556 civilnega zakonika Ruske federacije: sodna praksa

Čl. ) закрепляет правила реализации условий соглашения о купле-продаже недвижимого объекта. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije (v novi izdaji ) določa pravila za izvajanje pogojev sporazuma o prodaji nepremičnega predmeta. Njegove določbe določajo poseben postopek za prenos takega premoženja na pridobitelja. Upoštevajte podrobnosti.

Norma 556 civilnega zakonika Ruske federacije: vsebina

Prenos nepremičnine s strani prodajalca in njegovo sprejetje s strani prevzemnika se opravi v skladu z zakonom o prenosu ali drugim podobnim dokumentom, ki ga sestavita stranki v transakciji. Ustrezno pravilo vsebuje prvi odstavek norme 556 civilnega zakonika. Če sporazum ali zakonodaja ne določata drugače, dolžnost prodajalca o prenosu predmeta na prevzemnika se šteje, da je bil izveden po dobavi s strani kupca in podpisom zadevnega dokumenta s strani strank. Izogibanje registraciji pod pogoji, določenimi v pogodbi, se prizna kot zavrnitev posredovanja ali sprejema nepremičnine.

Nuance

предусмотрена важная оговорка. V odstavku 2 norme 556 civilnega zakonika Ruske federacije je zagotovljena pomembna rezervacija. Sestavlja ga dejstvo, da če prevzemnik sprejme predmet, ki ni v skladu s pogoji transakcije, ne služi kot podlaga za razrešitev prodajalca odgovornosti za neustrezno izpolnjevanje pogodbe. To pravilo velja tudi za primere, kjer se o odstopanju dogovori s sporazumom.

Norma 556 civilnega zakonika s pripombami

Prvi odstavek določa, da se prenos predmeta na pridobitelja opravi v skladu s posebnim dokumentom. Gre za prenos ali drugo podobno dejanje. закрепляет диспозитивное правило, по которому обязательство собственника (продавца) по передаче объекта покупателю признается выполненным после вручения соответствующего имущества и подписания указанного документа сторонами. Člen 556 Civilnega zakonika Ruske federacije določa odstopno pravilo, v skladu s katerim se obveznost lastnika (prodajalca), da predmet prenese na kupca, šteje za izpolnjeno po dostavi zadevnega premoženja in podpisu določenega dokumenta s strani strank. Pri obravnavi te določbe se je treba sklicevati na 2. odstavek prvega odstavka 1. člena. 224 zakonika. Po njegovem mnenju se bo stvar štela za dostavljeno v trenutku, ko je bila dejansko prejeta v posest kupca ali osebe, ki jo je navedel. Medtem lahko sporazum ali zakon vzpostavi drugačen postopek. Torej, če se pri registraciji pogodbe o odtujitvi predmeta, ki je že pri prevzemniku, se šteje, prenese iz tega trenutka.

Dogovor strank

предусматривает возможность участников сделки установить иной порядок, по которому будет передаваться вещь. Norma 556 civilnega zakonika Ruske federacije predvideva možnost udeležencev transakcije, da vzpostavijo drugačen postopek, s katerim se bo stvar prenesla. Arbitražna sodišča na primer priznajo izvršitev kot primerno v primeru, ko je bil predmet prej prenesen v okviru obstoječih najemnih razmerij med subjekti. Hkrati v pogodbi o prodaji in obstaja pogoj, da ima enako veljavo kot dejanje prenosa. To pravilo velja za posebno. Splošno pravilo iz čl. 224 Zakonika ne predvideva potrebe po potrditvi dostave stvari s posebnim dokumentom.

Pogoji

V skladu z normo 556 civilnega zakonika Ruske federacije se obveznost šteje za izpolnjeno, če sta dva pravna dejstva. Te vključujejo:

1. Predstavitev predmeta prevzemniku.
2. Podpis strank v transakciji zadevnega dokumenta.

Uvedba te zahteve v zvezi z nepremičninami je po mnenju mnogih strokovnjakov povsem razumna. Dejstvo je, da zakonodaja za promet takšne lastnine predvideva poseben režim.

