Vlaganje v nepremičnine: kje začeti? Prednosti in slabosti naložb

Naložbe v nepremičnine se najpogosteje uporabljajo za naložbe. Vendar ni vse tako preprosto. Kot v vsakem poslu, ki je povezan z denarjem, morate najprej občutiti situacijo, pretehtati vse prednosti in slabosti in šele nato vložiti denar. In da ne bi trpeli in ne bi iskali informacij po vsem spletu, lahko preprosto preberete ta članek.

Pluse takšnih naložb

Mnogi menijo, da so naložbe v nepremičnine donosna in zanesljiva naložba. Pravzaprav je. Konec koncev, tudi če zdaj cena nepremičnin je padel, potem prej ali slej se bo dvignil nazaj. Prav tako ljudje ne prenehajo najemati stanovanj. Poglejmo, kakšne so druge prednosti pri naložbah v nepremičnine.

1. To je zelo zanesljiv način za vlaganje denarja. In prvi razlog, zakaj takšno mnenje obstaja, je, da se cene za vse nepremičnine stalno spreminjajo. Najpogosteje se povečujejo. Seveda obstajajo obdobja, ko se cena ustavi ali pade, vendar se to zgodi redko. Tudi če v določenem obdobju vrednost nepremičnine pade, se bo dramatično povečala.
2. Naložbe v nepremičnine so najbolj realne. Ta trenutek govori v prid nepremičninam, ne kriptovalutam, obveznicam, naložbam v PAMM račune in drugih načinih investiranja.
3. Oseba, ki vlaga denar v nepremičnine, lahko vedno uporablja prostore. Na primer, v stanovanju lahko nekdo živi od sorodnikov ali samega investitorja, v pisarni pa lahko odprete svoje podjetje.
4. Naložbe v nepremičnine so enkratne. To pomeni, da trajne subvencije ne bodo potrebne, ampak nasprotno, nepremičnine bodo začele ustvarjati dobiček. Poleg tega je dolgoročna naložba za krajši čas veliko bolje zasnovana.
5. Investicije v poslovne nepremičnine ali stanovanja so lahko koristne. Na primer, dejstvo, da se lahko prostori uporabijo kot zavarovanje za banko, če se nenadoma izkaže, da je potrebno izposoditi posojilo.
6. Pri vlaganju v nepremičnine je zelo malo možnosti, da bodo sredstva porabljena.

Proti takšnim naložbam

Vsak način naložbe ima svoje prednosti in slabosti. Nepremičnine v tem primeru niso izjema.

1. Ne vedno je najemnina najboljši način za pridobitev koristi. Pogosto se zgodi, da je obresti na kumulativni depozit večje od prihodkov od najemnin. Toda vse je odvisno od posamezne situacije.
2. Zelo težko je dobiti denar, če so nujno potrebni. Ali bolje, lahko jih dobite, vendar bo znesek veliko nižji od začetne naložbe, ker je za prodajo nepremičnin potreben čas.
3. Poleg prihodkov prinašajo tudi naložbe v poslovne nepremičnine ali stanovanja. V primeru najema, to je storitev realtors, in če nihče najema prostorov, tako je plačilo javnih služb.
4. Za naložbe v nepremičnine morate imeti veliko denarja. Zato ne bo vsaka oseba vzela takšno naložbo.
5. Prihodki od najemnin so zelo spremenljivi. Dejstvo je, da se najemne pogodbe občasno odpovedujejo in morate poiskati novega najemnika. Vse to traja nekaj časa, poleg tega je treba v času mirovanja plačati stanovanje komunalnih mora vlagatelju sam.

Vse opisane prednosti in slabosti te naložbe so razlog, da razmišljate in sprejemate resnejši pristop k temu vprašanju. Poleg tega bi bilo pred začetkom iskanja prostorov lepo ugotoviti, katere vrste naložb so na voljo.

Vrste naložb

Že dolgo časa je veljalo, da so naložbe v nepremičninski trg najboljše. Vendar pa je predmet pravilne izbire nepremičnin. Kaj je to in kako bo rezultat drugačen?

