Kje in kako urediti prodajo stanovanja?

Sprejemanje poslov je zelo težaven proces. In bolj pomembna je operacija, več nians bo imela. V zadnjem času v Rusiji dejavnosti s stanovanjskimi nepremičninami so v povpraševanju. Vsak prebivalec je pomembno vedeti, kako urediti prodajo stanovanja. Če to razumete, se lahko izognete številnim težavam. Kaj bi morali vsi vedeti o procesu? Kaj značilnosti in nianse polna z nakupom in prodajo stanovanjskih nepremičnin? Kje poiskati pomoč? Vse to bo obravnavano spodaj. Pravzaprav je vse lažje, kot se zdi.

Priprava nepremičnin

Prva stvar, da govorimo o ukrepih lastnika stanovanja. Pred prodajo svojega premoženja potrebuje vrednotenje nepremičnin. V ta namen povabite specializirane delavce.

Ocenjevalci izdelajo oceno, ki kaže na ocenjeno vrednost stanovanja. Dokument bo pomagal določiti ceno, ki se zahteva za transakcijo.

Priporočljivo je tudi, da naredite nekaj fotografij doma in pripravite poseben seznam dokumentov. O njih bomo razpravljali spodaj.

Če državljan razmišlja o tem, kako urediti prodajo stanovanja, mora tudi napovedati transakcijo. Objavljene morajo biti fotografije nepremičnin. Oglasi se prikazujejo v časopisih in na spletu. Brez tega dogovora je težko predstavljati.

Načini obdelave transakcije

Vse navedene manipulacije so potrebne za iskanje kupcev. Kaj, če ga že ima? Kako je prodaja in nakup stanovanja? Kako izdati sporazum v skladu z zakonom?

Obstaja več scenarijev. Vsak prodajalec samostojno izbere, katero metodo bo deloval v tem ali drugem primeru.

Lahko:

• kontaktirajte nepremičninske družbe za pogodbo;
• samostojno sklene sporazum z notarjem.

Drugih možnosti ni. Popolna samoregistracija prodaje ni narejena. V praksi postaja prvi način ukrepanja vedno bolj pogost. To prihrani tako prodajalca kot kupca od večine težav.

Kje poiskati pomoč

Kje urediti prodajo stanovanja? Vse je odvisno od izbranega algoritma za načrtovanje transakcij. Če na splošno govorimo o organih, ki jih morate obiskati, jih je veliko.

Toda sama pogodba je:

• notarske pisarne;
• v nepremičninskih agencijah.

Kot je bilo že omenjeno, brez kakršne koli organizacije, da deluje, ne bo delovalo. Poleg tega boste morali obiskati:

• v družbi za upravljanje, ki se ukvarja z vzdrževanjem doma;
• Rosreestr ali katastrska komora;
• v bti.

To je najmanj. Na splošno so obiski določenih organov in organizacij povezani z iskanjem potrebnih dokumentov za transakcijo. Ni jih veliko. In na splošno, delovanje nakupa in prodaje stanovanj ni tako težko. In če vnaprej skrbeti vse značilnosti procesa, bo transakcija prinesla le pozitivna čustva.

Zbiranje dokumentov (za prodajalca)

Jasno je, kje sestaviti pogodbo o prodaji stanovanja. Ne glede na izbrani algoritem dejanj je prodajalec dolžan zbrati določen paket dokumentov. Brez njih se transakcija šteje za nezakonito.

Seznam dokumentov prodajalca, praviloma, je naslednji:

• Osebna izkaznica lastnika (potni list Ruske federacije);
• dokumenti o lastništvu stanovanja;
• izvleček iz ZTI;
• potrdilo o osebnem računu stanovanja;
• soglasje drugih lastnikov stanovanja o transakciji (z več lastniki);
• soglasje zakonca (ev) za izvedbo prodaje (v primeru skupnega premoženja);
• poročni list (za skupni apartma);
• katastrski in tehnični potni list;
• predvideni proračun (neobvezno);
• pogodbe

To je najpogostejši seznam. Toda veliko je odvisno od specifične situacije. Lahko se na primer zahteva soglasje organov skrbništva za operacijo. To so primeri, v katerih so mladoletni otroci vpisani v stanovanje ali če imajo delež stanovanja.

