Kako dobiti državno potrdilo o stanovanju?

Posebna vrsta obveznic je državno stanovanjsko potrdilo. Potrjuje pravico državljana do nakupa stanovanja. Nominalna vrednost ta obveznica indeksirane. Razmislite o tem, kako pridobiti stanovanjski certifikat.

Splošne informacije

Državni certifikat stanovanja omogoča subjekt, da postopoma prihranite sredstva za nakup stanovanja. Z nakupom obveznice državljan investira denar na določenem območju, vendar ne manj kot 0,1 kvadratnih metrov. Sčasoma se lahko stanovanjski certifikat zamenja za stanovanje ustrezne velikosti. Če državljan, ki ima obveznice, zavrne nakup nepremičnine, je upravičen do odškodnine - povračilo vloženega denarja je enakovredno vrednosti papirja. Plačila potekajo v skladu s tekočimi cenami za stanovanjske certifikate. Izdaja obveznic se izvaja na podlagi prostovoljnega sodelovanja v podprogramu. Cena obveznice je določena v skladu s stroški gradnje nepremičnin. Pri spreminjanju te vrednosti se indeksira. Izvajanje državnega stanovanjskega certifikata ne pomeni razširjene izbire nepremičnin. Tradicionalno se izbira predmetov izvaja iz občinskega sklada.

Sodelovanje v podprogramu

Subjekti prejemajo informacije o pogojih in pisno soglasje k certifikatu. Vklop izboljšanje stanovanj pri drugih programih v tem primeru ne bodo več imeli pravice. To pomeni, da so državljani izključeni iz čakalne liste. Razlogi za sodelovanje subjektov v podprogramu so: t

1. Pomanjkanje prostora za stalno bivanje.
2. Ostanite v servisnem apartmaju ali sobi v spalnici v odsotnosti drugega kraja.
3. Nastanitev po pogojih komercialne zaposlitve (podnajem) v prostoru, ki je edini predmet bivanja.

Izjeme

Državljani, ki imajo:

1. Obstaja individualna hiša ali ločeno stanovanje.
2. Rezervirana namestitev (urejena in v skladu z zahtevami).
3. Po 31. decembru 1994 je prišlo do odpuščanja vojaških sil, drugih vojaških formacij držav SND. Izjema so države, ki so sklenile in ratificirale ustrezne dvostranske sporazume z Rusko federacijo pred 31. decembrom 1999.
4. Stanovanjske razmere so se poslabšale zaradi prodaje, zamenjave, darovanja državne lastnine. stanovanja

Subjekti, vključno z družinskimi člani pomoči potrebnih, ki živijo z vojakom ali osebo, ki je bila odpuščena iz službe, če gradijo hišo in prejemajo (prejmejo) subvencije za to s sklepom izvršne zvezne ali lokalne oblasti, niso upravičeni do sodelovanja v podprogramu. Izključeni iz udeležbe in tisti državljani, ki so člani HBC in so vlagali v gradnjo sredstev, dodeljenih iz Fed. proračun.

Paket dokumentov za vključitev v čakalno vrsto

Stanovanjski certifikat velike družine in druge kategorije, ki potrebujejo pomoč, se izdajo ob predstavitvi naslednjih dokumentov:

• Potni listi prosilca
• Sv-va poroka.
• Dokumenti, ki potrjujejo potrebo po izboljšanju življenjskih razmer.
• Potrdila o rojstvu otrok.
• Potrdila velike družine.
• Dokumenti, ki dokazujejo nizke dohodke.

Stanovanjski certifikat za razseljene osebe se izda ob predložitvi dodatnega ustreznega potrdila. Vse kategorije državljanov, ki potrebujejo pomoč, morajo napisati izjavo. Pooblaščeni organ lahko zahteva druge dokumente.

Izračun stroškov

Velikost subvencije je določena v skladu s socialno normo skupne površine sobe, ki je določena za družine različne sestave, število članov in povprečno tržno ceno 1 m2. Standardni strošek na kvadratni meter, ki se uporablja pri izračunu zneska, navedenega v stanovanjskem certifikatu, vsakih šest mesecev oblikuje Ministrstvo za energijo in industrijo. Določanje se izvaja po uveljavljeni metodologiji in ob upoštevanju podatkov, ki jih zbirajo Zvezna služba za statistiko in izvršilni organi Ruske federacije. Izračun zneska donacije se izvede na dan izdaje obveznice s strani pooblaščene strukture. Znesek je naveden v stanovanjskem certifikatu in je nespremenjen za celotno obdobje veljavnosti papirja.

