Kako povrniti davek na nakup stanovanja: pravni nasvet

Vprašanja iz kategorije »Kako pridobiti davke od nakupa stanovanja z javnimi storitvami in v primeru hipoteke?« Skrbi veliko državljanov, ki so se odločili za nakup nepremičnin. Zato je smiselno razmisliti o možnostih za izvajanje take pobude.

Kako izterjati davek od nakupa stanovanja

Sprva je vredno razumeti dejstvo, da je ta postopek možen in v celoti ustreza vsebini zakonodaje Ruske federacije. V skladu z davčno kodo, lastnik stanovanja po nakupu lahko vrne znesek, enak davku na dohodek (13%).

To je mogoče pojasniti z dejstvom, da v Rusiji ni davka na nakup lastnih domov. Vendar to ni vse, na kar lahko računajo lastniki kupljenih nepremičnin. Če je bil predmet kupljen s hipoteko, je možno vrniti 13% vseh obresti, ki so bile plačane.

Zato je vprašanje "Kako vrniti davek od nakupa stanovanja v hipoteko?" Prav tako je pomembno. Pomembno je vedeti, da je vredno razmisliti o možnosti odbitka v primeru, ko je novi lastnik hiše ali stanovanja uradno prijavil dohodek, iz katerega prejmejo dohodnino.

Če takšnega dohodka ni, ne bo lahko dobiti odbitka. Enako velja za upokojence. V primeru, da je stanovanje kupljeno, davek od dohodka ne bo deloval bližnji sorodniki.

Kdo nima pravice do vračila dohodnine

Pred obravnavo informacij o tem, kako izterjati davek od nakupa stanovanja, Treba je dodeliti tiste kategorije državljanov, ki jim takšna priložnost ni na voljo. To so naslednje skupine oseb:

- osebe, mlajše od 18 let;

- osebe, ki prejemajo različne socialne ugodnosti;

- tistih, ki nimajo stalne zaposlitve;

- upokojenci in študenti (če nimajo drugih vrst dohodka);

- državljani, ki so kupili stanovanja pri drugih osebah.

Treba je omeniti, da v primeru upokojencev obstajajo nekatere izjeme. O njih bomo razpravljali spodaj.

Kako vrniti davek od nakupa stanovanja za upokojenca

Čeprav na začetku ta možnost z zakonom ne predvideva določenih možnosti za iskanje kompromisa.

V skladu z veljavno zakonodajo davčni zavezanci, ki prejemajo pokojnine, ne morejo uporabljati davčnih olajšav v tekočem obdobju poročanja. Vendar pa je mogoče odbitke prenesti na prejšnje davčnih obdobjih vendar ne sme biti več kot 3. Poleg tega morajo biti pred letom, v katerem je bila lastnina pridobljena.

To pomeni, da lahko dobite povračilo sredstev, porabljenih za plačilo davka za obdobje, ko je upokojenec delal. Toda to je resnično samo, če je kupil stanovanje v 3 letih po upokojitvi.

Na primer, delovne izkušnje določenega državljana so bile dokončane leta 2012 in je leta 2014 kupil nepremičnine. ). Ampak, če med časom pridobitve in upokojitev preteklo je več kot 3 leta, potem informacije o tem, kako vrniti davek na nakup stanovanja, ne bodo več relevantne, saj v vsakem od treh davčnih obdobij ni delovne aktivnosti in plačila dohodnine. Z drugimi besedami, ni plačila davka - nič se ne vrne.

Zato se lahko v razmerah z upokojenci povrne določen znesek, ne pa vsakomur.

Standardne metode vračila davka

Za kategorijo kupcev všeč samostojni podjetniki, sredstva je mogoče vrniti z uporabo splošnega davčnega sistema. V tem primeru je treba dohodnino plačati v celoti.

Pri metodah za vračilo davka so le dve:

- prenehanje zadržanja dohodnine od dohodka, dokler se ne izčrpa znesek odškodnine;

- 13-odstotno plačilo države novemu lastniku nepremičnine.

Razumevanje, kako vrniti davek od nakupa stanovanja naenkrat, morate biti pozorni na postopek za pridobitev finančnega nadomestila. Bistvo tega procesa je omejeno na vložitev določenih dokumentov ob koncu leta, v katerem je bil opravljen nakup. Govorimo o naslednji dokumentaciji:

- zahtevek za odškodnino;

- izjavo, izpolnjeno v obliki 3-NDFL;

- kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo določene nepremičnine.

Če posameznik izbere možnost davčnega odtegljaja, mora zaprositi za odbitek podjetju, v katerem uradno dela.

