Katastrsko potrdilo o katastrski vrednosti zemljišča: kaj je potrebno, kje naročiti in kako priti

Vse informacije o katastrski registraciji in registriranem lastništvu zemljišča so zdaj v eni organizaciji - USRN.

Tam lahko naročite različne izjave, ki vsebujejo informacije o lastnikih, transakcije, ki so bile opravljene, katastrsko potrdilo o katastrske vrednosti zemljišče.

Izdano je brezplačno, naročite lahko preko spleta ali osebno, tako da se obrnete na najbližji urad USRN.

Zakaj potrebujem pomoč?

Katastrsko potrdilo o katastrski vrednosti parcele pisno potrjuje knjigovodsko vrednost zemljiške nepremičnine.

Ta kazalnik je izredno pomemben, saj se na podlagi njegove vrednosti izračuna zemljiški davek višino državne dajatve pri transakcijah darovanja. Ima vlogo pri nakupu in prodaji, naložbah, zavarovanju, registraciji zavarovanja ali posojila.

Teoretično bi si moral prizadevati, da bi se ujemal s tržno vrednostjo, vendar praktično nižjo ali višjo.

Od kod prihaja vrednost katastrske vrednosti?

Katastrska vrednost se izračuna in določi v postopku katastrskega vrednotenja zemljišča, ki ga skupaj z naknadno potrditvijo rezultatov sprožijo organi. Izvaja se v petletnih intervalih. Vsak objekt je v zvezi z katastrsko registracijo v EGNR.

Kako se vrednoti zemljišče za inventar?

Nova pravila za katastrsko vrednotenje zemljišč in uvedba rezultatov v GKU so določena z zakonom in veljajo od leta 2017 dalje.

Pred začetkom se odločajo o zveznih ali regionalnih organih. Za ocenjevanje določenih skupin nepremičnin lahko namenijo oceno zemljišča po kategorijah itd.

Ozemlje vsake regije je razdeljeno na katastrske trge, na katerih so območja, namenjena za različne namene, s tako imenovano dovoljeno rabo. Tako bo vsako območje v državi na določenem kvadratu.

Ločeno za vsako kategorijo v njej je določen specifični strošek m ² , nato pa se cena zemljišča izračuna po površini tako, da se specifično vrednost pomnoži s številom metrov. Katastrsko vrednotenje upošteva:

• lokacijo
• oddaljenost od mesta;
• bližina krajev rekreacije;
• kategorijo zemljišča in dovoljeno uporabo;
• velikost;
• infrastrukturo;
• komunikacije;
• ekologija;
• priljubljenost območja;
• subjektivni dejavniki.

Kakovostna ocena zemljišča je zelo težko delo, ki zahteva obsežne izkušnje in strokovnost. Strokovnjaki morajo imeti certifikat, zavarovalno pogodbo, specializirano izobraževanje.

Kdo izvaja katastrsko vrednotenje

Do danes lahko katastrsko vrednotenje opravijo tako vladne organizacije kot tudi podjetja neodvisnih cenilcev. Vendar pa je že sprejet zakon, po katerem bodo komercialni cenilci postopoma oproščeni sodelovanja pri njegovi določitvi, določitev njegove vrednosti pa bo postala pravica proračunskih zaposlenih.

Takšna odločitev povzroča veliko polemik in vprašanj. Izkazalo se je, da bo zbiranje davkov in določitev davčne osnove v rokah ene stranke. Seveda takšne ocene ni mogoče imenovati neodvisne, proračunska organizacija zanima, da je osnova za obdavčitev večja, zato je katastrska vrednost višja.

Poleg tega je težko usposobiti vse uveljavljene organizacije s strokovnimi ocenjevalci. Povpraševanje po visokokvalificiranih strokovnjakih pri ocenjevanju in spreminjanju katastrske vrednosti zemljišč je preprosto, saj takšnega števila osebja s posebno izobrazbo in potrebnimi izkušnjami preprosto ni.

Kje dobiti informacije o vrednosti zemljišča

Po zakonu so podatki o katastrski vrednosti na voljo vsem.

To pomeni, da lahko vsaka zainteresirana oseba ali organizacija prejme informacije o katastrski vrednosti v Rosreestru z obiskom njegove spletne strani, ki se obrne na katero koli vejo MFC države, tudi če se lokacija nahaja v drugi regiji.

V mnogih primerih je potrebno katastrsko potrdilo o katastrski vrednosti zemljišča. Na primer, za:

• pojasnitev davčnih izračunov;
• določanje plačil najemnin za parcele, ki so na voljo občini;
• prodaja;
• donacije;
• med gradbenimi deli;
• ob umiku mesta za izračun nadomestila itd.

Da bi dobili informacije o katastrski vrednosti zemljišča, morate o tem vedeti minimalne podatke:

• katastrska številka;
• naslov;
• lokacijo

Kako hitro ugotoviti stroške spletne strani?

Vse informacije podjetja Rosreestr lahko pridobite tradicionalno z obiskom podružnice ali kadarkoli prek spleta na državni spletni strani, torej prek interneta.

Če parcela pripada vam, potem najdite katastrsko številko na naslovnih dokumentih, ali je izvleček iz USRN, katastrski potni list ni težko. Najbolj zanesljivi stroški so prikazani na računih FTS.

Dovolj je, da vnesete številko ploskve na stanje, trenutna katastrska vrednost pa se prikaže v nekaj sekundah.

Morda ne ustreza tistemu, ki je naveden v vaših dokumentih. Morda je prišlo do spremembe v katastrski vrednosti zemljišča kot posledica prevrednotenja, informiranje prebivalstva o tem pomembnem dejstvu pa ni zagotovljeno.