Zagotavljanje stanovanjskih potrdil

Udeleženec podprograma predloži paket dokumentov pooblaščenemu organu. Seznam potrebnih dokumentov je odobren z Uredbo Vlade št. 522 z dne 7. oktobra 2004. Če se del zahtevanih dokumentov ne prenese ali predloži, bo zavrnjena le prijava za stanovanjski certifikat. Državljan, čigar prošnja je bila odobrena, mora preveriti natančno skladnost informacij, ki so prisotne v obveznici, z dejanskimi podatki (datum izdaje papirja, podatki o potnih listih itd.). Potem ko je stanovanjski certifikat pri roki, bi moral državljan takoj začeti iskati nepremičnine. Ne smemo pozabiti, da je obdobje veljavnosti dokumenta 9 mesecev. od datuma razrešnice. Podprogram podaljšanja tega obdobja ne predvideva. Subjekti lahko pravico do nepovratnih sredstev za nakup nepremičnine uporabijo samo enkrat.

Funkcije vezave

Stanovanjski certifikat ima svoje posebnosti. Izraža se v naslednjem:

1. Dotacija je brezplačna, kar pomeni, da je ni treba vrniti.
2. Ciljna narava sredstev. Znesek, naveden v stanovanjskem certifikatu, se lahko porabi izključno za nakup stanovanja.
3. Ne morete izplačati . Dotacija obstaja le kot potrdilo. Zato država zagotavlja sredstva, zagotavlja jamstvo, da ne bodo porabljena za druge potrebe.
4. Omejeno obdobje veljavnosti. Če v predpisanih devetih mesecih. stanovanje ne bo kupljeno, certifikat bo prenehal delovati. V tem primeru boste morali aplikacijo in druge dokumente ponovno poslati, počakati čakalno vrsto.
5. Znesek nepovratnih sredstev lahko pokriva le določen del vrednosti nepremičnine. Pri nakupu stanovanja so potrebna tudi lastna sredstva.
6. Kupljenega predmeta ne bi smeli zastaviti, biti priprt in imeti druge obremenitve.
7. Po pridobitvi je treba predmet prenesti v skupno lastništvo družinskih članov v šestih mesecih.

Regionalni zakoni lahko določajo dodatne pogoje. Na primer, uprava subjekta lahko določi, kakšno vrsto stanovanja ima državljan pravico do nakupa v novi stavbi, na sekundarnem trgu ali v hiši v gradnji.

Hipoteka

Pogosto obstajajo situacije, ko ima družina potrdilo, vendar nima lastnih sredstev, velikost subvencije pa ni dovolj za nakup. V tem primeru lahko lastnik obveznice zaprosi banko. Hipotekarna posojila se v takih primerih izvajajo pod ugodnimi pogoji. Predvsem za velike družine so na voljo:

• Znižana stopnja.
• Sposobnost pritegniti sorodnike kot garante.
• Brez provizij.
• Možnost, da se ne plača predujem.
• Odloženo plačilo.
• Povečano kreditno obdobje (do 30 let).

Pogosto ima družina ne samo stanovanjski certifikat, ampak tudi matični kapital. Ta orodja se lahko združijo na različne načine. Na primer, kapital za materinstvo se lahko uporabi za vplačilo predplačila, ko opravite hipoteko. Stanovanjski certifikat se lahko uporabi za odplačilo glavnice. Prav tako lahko uredite hipoteko brez plačila, sredstva iz teh dveh virov pa se pošljejo za plačilo posojila.

Zahtevani dokumenti pri nakupu stanovanja

Za sklenitev prodajne pogodbe morate imeti naslednje dokumente:

1. Potrditev identitete imetnika certifikata in njegovih družinskih članov, ki so dopolnili polnoletnost (s svojo osebno prisotnostjo), prisotnost dovoljenja za prebivanje v kraju stalnega prebivališča.
2. Sv-va o registraciji zakonske zveze, rojstvu otrok, potrdilo o stanovanjskih in komunalnih storitvah ali vojaški enoti o prisotnosti vzdrževanih oseb, o skupnem upravljanju gospodarstva itd.
3. Za sklenitev transakcije prodaje v odsotnosti odraslih sorodnikov ali mladoletnih otrok 14-18 l. od njih so predložena pooblastila (notarirana) za podpis ustrezne pogodbe, njeno registracijo.
4. V prisotnosti mladoletnikov - pisno soglasje njihovih staršev za nakup nepremičnin, notarized.

