Kakšen je delež v stanovanju?

Kakšen je torej delež v stanovanju? To je del nepremičnine v lasti določene osebe. V sodobnem času skoraj vsaka družina, ki kupuje svoje stanovanje, poskuša takoj razdeliti premoženje na delnice, tako da imajo otroci lastno streho nad glavo. Vendar pa je lahko delež v stanovanju drugačen. Podobno kot vse to preberite članek.

Malo o glavni stvari

Trenutno je večina državljanov lastnikov stanovanjskih prostorov. Če nekdo drug nima svoje lastnine, potem poskušajo hitro dobiti stanovanje v nepremičnini. Najbolj zanimivo je, da zdaj ljudje, tudi če so poročeni, pridobijo lastnino ne za eno osebo (mož ali žena), temveč takoj za več državljanov, na primer za otroke.

Po eni strani je to seveda pravilno - mlajši državljani že imajo svojo lastnino, po drugi strani pa lahko pride do težav pri prodaji stanovanja. Zato, starši, nakup stanovanj v skupno lastništvo za vsakega družinskega člana naj vnaprej razmisli o možnih negativnih posledicah. Navsezadnje so situacije v življenju različne.

Koncept

Kakšen je torej delež v stanovanju? Prej je bilo že rečeno, da gre za določen del nepremičnin, na primer stanovanje ali hišo, ki pripada pravici lastništva določeni osebi. Državljanu je mogoče odvzeti takšno lastnino le z odločitvijo sodnih organov in potem, če stanovanje osebe ni edino in je bilo pridobljeno ne na povsem zakoniti podlagi.

Kakšen bi lahko bil delež v stanovanju? Takšno vprašanje zastavlja veliko ljudi, ki želijo kupiti vsaj majhen del premoženja, da bi tam živeli in se počutili kot polnopravni lastnik. Torej, zakonodaja, to vprašanje še vedno ni v celoti rešeno. Zato so zelo pogosto takšne situacije, ko večina stanovanja pripada eni osebi, druga pa ima najmanjše, vendar pa si vseeno uživajo stanovanja na enakopravni osnovi. To je treba tudi poznati.

Del stanovanja pripada otroku

Po eni strani je zelo dobro, da so starši ali drugi sorodniki poskrbeli, da ima mladi državljan svojo lastnino, po drugi strani pa se lahko odrasli soočajo z določenimi težavami. V primeru, da je delež otroka v stanovanju, bo prodaja takšnih stanovanj zelo težka. Pri tem je treba upoštevati nekatere nianse, da ne bi kršili interesov mladoletnika.

Najprej moramo povedati, da za prodajo stanovanj, kjer je eden od lastnikov otrok, boste morali pridobiti soglasje organov skrbništva. Kot kaže praksa, ta služba zelo neradi obravnava takšne vloge državljanov. Vendar je mogoče pridobiti soglasje za prodajo stanovanja, če:

• prisotni predhodna pogodba za nakup novih, dobrih stanovanj z veliko večjo površino kot v stanovanjskih prostorih za prodajo, kjer bo delež otroka v stanovanju veliko večji kot zdaj;
• odpreti račun v imenu mladoletnika v banki in zamrzniti tam določen znesek denarja, prenesen za prodajo stanovanj s strani kupca - ta denar bi moral iti samo otroku.

Z drugimi besedami, treba je upoštevati interese mladoletnika pri odstranjevanju njegovega premoženja. Na primer, če so starši slednjega odločili prodati tri-sobno stanovanje in kupiti enosobno stanovanje v zameno, potem državljani najverjetneje ne bodo prejeli soglasja za prodajo bivalnega prostora.

Poleg tega

Prav tako bi rad povedal, da v primeru, ko družina živi v stanovanju, katerega del pripada mladoletniku, potem najboljša možnost za zamenjavo takšnega stanovanja ne bi bila prodaja, temveč bi si ga lahko delili za drugo večje območje. Ker v primeru prodaje stanovanjskih prostorov, del, ki je v lasti otroka, se lahko pojavijo težave ne le z iskanjem kupcev, ker ne želijo vsi sodelovati v takšnih težavah, ampak tudi s pridobitvijo soglasja za transakcijo od organov skrbništva. To je treba upoštevati.

Poleg tega naj bi bil delež mladoletnika v stanovanju, ki je bil pravkar kupljen (če se je to zgodilo), manjši od tistega, ki ga je imel prej. Tudi v bližini kraja bivanja otroka morajo biti izobraževalne ustanove in klinika za otroke. Organi skrbništva vedno upoštevajo to okoliščino pri podpisu dovoljenja zakonitim zastopnikom za prodajo ali zamenjavo stanovanja za novo stanovanje. Glavna stvar, da je bil otrok dober v novih stanovanjskih razmerah. Ker je država zaščititi interese otrok.

