Hipotekarni - kaj je to? Osnove hipoteke

Hipoteka je registriran vrednostni papir, ki potrjuje pravico lastnika do pridobitve koristi iz denarne obveznosti. Lahko se zavaruje s hipoteko ali drugo obveznostjo. Če je hipoteka izdana v skladu z vsemi zakonskimi zahtevami, potrjuje pravico lastnika do te obveznosti. Drugi dokazi ali dokazi niso potrebni.

Kaj je hipoteka

V pravnem smislu je hipoteka sorazmerno novo področje prava, ki se uporablja pri izdaji hipotekarnih posojil in hipotek, da se zagotovi izpolnjevanje obveznosti vseh pogodbenih strank.

Zaradi dejstva, da se hipotekarna praksa v Rusiji uporablja pred kratkim, medtem ko majhno število pravnih aktov ureja ta pojav. V bistvu so vse pravne norme vsebovane v enem od poglavij zvezne Zakon "o hipoteki".

V bistvu se lahko hipotekarna pogodba sklene v obliki hipoteke. V tem primeru bo hipoteka opravljala varnostne funkcije ki potrjuje pravice lastnika. S praktičnega vidika to močno poenostavlja promet nepremičnin in omogoča tudi hitrejše sklepanje teh sporazumov.

Hipotekarna priljubljenost

Koncept in vsebina hipoteke sta postala izjemno priljubljena med kreditnimi institucijami, specializiranimi za sklepanje hipotekarnih poslov. Predvsem zato, ker je najbolj priročna in enostavna oblika. Poleg tega so pravice do nje prenosljive.

Kako se to dogaja v praksi? Banka, ki izda hipotekarno posojilo, v pogodbi predpisuje obvezen pogoj za sprejem - obdelavo hipoteke. Po uradni registraciji lastninske pravice v uradnih organih postane kreditna organizacija njen polnopravni lastnik. Po določenem času banka akumulira določen znesek teh hipotek (imenujemo jih tudi bazen) in jih nato proda v enem paketu. Tako kreditna institucija sama prejme dodatna sredstva za izdajo novih hipotekarnih posojil. In lastnik hipoteke se spreminja.

V skoraj vseh primerih banke sklepajo hipoteke. Koncept in primeri, kako to deluje, podajamo v tem članku. Podpisuje ga dolžnik - državljan, ki prejme končni znesek posojila. To se zgodi v času prejema denarja, zato je zelo pomembno, da skrbno preberete dokumente, pogoje pogodbe. Konec koncev lahko ključno vlogo igra tudi manjša napaka na prvi pogled. Posledično se lahko pojavijo neprijetne posledice, na primer ustavitev državne registracije lastninskih pravic, napaka bo treba popraviti in birokratski stroj se bo ponovno zagnal. Vse to lahko bistveno oteži proces.

Varnostni papir

Pomen besede "hipoteka" v širšem pomenu besede lahko primerjamo s pojmom "dragocen papir". Ta določba je opredeljena v civilnem zakoniku Ruske federacije, v opisanem primeru pa veljajo splošna pravila za ravnanje z vrednostnimi papirji.

Hkrati je lahko samostojen predmet prava, pa tudi predmet tržnih ali drugih transakcij. Običajno je hipoteka nominalna, zato potrjuje pravice določene osebe, ki je navedena v njej.

Ker je to dragocen papir, so formalne značilnosti, ki so potrebne za njegovo opredelitev, zelo pomembne. Hipoteke na primer ni mogoče priznati, če nima samega koncepta ali enega od pogojev, ki so predpisani kot obvezni.

Vsebina dokumenta

Koncept, priprava, izdaja in vzdrževanje hipoteke morajo jasno izpolnjevati zakonske zahteve. So opredeljeni v zveznem zakonu "o hipotekarnih". Zlasti vsebuje seznam podrobnosti, ki morajo biti vključene v ta dokument:

1. Naslov dokumenta mora vsebovati besedo "hipoteka".
2. Za hipotekarja se navede njegovo ime in informacije o dokumentu, ki potrjuje njegovo identiteto. Če je pravna oseba, je treba navesti tudi njeno lokacijo.
3. Isti podatki se navedejo o prvotnem hipotekarnem upniku, hkrati pa se spomni, da se ta pravica lahko sčasoma ponovno proda.
4. Dokument mora vsebovati številko in ime pogodbe o hipotekarnem posojilu. Preverite, ali sta bila vpisana datum in kraj zapora.
5. Navesti je treba znesek obveznosti, ki so zavarovane s hipotekarno pogodbo, ter znesek plačanih obresti in obdobje, v katerem se načrtuje poplačilo dolga.
6. Podrobnosti morajo biti opisane nepremičnine hipoteke, kot tudi njeno lokacijo. Ocena vrednosti premoženja se potrdi z neodvisno preiskavo, njene ugotovitve pa so priložene tudi pogodbi. Če je obdavčljiv zastavljeno premoženje obstajajo kakršne koli omejitve, je tudi predpisano v pogodbi.

