Ko je bolje kupiti stanovanje: nasveti

Odkup stanovanja je odgovorna in težka odločitev za vsako osebo. Zato so vse ponudbe vnaprej skrbno preučene, na podlagi katerih lahko izberete idealno namestitev. Poleg tega se upošteva, kdaj je bolje kupiti stanovanje, saj so cene nepremičnin odvisne od sezone in gospodarskih razmer na trgu. S pravilnim pristopom k izbiri stanovanja lahko računate na ugoden nakup.

Določitev maksimalnega proračuna

Sprva se morate odločiti, kateri znesek je dodeljen za ta nakup. To je odvisno od tega, kakšen cenovni razred lahko izberete stanovanje. Razpoložljiva sredstva dodatno vplivajo na površino stanovanj, kvadrat, gradnjo doma in na druge pomembne dejavnike.

V okviru te izdaje se odloča, ali bodo za nakup uporabljena samo lastna sredstva ali se bo pritegnilo posojilo, za kar se izda hipotekarno ali potrošniško posojilo. Uporabite lahko različne programe stanovanj ali vojaška hipotekarna posojila.

Obračunavanje gospodarskih razmer

Kdaj je bolje kupiti stanovanje? Za to se proučujejo gospodarske razmere na nepremičninskem trgu. Če je povpraševanje po stanovanjih določena na nizki ravni, potem razvijalci na različne načine poskušajo privabiti kupce, tako da jim ponujajo stanovanja po dostopnih cenah.

Če se povpraševanje šteje za visoko, bodo cene napihnjene, zato se v takem položaju šteje, da je optimalno počakati, da se začne naslednji gospodarski cikel, ki bo prihranil veliko količino sredstev.

V katerem letnem času?

Treba je ugotoviti, kateri čas leta je bolje kupiti stanovanje. Vsaka sezona ima svoje nianse in značilnosti, zato je treba preučiti posebnosti vsake sezone.

Trg nepremičnin je sezonski, zato je število ponudb odvisno od tega dejavnika. Izkušenim posrednikom ne priporočamo nakupa v začetku leta, saj se običajno veliko povpraševanje vzpostavi ob koncu jeseni, zato do zime na trgu ni dostojnih ponudb. Vsaka sezona ima svoje prednosti in značilnosti.

Tako je pri odgovoru na vprašanje, kdaj je bolje kupiti stanovanje - pozimi ali poleti, razmisliti o prednostih nakupa stanovanja v vsaki sezoni. Izberite zanimiv predlog je veliko lažje v topli sezoni, vendar po novem letu cene nepremičnin so na najnižji ravni. Kupec se mora osredotočiti na svoje želje in zmožnosti, zato, če ni veliko denarja, je priporočljivo, da nakup opravite pozimi. Izbira, v katerem času je bolje kupiti stanovanje, lahko dodatno ugotoviti, kaj funkcije bi morala imeti.

Tla

Veliko ljudi pri izbiri doma razmišljati o tem, katero nadstropje je bolje kupiti stanovanje. Vsaka možnost ima svoje značilnosti, vendar ljudje pogosto zavračajo nakup predmetov, ki se nahajajo na najnižjem ali najvišjem nadstropju. Funkcije te možnosti vključujejo naslednje:

• prvo nadstropje se šteje za mimo, zato so lastniki stanovanj prisiljeni nenehno naleteti na prah, umazanijo, treskanje pred vhodnimi vrati, tatovi pa pogosto posvečajo pozornost takšnim ohišjem, zato morate na okna namestiti rešetke ali rolete, kar pomeni dodatne stroške;
• Prednosti stanovanj v nadaljevanju so pomanjkanje potrebe po porabi energije za dvigalo, če dvigalo preneha delovati, in nezmožnost poplavljanja sosedov;
• v pritličju, nepremičnine ponavadi ima nizke stroške, tako da če je hkrati kompetentno določena, ko je bolje kupiti stanovanje, potem lahko dobite stanovanje po dostopni ceni;
• stanovanja pod streho se prav tako ne štejejo za preveč privlačna, saj so lahko poplavljena, vendar pa prednosti takega nakupa vključujejo dejstvo, da sosedje nikoli ne bodo hrup od zgoraj;
• višje je stanovanje, bolj bo tiho, pa tudi lep razgled z oken, če pa se dvigalo dvigne, se boste morali težko povzpeti na precejšnjo višino.

Vsaka od možnosti ima torej svoje prednosti in slabosti, zato so trije do šest nadstropji zaželeni.

