Kako narediti darilo za delež v stanovanju: opis postopka, dokumentov in priporočil

Donacije so eno od osnovnih sredstev za prenos lastnine na eno ali drugo osebo z živimi lastniki. Zato veliko ljudi razmišlja o tem, kako izdati darilo za delež v stanovanju. Konec koncev, lastniki nimajo vedno popolne nepremičnine. Zelo pogosto, zlasti v družinah, se zgodi, da je le del stanovanja zagotovljen državljanom. Zato vprašanje donacij rešuje veliko število težav. Ampak ali je mogoče dati delnice v stanovanjih? Kako to storiti? Katere značilnosti procesa morajo vedeti vsi lastniki nepremičnin? Vse to bo obravnavano spodaj. Pravzaprav je vse veliko preprostejše kot se zdi.

Ali obstaja kakšna pravica

Za začetek boste morali razumeti, ali lahko lastniki dajo le en ali več deležev v nepremičninah. Šele potem lahko razmišljate o tem, kako narediti darila. Verjetno ni tako.

Pravzaprav lahko lastniki nepremičnin s svojim premoženjem delajo, kar želijo: prenos, darovanje, prodaja, sprememba. Zato lahko daš delež v stanovanju. Poleg tega se to pravilo uporablja za vse primere - in kadar je premoženje v celoti v lasti državljana in ko je na začetku v stanovanju dodeljen določen delež.

Kdo lahko da

Naslednje zelo pomembno vprašanje je, kdo lahko da premoženje. Pomemben trenutek, ki zahteva posebno pozornost. Kdo lahko da darila?

V skladu z uveljavljenimi zakoni ima državljan pravico do darovanja premoženja vsem državljanom. V praksi so prejemniki nepremičnin ali njihovih delov najpogosteje sorodniki. In blizu.

Registracija darilo za delež stanovanja ima veliko število funkcij. Nekatere odtenke so odvisne od tega, kdo bo last. Kaj naj iščem?

Davki in dotacija

Na primer, ali morate plačati davek za pridobitev nepremičnine? Zelo pomembna točka, na katero bi moral biti pozoren vsak prejemnik nepremičnin. Navsezadnje bo moral ta strošek prevzeti, če je tako določeno z zakonom.

Stvar je v tem, da morate pri prenosu premoženja s pomočjo daril plačati davke v višini, določeni v Rusiji. Za navadne državljane je to 13%, za tujce 30%. Vsi državljani, ki prejmejo delnico ali celotno premoženje kot celoto, morajo določeni odstotek prispevati v državno blagajno. Izračunajo se iz vrednosti nepremičnine.

Vendar obstajajo izjeme. Možno je izdati darilo za delež v stanovanju sorodniku, ki spada v kategorijo najbližjih, brez davka. To plačilo ni potrebno, če je transakcija opravljena z:

• starši;
• otroci;
• zakoncev.

V vseh drugih primerih boste morali plačati davke v predpisanem znesku. Zato donacije, namenjene tujcem, niso tako pogoste.

Kako narediti

Kako narediti darilo za delež v stanovanju? Odgovoriti na to vprašanje ni tako težko, kot se zdi. Obstaja le nekaj načinov, kako se lahko dogovorite. Katere?

Do danes lahko darujete:

• neodvisno;
• preko notarja;
• prek posebnih pravnih storitev.

Najpogosteje v praksi obstaja drugi scenarij. Toda prva ima številne prednosti. Samoregistracija transakcije za prenos delnic v apartmaju vam omogoča:

• preverite vse dokumente o nepremičninah;
• naučite se, kako skleniti pogodbo o darovanju;
• prihranite denar.

Preučiti moramo vse možnosti za ukrepanje. Konec koncev je to edini način, da popolnoma razumemo, kako narediti darilo za delež v stanovanju. Pravzaprav, če je pravilno pripravljena in proučena vse značilnosti procesa, ni tako težko uresničiti idejo.

Kje ravnati z dokumenti

Z načinom registracije je vse jasno. Več o njih bomo obravnavali spodaj. In kje bi darilo za delež v stanovanju? Kje naj uporabim te ali druge dokumente?

Praviloma se ta vprašanja pojavljajo pri tistih, ki se samostojno ukvarjajo s prenosom premoženja na premoženje. Kje naj predložijo ustrezen paket dokumentov?

Do danes, je dovoljeno, da bi pogodbe o darilih z naslednjimi storitvami:

• katastrske zbornice;
• Rosreestr;
• večnamenska središča.

Vedno pogosteje se ljudje obračajo na MFC za sklenitev nekaterih transakcij. Praviloma, če se je državljan obrnil na posredniško odvetniško družbo, potem v nobenem drugem kraju ne bi bil dodeljen ustrezen paket vrednostnih papirjev. To je priročno, vendar pogosto stroški manipulacije niso upravičeni.

Bodite pozorni na dejstvo, da so vsi dokumenti predloženi osebno ali po pošti. V prvem primeru bo transakcija izvedena hitreje.