Vlaganje v zemljišča

Prva prednost takšnih naložb je nizka cena zemljišč. Drugi plus je hitra dokumentacija. Lahko kupite parcelo, da jo v prihodnosti prodate ali jo oddate v najem. Obstajajo slabe strani takšne naložbe. Glavna stvar je zelo strog državni nadzor.

Preden kupite takšno parcelo, morate v prihodnosti izračunati njeno možno vrednost in ugotoviti, katera pravila in pogoji vlada predlaga za takšne transakcije.

Naložbe v poslovne prostore

Ljudje, ki so vlagali v tovrstne naložbe, nato pa opravljajo dostavo teh prostorov v pisarne, skladišča ali katero koli proizvodnjo. Ena od nespornih prednosti je možnost dolgoročnega sodelovanja z najemnikom in visoka zanesljivost transakcije. Zavarovanje sob bo pokrilo tudi vsa tveganja, če se karkoli zgodi, vendar to stane denar. In daleč od vseh vlagateljev, potem ko je investiral nekaj, je ostalo v njihovih rokah.

Vlaganje v stanovanja

Vlaganje v nepremičnine, ki se bodo uporabljale kot stanovanja, ni nič manj donosno. Rusi že dolgo vedo, da je bolj donosno in lažje najti najemnike za najem stanovanjskih prostorov. Seveda lahko pride do izpadov, toda ponavadi so časovno nepomembni. Takšne naložbe so še posebej koristne v velikih mestih. Moskva, Kazan, Sankt Peterburg in druga mesta imajo visoko rast prebivalstva, in temu primerno, ljudje, ki potrebujejo najem stanovanja.

Vlaganje v zgradbo v gradnji

Vlaganje v gradnjo nepremičnin vključuje velika tveganja. Da, lahko vložite določeno količino in na koncu gradnje pridobite še več. Ampak ob istem času, gradnja lahko zastala, nepošteno razvijalec bo padel, obstaja možnost, da zaidejo v swindler. Toda naložbe v gradnjo nepremičnin v začetni fazi so precej majhne. Toda kakšne dividende.

Vlaganje v nepremičnine v tujini

Rusi vse bolj razmišljajo o tej možnosti in so pripravljeni kupiti prostor v drugih državah. Vlaganje v nepremičnine v Rusiji je postalo veliko manj priljubljena. To je zato, ker se turistična destinacija aktivno razvija in je veliko bolj donosno obrniti vašo pozornost. Ta vrsta naložb iz leta v leto je potrjena v stališču zaradi nenehne rasti. Na primer, v letu 2017 se kljub kriznim razmeram rast ni ustavila.

Seveda bodo obstajali goreči domoljubi, ki bodo odvrnili od takega koraka, vendar bodo vsi argumenti razbiti o železniški logiki. Če kupite stanovanje v kateri koli Švici, bo vlagatelj prejel dohodek od najema v stabilni lokalni valuti. In v primeru inflacije v naši državi, bodo prihranki v tej isti valuti ostali v celoti. Poleg svetlih obetov je več, vendar.

Najprej - morate preučiti najmanjše podrobnosti trga nepremičnin v izbrani državi. Če tega ne storite, potem lahko v svojih naložbah zelo napačno izračunate.

Drugi je predpogoj za nakup stanovanja, če je potrebno državljanstvo, dovoljenje za prebivanje ali kateri koli drug dokument. Ciper je odličen primer. Dokler oseba tam ne kupi hiše, mu ne bodo dali dovoljenja za prebivanje.

Primer naložb

Da bi razumeli, kako velika je donosnost naložb v nepremičnine, morate upoštevati primere. Studio apartma je idealen za razčlenjevanje zneska dobička. Torej, če v pogojno mesto studio apartma stane deset tisoč evrov, potem bo izkazalo, da je 150-200 evrov na mesec. Na komunalne bo približno 25-30 evrov. To pomeni, da bo za leto plačano 300-360 evrov samo za vzdrževanje stanovanja.

Ker vemo vse te podatke, lahko izračunamo končni dobiček:

• nakup stanovanja - deset tisoč evrov;
• dohodek od najema stanovanja na leto - od 1.800 do 2.400 evrov;
• za komunalne storitve - 300-360 evrov.

