Razvijalec je ... Funkcije, dolžnosti in odgovornosti razvijalca

Nakup lastnega doma je ena najresnejših stopenj v življenju osebe. Dolgo se pripravljajo nanj, preučujejo različne predloge v iskanju najboljše možnosti. In zelo pogosto, prihodnje homeowners pridejo oglasov z informacijami, da so cene cenejše za stanovanja od razvijalca.

Kdo je torej ta skrivnostni graditelj, ki mu moramo zaupati denar v upanju, da bomo dobili dobro stanovanje? Poskusimo rešiti to vprašanje.

Kdo je razvijalec

Investitor je samostojni podjetnik posameznik ali pravna oseba, ki ima v lasti del zemljišča ali je v najemu in lahko na njem opravlja gradbena dela. Vendar ta koncept spreminja pravno barvo na podlagi zakonodaje, v kateri je opredeljen:

1. FZ-214 (zvezni zakon "o udeležbi v skupni gradnji ..."). Investitor je pravna oseba, ki bo gradila stanovanjsko stavbo ali objekt za druge namene (razen za industrijske) na zasebni zemljišči. Finančna podpora za delo pade na ramena udeležencev v skupni gradnji, osnova za gradnjo pa je dovoljenje za izvedbo ustreznega dela.
2. FZ-190 („O kreditnem sodelovanju“) in Zakon o urbanizmu. Nosilec projekta je fizična ali pravna oseba, ki opravi kapitalsko finančno naložbo za izvedbo rekonstrukcije (rekonstrukcije), gradnje ali popravila na osebnem ali zakupljenem zemljišču.
3. FZ-39 ("Na trgu vrednostnih papirjev"). V skladu s tem zveznim zakonom, če razvijalec nima lastnih sredstev, lahko uporabi naložbeni kapital. V tem primeru je investitor tudi investitor.
4. Niz pravil 30-102-99. Določa pravico nosilca projekta, da deluje kot razvijalec posameznih stanovanj - hiš in zgradb za gospodinjske namene. Finančna varnost - osebna sredstva ali zbrani kapital tretjih oseb.

Funkcije

Za popolnejšo predstavo, kdo je razvijalec, morate poznati njegove glavne funkcije. Področje uporabe se nanaša na številna vprašanja:

1. Finančni vidik gradnje. Investitor je pravna ali fizična oseba, ki vlaga lastna sredstva ali išče druge načine financiranja. Pogosto nastopa kot splošni vlagatelj in ima pravico podpisati sporazum o skupni gradnji z drugimi udeleženci (investitorji).
2. Obveščanje. Razvijalec mora o napredku dela in časovni razpored naloge poročati vsem zainteresiranim stranem (imetnikom obresti).
3. Zbiranje dokumentacije. Opravlja tudi inženirske raziskave in zbira vse potrebne dokumente, ki dovoljujejo gradnjo, popravilo ali obnovo. V tem primeru mora biti vsa projektna dokumentacija odobrena v ustreznih organih in skladna z gradbenimi predpisi.
4. Privabljanje izvajalcev. To pomeni, da tisti, ki bodo neposredno obravnavali predmet. Včasih sta razvijalec in izvajalec ena oseba.
5. Nakup materiala, opreme in vsega, kar je potrebno za gradnjo.
6. Nadzorna funkcija Razvijalec spremlja napredovanje dela in ima v vsakem trenutku pravico spremeniti izvajalca v primeru kršitev.
7. Zagotavlja pravočasno dostavo predmeta.
8. Izvajalec zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogoji pogodbe.

Odgovornost

V nekaterih primerih ima razvijalec upravno odgovornost:

• Za nepravočasno ali nezanesljivo objavo v medijih o projektni deklaraciji. Za posameznike kazen od 5 do 15 tisoč rubljev. Za pravne osebe - od 200 do 400 tisoč rubljev.
• Za predložitev oglasov brez gradbenega dovoljenja - od 100 do 500 tisoč rubljev.
• Za privabljanje soinvestitorjev (investitorjev) brez gradbenega dovoljenja. Kazen - od 500 tisoč rubljev. do 1 milijona rubljev. Za vsakega pridobljenega delničarja se naloži denarna kazen.

Razlika med razvijalcem in razvijalcem

Razvijalec, za razliko od razvijalca, ni lastnik ali najemnik zemljišča. Gre za pravno osebo, ki se ukvarja s podjetniškimi dejavnostmi z namenom ustvarjanja dobička za odobritev projektne dokumentacije, pripravo poslovnega načrta, organiziranje oglaševanja, izbiro razvijalca itd.

Apartmaji v novi stavbi od razvijalca so vedno na voljo po “okusnih” cenah. Toda pri takšni pridobitvi obstaja precejšnje tveganje. Upoštevajte prednosti in slabosti.