Poleg tega mora lastnik nepremičnine plačati državno pristojbino za transakcijo. Danes je 2 000 rubljev. Znesek je razdeljen na vse lastnike nepremičnin.

Priprava pogodbe

Kako urediti prodajo stanovanja? Ključna točka je priprava pogodbe. Natisnjena je v več izvodih. Zaradi te funkcije se veliko državljanov obrne na nepremičninske agencije. Dejstvo je, da s takšnim sprejemom ustrezni posrednik v celoti spremlja transakcijo. In pogodbo sestavljajo realtors.

Kljub temu je med glavnimi pomanjkljivostmi takega sprejema komisija za operacijo. Zato moramo razmišljati o tem, kako sestaviti pogodbo o prodaji stanovanja pri notarju ali samostojno.

Ta dokument nujno vsebuje naslednje podatke:

• naslov nepremičnine;
• podatki o prodajalcu;
• informacije o kupcu (izpolnjene na kraju samem);
• cena stanovanja;
• stanovanjske možnosti;
• trajanje prenosa premoženja na nepremičnino;
• način pridobivanja denarja za nakup nepremičnine;
• informacije o tem, kako se stroški razdelijo ob zaključku transakcije.

Pravzaprav v takem postopku ni nič težkega. Naročite prodajno pogodbo za vsakega državljana. Če obstajajo kakršne koli težave, je priporočljivo, da se prijavite z ustrezno zahtevo pri notarju. S seboj morate vzeti prej navedene dokumente. Za plačilo, notar bo pomagal pripraviti pogodbo za sporazum za prenos nepremičnine.

Vedenje kupca

Nakup in prodaja stanovanja ni tako težko obvladati. Ustvarjanje lastnega posla s pravim pristopom je lažje, kot se zdi. Večina dela pade na ramena lastnika nepremičnine. Toda kupec mora sprejeti nekatere ukrepe, da pospeši transakcijo in se zaščiti.

Kako ravnati oseba, ki želi kupiti stanovanje? Za take državljane je najvarnejša možnost, da se pritožijo na nepremičnine. Pobrali bodo stanovanja, pomagali jim pokazati, pripravili dokumente. Popolna podpora "od A do Ž" za plačilo.

Toda samooblikovanje ima tudi številne prednosti. Zato morate včasih razmisliti, kaj bi moral storiti kupec, če bi pogodbo podpisal notar.

V vsakem primeru je potrebno:

1. Preverite dokumente prodajalca. Priporočljivo je, da od državljana zahtevate kopijo in izvirni potni list.
2. Ocenite stanje nepremičnine. Natančneje, videti stanovanje, ki je načrtovano za izdajo.
3. Prepričajte se, da je transakcija varna. Da bi to naredili, je dovolj, da preverite papir, ki ga je prodajalec ponudil s prej predlaganim seznamom.

Seveda je gotovina pripravljena vnaprej. Predplačilo ali celotno plačilo transakcije ni priporočljivo. Zlasti s samostojnimi operacijami.

Dokumenti za kupca

Kateri dokumenti se lahko zahtevajo od državljana, ki namerava kupiti stanovanje? Kako urediti vse? Nakup in prodaja deleža stanovanja ali celotnega stanovanja ni tako pomembna. Od kupca se ne zahteva toliko dokumentov. Seznam je omejen na:

• potni list Ruske federacije;
• podrobnosti o računu, s katerega prenašajo denar;
• soglasje zakonca k poslu (+ poročni list).

Praviloma v praksi zadostna identifikacija. Ampak biti presenečen, da prodajalec zahteva soglasje moža / žene kupca ne bi smela. To je zakonita pravica. Konec koncev, če se zakonec ne strinja s porabo splošnega denarja, se lahko transakcija prekliče.

