Akreditiv Sberbank za nakup nepremičnin: značilnosti in postopki za posameznike

Nakup nepremičnin se obravnava kot specifičen in zapleten proces, saj mora kupec zagotoviti, da je transakcija pravno čista, da je dosežena optimalna vrednost izbranega predmeta in zanesljivost prodajalca. Zato se vedno bolj uporabljajo različni posredniki za zagotovitev take transakcije. Optimalna izbira je akreditiv Sberbank, ki deluje kot določena bančna garancija. Kupci predmetov vztrajajo pri uporabi te bančne storitve, saj želijo biti prepričani, da bodo za svoj denar prejeli stanovanje brez kakršnih koli obremenitev ali drugih težav.

Pojem akreditiva

On je raznolikost bančna garancija. Akreditiva Sberbank pri nakupu nepremičnine je, da je bančna institucija tista, ki postane odgovorna za dejstvo, da bo vse pogoje transakcije izpolnil vsak udeleženec. Pogoj za pridobitev take storitve je formalna sklenitev kupoprodajne pogodbe za predmet. Ta dokument je osnova za uporabo akreditiva.

Postopek uporabe akreditiva Sberbank se razlikuje po naslednjih odtenkih:

• pred opravljanjem storitve banka skrbno preveri obveznosti pogodbenih strank;
• potem domači kupec odpre akreditiv v Sberbank;
• potreben znesek sredstev je deponiran na njej in storitve banke so plačane;
• prodajalec bo lahko prejemal sredstva le, če obstajajo dokazi, da je kupec izdal pravico do objekta.

Sredstva, ki so bila položena na račun, niso vključena v program zavarovanja vlog, čeprav so na računih. To storitev lahko uporabljajo ne le državljani, temveč tudi različna podjetja.

Kako je dogovor dosežen?

Veliko ljudi raje uporablja akreditiv Sberbank za uradno izvedbo transakcije nakupa in prodaje nepremičnin. Pregledi te storitve so le pozitivni, in lahko ste prepričani v varnost sredstev, saj se nahajajo na računu najbolj zanesljive in znane banke v državi. Stroški storitve se zdijo povsem sprejemljivi.

Transakcija o nakupu stanovanj s pomočjo take bančne storitve poteka v zaporednih akcijah:

• kupec, ki je zainteresiran za transakcijo, ki je uradna in pravno jasna, ponuja prodajalcu uporabo akreditiva Sberbank pri transakciji;
• če se obe strani strinjata s to storitvijo, se določijo pogoji transakcije, za katere se določijo pogoji postopka, garancije strank in dokumenti, ki jih je treba prenesti na banko, tako da se sredstva prenesejo na prodajalca;
• pogoji sodelovanja so jasno navedeni v pogodbi, na podlagi katere je stanovanje kupljeno;
• varčevalni račun odpre kupec v banki in lahko uporablja že odprt depozit;
• zahtevani znesek sredstev se deponira na račun;
• vložena je vloga za uporabo akreditiva v bančni podružnici ali na njeni uradni spletni strani;
• zaposleni v banki oceni vse pogoje v pogodbi, sklenjeni med strankama v transakciji;
• če v pogodbi ni težav, se z banko sklene sporazum o uporabi akreditiva;
• pogodba o garanciji se izda prodajalcu;
• nato je opravil neposredno transakcijo, ki vključuje nakup nepremičnin;
• transakcija je registrirana v Zvezni registracijski službi in po koncu tega postopka prodajalec banki pošlje dokazila;
• Šele potem prodajalec prejme denar za prodani predmet.

Standardni izpisek iz USRN, kjer je naveden novi lastnik nepremičnine, ponavadi deluje kot dokaz. Če kupec iz različnih razlogov ne more registrirati transakcije, ker ima predmet aretacijo, varščino ali drugo obremenitev, se transakcija prekliče, tako da denar ostane pri kupcu. Zato je uporaba akreditiva prek Sberbank omogoča vsaki osebi, da se zaščitijo pred goljufijami s strani prodajalcev nepremičnin.