Pluse novih stavb

Postavitev novih stanovanj je bolj udobna. Tu lahko najdete apartmaje z več kopalnicami, prostorne kuhinje in balkone, udobne niše, ogromne stene, okna in še veliko več, kar bo omogočilo udobno bivanje. V starem skladu je le redko viden in ponovni razvoj ni vedno mogoč.

Vse v stanovanju je novo - tla, metri, cevi, vodovod. Vse diha svežino in najverjetneje bo trajalo dolgo. Prenova vsega naenkrat, tako kot v sekundarnem ohišju, ni potrebna. Velik plus bo tudi odsotnost različnih živih bitij in prijaznih sosed. Konec koncev, nove stavbe iz razvijalca najpogosteje kupujejo ljudje sami, za svoj denar, in različne vrste asocialnih elementov so izločene.

Proti

Apartmaji od razvijalca - to je vedno tveganje. Od časa, ko oseba plača denar, traja 1-2 leti, včasih pa več, dokler ne prejmejo ključev. In v tem obdobju, lahko močno pokvari živce, ker niso vsi razvijalci odlikujejo svoje kristalne poštenosti. Po statističnih podatkih, je varnejše za nakup stanovanj na sekundarnem trgu, čeprav obstajajo tudi tveganja tukaj, na primer, nenadoma pojavil dediči.

Okrasitev od razvijalca je tudi velika loterija. To je lahko stanovanje z dostojnim popravilom ali tiho grozo, kjer morate vse popraviti in spremeniti - od vodov do vhodnih vrat. In še bolj pogosto prodajajo samo golo betonsko škatlo, v katero morate vložiti denar, ki je manj kot za obnovo v sekundarnem ohišju.

Nove zgradbe so pogosto neprimerno nameščene - na obrobju, v bližini industrijskih zgradb, stran od prometnih vozlišč, bolnišnic in izobraževalnih ustanov.

Načrtovanje z vsem svojim povečanim udobjem postavlja tudi vprašanja - ljudje se nenadoma zavedajo, da ne potrebujejo druge kopalnice ali postelje v drugem razredu, računi za komunalne storitve za ta prostor pa bodo morali redno plačevati.

Cene od razvijalca: kaj to pomeni

In obstajajo nianse. Cene za stanovanja od razvijalca so vedno nižje od sekundarnih stanovanj. Vendar, če greste na realne številke, se izkaže, da bo oseba morala plačati več za novo stavbo. Gre za razliko v kvadratnih metrih.

Na primer, enosobno stanovanje v novi stavbi - 60 kvadratnih metrov. Strošek vsakega kvadratnega metra je 80 tisoč rubljev. Skupaj smo dobili 4,8 milijona rubljev. Za ta strošek je najpogosteje na voljo betonska škatla, v njej pa bo možno živeti šele po nekaj letih, kar pomeni, da morate dodati še porabljen znesek, pasivne stroške najemnih stanovanj in stroške popravil.

Na sekundarni standard dvushka - 44 kvadratnih metrov. m Cena na meter - 100 tisoč rubljev. Kot rezultat, plačamo 4,4 milijona rubljev. in dobijo stanovanja na območju z razvito infrastrukturo. Poleg tega lahko vstopi takoj po nakupu.

In tako se izkaže, da stanovanje v novi stavbi od razvijalca pogosto stane več kot drugi dom.

Vendar pa to ne preprečuje ljudem, da še naprej kupujejo kvadratne metre v hišah v gradnji. Dejansko, pogosto prednosti takšnih stanovanj bistveno presega slabosti, in celo nekaj tveganja pri nakupu.

Kako izbrati razvijalca

Da bi kupili stanovanje od razvijalca, morate skrbno preučiti trg. Ne morete takoj dogovoriti o preveč donosne ponudbe - to lahko pomeni, da goljufi delujejo. Da bi pri izbiri razvijalca zvišali tveganje na minimum, je potrebno:

1. Preveri datum registracije pravne osebe ali samostojnega podjetnika in trajanje njihovega dela. Če želite to narediti, pojdite na ustrezno stran na spletni strani davčne službe.
2. Preverite, ali imate pravico do zakupa ali lastništva zemljišča.
3. Preverite, ali ima graditelj gradbeno dovoljenje.
4. Bodite pozorni na to, ali ima bančni račun v banki. Preverite tudi čas odprtja tega računa. Preveč »mladi« podatki morajo biti zaskrbljujoči.
5. Pri nakupu nove stavbe od razvijalca je treba ugotoviti, ali ima na svoji bilanci stanja sredstva ali sredstva - prostore, prevoz, druga področja itd.
6. Bodite pozorni na razpoložljivost svojega spletnega mesta in na njegovo izdelavo.
7. Preverite, kako dolgo je razvijalec delal in kateri predmeti so že bili dostavljeni. Še posebej, da se osredotoči na nedokončane pogodbe, če sploh.
8. Vprašajte, ali razvijalec dolga - do bank ali tretjih oseb.
9. Če je razvijalec pooblaščenec, morate preveriti razpoložljivost in pravno "čistost" pooblastila.