Izbira okrožja

Poleg tega se morate odločiti, na katerem območju je bolje kupiti stanovanje. Pri tem se upoštevajo različni dejavniki:

• razvoj infrastrukture;
• napoved za gradnjo večjih večjih objektov;
• število hiš, ki so že bile naročene na tem območju;
• bližina mestnega središča;
• dostopnost javnega prevoza.

V oddaljenih območjih lahko izberete stanovanje po dostopni ceni, vendar morate preživeti veliko časa na poti na delo, se dovolj zgodaj zbuditi in povečati stroške rednih potovanj.

Nova ali sekundarna stanovanja?

Z omejenimi sredstvi je priporočljivo počakati in kupiti stanovanje v hiši v gradnji. To bo prihranilo veliko denarja. Hkrati bo prejel čisto stanovanje, v katerem še nihče ni živel. Lahko celo doseže cilj od razvijalca.

Katero novo stavbo je bolje kupiti stanovanje? Da se ne bi soočili z goljufijo gradbenih podjetij, je zaželeno, da se osredotočimo na dokazane, dolgotrajne in odgovorne razvijalce. Običajno kompleksen razvoj spremlja tudi gradnja številnih uporabnih struktur. Kot so šole, bolnišnice, nakupovalni centri ali drugi objekti.

Če izberete stanovanje na sekundarnem trgu, lahko hitro naredite posel, saj vam ne bo treba čakati na konec gradnje. Izogibamo se tveganjem, povezanim z morebitnim stečajem razvijalca. Hkrati pa je pomembno, da skrbno preverite stanovanje in zagotovite, da je transakcija pravno čista.

Ocena leta izgradnje hiše

Pri izbiri stanovanja, se morate odločiti o stanovanju, katerega leto je bolje kupiti. Dobra možnost se šteje za objekte, zgrajene od leta 2000 do 2015. Ponavadi imajo rafinirano ozemlje in opremljena z zanimivimi igrišči za otroke ali športom. Imajo nove komunikacije in pogosto je izboljšana postavitev. Njihova cena se ne šteje za prenizko, lahko pa uživate v številnih koristih.

Apartmaji v starih hišah, zgrajenih v 60. ali 70. letih, so cenovno ugodni, vendar so majhni po velikosti, neprijetno načrtovanje in pomanjkanje parkirnih mest na dvorišču.

Izbira hiše

Treba je odločiti, v kateri hiši je bolje kupiti stanovanje. Vsaka možnost ima svoje značilnosti:

• stanovanj panelne hiše ima nizko življenjsko dobo, hitro izgubi svojo privlačnost in je značilna slaba zvočna izolacija;
• tudi po 15 letih dela imajo opečne stavbe lep razgled, prav tako pa je zelo enostavno prodati stanovanje v taki hiši;
• monolitne zgradbe imajo dobre zvočno izolacijske lastnosti in imajo tudi dolgo življenjsko dobo.

Večina kupcev raje kupujejo stanovanja v opečnih hišah, saj se štejejo za najbolj zanesljive in tople.

Kakšno dodatno pozornost je treba plačati med nakupom?

Določiti bi bilo treba ne samo, kdaj je bolje kupiti stanovanje, ampak tudi kateri drugi dejavniki se upoštevajo v tem procesu. Te vključujejo naslednje:

• ocenjuje se prodajalec stanovanja, ker mora biti solventni razvijalec ali zanesljiv zasebni lastnik, od tega pa je odvisna pravna čistost posla in učinkovitost pridobitve stanovanja za uporabo;
• stanovanje se pregleduje, ker če se nahaja v novi stavbi, potem morajo biti vse potrebne komunikacije in zaključna dela na voljo, če je potrebno, in če je stanovanje kupljeno na sekundarnem trgu, mora biti v dobrem stanju, z delovnimi pripomočki in drugimi pomembnimi funkcijami;
• bodočih sosedov se proučuje, saj je zaželeno, da se osredotočimo na zagotavljanje, da v bližini živijo inteligentni, tihi in miroljubni ljudje, ki ne bodo povzročali težav ponoči.

Tako je pri nakupu stanovanja, je priporočljivo, da se upošteva številne pomembne dejavnike, ki jih čas leta, material za gradnjo hiše, število nadstropij, lokacija stavbe in drugih parametrov. To vam bo omogočilo, da izberete stanovanje, ki je idealno za kupca in ima optimalno vrednost.