Komercialne nepremičnine - kaj je to?

Mogoče bo to čudno, vendar danes ne bodo vsi mogli odgovoriti na tako preprosto vprašanje, kakšni so komercialni objekti. Navadni slovarji ne omogočajo natančne opredelitve pojma, ki ga danes široko uporabljamo. Poslovna nepremičnina je ena od vrst nepremičnin, ki jo lahko sestavlja več podvrst: pisarniške, skladiščne in industrijske nepremičnine, poslovne nepremičnine.

Takšna opredelitev, kot je „komercialna nepremičnina“, je začela živeti ne tako dolgo nazaj in je še v razvoju. Danes so projekti, povezani s poslovnimi nepremičninami, med najbolj donosnimi naložbenimi projekti.

Merila privlačnosti

Pri vrednotenju trga poslovnih nepremičnin bodite pozorni na glavna merila za privlačnost objektov, in sicer:

1. Lokacija - najbolj privlačna možnost je mestno središče z dobro prometno izmenjavo in razvito infrastrukturo.
2. Dobro zasnovan projekt stavbe, ki vključuje parkiranje, klimatizacijo in video nadzor, dostop do dvorišča itd.
3. Moderni notranji prostor - prisotnost več sob, čeden preurejanje, priročno mesto notranjih predelov, panoramska okna.

Dobiček od prodaje različnih poslovnih nepremičninskih objektov privablja veliko število vlagateljev, ki svoje poslovanje popolnoma opirajo na tovrstne objekte, ki dajejo v najem velike prostore tako malim podjetnikom kot velikim podjetjem.

Izbira poslovnih nepremičnin

Najpomembnejše vprašanje, ki ga je treba pojasniti pred nakupom poslovnih nepremičnin, je dohodek in tveganje. Zaželeno je, da napoved za 2-3 let vnaprej, saj, glede na statistiko, prvo leto se porabi za popolno dekoracijo prostorov, drugi - na gradnjo in popravila dela, in tretji - na gradnjo podjetja.

Tudi mnogi strokovnjaki s področja vodenja in svetovanja ne morejo dati dokončnega odgovora na vprašanje, kako izvesti analizo poslovnih nepremičnin, kako napovedati tveganja in donosnost. To je posledica dejstva, da je treba upoštevati preveč nestabilnih dejavnikov: tečaj dolarja, cene nafte in plina, makroekonomske razmere itd.

Na kratko so navedene tri glavne možnosti za zagotavljanje donosnosti podjetja, in sicer:

• 1 način - izboljšanje poslovnih nepremičnin, ko se smer tekočega poslovanja ne spremeni. Na primer, lastnik, ki je kupil pisarno razreda C, jo rekonstruira v pisarni razreda A.
• 2 način - preureditev komercialnih nepremičnin, v katerih lastnik popolnoma spremeni profil kupljenega prostora, na primer namesto bara bo fitnes.
• 3 način - poslovanje iz nič, ko lastnik zgradi ali v celoti rekonstruira prostore za nadaljnjo organizacijo poslovanja v njem, na primer s prenosom stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nato najemom v trgovini ali frizerju.

Pisarna

Pisarna je poslovna nepremičnina, s katero je mogoče zaslužiti dohodke v vseh smereh. Na primer, za izdelavo posebne storitve ali izdelka, ki se bo uporabljal v prihodnosti, kar vam bo omogočilo oblikovanje gospodarstva enotnega tržnega segmenta.

Na podlagi te opredelitve je mogoče razumeti, da se pisarniške nepremičnine še vedno obravnavajo kot iskana vrsta poslovnih nepremičnin v Moskvi in ​​drugih večjih ruskih mestih. Za poslovni razvoj ljudje nenehno kupujejo ali najemajo pisarne, kar pomeni, da se bodo stroški pisarniških nepremičnin stalno povečevali in vsa velika območja bodo namenjena za njeno gradnjo.

Zelo težko je jasno opredeliti koncept pisarniških nepremičnin, saj lahko s temi vrstami objektov pazite na skoraj vsako podjetje.

Skladiščna lastnina

Skladišča, skladišča in prostori so poslovne nepremičnine, ki je eden najmlajših trgov v Rusiji. Kljub temu je razvoj te vrste podjetij vse bolj aktualen.

Skladišče je prostor ali več prostorov, pripravljenih za shranjevanje določenih materialnih vrednosti. Najem ali nakup sodobno opremljenega skladišča je zdaj najpomembnejša naloga mnogih velikih podjetij in malih podjetnikov.

Nepremičnina na drobno

Komercialni objekti so poslovne nepremičnine, ki so pripravljene za organizacijo maloprodaje in maloprodaje blaga in storitev. Komercialni in zabaviščni objekti se nahajajo na stičišču trga nepremičnin in drugih poslovnih področij v povezavi z maloprodajnim in zabaviščnim podjetjem. Nakupovalni in zabaviščni center ali trgovska hiša - ti objekti so znani vsem, vendar je pravilno organiziran sistem nakupovalne in zabavne platforme nedvomno znanost.

Proizvodna lastnina

Industrijske nepremičnine in proizvodni objekti so precej specifični. tržni segment nepremičnine. Dolgo časa, zaradi stagnacije v proizvodnji Rusije, še vedno ni v celoti proučena, podcenjena in neobvezna. Kljub temu v zadnjem času proizvodni obrati oživljajo svoj pomen. V tem segmentu so pomembni tehnološki parki, kot tudi problem rekonstrukcije industrijskih con velikih podjetij.

Komercialne nepremičnine vključujejo industrijske zgradbe (skladišča, zgradbe, kjer se izvaja upravljanje zmogljivosti) in celo zemljišča, ki se uporabljajo ali načrtujejo za industrijsko gradnjo in oblikovanje skladišč.

Iz navedenega je mogoče sklepati, da se lahko za komercialne namene uporabijo vse stavbe, prostori, ploščadi in zemljišča, ki niso namenjena za stanovanjske prostore.

Z izvajanjem stalne analize področja poslovnih nepremičnin je mogoče določiti potrebe trga, ki bodo povečale njegovo kapitalizacijo. Izbira visoko donosnih poslovnih nepremičnin je zelo težka naloga. Z njim se lahko uspešno spopade le poklicni posrednik ali svetovalno podjetje. Vendar je vredno razmisliti, da je cena njihovih storitev še vedno zelo visoka.