Na tem seznamu je rezultat očiten. Za leto lahko pričakujete, da boste prejeli 1600-2040. To pomeni, da bodo v petih ali šestih letih prihodki od naložb v nepremičnine pokrili ceno samega stanovanja. In ko bo vlagatelj prejel neto dohodek.

Najbolj donosna naložba

Vlaganje v stanovanjske nepremičnine ima tudi svoje trende. Na primer, zdaj je veliko bolj donosno najeti stanovanje z zelo dobro popravilo. Tudi tukaj obstajajo možnosti:

1. Dnevni najem apartmajev.
2. Najem apartmaja za daljše obdobje.
3. Dolgoročni najem mestne hiše ali najem v sezonskem obdobju.
4. Počitniška hiša za najem.
5. Gradimo hišo na majhnem številu stanovanj, da jih prodamo.
6. Pridobitev več stanovanj, ki jih lahko kasneje kombiniramo in naredimo hostel.

Te možnosti bodo omogočile enako vlaganje z dobičkom. Večina točk bo sčasoma privedla do sodelovanja z velikimi podjetji ali premožnimi najemniki.

Zanesljivost naložb

Kazalniki dohodka od najemnih stanovanj so petnajst odstotkov. To kaže na donosnost naložbe. Precej veliki zahodni investitorji vlagajo tudi v nakup stanovanj. Tako so naložbe v nepremičnine v Moskvi, Kazanu, Sankt Peterburgu in drugih večjih mestih zelo zanimive za tuje družbe.

Po odločitvi za vlaganje v nepremičnine se morate naučiti vsega, kar je mogoče. Glavna stvar, ki je ne smete pozabiti, je, da bo cena stanovanja ali sobe s primarnega trga približno trideset odstotkov cenejša kot stanovanje, ki se prodaja na sekundarnem trgu.

Kako kupiti stanovanje

Vlaganje v stanovanjske nepremičnine je bolj razumljivo našim sodržavljanom, zato je vredno razmisliti o zaporedju dejanj pri nakupu stanovanja. Ampak to je najbolje, da se zatečejo k pomoči poklicnih realtors. Če se še vedno zgodi, da morate sami poiskati stanovanje, potem morate vedeti, kakšno je delovanje.

Po izbiri nepremičnine je potrebno skleniti pogodbo za polog. Po registraciji se deset odstotkov stroškov stanovanja prenese na lastnika slednjega.

Ko je depozit prenesen, se začne preverjanje dokumentov. Praviloma vsi potrebni papirji zbirajo strokovnjake.

Če je vse v redu z dokumenti, potem začnejo pripravljati tehnični potni list za stanovanja, ki jih prodajajo.

Po potnem listu plačajo vse državne dajatve in davke.

Po vseh teh ukrepih sta obe stranki podpisali sporazum o prodaji stanovanja.

Po podpisu listin novi lastnik registrira svoje lastninske pravice.

Pomembno je vedeti, da vse vidike transakcije urejajo notarji. In ne bo mogoče vse urediti v sekundi, ker je potreben čas za zbiranje potrebnih dokumentov. Prav tako bo vzel čas in preveril, ali je lastnina aretirana ali ne.

Naložbene nianse

Večina ljudi ocenjuje naložbe v nepremičnine kot dober način za zaslužek. Vendar obstajajo določene nianse:

1. Za nakup nepremičnin je potreben kapital.
2. Nekateri ljudje vzamejo posojilo od banke ali celo pripravijo hipoteko, v upanju, da bo za najemnino dovolj denarja za mesečno plačilo. Bolje, da tega ne storite. To je zato, ker ni vedno mogoče najti najemodajalce, potem bo lastnik stanovanja moral plačati hipoteko ali posojilo. Vendar še vedno obstajajo komunalna plačila. Če nimate dovolj denarja, lahko kupite stanovanje na zalogi. Ta možnost je primerna za ljudi, ki si zaupajo.
3. Vlaganje v nepremičnine, ne čakajte na hiter dobiček. Ker obstajajo značilnosti trga s sezonskimi razlikami. Na primer, če nenadoma potrebujete denar, je nemogoče takoj prodati prostore in dobiti denar. Na drugi strani pa inflacija ne bo vplivala na naložen denar na ta način.
4. Hipotekarni se lahko sprejme le v primeru, ko načrti za nakup vikend v prestižnem območju. Samo tukaj bo mogoče plačati najemnino ne samo mesečnega obroka na posojilo, ampak tudi za prejem čisti dobiček.

