Kapitalska gradnja: vrste objektov, dokumentacija, varnostne zahteve, zagon

Objekti kapitalske gradnje predstavljajo osnovo segmenta nepremičnin, pripravljenih za uporabo, in zgradb, ki še niso dokončane. Za pridobitev takšnega statusa mora razvijalec opraviti več faz v procesu izvajanja projekta. Kompleksnost gradnje je odvisna od vrste objekta, ki ga nameravamo zgraditi. Obstajajo tako splošne kot posebne zahteve za gradnjo takih zgradb. Kapitalska gradnja se praviloma nanaša na elemente urbanističnega načrtovanja, vendar obstajajo izjeme. Natančneje je treba razumeti nianse tega koncepta in značilnosti klasifikacije takih objektov.

Opredelitev kapitalskega projekta

V urbanističnem kodeksu se objekt gradnje (CS) obravnava kot zgradba, zgradba ali struktura. Poleg tega je temeljna značilnost takšnih objektov, da se zanesejo na stalno uporabo. In ravno nasprotno, ista opredelitev daje primere predmetov, ki ne pripadajo kapitalskemu razvoju. Prvič, to so začasne konstrukcije, ki lahko glede na svoje tehnične značilnosti projektiranja ustrezajo tudi nekaterim stavbam, vendar se uporabljajo v presledkih. Kioske in tende so ločene v ločeni kategoriji. Za te objekte je značilna tudi stalna nepremična namestitev, vendar tehnični parametri ne ustrezajo tradicionalnim objektom COP. Treba je poudariti povezavo koncepta z opredelitvijo nepremičnin. Očitno je kapitalska gradnja osredotočena na gradnjo objektov, ki so vezani na tla. To je popolnoma spadajo pod bistvo in koncepti nepremičnin. Vendar pa obstajajo nekatere nianse. Na primer, v nasprotju s kapitalsko gradnjo je koncept nepremičnin bolj zakonit in tehnično bistvo v tem smislu ni tako pomembno. Zato obstaja ločitev. Primer za to je mogoče opaziti pri obravnavi mobilnih hišic, ki imajo lahko temeljno platformo. Takšne konstrukcije, kot tudi morska plovila, spadajo v nepremičnine, ne pa tudi za objekte kapitalske gradnje.

Dokumentacija o kapitalskem projektu

Za vsak objekt CS, ne glede na namen, je vnaprej pripravljen paket dokumentacije, ki odraža podatke o bodoči strukturi. Osnova dokumentacije so začetne informacije o rezultatih izvedenih inženirskih raziskav. Ti podatki se ne nanašajo neposredno na tehnično izvedbo objekta, temveč dajejo idejo o možnostih gradnje v določenih geoloških pogojih. Tudi v glavnem delu aktov so že izdelani tehnični in strukturni izračuni za prihodnjo stavbo. Ta razdelek vsebuje parametre stavbe, njene značilnosti, možnosti priključitve komunalnih storitev itd. V dokumentacijskem paketu in informacije o možnostih prihodnje rekonstrukcije objekta - razstavljanju ali ponovni opremi. Brez usklajevanja z oblastmi, gradnja kapitala tudi ne stori. Dokumentacija mora vsebovati začetna dovoljenja, ki ustrezajo ne le tehničnim standardom, ampak tudi lokalnim urbanističnim predpisom. To pomeni, da skupaj s tehničnim soglasjem sledijo tudi zakonski dokumenti.

Projektni oddelek CS objektov

Pri pripravi tehničnega dela sodelujejo oblikovalski oddelki. Rečemo lahko, da strokovnjaki tega profila oblikujejo okostje projektne in ocenjevalne dokumentacije, v postopku dogovarjanja o tem, kateri paket je dopolnjen z avtorizacijskimi akti, ki omogočajo realizacijo projekta na koncu. Sam oddelek je ponavadi strukturna enota organizacije razvijalca, ki vodi projekt od začetka njegovega nastanka do zagona dokončanega objekta. V nekaterih primerih je to lahko tudi oddelek, ki ni povezan z razvijalcem in je del strukture licencirane samoregulativne skupnosti (SRO). Oblikovalci lahko opravijo široko paleto dela, ki so potrebna za izpolnjevanje delov dokumentacije. Zlasti multidisciplinarni oddelek kapitalske gradnje se lahko ukvarja z inženirskimi raziskavami, predprojektnimi dejavnostmi, analizo tehničnih pogojev itd. Kasneje, po usklajevanju in odobritvi projekta, lahko strokovnjaki istega oddelka prevzamejo nadzor nad gradbenimi deli, če je potrebno, prilagodijo.

