če obstaja stanovanje, ki ponuja bolj udobne pogoje bivanja, ne bi smelo biti težav s poslom. V takšnih razmerah je treba v obstoječem stanovanju od staršev dodeliti enakovredne deleže (v primerjavi s tistimi, ki so pripadali kupljenemu stanovanju z uporabo kapitala). Premoženju lahko daš veliko površino, vendar ne manj.

V tem primeru morajo starši slediti algoritmu:

• Pripravite dokumente za prodajo stanovanja, v katerega ste investirali. Postavite ga za prodajo (poiščite kupce).
• Za ureditev lastninskih pravic v stanovanju staršev (tistega, ki ni imel kapitala) na otroke v delnicah, ki so se zanašali na staro stanovanje. Bolje je prenesti večino nepremičnine, tako da ni vprašanj.
• Obrnite se na skrbništvo z ustrezno zahtevo. Po preverjanju življenjskih pogojev in potrditvi, da so delnice res dodeljene, vendar že v novi nepremičnini, lahko prevzamete dokument, ki je potreben za operacijo.

Nič ni težkega ali posebnega. Ampak še enkrat, denar se lahko porabi le za izboljšanje kakovosti življenja (povečanje udobja).

Za dom

Kako prodati stanovanje kupil za materinstvo kapitala in zgraditi hišo? To ni tako enostavno. Izmenjava premoženja v tej situaciji je lažja. Dovolj je predložiti dokumente organom skrbništva, ki potrjujejo skladnost življenjskih razmer s sanitarnimi standardi in kakovostjo materialov, iz katerih je stavba zgrajena. Toda s prodajo bo težje. Kot smo že omenili, lahko poskusite ukrepati prek notarja. Piše članek, v skladu s katerim bodo otroci deležni stanovanj v gradnji ne prej kot 6 mesecev po zaključku gradnje.

Brez delitve delnic

Vendar to niso vse situacije, ki se pojavljajo v praksi. Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala, brez dodeljevanja delnic? Odgovor je preprost - nikakor ne. Organi skrbništva ne bodo dovolili take transakcije. Edina pravilna odločitev - dodelitev delnic otrokom v drugih stanovanjih. Hkrati pa življenjske razmere in velikost prejetega premoženja ne smejo biti slabše kot v starem stanovanju.

Izjema pri prodaji je mogoča le, če je postopek prisiljen - na primer, denar je potreben za zdravljenje otroka. Potem skrbništvo nadaljuje. Vendar je treba predstaviti številne dokaze o uporabi financ. Nujno je treba priskrbeti potrdilo zdravnika ali zdravniškega mnenja z diagnozo in predpisanim zdravljenjem.

Nakup drugih nepremičnin

Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala in kupiti drugo? To je bilo že povedano že prej. Vendar je v tem procesu še nekaj drugih odtenkov:

1. Pridobljena lastnost mora biti podobna ali večja od tiste, v kateri je bila uporabljena podloga. kapitala.
2. Stanovanjske razmere v nepremičninah se izboljšujejo ali ostajajo enake.
3. Delnice se dodelijo otrokom vsaj tistim, ki so bili prej.

Nakup manjšega stanovanja je možen le občasno. Hkrati pa bi moral biti delež mladoletnikov podoben tistim, ki so bili prej. Premoženje drugih lastnikov (na primer staršev) se lahko v takih okoliščinah zmanjša.

Kako ravnati prodajalci?

Kako prodati stanovanje kupili za materinstvo kapitala brez skrbništva? Ne Transakcija preprosto ne bo priznana kot veljavna. Samo če zavajate stranke. To ni pošteno. Prodaja nepremičnin se lahko izvede:

• neodvisno;
• s pomočjo realtorskih pisarn.

Drugi scenarij v praksi je pogostejši. V skladu s tem bo algoritem ukrepov naslednji:

1. Prodajalec pripravi dokumente za stanovanje in jih obravnava realtors.
2. Želel kupec, stanovanje za nakup.
3. Starši zaprosijo organe skrbništva in dobijo dovoljenje za obravnavo.
4. S pomočjo nepremičninske pisarne se proces prodaje in nakupa registrira z dodelitvijo delnic otrokom.
5. Lastniki prejmejo potrdila o pravicah do nepremičnin.

Nič težkega. Težave nastanejo prav zato, ker organi skrbništva ne dovoljujejo odlaganja nakupa novih stanovanj za prihodnost. Možnosti za prodajo stanovanja, v katerega je vložen materinski kapital, se ne razlikujejo preveč od podobnega posla z običajnimi nepremičninami.

O dokumentih

Jasno je, kako prodati stanovanje, kupljeno za materinski kapital. In kateri dokumenti so potrebni za transakcijo? Med papirji, ki se posredujejo notarju ali realtorju, obstajajo: potrdila o lastništvu, katastrski potni list na stanovanje, izpisek iz ZTI in hišna knjiga, osebne izkaznice (potni listi) strank, rojstni listi vseh otrok, dovoljenje organov skrbništva za transakcijo, potrdilo iz Enotne državne registrske kode, nakupna pogodba, tehnični potni list stanovanja, osebni račun