Kot se običajno dogaja v praksi

Če družino sestavljajo štirje ljudje, potem ima vsak družinski član pri nakupu nepremičnine kot lastniškega deleža pravico do 1/4 deleža v tem stanovanju. To je bolj pravilno in zakonito. Še posebej, če imata zakonca otroke. Glede na življenjske okoliščine lahko del nepremičnine enega od lastnikov postane večji, če ga kupi od drugega družinskega člana ali ga sprejme na podlagi pogodbe o donaciji. Na primer, odrasli otroci se odločijo, da bodo svoje deleže v stanovanju prenesli na starše iz določenih razlogov. Slednji pridobijo še en 1/4 deleža in postanejo polnopravni lastniki stanovanja (vsak bo imel 1/2 deleža nepremičnin).

Včasih pa je drugače. Če je eden od lastnikov stanovanj dal svoj delež enemu od družinskih članov, slednji postane lastnik večje polovice stanovanja kot preostanek gospodinjstva. Prav tako je treba vedeti.

Dodelitev delnic v stanovanju

Eno najbolj zanimivih vprašanj, ki trenutno zadeva številne državljane. To velja za skupno in deljeno lastništvo. V skladu z dodelitvijo delnic razumeti prenos premoženja v naravi na premoženje državljana ali plačilo določene odškodnine zanj (če je njegov delež zelo majhen).

V tem primeru se pogosto pojavijo številni spori med ljudmi, ki imajo enake deleže v enem stanovanju. Še tako daleč, da ljudje razmejujejo meje svoje osebne lastnine in se tako ograjujejo od skupnega premoženja. V skladu z vsemi pravnimi pravili je pri dodeljevanju delnice potrebno imeti različne izhode iz hiše. Kako se to lahko stori v visokem stanovanju? To je nemogoče. Ker je značilno le za zasebne hiše.

Če želite skleniti dogovor o dodelitvi delnic za stanovanja, je to mogoče s pripravo sporazuma ali prek sodišč. Najpogosteje se ljudje obračajo k pravici. Če postopek ni mogoč zaradi dejstva, da bo to povzročilo škodo na premoženju, morajo lastniki plačati denarno odškodnino osebi, katere premoženje je poškodovano. Enako velja za primere, ko je delež nepremičnine v stanovanju tako majhen, da ga je nemogoče razporediti, zato je tudi lastnik upravičen do denarnega nadomestila.

Donacija dela nepremičnine

Tu je treba povedati, da so transakcije v tej kategoriji popolnoma brezplačne. V primeru, da lastnik za svoj delež prejme denar od druge osebe, je to že prodaja dela premoženja.

Veliko državljanov se zelo zanima za vprašanje, kako se izvaja donacija deleža stanovanja med najdražjimi. Ali obstajajo oblikovne značilnosti in nianse? Takoj je treba povedati, da lahko lastnik dela stanovanja razpolaga s premoženjem po lastni presoji (darovati, prodati, zapustiti). Če govorimo o darovanju, je treba to omeniti darilo Delež nepremičnin je pogosto sestavljen iz bližnjih ljudi. Na primer, starši dajejo svojim otrokom stanovanje ali njegov del. Torej mora v tem primeru plačnik plačati državno dajatev za prejem darila v obliki nepremičnine.

Poleg tega je treba pripraviti in izpolniti darilno listino in z njo se obe strani nanašata na katastrsko službo in kartografijo svojega okrožja in mesta. Možno je, da se boste morali vpisati vnaprej. Glavna stvar je, da so dokumenti pripravljeni. Ko bo transakcija izvedena v skladu z vsemi pravnimi normami, bo novi lastnik stanovanj dobil izpisek iz USRR. To je treba tudi poznati.

Kratke informacije

Trenutno je veliko ljudi zaskrbljenih tudi zaradi vprašanj, povezanih s privatizacijo stanovanj. Konec koncev, če je bilo stanovanje prej občinski, potem pa po poteku podobnega postopka, postane zasebna lastnina. Za vašo nepremičnino boste morali plačati davke in plačati pristojbine za popravila.

Kako so delnice razdeljene med državljane, ki so bili takrat vpisani v stanovanje privatizacija stanovanj? Običajno se premoženje razdeli na enake deleže na vse družinske člane. Na primer, če tri osebe živijo v stanovanju in so registrirane, potem je povsem mogoče, da se vsakemu državljanu dodeli 1/3 deleža. Tako bo zabeleženo v dokumentih o privatizaciji stanovanj. Z drugimi besedami, več ljudi bo imelo deleže v stanovanju.