Zahteve za naprave CS

Med postopkom dogovarjanja in izvajanja projekta bo moral razvijalec opraviti več postopkov licenciranja, od katerih se dva lahko imenujejo ključna. To je koordinacija projekta za pridobitev dovoljenja za gradnjo in preverjanje že zaključenega objekta pred zagonom. Na tej stopnji se morate seznaniti s prvo fazo odobritve, ki ocenjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami. Uspešen zaključek te faze bo zagotovil razvijalcu dovoljenje za kapitalsko gradnjo načrtovane stavbe.

Preverjanje dokumentacije opravi lokalna gradbena uprava. Strokovnjaki analizirajo tehnične podatke za skladnost z varnostnimi zahtevami, sanitarnimi in higienskimi normami, okoljskimi standardi, indikatorji trdnosti itd. Za projektne rešitve nekaterih objektov se lahko izvede tudi posebno strokovno znanje. To na primer velja za primere, ko se načrtuje gradnja večstanovanjskih stavb. Nasprotno, tipični projekti nizkih stavb so v večini primerov podvrženi poenostavljenemu postopku odobritve.

Postopek zagona

Nadzornik, ki se je strinjal s projektom in izdal gradbeno dovoljenje, predloži tudi dokument o naročilu. Če želite to narediti, morate predložiti ustrezno vlogo, podprto z naslovnimi dokumenti za zemljišče, gradbeno dovoljenje in akti, ki potrjujejo skladnost projekta s tehničnimi zahtevami. Nato se začne postopek, zaradi česar se lahko dovoli zagon objekta kapitalske gradnje, ki ustreza dokumentom, predloženim nadzornemu organu.

Poleg preverjanja predloženega paketa dokumentov z izjavo inšpekcijsko osebje opravi tudi neposredni pregled zgrajenega objekta. To delo opravljajo posebne komisije. Poleg tega je treba upoštevati, da je zavrnitev dovoljenja za zagon lahko upravičena zaradi nepopolnosti paketa z dokumenti in zaradi neskladnosti parametrov objekta s standardi. Vendar pa zavrnitev dovoljenje za zagon objekta kapitalsko gradnjo je mogoče izpodbijati na sodišču ali vsaj popraviti pomanjkljivosti, zaradi katerih je bilo prejeto odstopanje.

Vrste predmetov

Segment objektov kapitalske gradnje je precej obsežen in ob njem so različne skupine stavb in objektov, ki se razlikujejo po številnih značilnostih. Zlasti osnovna klasifikacija temelji na strukturnih značilnostih, ki neposredno razlikujejo zgradbe, zgradbe, strukture in strukture. Nadalje bodo podrobneje obravnavani. Poleg tega obstajajo industrijske vrste kapitalske gradnje, ki vključujejo obrate, trgovine, tovarne, postaje, hangarje itd. V skladu s tem lahko govorimo o funkcionalni raznolikosti predmetov.

Gradnja kot objekt kapitalskega razvoja

Najpogostejši tip objektov CS, ki jih lahko predstavimo kot rezultat gradbenih del v obliki razsutem strukturnemu sistemu. Njegove osnovne značilnosti so prisotnost podzemnih in nadzemnih delov, prostorov ter komunalnih in komunalnih omrežij. Gre za univerzalne objekte, saj je njihova oblika lahko usmerjena tako za življenjski prostor kot tudi za proizvodne potrebe. V to kategorijo spada izgradnja stanovanjskih stavb, opremljenih za domače potrebe. In tukaj že ima svojo klasifikacijo, ki vključuje delitev na zasebne hiše, spalnice, internate, penzione itd.