Vrste akreditivov

Sberbank svojim strankam ponuja veliko število različnih storitev in celo akreditiv je predstavljen v več različicah. Zato vsaka stranka izbere bančno garancijo, ki bo uporabljena:

• nepreklicno, v skladu s katerim se račun lahko zapre le s soglasjem obeh strank transakcije;
• pokriva dejstvo, da banka zamrzne sredstva na računu, dokler niso izpolnjene obveznosti prodajalca nepremičnine;
• nepokrita, kar pomeni, da se del denarja umakne z računa s strani banke za prenos na prodajalca, če obstajajo dokazi o zaključku transakcije, vendar se preostali denar prenese po poteku garancijskega roka;
• preklicljiv, v skladu s katerim lahko kupec dvigne denar z računa, če je banka prejela soglasje.

Preden izberete poseben akreditiv, je pomembno, da se s prodajalcem nepremičnin razpravlja o vseh pogojih. Običajno neposredno v prodajni pogodbi je navedeno, kakšna vrsta akreditiva se uporablja v Sberbank.

Razlike od banke

Akreditiv, kot je bančna celica, je vrsta bančne garancije, vendar obstajajo določene razlike med temi storitvami. Te vključujejo:

• Operacije akreditiva se izvajajo v negotovinski obliki, zato ni treba porabiti veliko časa in truda za dvig gotovine, njihov ponovni izračun in preverjanje;
• znesek, ki je enak ceni nepremičnine, se prenese na račun akreditiva, zato v pogodbi ne bo mogoče zmanjšati vrednosti predmeta za zmanjšanje davčne osnove, kar za prodajalca ni vedno koristno;
• če je za dovolj dolgo obdobje potrebna bančna garancija, se akreditiv šteje za ugodnega zaradi nizkih stroškov v primerjavi s celico;
• Denar na računu se šteje za varnejšega kot shranjevanje v bančnem sefu.

Podobnost teh vrst jamstev je, da se lahko uporabijo ne le za nakup nepremičnin, temveč tudi za druge transakcije, kjer je potrebno jamstvo.

Pogoji za registracijo

Za uporabo akreditiva, ki ga ponuja Sberbank, morajo stranke v transakciji izpolniti določene pogoje. Te vključujejo:

• Stranka institucije mora odpreti varčevalni račun in uporabiti lahko tudi obstoječi depozit;
• za izdajo računa morate imeti potni list in dogovor s prodajalcem nepremičnine;
• za uporabo akreditiva Sberbank pri nakupu nepremičnin, je pomembno, da pravilno pripravi izjavo.

Obe stranki v transakciji morata biti pristojni in odrasli. V sporazumu ne sme biti nobenih skritih ali nezakonitih pogojev, saj bo banka, če bo na voljo, zavrnila predložitev garancije.

Stroški storitve

Akreditiv Sberbank pri prodaji stanovanja predstavlja plačana storitev. Plačuje jo stranka sporazuma, ki potrebuje jamstvo. Stroški akreditiva v Sberbank se močno razlikujejo glede na to, ali so udeleženci v transakciji podjetja ali posamezniki. Glavne tarife vključujejo:

• če je posel sklenjen med posamezniki, je vrednost takega jamstva fiksna, zato je enaka 2 tisoč rubljev;
• če je račun odprt za nakup premičnin, na primer avtomobila, je strošek odvisen od cene predmeta, tako da se izračuna 0,2% zneska transakcije, vendar cena ne sme biti nižja od 1,5 tisoč rubljev. ali več kot 5 tisoč rubljev;
• če je transakcija sklenjena med državljanom in podjetjem, potem je vrednost jamstva 0,5% cene nepremičnine, vendar je minimalna storitev 2,5 tisoč rubljev, največja pa se plača banki 15 tisoč rubljev.

Zgornje tarife veljajo za leto 2018, vendar se redno spreminjajo. V različnih regijah se lahko nekoliko razlikujejo, zato je za bolj relevantne informacije priporočljivo, da se obrnete na zaposlene v banki.