Priprava darilnega dejanja

Kako lahko delim darilo za delež v stanovanju? Veliko vlogo ima pri pripravi pogodbe o darovanju. To je glavni dokument, ki bo urejal pogoje transakcije. Zato bomo morali temu dokumentu posvetiti posebno pozornost. Pri sklicevanju na notarja se pogodba praviloma pripravi brez težav. Bolje pa je, da sami sestavite sporazum.

Katere predmete mora nujno vsebovati darilo? Med njimi so:

1. Osnovni podatki strank. Navesti je treba podatke iz potnega lista, naslov prebivališča in mesto, v katerem prebivajo državljani.
2. Informacije o predmetu darovanja. V tem primeru - to je delež v stanovanju. Ne pozabite napisati naslova lastnine.
3. Soglasje za sprejem nepremičnine kot darila. Še en obvezen element. Praviloma je dovolj napisati nekaj takega: "Jaz, Ivan Ivanovič, se strinjam, da sprejmem darilo lastnine ....". Ob koncu dogovora se podpisnik podpiše, da potrdi izgovorjene besede.
4. Popoln opis apartmaja. Predstaviti ga je treba podrobno. Prav tako se prepričajte, da priložite dokumente na nepremičnine.
5. Pogoji pogodbe o odpovedi. Darilno dejanje lahko prekličete. V pogodbi morajo biti predpisani primeri, v katerih je transakcija priznana kot neveljavna.
6. Natančno navedite, kdaj bodo lastninske pravice prenesene na novega lastnika. To se praviloma pojavi neposredno po podpisu pogodbe.
7. Dolžnosti pooblaščenca so predpisane tudi v sporazumu. Določa tudi pogoje za stroške, ki jih bo treba opraviti v procesu izdelave darila.
8. Sklic na poznavanje zakonov v transakciji. Ponavadi je predpisan na samem koncu pogodbe.
9. Obvestilo storilca o odsotnosti določenih obremenitev in pojasnilo o določenem deležu, ki se prenese na nepremičnino.
10. Navedba vseh registriranih v stanovanju državljanov, s specifikacijo sorodstva.
11. Razlogi in postopek za spremembo te pogodbe. Ob prenehanju sporazuma bodo morali tudi pisati.
12. Datum transakcije, kot tudi prostor za podpis strank.

Vse to bo pomagalo, da se darilo nadoknadi. Če ima lastnik več lastnikov, je treba v dokumentu navesti njihovo soglasje za transakcijo. Toda to je potrebno samo takrat, ko skupno lastništvo državljanov.

Seznam dokumentov za osebno registracijo

Zainteresirani za darilo za delež v stanovanju? Kako ga narediti enostavno? Za to je potrebno zbrati določen seznam dokumentov. To se bo razlikovalo tako v primeru pritožbe pri notarju kot pri vodenju postopka neodvisno. Katere dokumente zahtevajo pristojni organi v drugi situaciji?

Državljani morajo za uspešno podelitev daril za delež v določenem stanovanju prinašati:

• soglasje strank (akt o darovanju);
• dokumente o lastninskih pravicah donatorjev;
• osebne izkaznice strank (kar pomeni potne liste);
• izpisek iz ZTI in hišno knjigo z navedbo vseh oseb, ki so vpisane v stanovanje;
• zakonska zveza (če je na voljo);
• dokumenti, ki potrjujejo obstoj ali soglasje zakonske zveze z lastnikom;
• soglasje zakonca za prenos deleža v stanovanju (če govorimo o skupni lastnini);
• katastrski potni list;
• potrdila o odsotnosti dolgov za kakršna koli plačila v zvezi s stanovanjem (najpogosteje v družbi za upravljanje);
• dovoljenje vseh lastnikov transakcije (s skupnim lastništvom);
• dovoljenje organov za skrbništvo za izvedbo operacije (če se mladoletnik pojavi v sporazumu).

Vsi ti dokumenti morajo biti zagotovljeni ustreznim službam, ne samo v izvirniku, ampak tudi v izvodih. Vsa potrdila potrdi notar, sicer bodo razveljavljena.

Vrstni red registracije

Kako narediti darilo za delež v stanovanju? Tako kot celo stanovanje. Postopek kot celota ne bo drugačen. Postopek je preprost. Celoten postopek lahko opišete v samo nekaj korakih.

Če je natančneje, je sklenitev pogodbe o donaciji razdeljena na naslednje faze:

1. Zbiranje dokumentov. Preverite jih.
2. Priprava pogodbe. Predloži se le v pisni obliki. K dokumentu so priloženi vsi dokumenti v izvirniku in kopijah.
3. Registracija pogodbe. Za to se državljani obrnejo na MFC ali na notarje. Ne glede na to, kam natančno iti. Postopek registracije sporazuma ni nič drugačen.
4. Plačilo državne dajatve. Plačilo opravi prejemnik. Priporočljivo je, da se ob kontaktu z notarjem takoj obrnete na plačilo.

