Nakup stanovanja: navodila po korakih. Postopek za nakup stanovanja

Nakup stanovanja v nepremičnini je celotna znanost. Jasno razumevanje njenih temeljev in temeljita analiza vsake faze bo kupcu omogočilo uspešno pridobitev stanovanj.

Ni tako pomembno, kdo se ukvarja s tem postopkom: ali sami naredite vse sami ali pa uporabite storitve nepremičninskega posrednika pri nakupu stanovanja. Obe možnosti sta reducirani na isto glavno orodje: to je informacija, ali bolje, njeno posedovanje.

Pristojna navodila korak za korakom pri nakupu stanovanja vključujejo ne le seznam potrebnih dokumentov za postopek ali načine za preprečevanje goljufov. Da bi dosegli želeni cilj, boste morali iti na resen način, ki se začne s preučevanjem oglasov na tematskih virih in specializiranih forumih in se konča z registracijo v novem kraju bivanja.

Zato vam pri nakupu stanovanja predstavljamo vodnik po korakih, ki je vključeval glavne točke tega dolgega in zahtevnega procesa. Mi bomo kupili samostojno, zato kot taka, možnosti z realtors ne bodo upoštevane.

Postopek za nakup stanovanja

Veliko neizkušenih kupcev nenehno postavlja isto vprašanje: kje začeti? Prva stvar, ki pride na misel je, da uporabite storitve realtor pri nakupu stanovanja, to je, da se obrnejo na dobro strokovnjaki.

Seveda, ta možnost bistveno zmanjša težav pri procesu, saj bodo dobro usposobljeni ljudje zaposleni s papirologijo in vam ne bo treba teči okrog notarjev in odvetnikov. Kritična žlica katrana v tem poslu - dodatni stroški. Všeč ali ne, vendar je treba vsako delo plačati in še bolj kompetentnega strokovnjaka. Zato je v tem primeru pripravljen plačati urejeno vsoto za tovrstne storitve.

Tukaj, korak za korakom navodila pri nakupu stanovanja prihaja do samo dve točki: prvi je, da se obrnete na agencijo in sklene z njimi pogodbe za opravljanje storitev in drugi - po čakanju na najboljšo ponudbo za vas, recite “da” in podpišite, kjer je to potrebno. Vse ostalo bodo za vas opravili strokovnjaki, plačali boste le znesek, ki je določen v pogodbi za opravljanje storitev in za stanovanje.

Samo nakup

V tem primeru, korak za korakom navodila pri nakupu stanovanja dobi veliko točk in pod-točk. Takoj je treba omeniti, da morate biti pri nakupu doma potrpežljivi, saj bo iskanje in oblikovanje primernega območja zahtevalo veliko časa in truda.

Poiščite stanovanje

Če vas zanimajo stanovanja na sekundarnem trgu, je vredno začeti z velikimi oglasnimi deskami, kot so Avito ali Od roke do roke. Ne bi bilo odveč gledati na lokalne internetne vire, ki sprejemajo takšne aplikacije. Ogledate si lahko tudi tematske časopise in revije, ki gostijo take oglase.

Najboljša možnost je mreža. Tam lahko najdete karkoli, in obstaja veliko možnosti, za razliko od tiskanih izdelkov. Tukaj boste našli podroben opis apartmajev na sekundarnem trgu in nekaj fotografij, včasih pa so na voljo tudi video apartmaji, kjer lahko kupec osebno vse vidi brez osebnega obiska objekta. Najnovejša možnost je zelo pogosto zatekana k agencijam za nepremičnine, ki so v koraku s časom, vendar lahko med navadnimi prodajalci včasih vidite takšne oglase.

Če ste zainteresirani za nakup stanovanja v novi stavbi, potem je vsekakor bolje dati prednost velikih nepremičnin razvijalci, ki so lastniki teh predmetov. To pomeni, da morate pogledati ne za določeno stanovanje, ampak za gradbeno podjetje. Poiščite tisto, ki gradi na območju, ki ga potrebujete, in šele nato določite tla in sobe.

