Hipoteka na zemljišču: posebnosti pogodbe

Hipoteka na zemljišču bo koristna za tiste, ki želijo takoj dobiti zemljišče, vendar za to nimajo dovolj denarja. Vendar pa ni vsaka parcela primerna za registracijo zemljiške hipoteke. Preden greš na banko za posojilo, je potrebno na kraju samem, da se ukvarjajo z vsemi nianse, ki lahko vplivajo na vrednost nepremičnine in odločitev banke, da zagotovi hipoteko.

Kaj je zemljiška hipoteka

Vsak si ne more privoščiti nakupa želene lokacije v enem naletu. Pogosto denarja ni dovolj, kar jih prisili, da sprejmejo drago posojilo od banke. Ali pa uporabite alternativno metodo, kot je hipoteka na zemljišče.

Verjetno so vsi slišali za tako imenovano hipoteko na stanovanje. Ljudje veliko manj pogosto naletijo na hipotekarne kredite in zato o tem malo vedo. Toda parcela je tudi vrsta nepremičnin in se lahko uporablja tudi kot zavarovanje za finančne institucije. Res je, da ne vsaka banka dela z nepremičninami zemljišč. In ne vsako mesto banke pripravi hipotekarni sporazum.

V katerih primerih se lahko izda hipoteko na zemljišče

Hipoteka se izda v naslednjih primerih:

• če je potrebno, pridobitev zemljišča za kakršen koli namen;
• pri nakupu parcele za gradnjo stanovanjske zasebne hiše.

V prvem primeru lahko kupite skoraj vsak del denarja, če to ne nasprotuje pogojem hipotekarne pogodbe. Pri drugi možnosti se denar dodeli za posebno lastništvo zemljišča in je predmet obvezne gradnje zasebne stanovanjske stavbe (hipoteke na hišo s parcelo).

Splošne zahteve za zemljišča za hipoteke

Banka ne more odobriti vsake parcele za hipoteko za nakup zemljišča. To je posledica dejstva, da če posojilojemalec ne izpolni pogojev pogodbe, bo to zemljišče treba dati v obtok. In to pomeni, da mora biti dovolj zahtevana, torej biti tekoča.

Nujno je, da je zemljiška nepremičnina navedena v sistemu katastrske registracije, prodajalec te zemljišča pa bi bil njen lastnik. Meje zemljiških posesti v obliki kakršnih koli ograj morajo biti jasno razmejene.

Hipoteka za nakup zemljišča je možna pod naslednjimi pogoji:

• Zemljišča ne smejo biti namenjena gojenju pridelkov.
• Mesto bi moralo biti v coni sprejemljive prometne dostopnosti, višja pa je, bolje je.
• Zemljišče ne more biti le del polja, ampak mora biti vsaj nekako urejeno. To bo plus, če se nahaja na ozemlju elitnega naselja, kjer živijo ljudje z visoko stopnjo bogastva.
• Območje mora biti okolju prijazno.
• Zemljišča na območjih z visoko verjetnostjo umika države (zavarovana območja, itd.) Za registracijo hipotek na zemljiščih običajno niso sprejeta. Hkrati pa se prisotnost v bližini gozda ali rezervoarja (brez statusa zaščite), nasprotno, šteje za pozitiven dejavnik.
• Razdalja od najbližje podružnice kreditne organizacije ne sme presegati 70 do 80 kilometrov.
• Območju se mora približati sprejemljiva dovozna cesta (dovoz, pešpot itd.).
• Pomanjkanje pravnih in drugih bremen lastništva zemljišč. Hipotekarna pogodba za zemljišča, zastavljena, aretirana in tudi v primeru, da lahko postane predmet prihodnjih konfliktnih situacij z lokalnimi prebivalci, ne bo izvršena.
• Mesto ne sme biti pod električnimi vodniki.
• Vpisana zemljišča ne smejo biti predmet občinskega ali državnega premoženja, razen tistih, ki so jih organi uradno prenesli v razvoj.
• Površina zemljišča ne sme biti manjša od določenih pragov. Za različne vrste zemljišč so različni.