Če nimate številke ali naslova, odprite javno katastrsko karto, vizualno poiščite spletno mesto na območju vašega naselja, kliknite z miško. V plošči, ki se odpre, boste videli njeno inventarno številko, vrednost, velikost, status.

Če veste samo naslov

Katastrska vrednost zemljišča na naslovu lahko najdete tudi na lokaciji Rosester. Tam je predlagano, da se vnese katastrska, predhodno dodeljena ali pogojna številka ali najdejo podatke, tako da vnesete naslov.

Po seznanitvi z informacijami lahko na spletni strani Rosester naročite informacije o katastrski vrednosti zemljišča na spletu.

Ne pozabite navesti, v kateri obliki želite prejeti izvleček:

• v elektronski obliki;
• zato ga pošljete po pošti na naslov;
• prevzamete ga sami v enem od uradov MFC v obliki papirnega dokumenta.

Naročite potrdilo o katastrski vrednosti zemljišča brez pomoči interneta lahko v MFC. Pri kontaktu morate imeti pri sebi osebno izkaznico.

Imate pravico do pojasnila, kako je bila v Rosreestru izračunana katastrska vrednost.

Tržno vrednotenje

Pomanjkljivost katastrskega vrednotenja je določena posplošitev rezultatov. Ploskve na istem kvadratu, ki pripadajo določeni kategoriji, z enako ločljivostjo za uporabo, imajo lahko različen teren, ugodno ali neuspešno lokacijo, nedokončano strukturo, ki vpliva na tržno vrednost.

Zato se katastrske in tržne cene pogosto ne ujemajo.

Tržno oceno izvajajo neodvisni cenilci, ki upoštevajo posamezne značilnosti območja, ponudbo in povpraševanje, obliko dodelitve, bližino komunikacij, promet.

Kaj storiti, če je katastrska vrednost previsoka?

Če je katastrska vrednost višja od tržne, je v nasprotju z zakonom.

Lastnik lahko poskuša spremeniti katastrsko vrednost s predložitvijo vloge pri USRN, tako da se neposredno obrne na sodišče, mimo Rosreestra. Od začetka leta je to priložnost izkoristilo več deset tisoč Rusov, stroški pa so bili popravljeni v približno 50% pritožb.

Za sodišče pa je treba predložiti neodvisno oceno tržne vrednosti. Ta postopek ni poceni, ni zagotovila, da bo sodna odločba na strani tožnika. Torej se izkaže, da bo lastnik preplačal davke od precenjevanja KU in bo cenejši od poskusa spremembe.

In čeprav lahko lastniki zemljišč v Moskvi, Sankt Peterburgu in Sevastopolu dosežejo spremembe v katastrski vrednosti, imajo lokalne oblasti zdaj možnost, da se ne strinjajo z odločitvijo sodišča na podlagi zakona, ki ga je julija 2017 sprejela državna duma.

Odobritev katastrske vrednosti

Kot rezultat ocenjevalnega dela, v katerem je bila opravljena poglobljena študija značilnosti objektov, zbiranje informacij in različnih kazalnikov, razmerij, analiza tržne vrednosti, se pripravi vmesno poročilo. V njej je določena določena vrednost. Poročilo pregleduje Rosreestr, ki spreminja in vrača v revizijo.

Končna različica se preuči 20 dni, izda se akt o odobritvi katastrske vrednosti zemljišča, rezultate ocene sprejmejo organi.

Podatke o katastrski vrednosti je treba objaviti na uradni spletni strani v enem mesecu od dneva podpisa akta.

Vsaka parcela pod določeno katastrsko številko dobi svojo katastrsko vrednost.

Katastrska številka se v registru uporabi enkrat. Če je spletno mesto preklicano, in nato vložili dokumente o njegovi registraciji, se lahko povrne prejšnjemu lastniku, vendar le pod novo številko.

Parcela odpovedi

Po odločitvi, da prejme katastrsko potrdilo o katastrski vrednosti zemljišča, se lahko ugotovi, da je bil ta preklican.

Takšna situacija se lahko pojavi, če so bile zemljišča s statusom „začasne“ vpisana v katastrsko evidenco, vendar pa lastništvo nad njimi od tega trenutka ni bilo registrirano pet let. Nato se parcele štejejo za opuščene in prenesene v upravljanje občine. Če ste zamudili roke za registracijo, mesta v inventarju ne morete obnoviti, lahko pa ga ponovno izdate le, če je še vedno brezplačno.

Če želite to narediti, predložite ustrezno vlogo, načrt meje mesta. Katastrski inženir vam bo povedal, ali lahko uporabite stari zemljevid mesta za določitev meja, ali pa morate ponovno izvesti raziskavo. Nato lastništvo zemljišča registrira USRN, pravice so registrirane istočasno in katastrska registracija je registrirana.

Šele po zaključku tega postopka boste lahko naročili potrdilo o katastrski vrednosti vašega novo pridobljenega dela.

Pripravljeno je bilo še eno presenečenje za tiste, ki so prijavili svojo lokacijo v času, ko niso bili potrebni načrti rabe zemljišč. Lastniki morajo nujno dokončati svoje zemljiške pravice do leta 2018. V nasprotnem primeru lahko pride do situacije, v kateri ne boste potrebovali potrdila o katastrski vrednosti, ker ne morete niti prodati zemljišča niti ga podariti, ampak bo ostala vaša last.

V katerem koli oddelku MFC boste dobili podrobne nasvete o vprašanjih, povezanih z registracijo lastnine in pridobitvijo izjav, in če ne želite preživeti časa v čakalnih vrstah, uporabite popolnoma organizirane storitve Zveznega registra registratorjev na spletu.