Kljub navidezni preprostosti ima nakup stanovanja v novi stavbi svoje pasti. Eden od teh je nesposobna gradbena podjetja. Prepričajte se, da pregledate mnenja o razvijalcu. In to ne na spletni strani podjetja, temveč na specializiranih forumih, kjer so prilagojene povratne informacije čim manjše. To so lahko vsi neodvisni viri, povezani z nepremičninami na takšen ali drugačen način: enostavno jih je najti, v vsaki regiji pa bo vsaj nekaj lokacij.

Poznavanje stanovanja

Oglas je najden, informacije na spletni strani ali v časopisu so preučevali, zdaj morate pregledati stanovanje osebno za popolnost. Če ste zainteresirani za nakup sekundarnega stanovanja, potem morate poklicati neposrednega prodajalca in pojasniti nekatere pomembne podrobnosti, in sicer: ali je določen življenjski prostor res za prodajo; Ali je navedena cena pravilna? kakšni so pogoji inšpekcijskega pregleda.

V primeru novih stavb so stvari običajno drugačne. Obstajajo določeni dnevi, ki jih navaja razvijalec, kjer lahko vsakdo pregleda predmet in zastavi vsa zanimiva vprašanja. Takšen pregled se najpogosteje odvija v obliki ekskurzije: skupina potencialnih kupcev gre z »vodnikom«, hkrati pa išče potrebne informacije.

Vrnimo se na sekundarno stanovanje. Na dan, ko ste se dogovorili s prodajalcem o sestanku, bi morali ponovno telefonirati in pojasniti čas. Včasih se zgodi, da je stanovanje že prodano ali obljubljeno drugemu za dober napredek, torej za bolj »zanimivo« stranko. Če je prodajalec nepremičninski posrednik, vas lahko vpraša o posameznem sestanku, da postavi nekaj vprašanj.

Dejstvo je, da je za pogodbo odgovoren uslužbenec agencije za nepremičnine, to je, tukaj govorimo o varnosti transakcije, predvsem za prodajalca. In, da bi vse sklepe o kupcu na telefonu, je zelo težko. Nekatere agencije ponujajo tudi podpis originalnih obrazcev za nakup stanovanja, ki zagotavljajo nadaljnje sodelovanje med obema stranema.

Pregled

Prvi korak je pregled vhoda. Na njej lahko naredite prvi vtis o najemnikih in v nekaterih primerih o samih stanovanjih. Glede na dekoracijo vhoda ali pomanjkanje le-tega je enostavno ugotoviti čistočo prihodnjih sosedov in kako stanovanjsko podjetje obravnava hišo.

Bodite pozorni na stene in podstavke. To še posebej velja za prvo nadstropje, kjer je pogosto mogoče videti plesen, leglo bolezni. Če razmišljate o možnosti z zadnjimi nadstropji, potem morate temeljito preučiti zgornje meje in kakovost sten. Prisotnost celo najmanjše sledi puščanja kaže, da boste trpeli zaradi popravila bivalnega prostora, dokler se streha hiše ne popravi normalno. Zato z izjemno previdnostjo ravnajte z obilico preprog ali povsem novo ozadje. Kot pravilo, ni trik tukaj je popolna: ne bo vsakdo strinjajo, da popravila v stanovanju pred prodajo, saj se lahko ta denar porabi za izboljšanje druge, to je, vaš prihodnji dom.

Kotiček stanovanje zahteva nekoliko drugačen, poseben pristop, za razliko od preostalega dela hiše. Zagotavlja se, kot pravijo, vsem vetrom, zato takšno ohišje, brez ustrezne pozornosti, postane opazno hladnejše in hkrati doda vlago.

Preglejte celoten vodovod. Če je zaprta s precej lepimi ploščami, ne oklevajte in od lastnika zahtevate, da jo rahlo odpre ali razstavi. Najpogosteje takšna »lepota« skriva velike vodovodne madeže v obliki zarjavelih in puščajočih cevi.

