Potrdilo o registraciji lastništva. Zahtevani dokumenti za registracijo lastništva

V skladu s čl. Zakon št. 122 Zveznega zakona št. 122, lastništvo in druge stvarne pravice do nepremičninskih predmetov, kakor tudi transakcije, opravljene z njimi, so predmet državne registracije. To dejstvo potrjuje ustrezen dokument. Nova pravila za registracijo lastninskih pravic na nepremičninah in pravni posli z njo določajo postopek za obremenjevanje in omejevanje prometa določenega premoženja. Ti vključujejo zlasti hipoteko, skrbniško upravljanje, najemnino, služnost. Nadaljnje podrobnosti o tem, kaj predstavlja potrdilo o registraciji lastninske pravice, zakaj je to potrebno in kakšen je postopek za njegovo izdajo.

Ustreznost vprašanja

Potrdilo o državni registraciji lastništva je dokazilo o lastništvu predmeta za določeno osebo. Ta dokument mora biti na vsaki sobi, zgradbi, zgradbi, stavbi ali njenem delu, ki je vpisan v zapisnik. Po zakonu so vsi predmeti, ki spadajo v kategorijo nepremičninskih dovoljenj. V primeru spora je izjemno težko dokazati lastništvo nepremičnine brez tega dokumenta.

Značilno

Potrdilo o državni registraciji lastništva zabeleži ustrezne ukrepe z objektom. Ta dokument ima ustaljeno obliko. Vsebuje serijsko številko in zahtevane podrobnosti. Vsak tak dokument se izda v skladu s poročilom osebi, ki je pooblaščena za registracijo. Po izdelavi ustreznih računovodskih informacij se potrdilo o registraciji lastništva prenese na lastnika predmeta ob prejemu.

Zahtevane podrobnosti

Obrazec vsebuje:

1. Polno ime lastnika, podatke o potnem listu, informacije o kraju in datumu rojstva.

2. Značilnosti nepremičnine. Te vključujejo:

• Naslov lokacije
• Vrsta
• Tla.
• Območje (stanovanjska (če je na voljo) in skupno).
• Katastrska številka.

3. ime dokumentov razlogov, v skladu s katerimi je bilo lastništvo registrirano. Ti vključujejo na primer pogodbo o prodaji ali darovanju, potrdilo o dedovanju po volji ali po zakonu itd.

4. Obremenitve ali omejitve, naložene temu predmetu.

Kdaj je papir potreben?

Potrdilo o registraciji lastništva naj bi imelo pravico sodelovati pri kakršnem koli prometu s predmetom: pri darovanju, dedovanju, odtujitvi (prodaji), pridobitvi. Računovodstvo je prav tako predmet najema za več kot eno leto. V tem primeru se potrdilo o registraciji lastništva označi s takšno obremenitvijo. Pri darovanju za vsakega novega lastnika kateremu koli od bližnjih sorodnikov (npr. Zakonca ali otroka) morate izdati tudi papir.

Pomembna točka

Potrdilo o registraciji lastništva se ne izteče. V zvezi s tem se lahko izda le enkrat. Vendar pa pri opravljanju transakcije ali drugega pravno dejstvo papir, ki ga želite zamenjati. Na primer, spremenile so se lastnosti samega objekta. To je lahko ponovni razvoj, ki je povzročil povečanje ali zmanjšanje območja, spreminjanje hišne številke, imena ulice in tako naprej. Zakon je tudi določil obvezno registracijo lastništva zemljišč. Zato je treba na sosednjem območju hiše izdati tudi papir.

Kako dobiti potrdilo o registraciji lastništva?

Pred postopkom poteka vrsta dogodkov, zaradi katerih državljan dobi listine, ki jih zahteva računovodski organ. Potrebni dokumenti za registracijo lastništva so: t

1. Pogodba, ki služi kot osnova za prenos predmeta v posest državljana. Biti mora v vsaj treh izvodih (prvi mora biti prodajalcu, drugi kupcu, tretji pooblaščenemu organu). Pogodba je na voljo v izvirniku.
2. Po prejemu nepremičnine se z dedovanjem predloži potrdilo. Izdajo ga notarji glede na lokacijo nepremičnine.
3. Razlagalni načrt za stavbo, tehnični potni list za zgradbo ali katastrski potni list na tleh. Ti dokumenti se predložijo tudi v izvirniku.
4. Pri pridobivanju nepremičnine na hipotekarno posojilo je pogodba z banko predstavljena v treh izvodih.
5. V primeru zamenjave je predloženo prejšnje potrdilo o lastništvu (izvirnik).
6. Pri nakupu in prodaji je potrebno tudi soglasje zakonca / zakonca kupca / prodajalca za dokončanje transakcije. Ta dokument mora overiti.
7. Potrdilo o plačilu državne dajatve.
8. Izjava Praviloma registrira registrarja.
9. Kopija civilnega potnega lista.