Sklep vsebuje podatke o državni registraciji hipotekarne pogodbe, podpisih vseh strank, datumu sklenitve hipotekarne pogodbe. Poleg tega lahko dokument vsebuje dodatne informacije, po presoji predstavnikov strank.

Zvezni zakon "o hipoteki"

Zvezni zakon "o hipotekarnih" vsebuje vse glavne določbe, ki določajo, kaj je hipoteka. To je dokument, v katerem so navedene vse glavne določbe.

Še posebej, v skladu z zakonom, hipoteke ni mogoče izdati za družbo. Prav tako je nemogoče skleniti sporazum, če določen znesek dolga ni določen. Hkrati se hipoteka izda kadarkoli, vendar je obvezna pred izpolnitvijo hipotekarnih obveznosti.

Drug pomemben pogoj je, da se lahko izda samo po registraciji pravic.

Registracija hipoteke

Hipotekarni upnik ima pravico zahtevati državno registracijo svoje pravice. Hranijo se v Enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in poslih z njim.

To je kratek birokratski postopek. Praviloma traja največ en dan od vložitve uradne vloge.

Hipotekarno skladiščenje

Kreditni instituciji ni treba prodajati svojega hipotekarnega paketa. Namesto tega jih lahko prenese v hrambo depozitarju. To je udeleženec na trgu vrednostnih papirjev, ki svoje poklicne dejavnosti opravlja na podlagi licence, izdane v zvezi z določbami Zveznega zakona o trgu vrednostnih papirjev. Dogovor med banko in udeležencem trga vrednostnih papirjev se imenuje depozitar.

Pojem hipoteke pomeni tudi, da označuje začasni ali obvezni račun depozitarja. Po tem lahko lastnik hipoteke depozitarju kadarkoli prenese hipoteko za nadaljnje obračunavanje. Če se banka odloči za spremembo depozitarja, se v pogodbi navede ustrezna opomba o tem, da novi udeleženec na trgu prevzame odgovornost za postavitev hipoteke.

Če je hipoteka dana v začasni depozitar, potem lahko njen lastnik kadar koli zahteva vrnitev. V primeru obveznega depozitarnega knjigovodstva je lastniku zagotovljeno le za predložitev sodiščem, prenos pravice na državni organ za registracijo in na nekatere organe, določene v zakonu.

Prenos pravic

V skladu s hipotekarno pogodbo je možno registrirati prenos pravic. Če želite to narediti, je treba opozoriti na hipoteko na novega hipotekarnega upnika (ali lastnika). Obstaja nekaj bolj obveznih pogojev. Na primer, seznam popolnih informacij o prejšnjih lastnikih z njihovimi podpisi.

Če je hipoteka na depozitarnem računu, se prenos pravic lahko doseže šele, ko se na račun prevzemnika vnesejo ustrezne informacije. To bo zadosten dokaz, da ima nova oseba zakonske pravice do hipoteke.

Prav tako ne smemo pozabiti, da prenos pravic (ali kot se imenuje s pravnega vidika - dodelitev) nastane, če je tretja oseba izpolnila vse obveznosti zastavitelja, določene v pogodbi. V takem razvoju ima tretja oseba popolno zakonsko pravico zahtevati prenos hipoteke.

Pledge

Hipoteka je dokument, ki je lahko predmet zastave. Hkrati pa v ruski pravni praksi obstajata dve vrsti pogodb o hipotekarnih zastavah. Prvi - brez prenosa pravic do tretje osebe, drugi - z možnostjo prenosa pravic na tretjo osebo.

Pomembno je tudi, da prenos pravic na hipoteko ne pomeni samo posedovanja hipoteke kot varščine, ampak tudi pridobitev pravice, da od nje zahteva lastne dividende.

Značilnosti registracije zastave

Pogodbe z pravico do prenosa hipoteke na tretje osebe in brez te možnosti se razlikujejo v načinih pobiranja dolgov, v primeru zamude pri plačilu obresti na hipotekarno pogodbo.

Če je vaša hipoteka zastavljena brez pravice, da jo prenesete tretjim osebam, se izterjava dolga opravi v skladu s členom 349 Civilnega zakonika Ruske federacije.

V nasprotnem primeru, poleg uporabe istega člena civilnega zakonika, je mogoče prenesti pravico do hipoteke pod pogoji in na način, predpisan z zveznim zakonom "o hipoteki". Prav tako lahko hipotekarni upnik na dani varščini vnese ustrezen napis, podprt s svojim lastnim podpisom, s katerim se hipotekarni upnik daje zakonito pravico, da ga po določenem vnaprej določenem času proda tretji osebi. Tako bo lahko iz dobička iz prodaje denarja pridobil potreben znesek zavarovanih obveznosti.

Hkrati ima hipotekarni upnik pravno pravico, da na hipoteko vpiše poseben vpis za hipotekarni prenos. To bo osebi, ki jo ima v lasti, omogočila, da jo po določenem obdobju tudi proda.

Tako lahko sklepamo, da so se kljub temu, da se je koncept hipoteke pojavil v Rusiji pred kratkim, razvili podrobni pravni dokumenti, ki pomagajo urediti svoje dejavnosti vsem zainteresiranim stranem.