Poleg tega se lahko razlikuje tudi dobiček od dobave stanovanj. Odvisno je od številnih dejavnikov: sezone najema, območja, kjer se nahaja stavba, ali stanja gospodarstva v določeni regiji. Na primer, naložbe v nepremičnine v Sankt Peterburgu ali Moskvi so med najbolj uspešnimi.

Ne pozabite, da je tovrstna naložba urejena z zakonom in obdavčena. Bolje je podrobno preučiti to vprašanje.

Namen naložbe

Obstaja odlična knjiga Kiyosakija Roberta "Vlaganje v nepremičnine", ki popolnoma razloži namen, za katerega obstajajo takšne naložbe.

Glede na knjigo obstajata dva cilja:

1. Dobiček iz najemnih prostorov.
2. Dobiček od prodaje prostorov.

Ponavadi gre za tiste, ki najbolj tvegajo in vlagajo več v zgodnjih fazah gradnje. Konec koncev je cena, ki jo ima samo oblikovana jama, najbolj privlačna. Čim bližje je gradnja, tem dražji so prostori.

Ustvarjanje stabilnega dobička iz dolgoročnega. To je nekakšna dodatna stabilna plača. Njegova razpoložljivost bo prihranila denar. In ni pomembno, v kateri državi je najem stanovanja, ker je to vedno najmanj tvegano in donosno poslovanje.

Tudi v knjigi Robert Kiyosaki "Naložbe v nepremičnine" naslikal in druge načine za vlaganje denarja, ki imajo visoko donosnost. O njih zdaj in govorite podrobno.

Kje drugje lahko vlagate denar?

Dejstvo je, veliko število možnosti za vlaganje denarja, kar dobiček, vendar bomo menili, da je najbolj priljubljen. Torej, začnimo.

1. Po statističnih podatkih veliko Rusov vlaga v zavarovanje in pokojninske sklade. Ta možnost je primerna za tiste, ki želijo zagotoviti svojo prihodnost in ne pričakujejo dobička v sedanjosti. To pomeni, da kot tak, nihče ne bo dobil dobička, vendar bo v lastnem računu za upokojitev več denarja.
2. Še vedno so nekateri sodržavljani investirani v nepremičnine. O vseh odtenkih so dobro opisane v knjigi Kiyosaki "Naložbe v nepremičnine". Približno šestdeset odstotkov vlagateljev uspe zaslužiti in ne izgubiti denarja, kar je dober kazalnik.
3. Področje plemenitih kovin je prav tako dobro znano. Že dolgo je znano, da se cene zlata in drugih plemenitih kovin stalno povečujejo. Pomen naložbe je najprej kupiti kovino, in čez nekaj časa prodati večkrat dražje.
4. Delnice velikih podjetij ali podjetij bi morale biti zanimive tudi za tiste, ki ne vedo, kam vložiti svoj denar. Tukaj je naslednje načelo delovanja: če kupite zaloge, potem lahko za nekaj časa dobite dividende od njih. Toda takšne naložbe vključujejo določena tveganja. Konec koncev ni znano, kaj se bo zgodilo z jutrišnjim podjetjem in ali bo treba iste delnice prodati za denar.
5. Nakup gotovih podjetij je tudi dober način za vlaganje. Če ima investitor hitrega značaja in ne more sedeti brez dela, potem je ta možnost samo za njega. Toda tu so tudi slabosti. Glavni je, da so potrebne stalne denarne infuzije. Brez materialne podpore bo vsak posel hitro izgorel.
6. Ustvarjanje lastnih spletnih projektov. Toda to velja bolj za tiste ljudi, ki so na tem področju uspešni, zato bo potrebno veliko znanja za uspešno napredovanje na internetu. Lahko najdete nekoga, ki razume, in delajo z njim v tandemu.