Na kratko o zasnovi notarja

Torej so že znane osnovne informacije o prihajajočem dogodku. Kaj je naslednje? Kako pripraviti pogodbo o prodaji stanovanja? Na primer pri notarju.

Ta postopek temelji na naslednjem algoritmu dejanj:

1. Prodajalec zbira prej navedene dokumente in išče kupca.
2. Prišlo je do poznavanja prihodnjega lastnika z nepremičninami in listinami trenutnega lastnika.
3. Pripravlja se sporazum (vsaj v dveh izvodih).
4. Državljani prihajajo notarju s sporazumom in paketom dokumentov. Če pogodba ni bila sklenjena, bo to pomagalo ustvariti na kraju samem. O tem se vnaprej obvesti notar.
5. Notar preveri predložene dokumente in pogodbo. Pogodbenice podpišejo sporazum. Pogodba je overjena.
6. V določenem času se denar prenese na prodajalca. Kupec prejme potrdilo o prenosu sredstev.
7. Obstaja ponovna registracija dokumentov o novem lastniku. Običajno se ta postopek izvaja skupaj s prenosom denarja.

Tako je na kratko opisan algoritem ukrepov za lastno prodajo stanovanjskih nepremičnin. Enostavno, hitro, enostavno. S pogodbo o prodaji z notarjem je lažje, kot se zdi.

Na kratko o ukrepih v agenciji

Toda doslej v praksi se ljudje najpogosteje trudijo delati s pomočjo posrednikov. Govorimo o nepremičninskih agencijah. Realtors, kot je že omenjeno, za svoja dejanja zaračuna določeno pristojbino. Ona je višja od notarja. Vendar je treba opozoriti, da so stranke zagotovljena varnost in polno podporo transakcije.

Kako poteka podoben nakup in prodaja stanovanja? Kako se dogovoriti s posrednikom? Olajšajte. Dovolj je slediti algoritmu majhnega ukaza.

Priporočila za registracijo transakcije v nepremičninskih agencijah izgledajo takole:

1. Prodajalec zbira predhodno predlagani paket dokumentov. Poskrbite za fotografiranje apartmaja.
2. Prodajalec naslavlja nepremičninsko agencijo. Z naročeno organizacijo pogodbe za opravljanje storitev. Kupec velja tudi za podjetje.
3. Prihodnost in sedanji lastniki stanovanj si želijo drug drugega. Zaposleni v agenciji za nepremičnine strankam pomagajo urediti sestanek in si ogledati dom.
4. Po tem se sklene dogovor. V nepremičninski pisarni je potrebno stopiti v stik s potnimi listi in drugimi dokumenti. Pogodbenice so pozvane, da podpišejo pogodbo v 3 izvodih. Eden ostaja v pisarni, preostale kopije - prodajalec in kupec.
5. Obstaja prenos sredstev v določenem času. Lahko zahtevate potrdilo o plačilu / prejemu denarja.
6. Registracija lastninskih pravic na nepremičninah. Ta postopek se ne razlikuje od samonosilne transakcije.

Pravzaprav vse ni tako strašno. Glavna stvar je, da so glavne značilnosti že znane. Vsakdo se mora odločiti, kje naj sklene pogodbo o prodaji stanovanja. Samo predlagani algoritem ukrepov je primeren predvsem za prodajo vseh stanovanj. In če morate prodati delež v stanovanju? Kaj storiti potem?

O prodaji delnic

Postopek bo nekoliko težak, vendar se na splošno ne razlikuje od vseh navedenih ukrepov. Če državljan ima v lasti vse stanovanja in načrtuje opustiti delež v njem, lahko varno ukrepajo na zgoraj navedene sheme. Toda, ko ima premoženje več lastnikov, bo treba poskusiti.

Glavni problem je, da imajo drugi lastniki po zakonu prednostno pravico do odkupa. To pomeni, da mora prodajalec ponuditi solastnikom, da kupijo delnico.

