Duplex - kaj je to? Prednosti in slabosti

Leta 2003 je izšel film "Duplex", v katerem je mlada družina delila dvoetažno stanovanje z ljubko staro gospo. Ime slike je bilo posledica vrste nepremičnine, ko dva lastnika delita eno hišo ali stanovanje za dva. V zadnjih dvajsetih letih je ta vrsta stanovanj postala zelo razširjena v Rusiji. Torej, kaj je to - duplex?

Kje se pojavi izraz?

Duplex je koncept, ki se pojavlja na mnogih področjih človekove dejavnosti:

• V tiskarski industriji se dupleks razume kot dvostransko tiskanje ali dvobarvno tiskanje z mešanjem.
• V trženju je duplex orodje za ustvarjanje ciljnih strani in ustanavljanje podjetij za kontekstualno oglaševanje.
• Pri kovinskem valjanju se duplex nanaša na vrsto nerjavnega jekla.
• V medicini je dupleks študija stanja žil, vratu in spodnjih okončin z ultrazvočno metodo.
• V nepremičnine, pod duplex razumeti zasebno hišo z dvema različnima vhodoma, ki je namenjen za dve družini.

V zadnjih dveh se najpogosteje uporablja izraz duplex.

Duplex v nepremičnine

Vsak realtor pozna koncept "duplex". Kaj je to? To so podeželske hiše, namenjene za 2 družini, zato imajo dva ločena vhoda in parcelo, razdeljeno med dva lastnika. Prvič so se projekti takšnih hiš pojavili v viktorijanski Angliji, vendar so na Zahodu pridobili največjo popularnost, kjer prav tako razumejo kot dupleks:

• 2 hiši, zgrajeni na eni zemljišču;
• duplex apartmaji za dva lastnika.

Standardna dupleksna oblika vključuje:

• dnevna soba, kuhinja, kopalnica in utility v prvem nadstropju;
• 2-3 spalnice in kopalnice s kopalnico in hodnikom v drugem nadstropju.

Glede na želje lastnikov hiše lahko razdelite otroški kotiček ali rekreacijsko območje na skupnem območju lokalnega območja.

Posebne lastnosti

Pogosto duplex hiša nezavedno zamenjati s townhouses. Toda med njimi so pomembne razlike:

• Duplex je razdeljen na dva dela, mestna hiša pa ima lahko 3 ali več odsekov.
• Duplex zahteva manj naložb zaradi dejstva, da zavzema majhno površino.
• V Evropi in Združenih državah Amerike so sorodniki v dupleksu, najpogosteje starši in otroci, ki si želijo neodvisnosti drug od drugega, hkrati pa cenijo bližino družine. V Rusiji, nasprotno, neznanci živijo med seboj v dupleksu.
• Na Zahodu duplekse pridobivajo ljudje z zmernimi ali nizkimi dohodki. V Rusiji je duplex enakovreden elitnim stanovanjem.

Hišni projekti

Trenutno znanim projektom dupleksov strokovnjaki vključujejo:

• Quadrohaus. Vrsta dupleks, ki živijo v kateri je namenjen ne za dve, ampak štiri družine. Struktura je lahko kvadratna ali pravokotna. Celotna stavba je razdeljena na 4 enake dele s križasto masivno nosilno steno. Pri gradnji hiše je posebna pozornost posvečena zvočni izolaciji nosilne stene, tako da bodoči sosedje nimajo nobenega nelagodja pri skupnem življenju.

• Forplex (forplex). Izgleda kot quadrohouse, saj lahko sprejme tudi 4 družine. Vendar se od te vrste nepremičnine razlikuje, da ozemlje, na katerem se nahaja kompleks, pripada istemu lastniku in zato ni ograjeno. Če se lastnik odloči prodati del hiše, potem se v nepremičninskem sektorju takšen posel imenuje »zapletena prodaja«.

• Britanska hiša Duplex, ki lahko sprejme 2 ali več družin. British House, tipičen dupleks, ki se po videzu razlikuje od drugih sort, ima tradicionalni angleški slog in je okrašen s svetlo opeko.

• Twinhaus. Duplex, v katerem sosedje delijo zid, streha pa je ločena. Razdelitev ozemlja poteka na strehi.

• Willet V okviru tega koncepta v nepremičnine razumeti kompleks hiš, ki so lahko tako townhouses in duplexes. Za razliko od drugih vrst primestnih nepremičnin se pri gradnji vileta uporabljajo le dragi in napredni materiali. Zadevna parcela je veliko območje, notranjost pa je najsodobnejša.