Vlaganje vase

Ni najbolj priljubljena vrsta naložb, ampak zaman. Po statističnih podatkih se le pet odstotkov ljudi odloči za vlaganje vase. Kaj to pomeni? Prvič, to so denarne injekcije v lastno zdravje, videz in osebni razvoj.

Da bi razumel, kako se oseba premika ali ne, mu ni treba brati Kiyosakija "Naložbe v nepremičnine" ali katero koli drugo specializirano literaturo. Vse zato, ker je tukaj nemogoče narediti napako.

Vsi morajo spremljati svoje zdravje in opravljati redne preglede. Ker je zdravje osebe odvisno od zdravstvenega stanja. Če na primer zaposleni za monitorjem preživi do dvanajst ur, potem bo čez nekaj časa začel imeti zdravstvene težave. Prvič, vid bo moten, v drugem - bo bolečina v vratu in hrbtu. In naložbe bodo obravnavane kot enaka preučitev in obravnava vseh teh problemov.

Investicije v videz so večinoma v obisku v telovadnici, kozmetičnih salonih in kliniki za estetsko medicino. Vse to je narejeno za lažje doseganje uspeha. Konec koncev je že dolgo znano, da je odnos do dobro urejene osebe drugačen.

Oseba, ki se odloči vlagati v svojo rast, se bo udeležila različnih tečajev, usposabljanj, pridobila dodatno izobrazbo in naredila vse, da bi pridobila čim več znanja in veščin.

Naložbe z majhnim kapitalom

Ljudem, ki imajo velik kapital, je vse jasno. Toda kaj storiti, da ljudje, ki imajo več kot petsto tisoč rubljev?

V tem primeru lahko porabite denar za dve možnosti:

• garaža;
• prostor za avtomobile.

Ta znesek je dovolj za nakup, vendar bo sčasoma moral porabiti več. Pomembno je razumeti, da od najema katere koli možnosti ne bo veliko dobička.

S tem povezana tveganja in kako jih upravljati

Ne glede na to, kar kdo pravi, vendar so možnosti za ustvarjanje dobička toliko, kot so ogrožene. Slednje vključujejo:

1. Tveganje države. To vključuje vsa finančna in politična tveganja. Tudi vse, kar je povezano z davki.
2. Nevarnost nelikvidnosti. To se nanaša na verjetno zamudo pri nadaljnji prodaji prostorov. Razlog za to je lahko tudi zamuda pri najemu.
3. Nepravilno vzdrževanje nepremičnin. To je posledica neustreznega vzdrževanja stavbe, ki lahko povzroči tehnične težave v prihodnosti.
4. Rizična naložba. Ta tveganja so povezana s samim gradbenim procesom. Ti vključujejo zamrznitev gradnje, dejanja goljufov.

Da bi se jim izognili, naredite naslednje:

1. Izvedite analizo ponudbe in povpraševanja.
2. Razjedljivo preučite ugled razvijalca, preden vložite svoj denar.
3. Vsako vprašanje v fazi gradnje jasno pretehta in se poglobi.

Ne glede na tveganja, so vse iste statistike kažejo, da naložbe v nepremičnine je eden od najbolj zanesljivih področjih, in državljani naše države so aktivno vlagajo denar tam.

Iz tega članka je povsem jasno, da obstaja veliko načinov za vlaganje denarja. In vsak od njih ima svoje prednosti in slabosti. Kljub temu, najbolj produktivno in varno je, ostaja in bo nakup nepremičnin.

Seveda ljudje, ki kupujejo dodatne prostore, vodijo različni cilji in razmišljanja, vendar so na koncu vsi zadovoljni.

Vendar takšnih naložb ni treba spontano izvajati. Navsezadnje je njihovo materialno blaginjo odvisno od ravnotežja odločitev. Bolje je najprej testirati zemljo, vse temeljito pretehtati, se pogovoriti s strokovnjaki. Samo v primeru pravilnega, uravnoteženega pristopa bodo naložbe v nepremičnine prinesle dober dobiček. Vse vrste tveganj bodo upoštevane in ne bodo dovoljene.

Na splošno, ne bojte se del z denarjem, saj s pravico odlaganja, se bodo vrnili v trojni velikosti. Denar ima raje račun in analitični pristop.