Bodite pozorni na vonj. Če ste med pregledom videli močan vonj sivke ali "gorske svežine", potem morate biti previdni. Pod oknom so lahko prikrita smrdljiva kanalizacija ali lokalna odlagališča.

Treba je tudi opozoriti, da je stanovanje bolje pregledati podnevi. Svetloba iz svetilke ne pove veliko o popravilu ali majhnih notranjih podrobnostih, prav tako ne gledate na okno, kot tudi na "dnevno življenje" stanovanj (tramvaji, pihanje avtomobilov pod okni itd.).

Pogajanja

Ko ste temeljito preučili stanovanja in pregledali vhod, lahko nadaljujete s pogajanji s prodajalcem in se pogovorite o predplačilu pri nakupu stanovanja. Tiste pomanjkljivosti, ki ste jih videli, se lahko uporabijo kot izgovor, torej lahko zahtevate popust. Več kot 10% prodajalcev praviloma ne zniža cene, včasih pa se nekateri strinjajo z več.

Mimogrede, če ste se hitro strinjali z vami o kakršnih koli pomanjkljivostih v stanovanjih in ponudili neprimerljiv popust, je to razlog, da ste previdni. Torej, s tem stanovanjem, ni vse tako brez oblakov kot prodajalec. Nekateri so lahko skriti problemi s stanjem samega stanovanja in pravnega vidika. Prvi se lahko nekako popravi, pri drugem pa tvegate, da ne boste le zavlačevali nakupni proces za dolgo časa, temveč boste celo izgubili denar.

Prvi obrok

Praksa transakcij z nepremičninami kaže, da podpis skoraj vsake pogodbe takšnega načrta zagotavlja predplačilo pri nakupu stanovanja. Tega se ni treba bati in tu ni nobenega lažnega ozadja, če imate seveda pravega prodajalca ali posrednika. Ta korak je neposredna potrditev resnih namenov kupca glede nakupa stanovanj.

Depozit je jamstvo za prodajalca in kupca. Prvi ne bo več iskal kupcev, drugi pa je prepričan, da je stanovanje najdeno in lahko nadaljujete na naslednjo stopnjo.

Pogodbe takšnega načrta so bolj zveste tistim, ki pridobijo stanovanja (večinoma). Če prodajalec krši svojo besedo, to je, nakup stanovanja ne bo na vas, potem bi moral vrniti depozit v dvojni velikosti. V primeru, da pobuda za prekinitev pogodbe prihaja od tistega, ki kupi hišo, se predplačilo preprosto ne vrne.

Poznavanje dokumentov pri nakupu stanovanja

Po pregledu bivalnega prostora in razpravi o finančnih vprašanjih s prodajalcem je potrebno skrbno preučiti razpoložljive dokumente za stanovanje. Če ste pravno utemeljeni, se lahko taka presoja opravi samostojno, v drugih primerih pa je bolje, da se ne skopamo in se obrnemo na odvetnike. Preverjanje takšnega načrta ni popolna prodaja, ampak preprost pregled dokumentov, zato je cenovno ugoden in njegov pomen je neprecenljiv.

Če se še vedno odločite, da boste sami preverili komplet, potem bodite posebej pozorni na naslednje točke.

Prvi je verodostojnost dokumentov. Pravi prodajalec bi moral imeti v rokah resničen nabor dokumentov in ne kopij, tudi če je bil overjen.

Drugič, treba je pojasniti, ali obstajajo kakršne koli obremenitve tega življenjskega prostora, to je, ali ima oseba pred vami pravico sklepati pogodbe in prodajati to premoženje. Hišna knjiga bo zelo koristna pri tej zadevi, kjer so navedene vse informacije o najemnikih in lastnikih stanovanja.

Tretjič, očitno je koristno zbrati izjave (prodajalcu ali kupcu) od drugih lastnikov stanovanj o njihovem soglasju k transakciji, če obstajajo. Tak dokument je treba overiti.

In končno: če so v apartmaju vpisani mladoletni otroci, je potrebno priložiti dovoljenje za prodajo, izdano organih skrbništva in skrbništva.