Kako lahko delim darilo za delež v stanovanju? Samo-napotitev na MFC ali katastrsko komoro bo naslednja:

1. Stranke zbirajo dokumente, po možnosti plačajo pristojbino za transakcijo in podpišejo pogodbo.
2. Donator in storilec postaneta določena služba z dokumenti, potrdilo o plačilu državne dajatve in dogovor. Zahtevek za registracijo transakcije vložijo v dveh izvodih. Zahteva se pošlje neposredno katastrski zbornici ali MFC.
3. Registrar bo dokumente s kopijami in izvirniki vzel s strani strank (ostane le potni list). Poleg tega bodo osebe izdane potrdila, ki bodo navedla datum predložitve dokumentov, kot tudi čas prejema novih dokumentov o lastninskih pravicah.
4. Na določen dan stranke pridejo v katastrsko zbornico (ali MFC, vse je odvisno od tega, kje so se državljani najprej prijavili) s potnimi listi in izvlečki. Registrar daje izvirnike veljavnih dokumentov, novi lastnik prejme potrdilo o svojih pravicah.

Pravzaprav ni nič težkega. Zdaj razumem, kako narediti darilo za delež v stanovanju. Cena te izdaje je omejena le z velikostjo državne dajatve. Ona je okoli 2.000 rubljev.

Preko notarja

Malo dražji bo podobne ukrepe, ki se izvajajo preko notarja. Kljub temu veliko državljanov raje ta scenarij. Vrstni red registracije transakcije je različen.

Kako narediti darilo za delež v stanovanju prek notarja? Potrebno je:

1. Naredite pogodbo. Ali pa upoštevajte njegove pogoje.
2. Zberite paket dokumentov (izvirniki + kopije).
3. Glejte notarja. Poleg tega je odvisno od situacije sestavljen sporazum o darilu ali pa je takoj podpisan in notarsko overjen.
4. Od notarja prejmite potrdilo o veljavnosti transakcije.
5. Predloži dokumente in pogodbo katastrski zbornici za pridobitev potrdila o lastništvu.

Nič več ni potrebno. Sprejem ni zelo primeren. Vse to je posledica dejstva, da je treba uporabiti ne samo notarske pisarne, ampak tudi katastrsko zbornico.

Dokumenti za transakcijo z notarjem

Kako narediti darilo za delež v stanovanju prek notarja? Kateri dokumenti so potrebni za to? Med obveznimi listinami:

• potni listi strank;
• katastrski potni list za nepremičnine;
• izvleček iz sistema EGRP;
• potrdilo o registriranih osebah v stanovanju;
• potrdilo o nazivu;
• izvleček iz hišne knjige;
• prejem plačila državne dajatve;
• soglasje drugih lastnikov o izvedbi transakcije (če obstaja več lastnikov).

Prav tako lahko prinesete že pripravljeno pogodbo. Toda, kot kaže praksa, je pri notarju sestavljen pravno pristojen sporazum. Stranke so že podpisale.

Prekliči

Treba je upoštevati dejstvo, da lahko nekdanji lastnik v določenih okoliščinah umakne registrirano darovanje. Sklenjen posel se lahko odpove v roku enega leta od podpisa pogodbe. Bo moral iti na sodišče.

Kdaj se sporazum odpove? Darilo se lahko umakne, če:

1. Novi lastnik je storil kaznivo dejanje proti nekdanjemu lastniku premoženja ali njegovi družini.
2. Predstojnik predstavlja grožnjo, da bo izgubil darilo, ki je za donatorja nepomembno.
3. Stanovanje je družbena vrednost (kulturna, zgodovinska). Če se lahko pokvari, je možno odpovedati pogodbo o darilu.
4. Umor, ki ga je storil prejemnik. Vsi dediči nekdanjega lastnika lahko zahtevajo razveljavitev transakcije.

Približni izračuni

Zdaj vidim kako narediti darilo hiši. Vrstni red, cene in dokumenti v tem primeru bodo popolnoma enaki kot v primeru prenosa deleža v stanovanju kot darilo. Koliko stane transakcijski strošek?

Pravočasno preverjanje dokumentov in izdaja novih listine o lastništvu traja približno 10 dni. Državljani svetujejo preprosto, da določijo mesec, da bi v celoti rešili vprašanja, povezana z darovanjem.

Toda v denarnem smislu so stroški različni. Vse je odvisno od tega, kako je bila dotacija registrirana za delež v stanovanju. Kako doseči dogovor, je jasno. Poraba je lahko približno taka:

• registracija pogodbe preko katastrske komore - 1 400 rubljev;
• ukrepi preko notarja - 2 000 rubljev (pristojbina);
• pritožba na odvetniško pisarno - odvisno od vrednosti premoženja + višine državne dajatve.

Dajanje darila za delnico stanovanja je proces, ki ga mnogi poznajo. Da bi jo uresničili, ni tako težko, kot se zdi!