Kdo plača provizijo?

Akreditiv Sberbank za posameznike je zagotovljen za plačilo. To storitev najpogosteje plačuje udeleženec, ki potrebuje jamstvo. Kot tak je udeleženec kupec nepremičnine.

Stranke lahko same določijo, kdo bo plačal provizijo. Pogosto se te informacije evidentirajo neposredno v prodajni pogodbi ali zavarovane v potrdilu o prejemu.

Kaj je v pogodbi?

Pogodba o akreditivu Sberbank je sestavljena na podlagi obrazca te institucije. Določene informacije morajo biti vključene v ta dokument. Te vključujejo:

• številko, dodeljeno jamstvu;
• datum odprtja računa;
• znesek, deponiran na račun;
• podatki o podružnici banke, plačniku in prejemniku plačila;
• vrsta izbrane bančne garancije;
• seznam dokumentov, ki jih mora predložiti prodajalec, da lahko prejme sredstva na računu, saj delujejo kot potrditev izvajanja pogodbe;
• zahteve za te dokumente;
• pogoji, v katerih je treba opraviti transakcijo;
• Stroški bančnih storitev;
• vrstni red plačila akreditiva.

Dovoljeno je v tem dokumentu določiti dodatne pogoje. Vzorec akreditiva hranilnice je spodaj.

Ali je mogoče spremeniti pogoje?

Dovoljeno je izvesti določene prilagoditve pogojev sporazuma, vendar to zahteva predložitev ustrezne vloge podružnici Sberbank.

Postopek se izvede v prisotnosti obeh strank transakcije. Poleg tega so sprejete spremembe skladne z institucijo. Običajno ima banka negativen odnos do spreminjanja pogodbenih pogojev, saj lahko to negativno vpliva na pravno čistost posla.

Če je transakcija iz različnih razlogov prekinjena, se od obeh udeležencev sestavi izjava o zavrnitvi akreditiva. Razlog za zavrnitev mora biti potrjen z uradnimi dokumenti, priloženimi vlogi.

Prednosti bančne garancije

Pri nakupu nepremičnine veliko kupcev uporablja akreditiv Sberbank, saj ima uporaba takšne storitve številne neizpodbitne prednosti. Te vključujejo:

• zagotovljeno je, da prodajalec izpolni vse pogoje transakcije;
• če kupec iz kakršnega koli razloga ne more izdati nepremičnine zase, potem se sredstva ne bodo plačala kupcu;
• zagotoviti pravno čistost transakcije;
• preprečuje možnost srečanja s prevaranti;
• vlagatelji so lahko prepričani v varnost svojih sredstev, ker se Sberbank šteje za najbolj zanesljivo, veliko in iskano banko v državi;
• prodajalec ne bo mogel izogniti se pogojem transakcije.

Zato tudi dejstvo, da je takšna storitev plačana, nikakor ne odstopa od pozitivnih parametrov njene uporabe.

Pomanjkanje kredita

Uporaba takšne bančne garancije ima le manjše pomanjkljivosti. To vključuje dejstvo, da je storitev plačana. Če je transakcija sklenjena med dvema osebama, se za jamstvo plača le 2 tisoč rubljev. Ker cena transakcije običajno presega 1 milijon rubljev, se taka provizija šteje za nepomembno in kupec prejme številne prednosti.

Druga pomanjkljivost je, da je treba počakati na odločitev banke in izvršiti dodatno pogodbo.

Zaključek

Akreditiv v Sberbank se šteje za iskano storitev, ki jo uporabljajo tako posamezniki kot različna podjetja. Predstavlja jo določena vrsta bančne garancije. Ponuja se v več oblikah, vendar je plačana storitev.

Najpogosteje, nepremičninski kupci vztrajajo pri uporabi akreditiv, ki želijo zagotoviti, da se pogoji transakcije ne kršijo na noben način. To storitev ponavadi plača kupec objekta, vendar je dovoljeno prenesti to obveznost na prodajalca, ki je določena v pogodbi.