Površina stavbe se začne pri 70 in lahko doseže 400 kvadratnih metrov. m. Pri gradnji hiše se lahko uporabljajo različni materiali:

• kamen;
• opeka;
• betonski glinidit;
• drevo;
• celični beton;
• blok pene.

Prednosti in slabosti

Prednosti strokovnjakov za duplekse so:

• nizke cene v primerjavi z drugimi vrstami primestnih nepremičnin - hišice in mestne hiše;
• nizke zahteve glede gradbenih standardov in sposobnost, da se dogovorijo o projektu hiše hitreje kot mestna hiša ali koča;
• nizka raven materialnih stroškov za vzdrževanje hiše zaradi razpoložljivosti splošnih komunikacij;
• moderna razporeditev;
• visoko hrupno izolacijo;
• zasebno opremljeno garažo;
• ugodne okoljske razmere zaradi lokacije zunaj meja mesta;
• pomanjkanje velikega števila sosedov.

Dvojniki imajo kljub številnim prednostim več pomanjkljivosti:

• če je hiša kupljena od razvijalca, boste morali porabiti čas in denar za notranjo opremo;
• ob odsotnosti zvočne izolacije bo hrup sosedov motil, če bodo aktivni;
• pred nakupom hiše se je vredno vnaprej seznaniti s prihodnjimi sosedi, tako da ni več nepredvidenih težav;
• po zakonu pri nakupu ali prodaji svojega dela hiše ne morete sklepati posla brez soglasja drugega lastnika;
• Računi za komunalne storitve se zaračunavajo za celoten dupleks in ne za vsako posamezno polovico, zato morajo lastniki pri plačilu komunalnih storitev pristojbino samostojno razdeliti.

Stroški za

Vse vrste stanovanj na nepremičninskem trgu so razdeljene na razrede ekonomije in razkošja. Na stroške takšnih stanovanj vpliva več dejavnikov:

• območje hiše in sosednje ploskve;
• oddaljenost od mesta;
• razpoložljivost in stopnjo razvoja infrastrukturnih zmogljivosti;
• leto izdelave;
• prisotnost gospodarskih struktur;
• stopnjo tehnične opreme objekta;
• materiali, uporabljeni v gradbeništvu.

Na podlagi teh dejavnikov lahko kupite različne vrste dupleksov:

• Dvojno hišo na ključ v Moskvi s stroški individualnega ogrevanja 7-8 milijonov rubljev v 20 km od obvoznice v Moskvi, dupleks ekonomskega razreda pa 3-4 milijone rubljev.
• Duplex v regiji Leningrad je mogoče kupiti za 10 milijonov rubljev.

Obojestransko skeniranje

Kaj je to - duplex ali duplex skeniranje v medicini? To je metoda preučevanja stanja krvnih žil z dvema metodama ultrazvoka - tradicionalnim in Dopplerjevim. Tudi duplex posode so v medicini na voljo pod takimi pogoji, kot so:

• triplex;
• triplex skeniranje;
• UZDAS;
• USDG

Po medicinskih raziskavah je duplex varen postopek, ki je absolutno neboleč, ne zahteva posebnega usposabljanja in ne postavlja nobenih omejitev za pacientovo življenje. Če je potrebno, ga lahko zdravnik predpiše večkrat na leto.

Kdaj je dodeljeno obojestransko skeniranje?

Po odgovoru na vprašanje: kaj je duplex v medicini, je logično ugotoviti, kdaj je predpisano.

Angiosirgeon (vaskularni kirurg) lahko usmeri obojestransko skeniranje.

Zdravnik lahko priporoči držanje vaskularnega dupleksa z:

• prej so doživeli srčni napad ali kap;
• ateroskleroza;
• vaskulitis;
• krčne žile;
• žilne bolezni vratu in možganov;
• žilne poškodbe;
• bolezni srca;
• aritmije;
• pogosti glavoboli, omotica in omedlevica;
• tromboza, flebotromboza in žilna tromboza;
• zunanji vaskularni kompresijski sindrom;
• priprava za operacijo na žilah;
• spremljanje učinkovitosti predpisanega zdravljenja vaskularnih bolezni.

Cena storitve v Moskvi se začne od 1200 rubljev. za eno posvetovanje in zgoraj.