Gradnja kot objekt kapitalskega razvoja

Ta objekt je tudi tridimenzionalni strukturni sistem - planarni ali linearni tip. Standardna konstrukcija ima nadzemne in podzemne dele, segmente nosilnih elementov itd. Značilnost takih objektov je osredotočenost na tehnološke ali proizvodne naloge. Nekatere stavbe omogočajo ljudem, da ostanejo, vendar le začasno, saj varnost projektov kapitalske gradnje ni tako visoka kot v primeru stavb. Niše in komunikacijski sistemi zgradb so bolj namenjeni vzdrževanju ali vzdrževanju inženirske ali proizvodne opreme - na primer industrijskih odtokov, filtrov, napeljav itd.

Gradnja kot objekt kapitalskega razvoja

Ta koncept je prej v ZSSR pokazal, da je predmet pripadal splošni skupini zgradb in objektov. Danes ta vrednost ni več relevantna, stavbe pa se vse bolj imenujejo gospodarska poslopja. Zlasti lahko gre za izgradnjo države. Kapitalska gradnja v urbanističnem kompleksu je seveda videti večja, vendar se v celotni koncept ujema tudi utility z kopalnico, krošnjami in garažo.

Gradnja v teku

Od razvoja projekta in pridobitve dovoljenja za gradnjo do zagona, praviloma obstaja dolgo obdobje, v katerem se gradbene dejavnosti izvajajo neposredno. V tem obdobju se bo zgrajeni objekt prav tako uvrstil med konstrukcijo COP. Druga stvar je, da zahteve za tovrstne projekte kapitalske gradnje ne omogočajo, da se uporabljajo za namen, ki je naveden v izvirni dokumentaciji. Šele po zaključku gradbenih del in pridobitvi dovoljenja za zagon lahko razvijalec razpolaga s predmetom po lastni presoji.

Pomožne zmogljivosti

Tako kot strukture COP, so to predmeti, ki se nahajajo v vmesnem območju klasifikacije. Po eni strani so to lahko obsežni infrastrukturni objekti v obliki stadionov, elektrarn, terminalov in peronov, po drugi strani pa ta skupina vključuje telefonske govorilnice, stranišča, garderobe itd. ki najpogosteje pripadajo lokalnim infrastrukturnim elementom - gospodarski, kulturni, zabavni ali produkcijski.

Nepooblaščene stavbe v kapitalski gradnji

Obstajajo primeri, ko se nosilec projekta iz različnih razlogov odloči graditi, ne da bi prej prejel dovoljenje. Razlog za to je lahko na primer ugodna sezona, ko ni časa za čakanje, da se projekt odobri in se za prihodnje prihranke zaposli izvajalec, ki v bistvu izvaja nezakonito gradnjo. Običajno takšne ukrepe ustavi oddelek za kapitalsko gradnjo, ki lahko v celoti nadzoruje celoten proces vodenja projektov, vendar obstajajo izjeme. V prihodnosti, če se odkrije dejstvo nedovoljenega gradnje, lahko nadzorni organi naložijo nosilcu projekta, da poruši stavbo. Vendar pa lahko sodišče ta ukrep prekliče, če je dokumentacija v skladu s predpisi, čeprav brez dovoljenja, ali pa je mogoče popraviti razloge za zavrnitev v odobritvi projekta.

Zaključek

Proces kapitalske gradnje, tudi v enostavnih projektih, poteka v več fazah, od katerih vsaka zahteva pravno in tehnično podporo. Zato bo na predprojektni stopnji koristno poskrbeti za povezovanje kvalificiranih udeležencev dogodka. Organizacija kapitalske izgradnje zahteva vsaj vključitev projektnega oddelka. Veliko bo odvisno od rezultatov njegovega dela, vključno s hitrostjo usklajevanja v nadzornih organih in kakovostjo samega objekta, ki se izvaja v skladu z razvitim načrtom. Priporočljivo je tudi, da se takoj vključi pravna pomoč, ki bo po potrebi omogočila izpodbijanje zavrnitev pridobitve dovoljenj za gradnjo ali zagon.