In ugotoviti, kako vrniti davek na nakup stanovanja, je treba temu obvestilu posvetiti posebno pozornost. Dejstvo je, da ga je mogoče pridobiti le s pomočjo davčne inšpekcije. Če želite to narediti, morate napisati vlogo za njeno zagotavljanje in priložite dokumente, ki določajo pravico do nepremičnin.

Ko bo tak postopek uspešno zaključen, bo organizacija lahko že izplačala plačo brez odbitkov za dohodnino. To se bo nadaljevalo, dokler ne bo izčrpan celoten znesek preplačila (13%). Če se morate ukvarjati z več delodajalci, bo treba za vsako posebej sprejeti obvestilo.

Vračilo hipoteke

Ko je bila nepremičnina kupljena na kredit, je možna vrnitev dohodnine, potrebno je le pravilno približati situacijo. V tem primeru boste morali predložiti dokumente tudi davčnemu inšpektoratu, vendar bo njihov seznam nekoliko širši.

V tem primeru je pozitivno dejstvo, da je prejemnik posojila upravičen do odškodnine v višini 13% od davka in obrestne mere za hipoteko. Da bi izkoristili te priložnosti, morate predložiti potrdilo davčnemu inšpektoratu, ki bo vseboval podatke o mesečnih plačilih za posojilo.

Izda ga kreditna institucija, ki je dala hipoteko. Za prikaz vseh zneskov v potrdilu je treba uporabiti rublje. Ta dokument omogoča, da davek določi velikost mesečnega plačila za odplačilo glavnice in znesek, ki ga morate plačati, da se poplačajo obresti.

Postopek za uredbo

Za mnoge, tema "Kako priti nazaj davka od nakupa stanovanja na porodniškem dopustu?" Je pomembno. Tega položaja ne moremo imenovati redke. V tem primeru vse temelji na zgoraj opisanem načelu: povračilo davka je možno le z dosledno odbitno dohodnino in uradno prijavljenim dohodkom (poslovni dobiček, plače).

Zato med samim porodniškim dopustom ni mogoče dobiti davčne olajšave. Počakati bomo morali na izhod in šele, ko se bo začel odbijati davek od dohodka, bo mogoče postaviti vprašanje o donosnosti 13%.

Kompromisna možnost je pravica moža zahtevati odškodnino, vendar je to možno le, če je uradno zaposlen in je solastnik pridobljene lastnine.

Pogoji vračila dohodnine

Razumevanje, kako vrniti davek na nakup stanovanja, je smiselno, da se upošteva čas, v katerem je takšno nadomestilo na voljo. Sprva je smiselno razumeti preprosto dejstvo, da morate v treh letih od datuma plačila prejeti vračilo davka.

Kot primer lahko navedemo naslednjo situacijo. Recimo, da je bilo stanovanje kupljeno leta 2014. Zakonodaja vam omogoča, da prejmete plačilo v letu 2019. Vendar pa obstaja ena stvar. Končni rezultat je, da bodo za vrnitev uporabljeni podatki o plačilu dohodnine za zadnja 3 leta (2017–2019). Vse, kar se je zgodilo pred tem obdobjem, se ne upošteva. In če so bili prejšnji prihodki višji in višina davka višja, potem odlog vložitve odškodnine ni donosna.

Povračila davka ne morete prejeti, če v zadnjih treh obdobjih poročanja ni bilo odbitkov. Zato je vredno sprejeti odločitev glede datuma plačila odškodnine ob upoštevanju vseh možnih tveganj.

Kaj se je spremenilo v smislu nadomestila?

Vsakdo, za katerega je pomembna tema vračila dohodnine po nakupu stanovanja, je vreden pozornosti, da so bila določena določena pravila za izdajo odškodnine:

- Sedaj lahko pri odbitku več nepremičnin vrnete davčno olajšavo. Hkrati pa prejšnja omejitev v višini 2 milijonov rubljev ostaja nespremenjena.

- Opredelitev omejitve vračila je zdaj osredotočena na osebo in ne na stanovanje. To pomeni, da ne glede na to, koliko apartmajev je kupil določen davkoplačevalec, največ, kar lahko prejme od države, je 260 tisoč rubljev.

Zaključek

Načeloma je shema za vračilo davka dovolj jasna. Zato je z uporabo zgoraj navedenih načel mogoče določiti možnosti za nadomestilo v vsaki posamezni situaciji. Toda za tiste, ki jih zanima, kako vrniti davek na nakup stanovanja, če ne delate, se spomnite preprostega pravila: vrnjeno je samo plačano dohodnino za zadnja 3 leta. To pomeni, da če ni bilo odbitkov, potem ni ničesar, kar bi nadomestilo. Toda na splošno zakonodaja zagotavlja dovolj možnosti za vrnitev sredstev, ki so bila porabljena za plačilo davka.