Ali je mogoče prodati delež v privatiziranem stanovanju? Odgovor v tem primeru bo pozitiven. Navsezadnje lahko lastniki stanovanjskih deležev zanje razpolagajo po lastni presoji.

Vendar se lahko slednji srečajo s pomanjkanjem razumevanja drugih družinskih članov, ki imajo prednostno pravico do nakupa tega dela nepremičnine. Torej, če lastnik želi prodati svoj delež v stanovanju, mora ponuditi drugim lastnikom nepremičnine pridobiti določeno premoženje. V primeru zavrnitve nakupa dela stanovanja se lahko proda kateri koli drugi osebi.

Glede na navedeno

Seveda je v praksi precej težko najti osebo, ki bi želela postati lastnik ne celotnega stanovanja, ampak le določen delež nepremičnin. Poleg tega preostali lastniki morda nimajo sredstev za nakup dela nepremičnine. Zato se takšne transakcije pogosto končajo v sodnih postopkih, ki nimajo najbolj ugodnega izida.

Torej, če se je državljan v določenih okoliščinah odločil za nakup deleža v stanovanju, potem je pred sklenitvijo pogodbe najbolje, da komunicira z drugimi lastniki stanovanj, ki živijo v tej sobi, in ugotovi njihovo mnenje o naselju tujca. V nasprotnem primeru lahko življenje na istem ozemlju za vse lastnike stanovanj postane neznosno. Zato mora kupec pred takšno transakcijo dobro razmisliti o vsem.

Če gre za skupno premoženje

V tem primeru se je treba sklicevati na družinsko pravo. Ker skupno premoženje pomeni skupno premoženje zakoncev, pridobljeno v času uradne poroke.

Ali ima žena pravico, da deli možje v stanovanje, če je bila pridobljena pred sklenitvijo zakonske zveze? Po splošnih pravilih ne. Če pa se mož in žena razvezujeta, zakonec pa dokaže, da je to stanovanje v celoti namestil na lastne stroške in je tam opravil večja popravila, lahko sodišče stanovanje prizna kot skupno premoženje in razdeli na dva enaka deleža. Čeprav se v praksi to dogaja zelo redko.

Kaj še?

Kaj je lahko delež zakoncev v stanovanju, če je bil pridobljen v lastništvu delnic? To vprašanje je zanimivo za številne državljane. Če pa ne gre za skupno lastništvo (na primer, mož je kupil stanovanje in ga je oblikoval zase med zakonsko poroko), ampak o deljenem lastništvu, so lahko deli stanovanja zakoncev popolnoma drugačni. Na primer, žena ima samo 1/4 stanovanj, moški pa ima 3/4. Morda to ni povsem pošteno in pravilno, vendar se tudi zgodi. Še posebej v tistih primerih, če moški zasluži denar in zagotovi družino, ženska pa ostane doma z otroki.

Dober nasvet

Starši, ki želijo prodati nepremičnine z deležem v stanovanju mladoletnega otroka, morajo vedno vedeti, da se lahko srečajo s številnimi težavami, tako pri iskanju kupcev za takšno nepremičnino kot pri sestavljanju dokumentov za posel.

Zato bi morali o tem razpravljati z organi za skrbništvo. To je zelo pomembno. Konec koncev, brez soglasja te storitve za dokončanje posla, ne bodo mogli prodati stanovanje. Poleg tega je, če je mogoče, bolje zamenjati eno stanovanje za drugo (pogodba o skrbništvu). Služba bo preverila pogoje novega stanovanja in izdala sklep. Glavna stvar je, da je treba otroku dati isti delež v lasti, kot je bil prej v drugem stanovanju.

Zaključek

Torej ima vsakdo pravico do lastnega stanovanja. Vendar pa ne more vsakdo privoščiti, da kupi celo stanovanje ali hišo. Zato nekateri pridobijo le del stanovanjskih nepremičnin.

Preden državljan pridobi lastništvo deleža v stanovanju z nepooblaščenimi osebami, mora biti prepričan, da ne bo imel težav, če bo živel na istem bivalnem prostoru. To je zelo pomembno. Dejansko bo po nakupu takšnih stanovanj skoraj nemogoče dobiti svoj denar nazaj.

Da bi se izognili težavam pri nakupu deleža stanovanja, morate zelo pozorno prebrati pogodbo in jo podpisati. Dejansko je lahko pridobljeni del nepremičnin na papirju večkrat manjši od načrtovanega.