Pojasnila

Kot je navedeno v 131 člankov GK (v odstavku 1), lastninsko pravico, kot tudi druge stvarne pravice na nepremičnini, njihovo omejitev, odpoved, nastanek, prenos mora biti zabeležena na predpisan način. V tem primeru je pravilo iz čl. 223. V skladu s prvim odstavkom te določbe, če je odtujitev predmet registracije, se pojavi lastnik kupca na predmetu v trenutku, ko se v register vpiše ustrezen vpis. Ob upoštevanju posebnega režima, določenega za nepremičnine, se zdi, da je prenos pogodbe (ali drug podoben dokument) potrdilo o dobavi predmeta prevzemniku. Z drugimi besedami, obveznost se ne bo štela za pravilno izpolnjeno, če prodajalec kupcu da le ključe stanovanja. Glede na ugotovitev potrebe po potrditvi obstoječe pravice je (in samo) dokument o prenosu, ki kaže, da je dobava nepremičninskega predmeta pridobitelju s posamično opredeljenimi značilnostmi, določenimi v pogodbi.

Zavrnitev izvršitve dejanja

Izogibanje podpisu iz čl. 556 dokumentov ima lahko različne škodljive posledice. Tako ima kupec možnost, da od prodajalca zahteva odškodnino za škodo, ki jo je povzročila taka zavrnitev. Lastnik nepremičnine ima tudi določene pravice. Zlasti lahko zahteva, da kupec sprejme stvar ali zavrne izvajanje pogojev transakcije. Poleg tega lahko stranke v razmerju uporabijo sankcije za neizpolnitev ali nepravilno izvajanje pogodbe. Ker je eden od takih ukrepov odgovornosti kazen.

Nianse

Oblikovanje dejanje prenosa potrjuje le dejstvo, da izpolnjujejo pogoje pogodbe. Podpis tega dokumenta ne vpliva na prenos lastništva nepremičnin. To je posledica dejstva, da zakonodaja to dejstvo povezuje samo z državno registracijo in ne z dejansko dostavo stvari. Prenos predmeta sam po sebi ne more biti podlaga za vpis v državni register. V skladu s tem se lahko proizvede pred in po državni registraciji. Razlogi za vpis nepremičnine in vpis v register so v skladu z določbami Zveznega zakona št. 218 pogodbe in druge transakcije, sklenjene s takšno lastnino po pravilih, ki so določeni in veljavni na njeni lokaciji ob registraciji pogodbe.

Kakovost nepremičnine

Kot je navedeno zgoraj, listina o prenosu potrjuje le izpolnitev obveznosti strank za prenos predmeta. Zato se ne more šteti za dokument, s katerim stranke dopolnjujejo / spreminjajo glavno pogodbo, tudi v delu, ki določa zahteve za kakovost nepremičnine. Če torej pri pripravi akta stranki v njem določita neskladnost nepremičnine s pogoji posla, se ta okoliščina ne šteje za razlog za razrešitev prodajalca odgovornosti za nepravilno izpolnjevanje obveznosti.

Neobvezno

Registracija akta, v skladu s splošnimi pravili, ni pomembna pri določanju točke, ko se tveganje naključne škode ali uničenja nepremičnine prenese na pridobitelja. Pri obravnavi tega vprašanja se je treba sklicevati na člen 211 zakonika. V skladu z njenimi določbami tveganje izgube / poškodbe stvari nosi lastnik, razen če je s pogodbo ali zakonom določeno drugače. V skladu s tem se prenesejo na prevzemnika v času državne registracije transakcije. Medtem se lahko udeleženci v pravnih razmerjih dogovorijo o drugem pogoju. Predvsem imajo pravico zagotoviti, da se tveganja prenesejo ob neposrednem prenosu predmeta. In to se lahko pojavi tako pred državno registracijo kot po njej.