Kaj morate storiti, preden se obrnete na banko za hipoteko

Hipoteka za zemljišče zahteva predhodno prejetje največje količine informacij o izbrani lokaciji. Priporočljivo je, da gredo v banko za posojilo šele po tem.

Preprosta komunikacija s prodajalcem ne bo dovolj, razen v primerih, ko mu zaupate osebno. Najprej lahko prosite sosede ali lokalne prebivalce, da se seznanijo z razmerami na kraju samem. Po potrebi preverite kakovost zemljišča, vsebnost humusa in debelino plodne plasti tal.

Vprašajte ljudi o pridelkih, okoljskih pogojih, verjetnosti poplav, prisotnosti strupenih kač in drugih nevarnosti. Preverite kakovost vhoda, stopnjo bivanja na ozemlju, razpoložljivost komunikacij itd.

Značilnosti zemljišč hipoteke

Torej, smo ugotovili, kaj zemljišče lahko banka izda posojilo. Toda hipoteka na zemljišču pomeni določene omejitve, katerih upoštevanje je obvezno. Na primer, pod njim se lahko navede samo celoten odsek in ne njegov delni del. Če že obstajajo obstoječe kapitalske stavbe na odkupljenem oddelku, postanejo tudi predmet hipoteke.

V zvezi z gradnjo stanovanjskih nepremičnin se lahko uporabljajo tudi dodatna pravila, ki naj bi bila v tem primeru navedena v pogodbi.

Kakšni dokumenti so potrebni za registracijo zemljišč hipoteke

Ob sklenitvi hipotekarne pogodbe morate imeti naslednje dokumente:

• certificiranje lastništva zemljišč;
• rezultat katastrskega vrednotenja lastništva zemljišč;
• potrdilo o prodaji;
• rezultat strokovne ocene zemljišča.

Kaj se zahteva od osebe

Da bi sestavili hipotekarno pogodbo za zemljišče, morate biti stari vsaj 21 let, hkrati pa se oseba ne sme umakniti. Bodite prepričani, da so uradno delo z zaslužkom, ki bo dovolj za postopno odplačilo posojila. Upoštevana je tudi dobra vera pri odpravljanju preteklih dolgov.

Kako izvesti dokumente

Poleg standardnih odtenkov, ki so običajni pri vlogi za kakršna koli posojila, obstaja postopek za pridobitev hipoteke na zemljišče in njegovih posebnih značilnosti. Spletna stran je izbrana vnaprej, še pred prijavo. Informacije o tej spletni strani so na voljo organizaciji, kjer naj bi izdala posojilo. Nato strokovnjaki na kraju samem preučujejo njegovo likvidnost. Če ni visoka, lahko to povzroči zvišanje obrestnih mer.

Hipotekarna pogodba dobi serijsko številko. Navedite tudi kraj in datum registracije. Hkrati so izpolnjeni potrebni dokumenti, predpisane so pravice in obveznosti strank ter obveznosti za izpolnjevanje pogojev pogodbe.

Določa tudi vrsto in stopnjo odgovornosti strank za kršitev sporazuma, trajanje pogodbe, razloge za prenehanje pogodbe. Po potrebi so določeni dodatni pogoji, navedene so potrebne podrobnosti. Običajno se banke zavežejo pojasniti vse točke sporazuma, ki ga je treba podpisati.

Prodaja zemljišča, zastavljenih s hipoteko

Registracija prodajne pogodbe teh lokacij se ne razlikuje veliko od standardnih postopkov. V pogodbi morate navesti, da je lastništvo zemljišča pod hipoteko in pridobiti dovoljenje za prodajo od banke, v kateri je bilo posojilo izdano. V tem primeru obveznost poplačila hipoteke že nosi kupec tega oddelka, razen če je bilo dogovorjeno, da ga bo prodajalec sam odplačal.

Vse te točke so zapisane v ustreznih dokumentih.