Pri nakupu stanovanja morajo biti vsi ti dokumenti zakonito izvedeni in vedno brez roka veljavnosti.

Registracija prodaje

Še ena pomembna faza pri pridobivanju nepremičnin. Če nameravate pri nakupu stanovanja ustvariti donos na dohodek, potem je treba to točko posebej paziti. V nasprotnem primeru boste morali za transakcijo opraviti za prodajalcem zaradi vaše brezbrižnosti.

Seznam dokumentov za registracijo prodaje in nakupa je naslednji:

1. Vloga za registracijo prodajne pogodbe. Dokument izdajo obe stranki na posebnih obrazcih (ki jih lahko vzamete v nepremičninske agencije, od realtors ali v oddelku za registracijo) na kraju pridobljenih stanovanj.
2. Če lastnik ne sodeluje pri transakciji, je potrebno overjeno pooblastilo (izvirnik in kopija) za pravico do podpisa prodajne pogodbe.
3. Bančni dokument, kjer je za transakcije te vrste (izvirnik in kopija) navedeno plačilo državne dajatve za obe stranki.
4. Niz dokumentov, ki označujejo lastnika stanovanja (nakup, darovanje, dedovanje itd.) d.).
5. Hišna knjiga.

Postopek registracije

Oddelek za registracijo (na kraju nakupa bivalnega prostora) najprej preveri verodostojnost predloženih dokumentov. Po tem, ko ta služba daje zeleno luč, lahko že neposredno greste k legalizaciji transakcije.

Oddelek za registracijo pogosto noče izvajati dokumentov in za to obstaja veliko razlogov. Tu je glavni dejavnik neodgovorno ravnanje tako prodajalca kot kupca. Če sta obe strani uporabljali storitve nepremičninskih agencij ali nekatere nepremičninske družbe, potem se napake zmanjšajo na minimum. Nepremičninski uradi so že prehodili dobro pot do oddelka za registracijo in se zavedajo vseh pasti. Če sami obdelujete transakcijo in to počnete prvič, potem bodite pripravljeni na zavrnitev po zavrnitvi, dokler ne uredite vseh dokumentov.

Tipične napake so napačno ime ulice ali hiše, nepravilno priimek ali ime kupca / prodajalca in sum na ponarejanje dokumentov. Zadnja točka narekuje, da registrar temeljito preuči dokument in zavrne sprejem tudi pri najmanjšem sumu. Tu lahko celo par neispisanih črk na notarskem žigu povzroči zavrnitev.

Potem ko oddelek za registracijo potrdi dokumente in tudi znake iz pogodbe, se šteje, da je transakcija zaključena. To pomeni, da dobite ključe stanovanja in dokumente, ki potrjujejo lastništvo nepremičnine in dejanje prenosa od nekdanjega lastnika.

Kaj potem?

Kupec bi se moral s prodajalcem pogovoriti o organizacijskih vprašanjih glede uvedbe novega najemnika in o izselitvi starega. Praviloma zakon določa jasno časovno obdobje - dva tedna, ki se prodajalcu podelita za sprostitev bivalnega prostora. Toda z medsebojnim dogovorom se ti pogoji lahko spremenijo tako navzgor kot navzdol. Bolje je, da to storite pisno, da se izognete dodatnim težavam.

Nato se mora kupec prijaviti na potni list, to je, dobiti uradno registracijo v potni list. Koristno bo takoj obiskati stanovanjsko pisarno, vodne in druge stanovanjske organizacije, ponovno izdati odgovornosti in pridobiti osebnih računov v vašem imenu.

Davčna olajšava je tudi ena od obveznosti kupca, zato ne smete obiskati davčnega inšpektorata. Pred odhodom v Zvezno davčno službo morate narediti kopije dokumentov o lastnini. Nobene potrebe ni, da jih overite, toda ko naredite odbitek, boste morali poleg kopije prikazati tudi izvirnik.

Na splošno, postopek nakupa in prodaje stanovanja traja približno dva tedna, in če so dokumenti v polnem redu, in ste registrirani prek agencije, potem še manj.