Odvisno od regije se lahko zahtevajo drugi dokumenti.

Shema nakupa apartmaja

Nakup nepremičnin obsega več faz. Prvič, stanovanjski certifikat za velike družine in druge v stiski zahteva odprtje bančnega računa. Lahko je registrirana pri drugem subjektu države, ki je navedena v obveznici. Pri odpiranju računa se izpolni kartica s vzorčnim vzorcem upravitelja.

Poiščite možnosti

Kupite stanovanje na potrdilu lahko na sekundarnem ali primarnem trgu. Prodajalec je lahko državljan ali organizacija. Kupljena stanovanja morajo izpolnjevati določene tehnične in sanitarne zahteve. Urediti ga je treba v skladu s pravili naselja. Skupna površina na udeleženca podprograma, ki je bila upoštevana pri izračunu subvencije, ne sme biti nižja od standardov, ki jih določi izvršilni organ subjekta. Pridobljeno stanovanje se izda v lastništvu delnic. Podprogram omogoča nakup samo tistih predmetov, za katere lahko takoj registrirate pravico. To je pomembno, če se družina odloči za nakup stanovanja v novi stavbi. Pri tem je treba opozoriti, da od sprejetja stavbe do registracije objekta v lasti poteka določeno obdobje.

Zahteve

Strokovnjaki priporočajo preverjanje skladnosti s premoženjskimi pravicami omejenih in popolnoma onesposobljenih oseb, mladoletnih otrok lastnika. Prodajalec mora zagotoviti stanovanje. Predmet mora biti "pravno čist". Sklenjeno pogodbo mora overiti notar. Pri izdelavi morate upoštevati bančne zahteve za plačilo. Če vrednost predmeta presega znesek, določen v potrdilu, mora biti v pogodbi določen vrstni red, po katerem bodo plačana manjkajoča sredstva. Poleg tega mora dokument vsebovati klavzulo, ki navaja, da bo plačilo izvedeno s prenosom denarja z enega računa na drugega. Registracija pogodbe mora biti opravljena najkasneje en mesec od dneva predložitve vloge in potrebnih dokumentov. V primerih, ki jih določa zakon, se to obdobje lahko podaljša.

Pomembna točka

Državljan lahko sklene prodajno pogodbo samostojno. Vendar se morate zavedati, da ga lahko pooblaščeni organ zavrne. Poleg tega, če je sporazum registriran, ni nobenega jamstva, da ga bo bančna organizacija plačala. To je posledica dejstva, da lahko finančno podjetje pripravi lastne zahteve za takšne dokumente. V zvezi s tem morate najprej poznati vse zahteve in v skladu s tem sestaviti pogodbo.

Plačilo

Sredstva iz računa imetnika certifikata je treba prenesti v brezgotovinski obliki v desetih dneh od dneva, ko banka sprejme pogodbo o plačilu. Če je cena stanovanja večja od subvencije, državljan predloži dokument, ki potrjuje vračilo lastnih sredstev kupca. Bančna organizacija je dolžna preveriti razpoložljivost tega dokumenta.

Zaključek

Programi, razviti na vladni ravni, da bi pomagali potrebnim kategorijam državljanov, ponujajo različne možnosti za izboljšanje stanovanjskih razmer. Sredstva, dodeljena iz proračuna, so namenjena. Ne morete jih unovčiti, lahko pa jih navedete. Hkrati pa bančne strukture oblikujejo številne zahteve za transakcije. Praksa kaže, da za državljane pri pridobivanju stanovanjskih certifikatov ni težav. Paket dokumentov pa mora vsebovati dokumente, ki potrjujejo dejstvo, da oseba potrebuje pomoč države. Izračun velikosti subvencij se dejansko izvede in je odvisen od števila družinskih članov, dohodka, stroškov na kvadratni meter stanovanj na trgu. Bančne organizacije pa ponujajo ugodne pogoje za hipotekarna posojila za imetnike certifikatov. Osebe, ki v tej obliki izkoristijo pomoč države, si morajo zapomniti roke, določene za transakcijo. Da bi se izognili ponavljajočemu prenašanju primerov in zbiranju dokumentov, strokovnjaki priporočajo najti predmet za nakup vnaprej.