Toda kako vse narediti prav? V praksi je nakup in prodaja deleža v stanovanju zapletena zaradi dejstva, da se drugi lastniki na vse možne načine izogibajo odgovoru na vprašanje odkupa. Čeprav ni, ne morete ponuditi posla tretjim osebam.

V skladu s tem mora bodoči prodajalec, da ne bi otežil postopka, ravnati takole:

1. Ponuditi vsem lastnikom stanovanj, da odkupijo delnico. To je pisno. Realizacija idej poteka s pošiljanjem priporočenih pisem z obvestilom o prejemu. En izvod morate poslati sebi.
2. Počakajte na odgovor solastnikov. V pismu mora biti navedeno, da morate v 30 dneh po prejemu poslati odgovor. V nasprotnem primeru bo zavrnitev odločbe obravnavana kot nenaklonjenost nakupu stanovanja.
3. Pridobite odgovore ali samo zbirajte obvestila o prejemu. Služijo kot dokaz zakonitosti ukrepanja.
4. Kako lahko uredim prodajo in nakup stanovanja, ki ga notar ali realtor? Po zgornjih ukrepih se predlaga delovanje v okviru že znanih algoritmov.

Nič več funkcij pri delu z nepremičninami. Posebno pozornost je treba nameniti prenosu sredstev ob sklenitvi sporazuma. Navsezadnje se na tem področju ljudje bojijo prevare.

O prenosu denarja

Od zdaj naprej je jasno, kako pripraviti prodajno transakcijo za stanovanje. Upoštevane so bile vse ključne točke, razen vprašanja prenosa denarja. Kaj lahko rečemo o najpomembnejšem trenutku procesa?

Prenos sredstev je lahko gotovinski ali negotovinski. V vsakem primeru je priporočljivo, da kupec zahteva denarno potrdilo. Ta sprejem - porok za varnostne transakcije.

Brezgotovinsko je vse jasno - to je banka. Denarna opcija je razdeljena na osebni prenos denarja in z uporabo bančna celica. Prva uskladitev zahteva varnost in priče, drugi - določene stroške za vzdrževanje celice.

Kako točno ukrepati? Vse je odvisno od preferenc strank. Kako in kako se postopek konča?

Ponovna registracija dokumentov

Torej, nakup in prodaja stanovanja. Ustvarjanje pravega posla ni tako težko. Pogodba je podpisana in potrjena, denar je prenesen prodajalcu - kaj je naslednje?

Zadnja faza, kot smo že omenili, je ponovna izdaja dokumentov novemu lastniku. To lahko storite:

• v Rosreestre;
• v katastrski zbornici;
• v MFC.

Postopek poteka enako kot pri prvi registraciji stanovanja v nepremičnini. Kako urediti prodajo stanovanja? Kupec naj prinese:

• prodajna pogodba (kopija, potrjevanje);
• katastrski potni list v stanovanje, ki ga je kupil;
• osebna izkaznica;
• potrdilo o lastništvu stanovanja (v imenu prodajalca je zaželeno imeti kopijo potnega lista starega lastnika);
• izpisek iz hišne knjige (vzet od prodajalca);
• potrdilo prejšnjega lastnika (neobvezno).

Nato se vloži zahtevek za spremembo dokumenta. Državljan dobi potrdilo - označuje datum izdaje potrdila o lastništvu stanovanja. V navedenem času se je potrebno vrniti organu za registracijo s potnim listom in potrdilom, da prejme novo katastrski potni list in potrdilo o nazivu.

Od zdaj naprej je jasno, kako pripraviti prodajno transakcijo za stanovanje. Operacija ni najtežja, je običajna v Rusiji. Morda je najtežje pri pripravi pogodbe, pa tudi pri iskanju kupca. Če upoštevate vsa predlagana priporočila in pravila, sporazum ne bo zavrnjen. Kako urediti prodajo stanovanja? Zdaj odgovor na to vprašanje ne bo postavil državljana v neroden položaj. Lahko samostojno izberejo enega ali drugega algoritma ukrepov in ga, držeč se, prodate svojemu domu.