To je glavni seznam zahtevanih dokumentov. Pooblaščena oseba lahko zahteva dodatne dokumente. Odvisno je od narave posla, števila udeležencev, načina odtujitve, vrste predmeta in drugih stvari.

Postopek prenosa papirja

Pri registraciji morajo biti prisotne vse stranke v transakciji - oseba, ki prenese nepremičnino (darovalca, prodajalca itd.). e.), kakor tudi prevzemnik (prejemnik) predmeta (dedič, darovan, kupec). Če je transakcija izvedena s kreditnimi sredstvi, mora sodelovati tudi predstavnik banke s pooblastilom. Vsaka prisotna oseba mora imeti pri sebi potni list. V kolikor se je nemogoče udeležiti, je potrebno pooblastilo zastopnika. Zakon dovoljuje sodelovanje tretje osebe namesto katere koli stranke z ustreznim dovoljenjem. Pooblastilo izda notar.

Izdaja potrdila

Po prenosu zahtevanih dokumentov registrarju slednji izda bodočemu lastniku potrdilo o prejemu. Označuje čas in datum izdaje papirja. V zakonsko določenem obdobju (praviloma ne več kot 14 dni) se preverjajo informacije, ki so v dokumentih. Če so vse informacije resnične, ni bilo odkritih goljufij ali drugih nezakonitih dejanj, državljanu se izda nov papir, ki potrjuje lastništvo predmeta.

Izguba ali poškodba

V teh primerih ne skrbite in panike. Po registraciji se vsi podatki vnesejo v en register. To pomeni, da tudi če je papir izgubljen ali poškodovan, ga je mogoče obnoviti. V ta namen obiščite organ za registracijo, ki je izdal potrdilo. Pooblaščena oseba bo dokončala prijavo in izdala potrdilo. V tem primeru boste morali plačati državno dajatev. To bo manj kot znesek ob prvi registraciji. Lahko se obrnete tudi na pooblaščeni organ osebno ali pošljete zastopnika s pooblastilom. Novo potrdilo bo imelo drugačno številko, vendar bodo vsi podatki ostali isti.

Funkcije za shranjevanje

Dokumente o lastništvu in druge pomembne dokumente je treba hraniti na varnem mestu. Zelo nezaželeno je, da se shranjevanje papirja prenese na koga drugega, celo na bližnje sorodnike. Če bi bilo treba prodati nepremičnino in se obrniti na agencijo, je treba zagotoviti le kopije vseh dokumentov. Obstajajo tudi primeri, ko je za potencialnega kupca potreben certifikat. Na primer, v primeru, ko prodaja stanovanje in je odvisen od njega. Za izvleček boste potrebovali potrdilo o kupljenem predmetu od lastnika (prodajalca). V tem primeru je priporočljivo narediti kopijo in jo notarsko overiti. To bo dovolj. Izvirnika ne bi smeli dajati kupcu, tudi če je opravil predplačilo. V življenju se lahko zgodi karkoli in transakcija se ne more zgoditi. V nekaterih primerih pooblaščeni organi zahtevajo, razen kopij, izvirne dokumente. Na primer, v pisarni potnega lista. V tem primeru pa so dokumenti sprejeti proti prejemu. Zaenkrat so izvirniki manj in manj. To je posledica dokaj uveljavljenega sistema elektronske izmenjave med oddelki.

Zaključek

Potrdilo o registraciji je najpomembnejši dokument o nepremičnini. Zakon dovoljuje izvajanje določenih transakcij le takrat, ko je na voljo. V tem primeru je treba v dokumentu upoštevati vsako pravno dejstvo. Zakonodaja ne določa rokov, v katerih je državljan dolžan registrirati svojo pravico. Za tiste, ki se ne mudi, da uredijo papir, ni kazni. Če pa obstaja potreba po prodaji, darovanju, oddajanju v najem za več kot eno leto in v drugih primerih, transakcija ne bo registrirana brez dokazov, kar pomeni, da dejansko ne bo imela pravnih posledic.